УИД № 77RS0034-02-2024-020167-66
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 августа 2025 года адрес
Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Яцковой О.М., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2937/2025 по иску Департамента городского имущества адрес к фио об установлении сумм компенсации за изымаемые объекты недвижимости для государственных нужд,
установил:
Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском, в котором просит установить сумму возмещения за изымаемые объекты недвижимого имущества в следующем размере: в отношении земельного участка с кадастровым номером ...4, общей площадью 60 кв. м, 116А/1 в соответствии с отчетом об оценке № АО-ЭА/060623-050 от 09.02.2024 года, выполненным независимой оценочной организацией ООО «Атлант Оценка», в размере сумма и в отношении земельного участка с кадастровым номером: ..., общей площадью 302 кв. м, 16/1А в соответствии с отчетом об оценке № АО-ЭА/060623-056 от 06.03.2024 года, выполненным независимой оценочной организацией ООО «Атлант Оценка», в размере сумма.
Установить следующие условия возмещения:
Правообладатели обязаны в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления настоящего решения в законную силу предоставить в адрес реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества;
В случае отказа Правообладателей предоставить реквизиты расчетного счета более 5 (пяти) рабочих дней, денежные средства составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества вносятся адрес на депозит нотариуса;
Возмещение стоимости изымаемого имущества осуществляется адрес из средств бюджета адрес, предоставленных Департаментом строительства транспортной и инженерной инфраструктуры адрес ГУП «Московский метрополитен», после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу, на основании предоставленных Правообладателями реквизитов расчетного счета, путем перечисления денежных средств на счет Правообладателей. Обязательства адрес по оплате считаются исполненными с момента списания денежных средств с его расчетного счета, днем оплаты является дата списания денежных средств со счета адрес.
Требование об установлении суммы возмещения за изымаемое имущество выделено в отдельное производство в связи с несогласием ответчика с величиной убытков, определенных на основании отчетов об оценке.
Представитель Департамента городского имущества адрес, третьего лица Правительство Москвы по доверенности фио в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении иска.
В судебное заседание представитель ответчика по доверенности фиоС-М. в судебное заседание явился, пояснил, что согласен с выводами заключения эксперта по определению суда.
В судебном заседании представители третьего лица ГКУ адрес «Москворечье» фио настаивал на удовлетворении требований.
В судебное заседание фио представитель третьего лица ГКУ адрес «Управление дорожно-мостового строительства» не явились, извещены надлежащим образом.
Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, дав оценку представленным доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В силу ч. 2 ст. 13 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» резервирование земель, изъятие земельных участков и (или) иных объектов недвижимости, осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав для размещения на территории субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы и территории адрес объектов, предусмотренных абз. 5 (в отношении объектов федерального транспорта и объектов транспорта регионального значения), абз. 10 пп. 2 п. 1 ст. 49 ЗК РФ, а также транспортнопересадочных узлов осуществляются в порядке и на условиях, которые установлены ч. 7 ст. 4 (в отношении объектов регионального значения, расположенных на территории субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы), ст. 6 - 11, 13 и 14 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации – городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон от 05.04.2013 N 43-ФЗ).
В соответствии с п. 1 ст. 282 ГК РФ если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
В силу 281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных и муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.
В соответствии с п. 1 ст. 10 Федеральный закон от 05.04.2013 N 43-ФЗ (ред. от 03.08.2018) «Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», изъятие недвижимого имущества осуществляется путем его выкупа в случае, если изымаемое недвижимое имущество принадлежит правообладателю на праве собственности, или путем прекращения прав на это имущество и возмещения убытков в случае, если изымаемое недвижимое имущество принадлежит правообладателю на ином праве. Собственнику или правообладателю недвижимого имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности, проект соглашения с приложением материалов оценки рыночной стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) расчетов убытков, причиняемых в связи с изъятием недвижимого имущества (далее - соглашение об изъятии недвижимого имущества), направляется заказным письмом с уведомлением о вручении (п. 2). Соглашение об изъятии недвижимого имущества должно содержать условия его изъятия, включающие в себя цену изымаемого недвижимого имущества, порядок и сроки прекращения владения данным имуществом, цену и описание недвижимого имущества, предоставляемого взамен изымаемого недвижимого имущества, порядок, сроки передачи данного имущества (в случае его предоставления) и другие значимые обстоятельства. Собственник или правообладатель недвижимого имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности, вправе представить в орган исполнительной власти, принявший решение об изъятии недвижимого имущества, свои предложения к проекту соглашения об изъятии недвижимого имущества, в том числе предложения об изменении рыночной стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) размера убытков, причиняемых таким изъятием. К предложениям об увеличении рыночной стоимости недвижимого имущества и (или) размера убытков, причиняемых изъятием недвижимого имущества, должны быть приложены обосновывающие это увеличение документы. В случае признания указанных предложений обоснованными орган исполнительной власти, принявший решение об изъятии недвижимого имущества, дорабатывает проект соглашения об изъятии недвижимого имущества и направляет этот проект правообладателю изымаемого недвижимого имущества (п. 3). В случае, если в течение трех месяцев со дня направления проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества указанное соглашение не заключено, орган исполнительной власти, принявший решение об изъятии недвижимого имущества, вправе обратиться в суд с заявлением о принудительном изъятии такого имущества (п. 4). Принудительное прекращение прав на изымаемое недвижимое имущество допускается только на основании решения суда и после возмещения рыночной стоимости изъятого недвижимого имущества и (или) убытков, причиненных его изъятием (п. 5). Проект соглашения об изъятии недвижимого имущества может быть направлен правообладателю изымаемого недвижимого имущества не ранее чем через два месяца со дня принятия решения об изъятии недвижимого имущества (п. 8). Иск об изъятии недвижимого имущества может быть предъявлен в суд в течение трех лет со дня принятия решения об изъятии недвижимого имущества (п. 9). В случае принудительного изъятия недвижимого имущества условия такого изъятия определяются судом. При этом размер возмещения стоимости изымаемого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков определяется на основании отчета об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленного оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества. В данном отчете должны быть указаны все убытки, причиненные таким изъятием и подлежащие возмещению (п. 10). На основании судебного акта о принудительном изъятии недвижимого имущества орган исполнительной власти, принявший решение об изъятии недвижимого имущества, обеспечивает перечисление денежных средств в размере, определенном на основании отчета об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) убытков, причиненных таким изъятием, па расчетный счет, указанный лицом, у которого изымается недвижимое имущество, или в случае, если реквизиты этого расчетного счета не указаны, обеспечивает внесение денежных средств в депозит нотариуса по месту нахождения изымаемого недвижимого имущества при условии, что иное не предусмотрено судебным актом о принудительном изъятии недвижимого имущества. Орган исполнительной власти, принявший решение об изъятии недвижимого имущества, вправе обеспечить внесение денежных средств в размере, определенном на основании отчета об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) убытков, причиненных таким изъятием, в депозит нотариуса по месту нахождения изымаемого недвижимого имущества до обращения в суд с заявлением о принудительном изъятии недвижимого имущества или в ходе рассмотрения судом заявления о принудительном изъятии недвижимого имущества (п. 11). В случае несогласия собственника или правообладателя недвижимого имущества с размером возмещения стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) причиненных изъятием недвижимого имущества убытков, содержащимся в отчете об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленном оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества, собственник или правообладатель недвижимого имущества вправе оспорить в судебном порядке этот отчет. Наличие судебного спора о размере подлежащих возмещению стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) убытков, причиненных изъятием недвижимого имущества, не является препятствием для принятия судебного акта о принудительном изъятии недвижимого имущества, а также для осуществления на основании вступившего в законную силу указанного судебного акта соответствующих выплат или иного возмещения и государственной регистрации перехода, прекращения прав и обременении на изымаемое недвижимое имущество (п. 12).
Таким образом, указанные нормы прямо регулируют выкуп земельного участка и недвижимого имущества у собственника либо изъятие земельного участка и недвижимого имущества у обладателя иного вещного права. При этом правообладатель имеет право на компенсацию, размер которой в случае спора определяется судом.
Согласно п. 1 ст. 56.11 ЗК РФ, а также п. 13 ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 г. № 43-ФЗ вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для: перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности и досрочного прекращения договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком.
Судом установлено, что Решением Щербинского районного суда адрес по делу № 2-19375/2024 от 23 октября 2024 года постановлено:
Изъять для государственных нужд адрес:
- земельный участок с кадастровым номером ...4, общей площадью 60 кв. м, видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, имеющего адрес (местоположение): адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, земельный участок Владение 116А/1;
- земельный участок с кадастровым номером ..., общей площадью 302 кв. м, видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, имеющего адрес (местоположение): адрес, внутригородская территория адрес, адрес, земельный участок 16/1А, образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером ...2.
Решение суда по настоящему делу является основанием для погашения ограничений (обременений) внесенных в ЕГРН в отношении изымаемых земельных участков.
Решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности фио на земельный участок с кадастровым номером ...4, общей площадью 60 кв. м, видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, имеющего адрес (местоположение): адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, земельный участок Владение 116А/1 и земельный участок с кадастровым номером ..., общей площадью 302 кв. м, видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, имеющего адрес (местоположение): адрес, внутригородская территория адрес, адрес, земельный участок 16/1А, образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером ...2.
Решение суда по настоящему делу является основанием для перехода и возникновения права собственности субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы на земельный участок с кадастровым номером ...4, общей площадью 60 кв. м, видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, имеющего адрес (местоположение): адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, земельный участок Владение 116А/1 и земельный участок с кадастровым номером ..., общей площадью 302 кв. м, видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, имеющего адрес (местоположение): адрес, внутригородская территория адрес, адрес, земельный участок 16/1А, образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером ...2.
Обязать фио освободить земельные участки от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу, и обеспечить допуск ГКУ «Москворечье» и (или) подрядной организации к земельным участкам для действий, связанных с осуществлением изъятия объектов недвижимости, в том числе сноса. По истечении указанных 10 (десяти) рабочих дней ГКУ «Москворечье» и (или) подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное правообладателем собственное имущество и имущество иных лиц.
Решение суда от 23.10.2024 на момент рассмотрения гражданского дела об установлении сумм компенсации за изымаемые объекты недвижимости для государственных нужд в законную силу не вступило.
Ранее в связи с несогласием ответчика с суммой возмещения, установленной ООО «Атлант Оценка», представителем ответчика заявлено ходатайство о назначении по делу судебной оценочной экспертизы, которое удовлетворено определением суда от 04.12.2024 г., производство экспертизы поручено экспертам фио «РиК».
Согласно заключению эксперта фио фио «РиК» № 234/25 от 14.02.2025 г., по результатам проведенного исследования, установлено, что рыночная стоимость имущественных прав (право собственности) земельного участка (кн ...), расположенного по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, земельный участок 16/1А, площадью 302 квм., составляет на дату проведения экспертизы - 04 февраля 2025 года: сумма Рыночная стоимость имущественных прав (право собственности земельного участка (кн ...4), расположенного по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, земельный участок 116А/1, площадью 60 кв.м., составляет на дату проведения экспертизы - 04 февраля 2025 года: сумма Рыночная стоимость прав требования компенсации убытков, упущенной выгоды, возникающих у фио в результате изъятия у нее земельных участков с кадастровым номером ...4, общей площадью 60 квм., по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, земельный участок 116А/1 и земельного участка с кадастровым номером ..., общей площадью 302 кв.м., по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, земельный участок 16/1А, образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером ...2, по состоянию на дату составления заключения, составляет сумма
Суд, оценивая данное заключение эксперта, приходит к выводу, что оно оформлено надлежащим образом, соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, научно обосновано, выводы эксперта представляются суду ясными и понятными. Экспертное исследование полностью соответствует требованиям гражданско-процессуального закона и ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», удостоверено подписью проводившего его эксперта, стаж работы и квалификация которого, не вызывает у суда сомнений в части компетенции, и скреплено печатью учреждения, в котором оно проводилось, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.
Допрошенный в судебном заседании эксперт, выводы сделанные в процессе проведенного исследования подтвердил.
Суд принимает в качестве доказательства заключение данной экспертизы, так как эксперт дал конкретные ответы на поставленные судом вопросы, в заключении подробно изложена исследовательская часть экспертизы, из которой видно, в связи с чем эксперт пришел к таким выводам.
Однако в силу ч.1 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
Таким образом, суд считает необходимым определить сумму возмещения в соответствии заключением эксперта от 04.12.2024 года № 234/25, выполненным фио «Центр Судебных Исследований «РиК», в размере – сумма
С учетом изложенного и приведенных выше норм действующего законодательства РФ, суд приходит к выводу, о том, что требования истца об установлении рыночной стоимости изымаемого недвижимого имущества согласно проведенной по делу судебной экспертизы, подлежат удовлетворению.
Удовлетворяя данные требования, суд также исходит из того, что судебный спор по стоимости изымаемого имущества выделен судом в отдельное производство.
Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд
решил:
Установить сумму возмещения за земельные участки:
- с кадастровым номером ...4, общей площадью 60 кв. м, видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, имеющего адрес (местоположение): адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, земельный участок Владение 116А/1;
- с кадастровым номером ..., общей площадью 302 кв. м, видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, имеющего адрес (местоположение): адрес, внутригородская территория адрес, адрес, земельный участок 16/1А, образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером ...2, в соответствии заключением эксперта от 04.12.2024 года № 234/25, выполненным фио «Центр Судебных Исследований «РиК», в размере – сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья фио