Дело № 2-1253/2025

Поступило в суд 25.03.2025

УИД 54RS0013-01-2025-000833-70

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июля 2025 г. г. Бердск

Бердский городской суд Новосибирской области в составе: председательствующего судьи Зюковой О.А., при секретаре Назиной Т.Г.,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску Кредитного потребительского кооператива «Панда» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Кредитный поребительский кооператив «Панда» (далее – КПК «Панда») обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование указано, что 15.03.2024 между истцом КПК «Панда» и ответчиком ФИО1 был заключен договор займа, обеспеченного ипотекой №ПН00-00000745, согласно которому истец передал ответчику 1 600 000 руб., под 17% годовых, сроком до 15.04.2034, с ежемесячной оплатой в соответствии с графиком платежей.

Сгласно п.13 договора займа, в случае нарушения срока оплаты суммы, установленной графиком, займодавец вправе требовать неустойку в размере ключевой ставки Центрального банка РФ, действовавшей на день заключения договора.

Кроме того, между истцом и ответчиком был заключен договор ипотеки №ПН00-00000745 от 15.03.2024, прдметом которого является передача залогодателем а залог залогодержателю принадлежащего залогодателю на праве собственности имущества. Согласно п.1.2. договора ипотеки предметом залога является: помещение, квартира, площадью 39,6 кв.м по адресу: <адрес>, кадастровый №. Договор ипотеки зарегистрирован Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии за номером №

Ответчик по договору перестал выполнять обязательства, в связи с чем 23.12.2024 в его адрес было направлено требование о погашении задолженности, которое осталось не исполненным.

По состоянию на 18.03.2025 общая сумма задолженности по договору займа составляет 1 970 306,67 руб., из которых: 1 584 913 руб. – сумма займа; 153 325 руб. – сумма процентов за пользование займом; 58 242,67 – сумма неустойки; 173 826 руб. – сумма ежемесячного членского взноса. Соглашением сторон, предусмотренном в п.1.3 договора ипотеки, предмет ипотеки оценен сторонами в размере 2 400 000 руб. Поскольку ответчик не исполняет обязательства по договору, истец погает возможным обратить взыскание на заложенное имущество, установив начальную продажную стоимость в размере 2 400 000 руб.

По указанным основаниям истец КПК «Панда» просит:

взыскать с ФИО1 в пользу КПК «Панда»:

- основной долг по договору займа от 15.03.2024 в размере 1 584 913 руб.;

- проценты по договору займа от 15.03.2024 за период с 15.09.2024 по 18.03.2025 в размере 153 325 руб., с последующим начислением с 19.03.2025 по ставке 17% годовых на сумму займа по день фактического возврата займа;

- неустойку по договору займа от 15.03.2024 за период с 15.06.2024 по 18.03.2025 в размере 58 242,67 руб., с последующим начислением неустойки с 19.03.2025 на всю сумму задолженности (основной долг, проценты) по день фактического возврата суммы займа в размере, кстановленном п.13 договора займа от 15.03.2024;

- членские взносы по договору займа от 15.03.2024 за период с 16.08.2024 по 18.03.2025 в размере 173 826 руб.;

- расходы по уплате государственной пошлины в размере 54 703 руб.

2) обратить взыскание на имущество, принадлежащее на праве собственности ответчику ФИО1 – жилое помещение, квартиру, площадью 39,6 кв.м по адресу: <адрес>, кадастровй №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 2 400 000 руб.

Представитель истца КПК «Панда» - ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в исковом заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против вынесения заочного решения (л.д.4).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом по месту регистрации, согласно адресной справки УВМ ГУ МВД России по НСО (л.д.54), по адресу: <адрес>. Почтовый конверт с судебным извещением возвращен в суд по истечении срока хранения (л.д. 68). Ранее в предварительном судебном заседании свою позицию относительно заявленных истцом требований не изложил.

Лица, участвующие в деле, и другие участники процесса также считаются извещенными надлежащим образом судом, еслиадресат отказался от получения судебного извещения и этот отказ зафиксирован организацией почтовой связи или судом (ч. 2 ст. 117 ГПК РФ).

При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, извещенных о времени и месте слушания дела надлежащим образом, в порядке заочного производства.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

На основании ч. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

В силу ч. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

15.03.2024 на основании заявления ответчика между истцом КПК «Панда» и ответчиком ФИО1 заключен договор займа, обеспеченного ипотекой №ПН00-00000745, согласно которому истец передал ответчику 1 600 000 руб., под 17% годовых, сроком до 15.04.2034, с ежемесячной оплатой 15 числа в соответствии с графиком платежей (л.д.37, 15-22, 23-25).

Сгласно п.13 договора займа, в случае нарушения срока оплаты суммы, установленной графиком, займодавец вправе требовать неустойку в размере ключевой ставки Центрального банка РФ, действовавшей на день заключения договора. При этом проценты за плоьзование займом за соответствующий период нарушения обязательств начисляются.

Кроме того, между истцом и ответчиком был заключен договор ипотеки №ПН00-00000745 от 15.03.2024, прдметом которого является передача залогодателем а залог залогодержателю принадлежащего залогодателю на праве собственности имущества. Согласно п.1.2. договора ипотеки предметом залога является: помещение, квартира, площадью 39,6 кв.м по адресу: <адрес>, кадастровый №. Договор ипотеки зарегистрирован Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии за номером №.

Из представленных материалов следует, что ответчик ФИО1 является членом КПК "Панда" на основании его заявления (л.д.40).

В соответствии с Соглашением о взносах от 15.03.2024 ФИО1, как член кооператива обязуется оплатить следующие взносы в соответствии с программой предоставления займов КПК «Панда» ипотечный, действующей на момент подписания договора займа от 15.03.2024 ежемесячный членский взнос в размере 1/12 от 13% от предоставленной суммы средств финансовой взаимопомощи, который вносится ежемесячно в течение срока использования заемных средств из фонда финансовой взаимопомощи (л.д.26).

Указанные договоры и соглашение подписаны лично сторонами.

Денежные средства по договору займа в размере 2 400 000 руб. истцом ответчику ФИО1 переданы путем зачисления их на счет последнего, что подтверждается платежными поручениями №242 от 15.03.2024, №243 от 18.03.2024, №279 от 29.03.2024 (л.д.42, 43, 44).

Как указано в ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч. 1 ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Как установлено при рассмотрении дела и следует из искового заявления, заемщиком были нарушены условия кредитного договора по внесению платежей в счет погашения кредита и уплаты процентов за пользование им, в связи с чем образовалась задолженность по кредитному договору.

Из расчета, представленного истцом следует, что ответчиком производились платежи по договору займа в период с 15.04.2024 по 19.02.2025, после чего платежи не осуществлялись (л.д.14).

По состоянию на 18.03.2025 истцом рассчитана задолженность, которая составляет 1 970 306,67 руб., из которых: 1 584 913 руб. – сумма займа; 153 325 руб. – сумма процентов за пользование займом; 58 242,67 – сумма неустойки; 173 826 руб. – сумма ежемесячного членского взноса. (л.д.14).

Суд, проверив представленный истцом расчет находит его верным, произведеннным в соответствии с условиями договора займа.

Ответчиком расчет задолженности не оспорен, контррасчет не представлен.

23.12.2024 КПК «Панда» в адрес ответчика посредством электронной почты направил требование о погашении задолженности по договору займа от 15.03.2024, которое ответчиком не исполнено (л.д.27-28, 39).

Разрешая требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя) (ч. 1 ст. 334 ГК РФ).

Стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом (ч. 1 ст. 340 ГК РФ).

Согласно ч. 1, 3 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

На основании ч. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

На основании п.4 ч.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 N102-ФЗ (в редакции от 26.03.2022) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа от 15.03.2024 заключен договор ипотеки №ПН00-00000745 от 15.03.2024, прдметом которого является передача залогодателем а залог залогодержателю принадлежащего залогодателю на праве собственности имущества. Согласно п.1.2. договора ипотеки предметом залога является: помещение, квартира, площадью 39,6 кв.м по адресу: <адрес>, кадастровый №. Договор ипотеки зарегистрирован Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии за номером 54:32:010259:1789-54/169/2024-7 от 28.03.2024 (л.д.7-13).

В соответствии с п. 1.3. договора ипотеки, стороны оценивают предмет залога, указанный в п.1.2. настоящего договора в сумме 2 400 000 руб. (л.д.7).

Исходя из прямого толкования п.1.3. договора ипотеки следует, что указанная стоимость признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Ответчиком возражений относительно установления начальной продажной цены квартиры в размере 2 728 000 руб. не представлено.

При таких данных суд считает возможным установить начальную продажную стоимость указанной выше квартиры в размере 2 400 000 руб.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ответчиком ФИО1 не исполнены обязательства перед истцом КПК «Панда» по договору займа, обеспеченного ипотекой №ПН00-00000745 от 15.03.2024, и по договору ипотеки №ПН00-00000745 от 15.03.2024, при этом возражения на исковое заявление истцом не представлены, как и доказательства исполнения обязательств по указанному договору.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца КПК «Панда» в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче иска была оплачена государственная пошлина в размере 54 703 руб., что подтверждается платежным поручением (л.д. 41) которая подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст.98, 194-199,233-235, 237, 238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил :

Исковые требования Кредитного потребительского кооператива «Панда» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Кредитного потребительского кооператива «Панда» задолженность по договору займа, обеспеченного ипотекой №ПН00-00000745 от 15.03.2024 в размере 1 970 306,67 руб., из которых: основной долг в размере 1 584 913 руб.; проценты за период с 15.09.2024 по 18.03.2025 в размере 153 325 руб., с последующим начислением с 19.03.2025 по ставке 17% годовых на сумму займа по день фактического возврата займа; неустойку за период с 15.06.2024 по 18.03.2025 в размере 58 242,67 руб., с последующим начислением неустойки с 19.03.2025 на всю сумму задолженности (основной долг, проценты) по день фактического возврата суммы займа в размере, установленном п.13 договора займа от 15.03.2024; членские взносы за период с 16.08.2024 по 18.03.2025 в размере 173 826 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 54 703 руб., всего 2 025 009 (два миллиона двадцать пять тысяч девять) рублей 67 копеек.

Обратить взыскание на имущество, принадлежащее на праве собственности ответчику ФИО1 – жилое помещение, квартиру, площадью 39,6 кв.м по адресу: <адрес>, кадастровй №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 2 400 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /подпись/ О.А. Зюкова

Мотивированное решение составлено 11.08.2025 года.