Дело 2-4757/2025

УИД 05RS0031-01-2025-005550-61

Заочное решение

Именем Российской Федерации

18 сентября 2025 года город Махачкала

Ленинский районный суд г. Махачкалы Республики Дагестан в составе судьи Магомедовой З.А., при секретаре Садуллаеве У.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО "Управляющая компания Элита" к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным платежам, пени,

установил:

ООО "Управляющая компания Элита" обратилось в суд с иском, указывая, что в соответствии с заключённым договором управления многоквартирным домом от 19.07.2022 № 08/2022, включительно по май 2023г. осуществляло функции по оказанию жилищной услуги (управления, содержания и текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме) собственникам помещений в многоквартирном доме адресу: <адрес> (с 01.06.2023 истек срок представленной Государственной Жилищной Инспекцией РД лицензии от 03.04.2015 № 05-002.)

Вышеуказанный договор заключен по результатам объявленного конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом (протокол № 27 от 08.07.2022г прилагается). В соответствии с договором управления, размер платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет 15,99 руб., за один квадратный метр общей площади помещения многоквартирного дома.

Согласно расчету, задолженность по внесению платы за жилое помещение (управление содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме) за период с 01.07.2022 по 31.05.2023 с учетом частичной оплаты составляет в размере 2 478 972 руб, из которых за электроэнергию в размере 1 485 456, 06 рублей, пени 993 516,24 за период с 01.06.2022 по 30.06.2025, почтовые расходы в размере 91,20, расходы на услуги представителя 5000 рублей, а также 39 790 рублей.

Стороны в судебное заседание не явились.

Истец ОО УК «Элита» в своем иске просила рассмотреть дело без участия ее представителя.

Дело рассмотрено в отсутствии сторон в порядке заочного решения, согласно ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав в ходе судебного заседания материалы дела, с учетом доводов сторон, изложенных в исковых требованиях, суд приходить к следующим выводам.

Согласно выписке ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <...>, пом 1 (магазин).

ООО «УК Элита» (управляющая компания) и собственник помещения в многоквартирном доме заключили договор управления многоквартирным домом.

Таким образом, в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ), собственники помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, пом 1 (магазин) выбрали способ управления многоквартирным домом путем управления управляющей организацией.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Под исполнителем коммунальных услуг следует понимать юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, на которых возложена обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и (или) предоставляющие потребителю коммунальные услуги (абз. 3 п. 2 Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 N 124 (далее - Правила N 124); абз. 7 п. 2 Правил N 354).

Следовательно, управляющая организация является исполнителем коммунальных услуг.

Согласно п. п. 13 и 54 Правил N 354 предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям и надлежащего исполнения таких договоров.

Исполнитель коммунальных услуг обязан заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры о приобретении коммунальных ресурсов, используемых при предоставлении коммунальных услуг потребителям; производить расчет размера платы за предоставленные коммунальные услуги (пп. "б", "г" п. 31 Правил N 354).

Собственники жилых помещений перечисляют управляющей организации плату за коммунальные услуги, в том числе за электроснабжение, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, отопление (ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ). Плата за коммунальные услуги вносится потребителями исполнителю (п. 63 Правил N 354).

Обращаясь с настоящим иском, управляющая организация указывает на образовавшуюся у ответчика задолженность по внесению платы за жилое помещение за период с за период с 01.07.2022 по 31.05.2023 с учетом частичной оплаты составляет в размере 2 478 972 руб, из которых за электроэнергию в размере 1 485 456, 06 рублей, пени 993 516,24 за период с 01.06.2022 по 30.06.2025, почтовые расходы в размере 91,20, расходы на услуги представителя 5000 рублей, а также 39 790 рублей.

В соответствии с частью 4 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее - услуги ненадлежащего качества), изменение размера платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, - к наймодателю. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации (пункт 7 Правил N 491).

Пунктом 98 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354 (далее также - Правила N 354) установлено, что при предоставлении в расчетном периоде потребителю в жилом или нежилом помещении или на общедомовые нужды в многоквартирном доме коммунальной услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также при перерывах в предоставлении коммунальной услуги для проведения ремонтных и профилактических работ в пределах установленной продолжительности перерывов размер платы за такую коммунальную услугу за расчетный период подлежит уменьшению вплоть до полного освобождения потребителя от оплаты такой услуги.

Согласно пункту 105 Правил N 354, при обнаружении факта нарушения качества коммунальной услуги потребитель уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или иную службу, указанную исполнителем, а в случаях, предусмотренных подпунктами "б", "г" - "ж" пункт 17 настоящих Правил, - аварийно-диспетчерскую службу, деятельность которой организована управляющей организацией, товариществом или кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом.

В силу пункта 109 Правил N 354 по окончании проверки составляется акт проверки.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 утверждены Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее также - Правила изменения размера платы).

Согласно пункту 6 Правил изменения размера платы в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, управляющая организация обязана снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами,

В соответствии с пунктами 7 - 10 Правил изменения размера платы собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к управляющей организации; заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено. В случаях, указанных в пункте 6 настоящих Правил, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения по приведенной формуле.

В соответствии с пунктом 15 Правил изменения размера платы факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Как разъяснено в пункте 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", при разрешении споров о перерасчете платежей за коммунальные услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, факт неоказания или ненадлежащего оказания коммунальных услуг может подтверждаться не только составленными исполнителем коммунальных услуг актом нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или актом непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, но и любыми другими средствами доказывания, предусмотренными статьей 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (например, показаниями свидетелей, аудио- и видеозаписями, заключением эксперта).

С учетом вышеуказанных норм и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации юридически значимыми обстоятельствами при рассмотрении спора о перерасчете начисленных платежей за предоставление коммунальных услуг являются, в том числе, установление факта предоставления конкретной коммунальной услуги ненадлежащего качества, при его доказанности - период предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества, а также обращение истца с заявлением об изменении размера платы за коммунальные услуги к уполномоченному лицу.

Суд установил, что истцом была уплачена госпошлина за подачу иска в суд. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд приходит к выводу о наличии оснований взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию судебных расходов по уплате госпошлины в размере 400 руб.

Из материалов дела усматривается, что заявителем понесены расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 рублей на оказание юридической помощи. Суд, оценивания сложность спора, степень участия в деле представителя, имеющуюся практику по аналогичной категории споров, объем заявленных требований, считает указанную сумму разумной в качестве компенсации представительских услуг.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

удовлетворить исковое заявление ООО «Управляющая компания ЭЛИТА».

Взыскать с ФИО1 в ООО «Управляющая компания ЭЛИТА» задолженность по коммунальной оплате за период с 01.07.2022 по 31.05.2023 с учетом частичной оплаты в размере 2 478 972 руб, из которых за электроэнергию в размере 1 485 456, 06 рублей, пени 993 516,24 за период с 01.06.2022 по 30.06.2025, почтовые расходы в размере 91,20, расходы на услуги представителя 5000 рублей, а также 39 790 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий З.А. Магомедова