Дело №
УИД№RS0№-91
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
10 июля 2025 года <адрес>
Белогорский районный суд Республики Крым в составе:
председательствующего судьи Калиниченко Н.В.,
при секретаре ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации <адрес> Республики Крым к ФИО1, третьи лица: ОСП по <адрес> УФССП России по <адрес> и <адрес>, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о взыскании неосновательного обогащения и процентов,
УСТАНОВИЛ:
Представитель истца обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, в котором просил взыскать сумму неосновательного обогащения и проценты за период с января 2021 года по декабрь 2024 года в общем размере 4145255,70 рублей.
Свои требования мотивировал тем, что собственником нежилых зданий, расположенных по адресу: <адрес>, расположенных на земельном участке с кадастровым номером: 90:02:010109:840, является ФИО1 Указанное имущество расположено на земельном участке, находящемся в муниципальной собственности Администрации <адрес> Республики Крым. Несмотря на то, что ФИО1 является собственником нежилых помещений, последней в администрацию заявления о передаче земельного участка в пользование (в аренду) не подавалось. Помимо земельного участка с кадастровым номером: 90:02:010109:840, на котором расположены строения ответчика, ею также самовольно используется соседний земельный участок с кадастровым номером: 90:02:010109:3370 площадью 7506 кв.м. Учитывая, что ответчик с января 2021 года уклоняется от платы за землю, она неосновательно сберегла имущество – денежные средства в виде неуплаченной в бюджет муниципального образования Аминистрации <адрес> арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером: 90:02:010109:840 и процентов в размере 3 106 361,57 рублей и за пользование земельным участком с кадастровым номером: 90:02:010109:3370 в размере 1038894,13 рублей.
Определением Белогорского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельные требования ОСП по <адрес> УФССП России по <адрес> УФССП по <адрес> и <адрес>.
Определением Белогорского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования привлечен Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, предоставил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, на заявленных требованиях настаивал, просил удовлетворить.
Ответчик ФИО1 и ее представитель ФИО5 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещались надлежащим образом, от представителя истца поступило ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствие истца и ее представителя. Исковые требования просил удовлетворить частично на основании поданных им ранее письменных возражений, а также ходатайства о применении к данным правоотношениям сроков исковой давности.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.
Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 123 Конституции РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что собственником земельного участка площадью 9904 +/- 27.23 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: 90:02:010109:840, является Муниципальное образование городское поселение <адрес> Республики Крым, что подтверждается Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №КУВИ-001/2025-52616695 от ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из вышеуказанной выписки, в пределах земельного участка находятся следующие объекты недвижимости: 90:02:0000002878, 90:02:010106:146, 90:02:010106:147, 90:02:010106:148, 90:02:010106:149, 90:02:010106:150, 90:02:010106:151, 90:02:010106:152, 90:02:010106:153, 90:02:010106:154, 90:02:010106:155, 90:02:010109:1587, 90:02:010109:1798, 90:02:010109:1799, 90:02:000000:3162.
Собственником нежилых зданий: с кадастровым номером 90:02:010106:154 площадью 10 кв.м (склад), с кадастровым номером 90:02:0101106:153 площадью 18,5 кв.м (кислородная), с кадастровым номером: 90:02:010106:152 площадью 12,1 кв.м (насосная), с кадастровым номером: 90:02:010106:151 площадью 11,7 кв.м (насосная), с кадастровым номером: 90:02:010106:150 площадью 30,7 кв.м. (пожарное депо), с кадастровым номером: 90:02:010106:149 площадью 20,8 кв.м. (трансформаторная подстанция), с кадастровым номером: 90:02:010106:148, площадью 61 кв.м (маслохранилище), 90:02:010106:147 площадью 3,9 кв.м, 90:02:010106:155 площадью 2,9 кв.м (насосная), 90:02:010106:146 площадью 14,2 кв.м (диспетчерская), является ФИО1 Дата регистрации права собственности – ДД.ММ.ГГГГ.
Решением 7-й сессии 2-го созыва Белогорского городского совета Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ утверждено положение о порядке определения размера арендной платы, цены продажи, платы за установление сервитута, платы за проведение перераспределения земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования городского поселения <адрес> Республики Крым. Ставка арендной платы с видом разрешенного использования составляла «предпринимательство» составляла 4%.
Решением 56-й сессии 2-го созыва Белогорского городского совета Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ утверждено положение о порядке определения размера арендной платы, цены продажи, платы за установление сервитута, платы за проведение перераспределения земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования городского поселения <адрес> Республики Крым. Ставка арендной платы с видом разрешенного использования «предпринимательство» с ДД.ММ.ГГГГ составляла 9 %.
Решением 65-й сессии 2-го созыва Белогорского городского совета <адрес> Республики Крым, утверждено положение о порядке определения размера арендной платы, цены продажи, платы за установление сервитута, платы за проведение перераспределения земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования городского поселения <адрес> Республики Крым. Ставка арендной платы с видом разрешенного использования «предпринимательство» с ДД.ММ.ГГГГ составляла 9 %.
В ходе рассмотрения дела установлено, что с момента регистрации права собственности на указанные объекты недвижимого имущества и вступления в фактическое владение данными объектами ответчик фактически приступила к использованию земельного участка с кадастровым номером: 90:02:010109:840, находящегося под объектами недвижимого имущества, принадлежащими ответчику ФИО1
Согласно п. п. 7 п. 1 ст. 1 Земельного Кодекса РФ платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Согласно пункту 2 статьи 11 Земельного кодекса Российской Федерации органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.
Пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 данного Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и соответствующим Кодексом.
Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
В силу ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного Кодекса.
Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Согласно п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
В соответствии с частью 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 ГПК РФ).
Суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам (ч. 2 ст. 150 ГПК РФ).
Договор аренды земельного участка, занятого под объектами недвижимого имущества, между Администрацией <адрес> Республики Крым в спорный период заключен не был.
В рамках рассмотрения дела ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.
В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (ч. 1 ст. 196 ГК РФ).
Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (ч. 2 ст. 199 ГК РФ).
Согласно статье 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.
В случае пропуска срока предъявления к исполнению исполнительного документа по главному требованию срок исковой давности по дополнительным требованиям считается истекшим.
Исковое заявление было подано в суд ДД.ММ.ГГГГ.
На основании изложенного, суд полагает, что истцом пропущен срок исковой давности по требованиям о взыскании суммы неосновательного обогащения за использование земельного участка с кадастровым номером: № за период до ДД.ММ.ГГГГ.
В связи с чем, суд полагает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения за использование земельного участка с кадастровым номером № за период:
- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исходя из формулы: АП = (кадастровая стоимость х ставка арендной платы х индекс инфляции), а именно: (7697690,05х4%х1,037): 12 месяцев: 31 день х 9 дней = 7725,00 рублей;
- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исходя из формулы: АП = (кадастровая стоимость х ставка арендной платы х индекс инфляции), а именно: (7697690,05х4%х1,04) = 320223,90 рублей;
- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исходя из формулы: АП = (кадастровая стоимость х ставка арендной платы х индекс инфляции), а именно: (7697690,05х9%х1,055) = 730 895,67 рублей;
- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исходя из формулы: АП = (кадастровая стоимость х ставка арендной платы х индекс инфляции), а именно: (7697690,05х9%х1,045) = 723967,75 рублей.
Всего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (заявленная истцом дата к расчету) неосновательное обогащение составило 1782812, 32 рублей.
С учетом изложенного суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истца неосновательного обогащения за пользование спорным земельным участком. При этом, суд учитывает, что в силу правил, предусмотренных главой 60 Гражданского кодекса РФ, обязательства вследствие неосновательного обогащения, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Пунктом 2 ст. 1107 ГК РФ предусмотрено, что на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Из названных норм следует, что у пользователя земельным участком имеется обязанность возвратить собственнику такого участка сумму неосновательного обогащения по цене арендных платежей, применяемых за аналогичный период, а также уплатить проценты за пользование чужими средствами при наличии просрочек уплаты арендных платежей.
Учитывая приведенную норму права, суд полагает обоснованными и требования истца о взыскании с ответчиков процентов за пользование чужими денежными средствами.
Доводы представителя ответчика о том, что плата за пользование земельным участком должна исчисляться по ставкам земельного налога, являются несостоятельными, поскольку в соответствии со статьей 388 Налогового кодекса РФ налогоплательщиками налога признаются физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 настоящего Кодекса, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, если иное не установлено настоящим пунктом, тогда как ответчику земельный участок на указанном праве не принадлежит. Отсутствие договора аренды земельного участка в данном случае не освобождает ответчика от платы за пользование земельным участком, но является основанием для взыскания неосновательного обогащения.
Так, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (неосновательное обогащение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исходя из задолженности 7725,00 рублей) составили 2940,38 рублей.
Проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (неосновательное обогащение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исходя из задолженности 320223,90 рублей) составили 87886,10 рублей.
Проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (неосновательное обогащение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исходя из задолженности 730895,67 рублей) составили 127906,74 рублей.
Таким образом, общая сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составила 218 733,22 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика.
Разрешая заявленные исковые требования относительно взыскания неосновательного обогащения, а также процентов, которые образовались в результате использования земельного участка с кадастровым номером: 90:02:010109:3370, площадью 7506, кв.м, суд исходит из следующего.
Заявляя настоящие требования, представитель истца ссылался на самовольное занятие ФИО1 вышеуказанного земельного участка. Кроме того, ранее в судебном заседании указывал на то, что на данном земельном участке находятся транспортные средства, а также иная техника, принадлежащая ФИО1
Судом установлено, что собственником земельного участка площадью 7506 +/-30, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: 90:02:010109:3370, является Муниципальное образование городское поселение <адрес> Республики Крым, что подтверждается Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №КУВИ-001/2025-52616695 от ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из вышеуказанной выписки, в пределах земельного участка находится следующий объект недвижимости: 90:02:000000:3162.
Согласно Выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №КУВИ-001/2025-108058275 от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №, назначение: сооружения связи, правообладатель: АО «Крымтелеком».
По ходатайству стороны представителя истца судом направлен запрос в Отделение № МРЭО ГИБДД МВД по <адрес> о предоставлении информации о собственниках транспортных средств. Так, согласно сообщения МРЭО № от ДД.ММ.ГГГГ, прицеп цистерна, государственный регистрационный номер <***> и САЗ 3507, государственный регистрационный номер <***> принадлежат на праве собственности ФИО2; Ивеко Стралис, государственный регистрационный номер <***> принадлежит ФИО6; автомобиль ВАЗ, государственный регистрационный номер <***> принадлежит ФИО7
Вместе с тем, судом установлено, что на вышеуказанном земельном участке, каких-либо объектов недвижимости, принадлежащих ФИО1, не имеется, фактически находящиеся транспортные средства на участке, ей не принадлежат, в связи с чем, стороной истца не представлены достоверные доказательства, подтверждающие его доводы относительно самовольного использования ФИО1 земельного участка с кадастровым номером 90:02:000000:3162.
Поскольку неосновательным обогащением признается пользование чужим имуществом без установленных законом или сделкой оснований, лицо, предъявляющее требование о возмещении неосновательного обогащения, в силу ст. 56 ГПК РФ обязано доказать факт пользования ответчиком спорным имуществом за счет истца, факт отсутствия правовых оснований для такого пользования, а также размер неосновательного обогащения.
Ввиду отсутствия достаточных и достоверных доказательств, подтверждающих наличие условий, предусмотренных ст. 1102 ГК РФ, свидетельствующих о том, что ответчик пользовался принадлежащим истцу земельным участком с кадастровым номером: 90:02:010109:3370, а равно, что обогатился за их счет, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца о взыскании неосновательного обогащения, а также производных от основного исковых требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в указанной части.
В связи с чем, заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
Учитывая, что при подаче иска истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, размер которой составляет 35015,00 рублей, с учетом положений ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, сумма государственной пошлины подлежит взысканию с ответчика.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.195-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Администрации <адрес> Республики Крым – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Администрацией <адрес> Республики Крым сумму неосновательного обогащения в размере – 1782812, 32 рублей и проценты за пользование чужими средствами в размере – 218 733,22 рублей, а всего 2001545 (два миллиона одна тысяча пятьсот сорок пять) рублей 54 копеек.
Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 35015 рублей.
В остальной части заявленных требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Белогорский районный суд Республики Крым в течение месяца.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Н.В. Калиниченко