Решение по делу № 2-528/2024 от 30.04.2025

Дело №2-64/2025 КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Трехгорный 26 февраля 2025 года

Трехгорный городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Мастяниной Д.А.

при секретаре Потысьевой К.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-64/2025 по иску Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации г. Трехгорный к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям администрации г. Трехгорный (далее по тексту – КУИиЗО г.Трехгорный) обратился в суд с иском к ФИО1, в котором просил:

- взыскать задолженность по арендной плате за пользование земельным участком, переданным по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, за период с 01.04.2021 по 30.11.2023 в сумме 129 677 руб. 69 коп.;

- взыскать задолженность по пени в размере 42 532 руб. 87 коп.;

В обоснование указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием <адрес> в качестве арендодателя и Обществом с ограниченной ответственностью «Вариант» в качестве арендатора был заключен договор аренды №, согласно которому арендодатель обязуется предоставить земельный участок арендатору в аренду за плату, а арендатор – принять земельный участок, использовать его в соответствии с целевым назначением и уплачивать арендную плату ежемесячно равными частями не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным. Арендуемый участок по категориям земель относится к землям поселения и располагается в кадастровом квартале №, общая площадь участка 2 977,2 кв.м., кадастровый номер участка №, участок расположен по адресу: <адрес>А. участок предоставлен по договору для эксплуатации сооружения сроком на 49 лет.

Договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с Соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ об изменении и дополнении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, преамбула договора изменена – сторона договора – администрация г. Трехгорного была заменена на КУИиЗО администрации г. Трехгорного.

ДД.ММ.ГГГГ было заключено Соглашение № по условиям которого арендная плата считается измененной с момента вступления в законную силу муниципального нормативного правового акта, регулирующего порядок определения и величину арендной платы, и утверждающего корректирующие коэффициенты. Изменение размера арендной платы осуществляется без заключения дополнительного соглашения, путем направления арендодателем уведомления арендатору об изменении годового размера арендной платы и расчета по арендной плате за использование земельного участка. С ДД.ММ.ГГГГ лицом, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта является ответчик на основании договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности от той же даты.

ДД.ММ.ГГГГ арендатору было направлено уведомление об изменении годового размера арендной платы, согласно которому размер арендной платы составил 51 291 руб. 69 руб.

С ДД.ММ.ГГГГ согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы был уменьшен до 43 546 руб. 13 коп. в год.

Решением Трехгорного городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика была взыскана задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 114 189 руб. 92 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 788 руб. 00 коп.

Решением Трехгорного городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом изменений, внесенных апелляционным определением от ДД.ММ.ГГГГ, с ответчика была взыскана задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 124 030 руб. 73 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 16 225 руб. 69 коп.

Взысканные суммы были погашены только в ходе исполнительных производств: по решению от ДД.ММ.ГГГГ – в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по решению от ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ. на указанные суммы продолжали начисляться пени в связи с длительным неисполнением. Также начислялись пени и на текущую задолженность по арендной плате. На досудебную претензию ответчиком ответа не дано, ранее вынесенный судебный приказ о взыскании указанной задолженности был отменен ДД.ММ.ГГГГ в связи с поступившими возражениями относительно его исполнения.

Ответчиком представлен отзыв на исковое заявление (л.д.82), в котором ФИО1 просит в удовлетворении заявленных исковых требований отказать. В обоснование указано, что истец не указал в иске за какой период взыскивается задолженность по арендной плате.

Не соглашаясь с включением в сумму расчета пеней периода с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ поскольку истец срок исковой давности. Считает неверным представленный расчет арендной платы; контррасчет не представлен.

Представитель истца – КУИиЗО администрации г. Трехгорный Челябинской области, ответчик ФИО1 при надлежащем извещении в судебное заседание не явились, каких-либо ходатайств – в том числе, об отложении судебного заседания, сведений об уважительности причин неявки, в адрес суда не представили.

В соответствии со ст.113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии со ст.118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В соответствии с ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В силу ст.35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26.06.2008 №13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции», при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст.ст.167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

В силу ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Учитывая изложенные положения, стороны по делу были извещены о судебном заседании, поскольку суд направлял судебные повестки на участвующих в деле лиц, исполнив свою обязанность надлежащим образом. Стороны по делу несут риск неполучения почтовой корреспонденции по адресу своего места жительства, места нахождения.

При изложенных обстоятельствах и на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст.39.7 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом местного самоуправления.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ муниципальным образованием г. Трехгорный Челябинской области был заключен договор аренды № с Обществом с ограниченной ответственностью «Вариант» в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2 977,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Пунктом 2.4. договора аренды предусмотрено, что арендатор обязуется вносить арендную плату ежемесячно путем перечисления на счет арендодателя. За каждый день просрочки платежа арендной платы арендатор выплачивает пеню в размере, установленном законодательным органом (п.5.1 договора аренды).

Согласно Соглашению № об изменении и дополнению договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ изменены данные арендодателя – с муниципального образования г. Трехгорный на КУИиЗО администрации г. Трехгорный, а также пункт, касающийся размера арендной платы – установлено, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно частями, установленными согласно «Расчетных платежей», являющихся неотъемлемой частью договора, не позднее 25 числа отчетного месяца; договор дополнен п.2.5, согласно которому размер арендной платы за участок в год составляет 61 768 руб. 24 коп., указанный пункт договора применяется к отношениям, возникшим с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Соглашению № об изменении и дополнении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что размер арендной платы за участок в год с ДД.ММ.ГГГГ составляет 74 823 руб. 60 коп.; арендная плата вносится арендатором ежемесячно частями, установленными согласно «Расчетных платежей», не позднее 25 числа отчетного месяца; арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи участка; размер арендной платы в течение срока действия договора может изменяться арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год, в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка, нормативных правовых актов, регулирующих порядок определения и величину арендной платы, корректирующих коэффициентов, утвержденных муниципальными нормативным правовым актом <адрес>; арендная плата считается измененной с момента вступления в законную силу муниципального нормативного правового акта, регулирующего порядок определения и величину арендной платы, и утверждающего корректирующие коэффициенты; изменение арендной платы осуществляется без заключения дополнительного соглашения к договору путем направления арендодателем уведомления арендатору об изменении годового размера арендной платы и расчета по арендной плате за использование земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ в отношении договора аренды был заключен договор цессии, стороной по делу стал ФИО1, регистрация произошла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.9 Положения о плате за землю на территории Трехгорного городского округа, утвержденного решением Собрания депутатов г. Трехгорного от 25.02.2020 №9 размер годовой арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Трехгорного городского округа, определяется по формуле:

Размер кадастровая размер арендной платы в кратности к

годовой стоимость налоговая налоговой ставке, определенной в

арендной = арендуемого Х ставка Х зависимости от кадастровой стоимости

платы земельного земельных участков и разрешенного вида

участка использования земельных участков

Согласно п.1 ч.2 ст.18 Федерального закона от 03.07.2016 №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, которые внесены в Единый государственный реестр недвижимости, в зависимости от оснований из определения применяются с 01 января года, следующего за годом вступления в силу акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № находится в собственности муниципального образования Трехгорный городской округ Челябинской области с ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, для определения размера арендной платы за пользование таким земельным участком используются нормативно-правовые акты органа местного самоуправления, устанавливающие порядок определения размера арендной платы за землю на территории конкретного муниципального образования.

Истцом в материалы дела представлен расчет, содержащий, вопреки доводам отзыва также, как и исковое заявление, сведения о периоде образования задолженности по арендной плате – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по пене – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный расчет судом проверен, числовые значения переменных используемой в соответствии с нормативно-правовыми актами формулы соответствуют показателям, содержащимся в выписке из Единого государственного реестра недвижимости в части кадастровой стоимости арендуемого земельного участка, в положении о земельном налоге на территории Трехгорного городского округа, утвержденного решением Собрания депутатов города Трехгорного от 25.02.2020 №10 с изменениями и дополнениями (www.admintrg.ru//engine/download.php?id=143859), размеру арендной платы, установленному в приложении к Положению об арендной плате за землю на территории Трехгорного городского округа – таблица «Размер арендной платы в кратности к налоговой ставке, определенной в зависимости от кадастровой стоимости земельных участков и разрешенного вида использования земельных участков».

ДД.ММ.ГГГГ Трехгорным городским судом Челябинской области по делу №2-604/2020 было вынесено решение, которым (л.д.14-15) удовлетворены частично исковые требования КУИиЗО администрации г. Трехгорный Челябинской области – с ФИО1 в пользу КУИиЗО администрации <адрес> взыскана задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 114 189 руб. 92 коп., пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 788 руб.

Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства №-ИП по делу № с ФИО1 в принудительном порядке взыскано и перечислено в рамках исполнения решения суда 5 903 руб. 07 коп. (л.д.34).

ДД.ММ.ГГГГ Трехгорным городским судом Челябинской области вынесено решение по гражданскому делу №2-217/2022, которым удовлетворены частично исковые требования КУИиЗО администрации г. Трехгорный Челябинской области – с ФИО1 в пользу КУИиЗО администрации г. Трехгорный Челябинской области взыскана задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 101 183 руб. 89 коп., пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 16 225 руб. 69 коп. В удовлетворении исковых требований в оставшейся части отказано (л.д.16-17).

Апелляционным определением Челябинского областного суда от 20.09.2022 (л.д.18-21) решение Трехгорного городского суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ отменено в части отказа во взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате и изменено в части взысканных сум и судебных расходов: с ФИО1 в пользу КУИиЗО администрации г. Трехгорный Челябинской области взыскана задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 124 030 руб. 73 коп., указание в резолютивной части решения на итоговую сумму задолженности 117 409 руб. 58 коп. исключено, это же решение в части взыскания неустойки оставлено без изменения.

Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства №-ИП с ФИО1 в принудительном порядке взыскано и перечислено в рамках исполнения решения суда 127 268 руб. 27 коп. (л.д.36).

Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства №-ИП с ФИО1 в принудительном порядке взыскано и перечислено в рамках исполнения решения суда 12 988 руб. 15 коп. (л.д.36).

Согласно п.1 ст.9.1 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей данной статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 №44 «О некоторых вопросах применения положений ст.9.1 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» разъяснено, что целью введения моратория, предусмотренного указанной статьей, является обеспечение стабильности экономики путем оказания поддержки отдельным хозяйствующим субъектам.

В силу подп.2 п.3 ст.9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами 5 и 7- 10 п.1 ст.63 названного Закона.

В частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абз.10 п.1 ст.63 Закона о банкротстве).

Как разъяснено в п.7 упомянутого выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойка (ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (ст.75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подп.2 п.3 ст.9.1, абз.10 п.1 ст.63 Закона о банкротстве).

В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подп.2 п.3 ст.9.1, абз.10 п.1 ст.63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Согласно разъяснениям, изложенным в ответе на вопрос 10 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) №2, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020, одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория (подп.2 п.3 ст.9.1, абз.10 п.1 ст.63 Закона о банкротстве). По смыслу п.4 ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации этот же правовой режим распространяется и на проценты, являющиеся мерой гражданско-правовой ответственности.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 №497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» с 01.04.2022 введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей сроком на 6 месяцев (то есть до 01.10.2022 включительно).

Таким образом, на начисление пеней с 01.04.2022 установлен мораторий на период до 01.10.2022 включительно.

С учетом изложенного размер пени составит 32 188 руб. 88 коп.

Статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от оплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от оплаты судебных расходов.

С учетом удовлетворения иска частично в силу ст.103, ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально сумме удовлетворенных судом требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 56, 198-199, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации г. Трехгорный к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации <адрес> задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 129 677 руб. 69 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 32 188 руб. 88 коп.

В удовлетворении исковых требований в оставшейся части – отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 437 руб. 33 коп.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Трехгорный городской суд.

Председательствующий: подпись Д.А. Мастянина

Мотивированное решение изготовлено 30.04.2025.

Председательствующий <данные изъяты>

<данные изъяты>