К делу №2-362/23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ФИО1 Краснодарского края 26 апреля 2023 года

Судья Каневского районного суда Краснодарского края ФИО2,

При секретаре Авдеенко М.В.,

С участием истца ФИО3, его представителя в порядке ст.53 ГПК РФ Бочка И.Ю.,

Представителей ответчика ФИО4 – ФИО8, по доверенности 23АВ3703137 от 10.03.2023 года, ФИО9, по доверенности 23АВ3703137 от 10.03.2023 года,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о взыскании суммы задатка по договору купли – продажи квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчице о взыскании суммы задатка по договору купли – продажи квартиры, указывая, что 18.01.2022 года между ним и ФИО4 был заключен Договор купли- продажи квартиры, согласно которому Ответчик (Продавец) обязуется продать Истцу (Покупателю), а Истец приобрести и оплатить объект недвижимости (квартиру), находящийся по адресу: <адрес>. В соответствии с подпунктом 6.1 Договора купли-продажи квартиры, в обеспечение принятых на себя обязательств по приобретению Объекта Истец передал, а Ответчик получил денежные средства в размере 500000 рублей. По данному факту, 18.01.2022 года, Ответчиком была написана расписка в получении денежных средств в размере 500000 рублей в качестве задатка по Договору купли-продажи квартиры от 18.01.2022 года, до подписания указанного ранее Договора. Исходя из такого буквального толкования условий Договора, следует, что в соответствии с пунктом 10 Договора купли-продажи квартиры Ответчик обязуется в течение десяти дней со дня подписания сторонами Договора предоставить необходимые для государственной регистрации справки и документы и зарегистрировать переход права собственности на квартиру от Ответчика к Истцу. Пунктами 11, 12 Договора купли-продажи квартиры предусмотрено, что Ответчик отказывается от права пользования квартирой и гарантирует отсутствие прав на нее третьих лиц, отсутствия регистрации третьих лиц в квартире, а также отсутствия иных прав пользования и обременений предмета сделки (квартиры). Фактическая передача квартиры Истцу Ответчиком как Продавцом, предусмотренная пунктом 14 Договора, не произведена. Для надлежащего исполнения обязательств по Договору купли-продажи квартиры Истцом были приняты соответствующие меры: а именно - подготовлены денежные средства для оплаты Квартиры по договору купли-продажи, неоднократно производились звонки Ответчику с просьбой согласования места и времени передачи документов, необходимых для заключения договора купли- продажи квартиры, а также проведения процедуры государственной регистрации сделки в регистрационном органе. Но, как позднее выяснилось, что по инициативе Ответчика квартира, расположенная по адресу: <адрес>, была продана третьему лицу. Истец не был надлежащим образом уведомлен об отказе Ответчиком от исполнения обязательств по Договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Данные обстоятельства поставили Истца в затруднительное положение и нанесли Истцу существенные убытки. Таким образом, Ответчик, получив в качестве обеспечения обязательства по Договору купли-продажи Квартиры и в счет оплаты Квартиры задаток в размере 500000 рублей, не выполнила (а точнее, уклонилась от исполнения) обязательств, предусмотренных Договором, из чего у Ответчика возникает обязанность уплатить Истцу двойную сумму задатка в размере 1000000 рублей. Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 47465 рубль 76 копеек. Просит суд взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 двойную сумму задатка, уплаченного в соответствии с Договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, а также распиской в получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1000000 рублей 00 копеек; сумму процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 47465 рубль 76 копеек; сумму государственной пошлины в размере 13437 рублей 33 копеек.

В судебном заседании истец ФИО3, его представитель ФИО5 уточнили исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, представив расчет процентов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, просили суд взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 двойную сумму задатка, уплаченного в соответствии с Договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, а также распиской в получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1000000 рублей 00 копеек; сумму процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 58842 рубля 47 копеек; сумму государственной пошлины в размере 13437 рублей 33 копеек. Также суду пояснили, что мнение Ответчика и ее представителей о том, что заключенный между сторонами договор является предварительным и не подлежит государственной регистрации являются несостоятельными в виду того, что в силу ч.1 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. При этом, опять же исходя из положений ст.431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений, а в договоре, заключенном Истцом и Ответчиком, не содержится условий о том, что данный договор является предварительным и сторонами в будущем будет заключен иной договор. В течение десяти дней со дня подписания сторонами Договора документы необходимые для государственной регистрации не предоставлены Ответчиком регистрация перехода права собственности на квартиру от Ответчика к Истцу не произведена. Риск неисполнения Истцом договора при его регистрации отсутствует по причине того, что условиями Договора предусмотрено, что до полного расчета между сторонами квартира находится в залоге, который тоже регистрируется. По независящим от Истца обстоятельствам, Истец в период с 23.01.2022 года по 21.02.2022 года находился на стационарном лечении в медицинском учреждении, в условиях которого запрещается пользоваться телефонами и иными техническими средствами без разрешения врача, отсутствует возможность передачи своих полномочий через нотариуса третьим лицам, а также запрещается покидать медицинское учреждение без разрешения врача. О наступлении обстоятельств непреодолимой силы Ответчику было сообщено истцом 10.02.2022 года, о чем свидетельствует представленная Ответчиком нотариально удостоверенная переписка в приложении вотсап. О дате прекращения обстоятельств непреодолимой силы Ответчика Истец также проинформировал 21.02.23022 года, о чем также свидетельствует представленная Ответчиком нотариально удостоверенная переписка в приложении вотсап. При этом, несмотря на наступление обстоятельств непреодолимой силы и продолжения действия обязательств сторон до момента прекращения обстоятельств непреодолимой силы, Ответчик 18.02.2022 года продает квартиру и распоряжается внесенном Истцом задатком по своему усмотрению. Со стороны Истца были предприняты все возможные меры по надлежащему исполнению условий заключенного с Ответчиком договора купли продажи квартиры, внесен задаток, Истец проинформировал о наступлении обстоятельств непреодолимой силы, проинформировал о дате прекращения обстоятельств непреодолимой силы, был готов к дальнейшему исполнению договора, но ввиду действий Ответчика, нарушающих как требования договора купли продажи квартиры, озвученные ранее, так и нормы действующего законодательства, дальнейшее исполнение обязательств сторонами договора купли продажи квартиры стало невозможным, в виду одностороннего отказа от договора Ответчиком и заключения иного договора с третьим лицом. Истцом неоднократно предлагалось разрешение спора мирным путем, предлагалось вернуть сумму задатка и компенсировать судебные расходы по оплате государственной пошлины в ранее проведенных судебных процессах, но и Ответчиком и его представителями данное предложение не рассмотрено и не удовлетворено. Ответчик, получив в качестве обеспечения обязательства по Договору купли-продажи Квартиры и в счет оплаты Квартиры задаток в размере 500000 рублей не выполнила (а точнее, уклонилась от исполнения) обязательств, предусмотренных Договором, из чего у Ответчика возникает обязанность уплатить Истцу двойную сумму задатка в размере 1000000 рублей, а также процентов за пользование чужими денежными средствами.

Представители ответчика ФИО4 – ФИО6, ФИО7 в судебном заседании возражали против удовлетворения иска, представили на него возражение (полный текст которого находится в материалах дела), согласно которому вины как продавца в рассматриваемом случае не имеется, истец потерял интерес к приобретению квартиры и исполнению договора купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры (далее по тексту - Договор), согласно пункту 1 которого продавец обязуется передать в собственность покупателю квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью 91,3 кв.м., с кадастровым номером 23:11:0603173:185, а покупатель обязуется принять квартиру и уплатить за нее определенную договором цену. Цена квартиры в соответствии с пунктом 5 договора составляет 9900000 рублей и в соответствии с пунктом 6 договора оплачивается в следующем порядке: первый платеж в размере 500000 рублей покупатель уплатил продавцу в качестве задатка перед подписанием сторонами договора; второй платеж в размере 9400000 рублей покупатель обязуется уплатить продавцу в срок до 15.02.2022 года включительно. Согласно пункту 1 Договора продавец обязуется передать в собственность покупателю квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью 91,3 кв.м., с кадастровым номером 23:11:0603173:185, а покупатель обязуется принять квартиру и уплатить за нее определенную договором цену. Пунктом 14 Договора установлено, что продавец передает, а покупатель принимает квартиру при подписании Договора, составление приемо-передаточного акта по договору не требуется. За регистрацией перехода права собственности на квартиру обращаются и продавец и покупатель. Покупатель вопреки пунктам 1 и 14 Договора не стал принимать квартиру и указал на это в исковом заявлении. С учетом того, что истец не принял квартиру и не исполнил обязанность по оплате квартиры в соответствии с пунктом 6 Договора в установленный срок (до 15.02.2022 года включительно) продавец имела право отказаться от исполнения договора. Указанные в исковом заявлении доводы истца, о том, что им неоднократно производились звонки с просьбой согласования места и времени передачи документов, необходимых для заключения договора купли-продажи квартиры, а также проведения процедуры государственной регистрации сделки в регистрационном органе, не соответствуют действительности, что подтверждается детализацией услуг связи за период с 10.01.2022 года по 01.03.2022 года и нотариально заверенной перепиской сторон. Всего между сторонами с 17.01.2022 года по 26.02.2022 года проведено 5 телефонных разговоров, последний из которых состоялся 10.02.2022 года, и это опровергает довод истца о том, что им «неоднократно производились звонки с просьбой согласования места и времени передачи документов, необходимых для заключения договора купли-продажи квартиры, а также проведения процедуры государственной регистрации сделки в регистрационном органе». В свою очередь, представленная ответчиком, нотариально заверенная переписка сторон, документально подтверждает факт потери интереса истца к исполнению договора купли-продажи от 18.01.2022 года в связи с какими-то личными обстоятельствами. Таким образом, истцом в материалы дела не представлено каких-либо доказательств, свидетельствующих об уклонении ответчика от исполнения Договора, в связи с чем требование ФИО3 о взыскании суммы задатка по договору купли-продажи квартиры является незаконным и необоснованным, в связи с чем просят суд в удовлетворении заявленных исковых требований ФИО3 к ФИО4 о взыскании суммы задатка по договору купли-продажи квартиры отказать.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В судебном заседании установлено, что 18.01.2022 года между ФИО3 и ФИО4 был заключен Договор купли - продажи квартиры, согласно которому Ответчик (Продавец) обязуется продать Истцу (Покупателю), а Истец приобрести и оплатить объект недвижимости (квартиру), находящийся по адресу: <адрес>

В соответствии с подпунктом 6.1 Договора купли-продажи квартиры, в обеспечение принятых на себя обязательств по приобретению Объекта ФИО3 передал, а ФИО4 получила денежные средства в размере 500000 рублей, о чем ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 была написана расписка в получении денежных средств в размере 500000 рублей в качестве задатка по Договору купли-продажи квартиры от 18.01.2022 года, до подписания указанного ранее Договора.

В вышеуказанном договоре не содержится условий о том, что данный договор является предварительным и сторонами в будущем будет заключен иной договор.

В соответствии с п.10 Договора купли-продажи квартиры, ФИО4 обязуется в течение десяти дней со дня подписания сторонами Договора предоставить необходимые для государственной регистрации справки и документы и зарегистрировать переход права собственности на квартиру от нее к ФИО3.

Фактическая передача квартиры Истцу Ответчиком, как Продавцом, предусмотренная пунктом 14 Договора, не произведена.

Судом установлено, что ФИО3 в период с 23.01.2022 года по 21.02.2022 года находился на стационарном лечении в медицинском учреждении в 5 отделении (отделении закрытого типа), (что подтверждается представленной истцом выпиской из медицинской карты стационарного больного №276-2022 от 21.02.2022 года), в условиях которого запрещается пользоваться телефонами и иными техническими средствами без разрешения врача, запрещается покидать медицинское учреждение без разрешения врача.

О наступлении вышеуказанных обстоятельств ФИО4 было сообщено истцом 10.02.2022 года, о чем свидетельствует представленная Ответчиком нотариально удостоверенная переписка в приложении вотсап.

Суд находит несостоятельными доводы представителей ответчика о том, что представленная ответчиком нотариально заверенная переписка сторон документально подтверждает факт потери интереса истца к исполнению договора купли-продажи от 18.01.2022 года в связи с какими-то личными обстоятельствами, поскольку в разговоре и переписке часто используется сокращения, разговорный язык, которых при буквальном толковании может показаться стороннему исследователю неявным, и часто не понятным вне контекста. Кроме того, самостоятельно отказавшись от продолжения исполнения сделки, истец лишился бы добровольно своих переданных ФИО4 денежных средств в размере 500000 рублей, что также указывает на необоснованность доводов представителей ответчика.

Таким образом, судом достоверно установлено, что ФИО3 не уклонялся от совершения сделки, так как у него отсутствовала реальная возможность для регистрации перехода права собственности на квартиру.

Согласно ч.1 ст.401 ГК РФ, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности). Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

В период нахождения истца на лечении ответчица произвела отчуждение спорной квартиры третьему лицу, без извещения ФИО3, внесшего аванс, о состоявшейся сделке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 27.05.2022 года, согласно которой 01.03.2022 года спорная квартира зарегистрирована за третьим лицом ФИО10.

Истцом были предприняты все возможные меры по надлежащему исполнению условий заключенного с ФИО4 договора купли - продажи квартиры, внесен задаток, ФИО3 проинформировал о наступлении обстоятельств непреодолимой силы, был готов к дальнейшему исполнению договора, но, ввиду действий Ответчика, нарушающих требования договора купли - продажи квартиры, дальнейшее исполнение обязательств сторонами договора купли - продажи квартиры стало невозможным ввиду одностороннего отказа от договора Ответчиком и заключения иного договора с третьим лицом.

Данные обстоятельства поставили ФИО3 в затруднительное положение и принесли ему существенные убытки.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.381 ГК РФ, при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416 ГК РФ) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Таким образом, ФИО4, получив в качестве обеспечения обязательства по Договору купли-продажи Квартиры и в счет оплаты Квартиры задаток в размере 500000 рублей, уклонилась от исполнения обязательств, предусмотренных Договором, в связи с чем у ФИО4 возникает обязанность уплатить ФИО3 двойную сумму задатка в размере 1000000 рублей.

Согласно ст.395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Представленный ФИО3 расчет процентов на сумму 47465 рублей 76 копеек в порядке ст.395 ГПК РФ, суд находит верным.

С учетом изложенного, суд находит, что следует взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 сумму задатка в размере двойного размера, уплаченного в соответствии с Договором купли – продажи квартиры от 18.01.2022 года в размере 1000000 рублей 00 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 26.04.2023 года в размере 58842 рублей 47 копеек.

Согласно ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 13437 рублей 33 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 к ФИО4 о взыскании суммы задатка по договору купли – продажи квартиры – удовлетворить.

Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт <данные изъяты> выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по <адрес> в <адрес>, код подразделения 230-036) в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт <данные изъяты>, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>, код подразделения 612-072) сумму задатка в размере двойного размера, уплаченного в соответствии с Договором купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1000000 (один миллион) рублей 00 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 58842 (пятьдесят восемь тысяч восемьсот сорок два) рубля 47 копеек.

Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт <данные изъяты>, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по <адрес> в <адрес>, код подразделения 230-036) в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт <данные изъяты> выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>, код подразделения 612-072) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 13437 (тринадцать тысяч четыреста тридцать семь) рублей 33 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Каневской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 28 апреля 2023 года.

Судья