Решение по делу № 2-1761/2024 от 21.04.2025

к делу №

УИД 01RS0№-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 апреля 2025 г. <адрес>

Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего Скрябина А.В.

при секретаре ФИО4,

с участием помощника прокурора ФИО5, истца ФИО2, представителя администрации МО «<адрес>» по доверенности ФИО6, представителя ответчицы ФИО3 по доверенности ФИО7,

рассмотрев в открытом заседании дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к администрации МО «<адрес>» о прекращении деятельности по незаконному строительству и исковому заявлению прокурора <адрес> в интересах МО «<адрес>» к ФИО3 о признании строений и сооружений самовольными постройками и обязании снести самовольные постройки,

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к администрации МО «<адрес>» о прекращении деятельности по незаконному строительству

В обоснование требований указали, что ФИО1 являлся собственником земельного участка с кадастровым номером 01:04:1400051:5 находящегося по адресу: <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ перехода права на этот земельный участок к гр. ФИО2, являющегося собственником вышеуказанного земельного участка в настоящее время.

В порядке досудебного урегулирования спора ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было направлено заявление-претензия в адрес Администрации муниципального образования «<адрес>» о том, что, предположительно, собственником земельного участка с кадастровым номером 01:04:1400051:4, находящегося по адресу: <адрес> или иными лицами произведено самовольное строительство 5 коттеджей и дренирующего септика объем 32 кв.м с захватом территории, не принадлежащей застройщику никаким из прав, предусмотренных законом РФ. Захваченная самовольным строительством земля - это государственная земля в водоохранной зоне реки Дах, до разграничения которой, распоряжения ею, в соответствии с федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 в редакции от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», осуществляет орган местного самоуправления - муниципальное образование «<адрес>».

Администрация МО «<адрес>» допустила незаконное производство строительно-монтажных работ по строительству пяти зданий самовольной постройки на земельном участке, правами которой обладает только АМО «<адрес>».

Кроме пяти самовольных объектов капитального строительства на земле МО «<адрес>» смонтирован дренирующий септик для отведения хозяйственно-бытовых отходов из канализационной системы водоотведения объемом 32 кв.м. Камера септика расположена в водоохранной зоне реки Дах, а часть септика в прибрежной защитной полосе <адрес>, что при его эксплуатации неизбежно приведет к загрязнению водного объекта и нарушению сложившегося водно-экологического баланса.

Произошло использование земельного участка лицом, не имеющим для этого правовых оснований.

На незаконно захваченном участке произведено самовольное строительство 5 коттеджей и дренирующего септика объемом 32 кв.м..

Все эти сооружения размещены на расстоянии без отступа по меже (или даже с наползанием на межу), устанавливающую разделение между захваченным земельным участком, и земельным участком с кадастровым номером 01:04:1400051:5, собственником которого с ДД.ММ.ГГГГ является истец ФИО2

Противоправные действия, связанные с незаконным захватом земельного участка, находящегося в водоохраннной зоне реки Дах, прилегающего к земельному участку с кадастровым номером: 01:04:1400051:4 и самовольной постройкой на нем 5 коттеджей и дренирующего септика объемом 32 кв.м. несоблюдение норм законов РФ установленных ст. 222 ГК РФ; ст. 65 ВК РФ; ст. 42 ЗК РФ; ст.7.1 КоАП РФ несут угрозу жизни и здоровье граждан и нарушают права: ФИО2, смежного с этим участком, земельного участка с кадастровым номером 01:04:1400051:5.

Поэтому истец просил суд обязать ответчика администрацию МО «<адрес>» прекратить деятельность по незаконному строительству зданий и септика, и осуществить снос самовольной постройки на незаконно захваченном государственном земельном участке, находящийся в водоохранной зоне <адрес>, и прибрежной защитной полосе <адрес> примыкающим к земельному участку с кадастровым номером 01:04:1400051:4 в <адрес>.

<адрес> в интересах МО «<адрес>» обратился в суд с иском к ФИО3 о признании строений и сооружений самовольными постройками и обязании снести самовольные постройки.

В обоснование требований указал, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 01:04:1400051:4.

За пределами вышеуказанного земельного участка ФИО3 возведены 5 строений (одно частично находится в границах земельного участка с кадастровым номером 01:04:1400051:4) и 1 сооружение (септик), которые расположены на земельном участке государственная собственность на который не разграничена (между земельным участком с кадастровым номером 01:04:1400051:1 и <адрес>).

Изложенное свидетельствует о том, что вышеуказанные объекты являются самовольными постройками и подлежат сносу.

Согласно п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного законодательства» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района.

Таким образом, в результате возведения ФИО3 вышеуказанных строений и сооружения нарушены права и законные интересы органа местного самоуправления муниципального образования «<адрес>».

Поэтому, прокурор просил суд: 1) Признать самовольными постройками пять строений и 1 сооружение (септик), расположенные за пределами земельного участка с кадастровым номером 01:04:1400051:4 (между земельным участком с кадастровым номером 01:04:1400051:4 и <адрес>); 2) Обязать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженку <адрес>, снести пять строений и 1 сооружение (септик), расположенные за пределами земельного участка с кадастровым номером 01:04:1400051:4 (между земельным участком с кадастровым номером 01:04:1400051:4 и <адрес>).

В судебном заседании ФИО2 заявленные им исковые требования поддержал и просил суд их удовлетворить.

Помощник прокурора ФИО5 заявленные прокурором <адрес> требования поддержал и просил суд их удовлетворить.

Представитель администрации МО «<адрес>» ФИО6 в судебном заседании исковые требования ФИО1 и ФИО2 не признала и просила суд отказать в их удовлетворении. Требования прокурора <адрес> к ФИО3 полагала подлежащими удовлетворению.

Представитель ФИО3 по доверенности ФИО7 заявленные исковые требования не признал и просил суд отказать в их удовлетворении.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела приходит к следующим выводам.

Так, из материалов дела следует, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 01:04:1400051:4.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с п. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

В силу п. 3.1. ГК РФ решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями принимается судом либо в случаях, предусмотренных пунктом 4 настоящей статьи, органами местного самоуправления в соответствии с их компетенцией, установленной законом.

В результате возведения ФИО3 вышеуказанных строений и сооружения нарушены права и законные интересы органа местного самоуправления муниципального образования «<адрес>».

Судом установлено, что 5 строений (одно частично находится в границах земельного участка с кадастровым номером 01:04:1400051:4) и 1 сооружение (септик), которые расположены на земельном участке государственная собственность на который не разграничена (между земельным участком с кадастровым номером 01:04:1400051:1 и <адрес>) являются самовольными постройками, которые подлежат сносу.

Вместе с тем, требования ФИО1 и ФИО2 к администрации МО «<адрес>» не подлежат удовлетворению, в связи с тем, что администрацией района данные самовольные постройки не сооружались, кроме того, прокурором заявлен иск в интересах МО «<адрес>» к надлежащему ответчику ФИО3, осуществившей строительство спорных построек.

Таким образом, суд полагает исковые требования ФИО1 и ФИО2 к администрации МО «<адрес>» необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Требования прокурора <адрес> Республики Адыгея к ФИО3 о признании строений и сооружений самовольными постройками и обязании снести самовольные постройки суд считает подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 и ФИО2 к администрации МО «<адрес>» о прекращении деятельности по незаконному строительству – отказать.

Удовлетворить исковые требования прокурора <адрес> Республики Адыгея к ФИО3.

Признать самовольными постройками пять строений и 1 сооружение (септик), расположенные за пределами земельного участка с кадастровым номером 01:04:1400051:4 (между земельным участком с кадастровым номером 01:04:1400051:4 и <адрес>).

Обязать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженку <адрес>, снести пять строений и 1 сооружение (септик), расположенные за пределами земельного участка с кадастровым номером 01:04:1400051:4 (между земельным участком с кадастровым номером 01:04:1400051:4 и <адрес>).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 21.04.2025г.

Судья - подпись

Копия верна: Судья Скрябин А.В.

Подлинник решения находится в материалах дела № в Майкопском районном суде Республики Адыгея.