РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 апреля 2025 г. адрес

Симоновский районный суд адрес, в составе председательствующего судьи фио, при секретаре судебного заседания фио, с участием помощника Симоновского межрайонного прокурора адрес фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1654/2025 по иску Департамента городского имущества адрес к фио фио о выселении, по встречному исковому заявлению ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о признании права пользования на условиях договора социального найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец Департамента городского имущества адрес обратился в суд к ответчику ФИО1 с иском о выселении из жилого помещения, расположенной по адресу: адрес, без предоставления другого жилого помещения. Свои исковые требования истец мотивировал тем, что указанное жилое помещение является собственностью адрес, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости. В указанном жилом помещении, не имея правоустанавливающих документов и законных оснований, проживает ответчик. Согласно выписке из домовой книги сведений о зарегистрированных лицах в спорном жилом помещении не имеется. Освобождать спорное жилое помещение в добровольном порядке ответчик отказался. Ссылаясь на данные обстоятельства истец просит суд выселить ФИО1 из жилого помещения по адресу: адрес, без предоставления другого жилого помещения, обязать ФИО1 освободить жилое помещение по адресу: адрес, от находящегося имущества и передать жилое помещение истцу в освобожденном виде.

Ответчик ФИО1, в рамках рассмотрения данного дела обратился с встречным исковым заявлением о признании права пользования на условиях договора социального найма жилого помещения. Указав в обоснование требований, что ФИО1 фактически проживает в жилом помещении - квартире № 2 по адресу: адрес. Жилое помещение было предоставлено Тресту «Легпищемашстрой» на основании ордера от 06.04.1973 в качестве служебной жилой площади. В 1988 году Трест «Легпищемашстрой» был переименован в Государственный союзный трест «Спецремстроймаш», который в 1993 году был реорганизован в АООТ «Спецремстроймаш». Истец был вселен в жилое помещение в связи с тем, что он являлся сотрудником АООТ «Спецремстроймаш». Отсутствие у ФИО1 ордера на занятие спорной комнаты в общежитии было вызвано исключительно неисполнением работодателем обязанности по его выдаче работнику и обеспечению сохранности этого документа. Согласно сведениям, имеющимся у ФИО1, документы были утрачены в результате пожара, произошедшего в организации. С 2006 года по настоящее время, то есть на протяжении 18 лет, ФИО1 фактически проживает в указанном жилом помещении, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные платежи и осуществляет текущий ремонт. Кроме того, согласно квитанциям об оплате коммунальных услуг в качестве одной из строчек значится - наем. То есть фактически сложились договорные отношения между пользователями жилых помещений и адрес, за пользование которыми своевременно вносилась плата. Вместе с тем, согласно сведениям ЕГРН в отношении помещения с кадастровым номером 77:05:0004009:8236 общей площадью 52 кв.м. с адресным ориентиром: адрес было зарегистрировано право собственности адрес (запись в ЕГРН от 30.03.2009 № 77-77-02/030/2009-698). адрес, как титульный собственник жилого помещения, интереса к спорной квартире не проявлял до момента подачи искового заявления о выселении ФИО1 Спорное жилое помещение является единственным местом жительства ФИО1, поскольку иных жилых помещений в адрес в собственности не имеется, а жилое помещение, в котором ФИО1 зарегистрирован по месту жительства - ул. фио, д. 4, к. 6, кв. 143, адрес - принадлежит на праве собственности его бывшей супруге фио Кроме того, в спорном жилом помещении совместно с ФИО1 проживают двое несовершеннолетних детей - фио паспортные данные; фио паспортные данные, которые посещают образовательные учреждения, расположенные в непосредственной близости от спорного жилого помещения. фио Г.А. обращался в Департамент с заявлением о заключении договора социального найма в отношении спорного жилого помещения, однако в связи с отсутствием правоустанавливающих документов был получен отказ. Ссылаясь на данные обстоятельства, ответчик (истец по встречному иску) просит суд признать за ФИО1 право пользования жилым помещением с кадастровым номером 77:05:0004009:8236 общей площадью 52 кв.м., с адресным ориентиром: адрес, на условиях социального найма.

Представитель истца в судебное заседание не явился о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в исковом заявлении просил суд рассмотреть данное дело без его участия.

Ответчик и его представитель в судебное заседание явились, против удовлетворения заявленных исковых требований возражали, настаивали на удовлетворении встречных исковых требований.

Суд, выслушав объяснения участников процесса, заключение прокурора, полагавшего требования Департамента городского имущества адрес подлежащими удовлетворению, в удовлетворении встречных требований необходимо отказать, изучив материалы дела, находит первоначально заявленные требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с Положением о Департаменте городского имущества адрес, утвержденным Постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 г. № 99-ПП, Департамент осуществляет функции по распоряжению и управлению государственным имуществом адрес в виде жилых помещений, входящих в имущественную казну города.

В силу ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник имеет право истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Как усматривается из материалов дела, квартира № 2, расположенная по адресу: адрес является собственностью адрес.

Согласно сведениям ЕГРН в отношении помещения с кадастровым номером 77:05:0004009:8236 общей площадью 52 кв.м с адресным ориентиром: адрес было зарегистрировано право собственности адрес (запись в ЕГРН от 30.03.2009 № 77-77-02/030/2009-698)

В ходе осмотра входящего в имущественную казну по вышеуказанному адресу жилого помещения, установлено, что квартиру № 2 без правоустанавливающих документов занимает ответчик, который отказался добровольно освободить жилое помещение.

Согласно ордеру от 6 апреля 1973 г. № 000160 серия 73, выданному Исполнительным Комитетом Пролетарского районного Совета депутатов трудящихся, Тресту «Легпищемашстрой» предоставлено право занятия служебной жилой площади на период работы в данной должности для разрешения одиноких сотрудников прибывших в командировку, а именно квартиры № 1,2,3, по адресу: адрес.

15 июня 1988 г. приказом министра машиностроения СССр № 220с Трест «Легпищемашстрой» был переименован в Государственный союзный трест «Спецремстроймаш», который 5 мая 1993 г. был реорганизован в АООТ «Спецремстроймаш».

3 мая 2024 г. ФИО1 обратился в Департамент городского имущества адрес с заявлением о заключении договора социального найма в отношении спорного жилого помещения, однако в связи с отсутствием правоустанавливающих документов был получен отказ.

Из представленной в материалы дела копии трудовой книжки ответчика следует, что 3 июля 2006 г. ФИО1 был принят на должность генерального директора ОАО «Спецстроймаш». 31 марта 2011 г. был уволен из данной организации по собственному желанию.

В ходе рассмотрения данного дела по существу, по ходатайству стороны ответчика был допрошен свидетель, фио, который подтвердил факт проживания ответчика с 2006 г. по настоящее время в спорном жилом помещении.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, учитывая, что ответчик был вселен в спорное жилое помещение на период его работы в ОАО «Спецстроймаш», то есть с 3 июля 2006 г. по 31 марта 2011 г., после увольнения без каких-либо законных оснований ответчик продолжает проживать и занимать спорное жилое помещение без согласия на то собственника жилого помещения, суд находит требования истца о выселении ответчика из спорного жилого помещения подлежащими удовлетворению.

Поскольку первоначальные исковые требования подлежат удовлетворению, в удовлетворении встречных исковых требований необходимо отказать.

Довод стороны ответчика (истца по встречному иску) о том, что к рассматриваемым жилищным отношениям подлежат применению как нормы ЖК адрес, так и нормы ЖК РФ являются необоснованными, поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик ФИО1 был вселен в спорное жилое помещение в 2006 г., то есть после введения в действие ЖК РФ.

Факт оплаты ответчиком жилищно-коммунальных услуг не может являться достаточным доказательством пользования помещением на условиях договора социального найма, исходя из того, что основанием заключения договора социального найма является принятое с соблюдением требований жилищного законодательства решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения на условиях договора социального найма, принимая во внимание, что решение о предоставлении спорного жилого помещения истцам на условиях социального найма уполномоченным органом не принималось, проживание истца в спорном жилом помещении не свидетельствует о фактическом заключении с нанимателем договора социального найма ввиду отсутствия соответствующего решения компетентного органа.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о признании право пользования на условиях договора социального найма жилого помещения – отказать.

Исковые требования Департамента городского имущества адрес к фио фио о выселении - удовлетворить.

Выселить ФИО1 (паспортные данные) из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес без предоставления другого жилого помещения.

Обязать ФИО1 освободить жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, от находящегося имущества и передать жилое помещение Департаменту городского имущества адрес в освобожденном виде.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца.

Апелляционная жалоба подается через Симоновский районный суд адрес.

Мотивированное решение суда изготовлено 25 ноября 2025 г.

фио ФИО2