№ 2-238/2023
№ 64MS0093-01-2022-003935-74
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 февраля 2023 г. г. Саратов
Октябрьский районный суд г. Саратова в составе
председательствующего судьи Долговой С.И.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Дьяченко А.А., с участием представителя истца по доверенности ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению комитета по управлению имуществом г. Саратова к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества и неустойки,
установил:
комитет по управлению имуществом г. Саратова обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества и неустойки.
В процессе судебного разбирательства истец уточнила исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ.
Окончательно сформулированные требования истца мотивированы тем, что распоряжением комитета по управлению имуществом Саратовской области № Т-1488-р от 11 июня 2009 г. ФИО2, ФИО3 предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, занимаемый производственными и административными зданиями, строениями, сооружениями промышленности, коммунального хозяйства, материально – технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, площадью 1 610 кв.м. Во исполнение указанного распоряжения между комитет по управлению имуществом Саратовской области и ФИО2, ФИО3 заключен договор аренды земельного участка № 255 от 02 июля 2009 г.. Пунктом 3.2 договора аренды земельного участка № 255 от 02 июля 2009 г. определено, что арендная плата вносится арендатором с уплатой равными долями, не позднее 10 апреля, 10 июля, 10 октября, 10 января текущего года. Специалистом отдела контроля за использованием земельных участков комитета по управлению имуществом г. Саратова осуществлено обследование земельного участка с кадастровым номером №. В результате визуального осмотра установлено, что на земельном участке расположены: здание с информационной вывеской «Ресторан GIZA», отдельно стоящее строение, в котором осуществляется мойка автомобилей с оказанием сопутствующих услуг. Согласно карте градостроительного зонирования, утвержденной Решением Саратовской городской Думы от 25 июля 2019 г. № 54-397 «О Правилах землепользования и застройки муниципального образования «Город Саратов», земельный участок с кадастровым номером № находится в территориальной зоне административно- делового, культурно - зрелищного, торгового назначения (ДО-1). Для территориальной зоны ОД-1, согласно Градостроительным регламентам, утвержденным решением Саратовской городской Думы от 25 июля 2019 г. № 54-397, основными видами использования земельного участка в числе прочих являются: деловое управление (размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственными или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности). Согласно сведениям, имеющимся у истца, на территории земельного участка с кадастровым номером 64:38:030361:28 расположены: здание с информационной вывеской «Ресторан GIZA», отдельно стоящее строение, в котором осуществляется мойка автомобилей с оказанием сопутствующих услуг. К - коэффициент в процентах от кадастровой стоимости за земельные участки, предназначенные для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения утверждался: в период с 01 января 2020 г. по 30 сентября 2022 г. - в размере 3% на основании п.п. 3.7 п. 3 Решения Саратовской городской Думы от 15 декабря 2016 № 9-66 «Об установлении коэффициента для размере арендной платы на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории муниципального образования «Город Саратов», предоставляемые без проведения торгов». Удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 64:38:030361:28 утверждался: в период с 01 января 2020 г. по 30 сентября 2022 г. - в размере 8 530 руб. 54 коп. на основании Распоряжения комитета по управлению имуществом Саратовской области от 20 ноября 2018 г. № 1026-р «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов и земель особо охраняемых территорий и объектов, расположенных на территории Саратовской области». 03 декабря 2021 г. комитет по управлению имуществом г. Саратова обратился с заявлением о выдаче судебного приказа в судебный участок № 6 Октябрьского района г. Саратова о взыскании с ФИО2 задолженности по арендной плате по договору аренды по договору аренды № 255 от 02 июля 2009 г. земельного участка с кадастровым номером 64:38:030361:28 за период с 01 января 2020 г. по 30 июня 2021 г. в сумме 39 973 руб. 32 коп., пени за период с 10 апреля 2020 г. по 23 июля 201 г. в сумме 9 620 руб. 25 коп., по результатам рассмотрения заявления мировым судьей судебного участка № 6 Октябрьского района г. Саратова вынесен судебный приказ от 06 декабря 2021 г. по гражданскому делу № 2-5983/2021. 27 мая 2022 г. определением мирового судьи судебного участка № 6 Октябрьского района г. Саратова судебный приказ был отменен.
В связи с изложенным истец просит суд взыскать с ФИО2 задолженность по договору аренды № 255 от 02 июля 2009 г. земельного участка с кадастровым номером 64:38:030361:28 за период с 01 января 2020 г. по 30 сентября 2022 г. в размере 546 534 руб. 54 коп., пени за период с 10 апреля 2020 г. по 10 октября 2022 г. в размере 217 886 руб. 51 коп..
Представитель истца доверенности ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования с учетом уточнений по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО2 о дате и времени судебного заседания извещена заказной почтовой корреспонденцией (л.д. 67, 68). Ответчик в судебное заседание не явилась возражений по иску и доказательств в их обоснование не представила.
Суд, с учетом мнения участников процесса, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика в силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).
Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.
Статья 19 Конституции РФ, закрепляет равенство всех перед законом и судом.
Как следует из ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В силу ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.
Согласно положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии с положением ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов (ч. 2 ст. 607 ГК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно ч. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
В силу статьи 622 ГК РФ установленные договором платежи за пользование имуществом, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора подлежат взысканию и после расторжения договора аренды вплоть до дня фактического возвращения имущества арендодателю.
Согласно под. 8 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) правовой режим определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства.
Согласно ч. 1 ст. 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов: 1) основные виды разрешенного использования; 2) условно разрешенные виды использования; 3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.
Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства (ч. 2 ст. 37 ГрК РФ).
Установление основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства является обязательным применительно к каждой территориальной зоне, в отношении которой устанавливается градостроительный регламент (ч. 2.1 ст. 37 ГрК РФ).
Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов (ч. 3 ст. 37 ГрК РФ).
Из п. 3 ст. 85 ЗК РФ следует, что градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки.
Указанные лица могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что распоряжением комитета по управлению имуществом Саратовской области № Т-1488-р от 11 июня 2009 г. ФИО2, ФИО3 предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования: для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально - технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, площадью 1 610 кв.м(л.д. 15-16).
Во исполнение указанного распоряжения между комитетом по управлению имуществом Саратовской области и ФИО2, ФИО3 заключен договор аренды земельного участка № 255 от 02 июля 2009 г. (л.д. 12-14).
Пунктом 3.2 договора аренды земельного участка № 255 от 02 июля 2009 г. определено, что арендная плата вносится арендатором с уплатой равными долями, не позднее 10 апреля, 10 июля, 10 октября, 10 января текущего года.
Согласно п. 4.1.1 договора аренды земельного участка № 255 от 02 июля 2009г. арендодатель имеет право требовать уплаты арендной платы в порядке, установленном в разделе 3 договора.
23 июля 2021 г. комитет по управлению имуществом г. Саратова направил в адрес ФИО2 претензию, в которой просил оплатить задолженность по оплате арендной платы по договору аренды земельного участка № 255 от 02 июля 2009 г. в размере 39 973 руб. 32 коп., пени 9 620 руб. 25 коп. (л.д. 9-11).
Как указано в исковом заявлении, специалистом отдела контроля за использованием земельных участков комитета по управлению имуществом г.Саратова осуществлено обследование земельного участка с кадастровым номером 64:48:030361:28. В результате визуального осмотра установлено, что на земельном участке расположены: здание с информационной вывеской «Ресторан GIZA», отдельно стоящее строение, в котором осуществляется мойка автомобилей с оказанием сопутствующих услуг, что также подтверждается схемой и фотоснимками (л.д. 52).
Согласно карте градостроительного зонирования, утвержденной Решением Саратовской городской Думы от 25 июля 2019 г. № 54-397 «О Правилах землепользования и застройки муниципального образования «Город Саратов», земельный участок с кадастровым номером 64:38:030361:28 находится в территориальной зоне административно – делового, культурно – зрелищного, торгового назначения (ДО-1).
Для территориальной зоны ОД-1, согласно Градостроительным регламентам, утвержденным решением Саратовской городской Думы от 25 июля 2019 г. № 54-397, основными видами использования земельного участка в числе прочих являются: деловое управление (размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственными или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности).
03 декабря 2021 г. комитет по управлению имуществом г. Саратова обратился с заявлением о выдаче судебного приказа в судебный участок № 6 Октябрьского района г. Саратова о взыскании с ФИО2 задолженности по арендной плате по договору аренды по договору аренды № 255 от 02 июля 2009 г. земельного участка с кадастровым номером № за период с 01 января 2020 г. по 30 июня 2021 г. в сумме 39 973 руб. 32 коп., пени за период с 10 апреля 2020 г. по 23 июля 201 г. в сумме 9 620 руб. 25 коп., по результатам рассмотрения заявления мировым судьей судебного участка № 6 Октябрьского района г. Саратова вынесен судебный приказ от 06 декабря 2021 г. по гражданскому делу № 2-5983/2021 (л.д. 18).
Определением мирового судьи судебного участка № 6 Октябрьского района г.Саратова от 27 мая 2022 г. судебный приказ отменен (л.д. 19).
Доказательств обратного суду представлено не было. Ходатайств о назначении судебной экспертизы от сторон также не поступило.
В соответствии с ч.ч. 1 и 2 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Ответчик в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представил каких-либо доказательств, объективно свидетельствующих об оплате арендной платы истцу и исполнении своих обязательств по договору в полном объеме.
С учетом отсутствия доказательств исполнения ответчиком обязанности по внесению арендной платы, суд считает обоснованным требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате.
Проверив расчет истца, суд считает его арифметически верным по следующим основаниям, коэффициент в процентах от кадастровой стоимости за земельные участки, предназначенные для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения утверждался: в период с 01 января 2020 г. по 30 сентября 2022 г. составлял в размере 3%, что подтверждается п.п. 3.7 п. 3 Решения Саратовской городской Думы от 15 декабря 2016 г. № 9-66 «Об установлении коэффициента для размера арендной платы на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории муниципального образования «Город Саратов», предоставляемые без проведения торгов».
Удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером № утверждался: в период с 01 января 2020 г. по 30 сентября 2022 г. - в размере 8 530 руб. 54 коп. на основании Распоряжения комитета по управлению имуществом Саратовской области от 20 ноября 2018 г. № 1026-р «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов и земель особо охраняемых территорий и объектов, расположенных на территории Саратовской области».
Из чего следует, что размер задолженности по договору аренды заключенному между сторонами за период с 01 января 2020 г. по 30 сентября 2022 г. у ФИО2 из расчета (805 кв. м площадь земельного участка х 8 530,54 удельный показатель х 3% коэффициент /1/4 годовых = 51 503 руб. 14 коп. за квартал х 11 периодов = 566 534 руб. 54 коп. – 10 000 руб. уплаченных 22 октября 2021 г. и 10 000 руб. уплаченных 27 января 2022 г., общая сумма задолженности по арендной плате составляет 546 534 руб. 54 коп.
Данный расчет нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела и не был опровергнут стороной ответчика, в связи с чем данный расчет кладется в основу решения и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Согласно п. 6.2 договора аренды в случае неуплаты арендных платежей в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.
Вместе с тем, с учетом внесенных платежей, 546 534 руб. 54 коп. является суммой долга по кредитному договору, на нее подлежат начислению пени 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки за период с 10 апреля 2020 г. по 10 октября 2022 г. в размере 169 003 руб. 96 коп. из расчета:
За период с 10 апреля 2020 г. по 09 июля 2020 г. – 51 503 руб. 14 коп. (сумма долга) х 91 (день) день х 0,1%/100 = 4 686 руб. 79 коп.
с 10 июля 2020 г. по 09 октября 2020 г. – 103 006 руб. 28 коп. (сумма долга) х 92 (дня) х0,1/100= 9 476 руб. 58 коп.
с 10 октября 2020 г. по 31 декабря 2020 г. – 154 509 руб. 42 коп. (сумма долга) х 83 (дня) х 0,1%/100= 12 824 руб. 28 коп.
с 01 января 2021 г. по 09 января 2021 г. – 154 509 руб. 42 коп. (сумма долга) х 9 (дней) х 0,1%/100= 1 390 руб. 58 коп.
с 10 января 2021 г. по 09 апреля 2021 г. – 206 012 руб. 56 коп. (сумма долга) х 90 х 0,1%/100= 18 541 руб. 13 коп.
с 10 апреля 2021 г. по 09 июля 2021 г. – 257 515 руб. 7 коп. (сумма долга) х 90 (дней) х 0,1%/100= 23 433 руб. 93 коп.
с 10 июля 2021 г. по 09 октября 2021 г. – 309 018 руб. 84 коп. (сумма долга) х 92 (дня) х 0,1%/100= 28 429 руб. 73 коп.
с 10 октября 2021 г. по 22 октября 2021 г. – 360 521 руб. 98 коп. (сумма долга) х 13 (дней) х 0,1%/100= 4 686 руб. 79 коп.
погашение части долга на сумму 10 000 руб.
с 23 октября 2021 г. по 09 января 2022 г. – 350 521 руб. 98 коп. (сумма долга) х 79 (дней) х 0,1%/100= 27 691 руб. 24 коп.
новая задолженность от 10 января 2022 г. на сумму 51 503 руб. 14 коп.
с 10 января 2022 г. по 27 января 2022 г. – 402 025 руб. 12 коп. (сумма долга) х 18 (дней) х 0,1%/100= 7 236 руб. 45 коп.
погашение части долга от 27 января 2022 г. на сумму 10 000 руб.
с 28 января 2022 г. по 31 марта 2022 г. – 392 025 руб. 12 коп. (сумма долга) х 63 (дня) х 0,1%/100= 24 697 руб. 58 коп.
новая задолженность от 01 апреля 2022 г. на сумму 51 503 руб. 14 коп.
с 01 апреля 2022 г. по 01 апреля 2022 г. – 443 528 руб. 26 коп. (сумма долга) х 1 (день) х 0,1%/100= 443 руб. 53 коп.
с 01 октября 2022 г. по 10 октября 2022 г. – 546 534 руб. 54 коп. (сумма долга) х 10 (дней) х 0,1%/100= 5 465 руб. 35 коп.
При подаче искового заявления истец был освобожден от уплаты госпошлины, следовательно, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ таковая подлежит взысканию с ответчика в размере 10 355 руб. (715 538,50 -200 000)х1%+5 200)
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования Комитета по управлению имуществом г. Саратова удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 (паспорт серия №), в пользу Комитета по управлению имуществом г.Саратова (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по договору аренды № 255 от 02 июля 2009г. земельного участка с кадастровым номером 64:38:030361:28 за период с 01 января 2020 г. по 30 сентября 2022 г. в размере 546 534 руб. 54 коп., пени за период с 10 апреля 2020 г. по 10 октября 2022 г. в размере 169 003 руб. 96 коп.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с ФИО2 (паспорт серия №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 10 355 руб.
На решение суда может быть подана в Саратовский областной суд апелляционная жалоба через Октябрьский районный суд г.Саратова в течение месяца со дня его изготовления в мотивированной форме.
Судья С.И. Долгова
В мотивированной форме решение суда изготовлено 09 февраля 2023 г.