Гражданское дело № 2-356/2025
УИД 68RS0024-01-2025-0000541-13
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
р.п. Сосновка Тамбовской области 18 июля 2025 г.
Сосновский районный суд Тамбовской области в составе:
председательствующего судьи Галкиной Т.А.
при секретаре судебного заседания Татаринцевой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «УК ДСК» к ФИО1 о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
ООО «УК ДСК» обратилось в суд к ФИО1 с исковым заявлением о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества здания и пени.
В обоснование заявленных требований с учетом уточнений указано, что ФИО1, являясь собственником одного из расположенных в здании нежилого помещения, не исполняет обязанность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества данного здания. Образовавшаяся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 38711 рублей 09 копеек. Кроме того, в связи с несвоевременным внесением платы ФИО1 обязан уплатить неустойку в размере 21417 рублей 21 копейки.
В судебное заседание представитель уведомленного о времени и месте его проведения истца ООО «УК ДСК» не явился, заявив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик ФИО1, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание также не прибыл, представив ходатайство о проведении судебного разбирательства без его участия и возражения, согласно которым полагает произведенные начисления необоснованными, сумму заявленных требований завышенной и, кроме того, считает пропущенным срок исковой давности.
С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть спор в отсутствие не явившихся участвующих в деле лиц.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотренозакономили договором.
Согласно ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.
В ч. 1 ст. 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доменесут бремярасходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Согласно ч. 1 ст. 290 ГК РФ, собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный впункте 2 статьи 287.6настоящего Кодекса.
В п.п. 40, 41 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что, в силу пункта1 статьи290 ГК РФ, части 1 статьи36 ЖК РФ собственникам помещений (как жилых, так и нежилых) в многоквартирном доме принадлежит общее имущество в таком доме на праве общей долевой собственности независимо от фактов создания товарищества собственников недвижимости и членства в нем.
В соответствии спунктом1 статьи6ГК РФ, к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частностистатьи249,289и290ГК РФ и44-48ЖК РФ.
В соответствии с п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:
а)платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;
б)обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с частью6 статьи155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В ч. 7 ст. 155 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренныхстатьей171настоящего Кодекса.
Из указанных норм права следует, что бремя расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома, иного здания возлагается на всех собственников как жилых, так и нежилых помещений.
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотренофедеральным законом.
Свидетельствами о государственной регистрации права, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., является собственником расположенных по адресу: <адрес>, ул. 50 лет НЛМК, <адрес> нежилого помещения № площадью 91,1 кв.м. и 45/1000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1944 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ, как следует из соответствующего протокола №, на общем собрании собственников помещений здания 2а по ул. 50 лет НЛМК <адрес>, выбравших в соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление домом управляющей организацией, управляющей компанией избрано ООО «УК ДСК».
Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников нежилых помещений здания 2а по ул. 50 лет НЛМК <адрес>, тариф за услуги и работы ООО «УК ДСК» по содержанию и ремонту общего имущества утвержден в размере 45,78 рублей за 1 кв.м.
Из заключенного ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК ДСК» и ФИО1 договора №а-4 усматривается, что управляющая компания по заданию собственника помещения № в <адрес> по ул. 50 лет НЛМК <адрес> приняла на себя обязанность в течение срока действия договора за плату оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества.
В п.п. 2.1.1, 2.1.3, ДД.ММ.ГГГГ, 2.4.4, 3.1, 5.1, 5.2 договора его стороны согласовали, что управляющая компания обязана:
- самостоятельно или с привлечением иных юридических лиц и специалистов, имеющих необходимые навыки, оборудование, сертификаты и иные разрешительные документы, организовывать проведение работ, предусмотренных Перечнем услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в зависимости от его фактического состояния и в пределах поступающих денежных средств,
- на основании соответствующего акта производить в установленном порядке уменьшение размера платы за услуги при предоставлении их ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими допустимую продолжительность.
Собственник обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за помещение и коммунальные услуги с учетом всех потребительских услуг, а также иные платежи, установленные принятыми в соответствии с законодательством решениями общего собрания собственников помещений.
Собственник вправе требовать перерасчета платы в связи с непредоставлением (несоответствием качества) услуг.
Размер оплаты услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества определяется исходя из Перечня услуг и работ, предусмотренного п. 1.3 настоящего договора и с учетом определенного решением собственников помещений порядка использования мусоропровода. Размер платы на дату заключения договора оставляет 45,78 рублей за 1 кв.м.
Договор заключен сроком на пять лет.
Договор автоматически пролонгируется на тех же условиях каждый последующий срок, если ни одна из сторон за 30 дней до окончания срока его действия не направит другой стороне уведомление о прекращении действия договора.
Согласно являющемуся приложением к договору Перечню обязательных работ и услуг по техническому содержанию, охране и обслуживанию общего имущества, стоимость указанных в нем работ, за исключением услуги по вывозу твердых бытовых отходов, составляет 38 рублей 63 копейки.
В соответствии с приведенным ООО «УК ДСК» расчетом, задолженность ФИО2 перед управляющей компанией за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 38711 рублей 09 копеек.
Указанный расчет ответчиком не оспорен, судом проверен и признан арифметически верным.
Доводы ФИО2 об отсутствии экономического обоснования размера платы за содержание и ремонт нежилых помещений суд находит несостоятельными, так как указанные тарифы утверждены на общем собрании собственников нежилых помещений здания и приняты ФИО2 при заключении с управляющей компанией индивидуального договора по техническому содержанию, охране и обслуживанию общего имущества.
Поскольку ответчик доказательств оплаты данной задолженности или прекращения предусмотренным законом способом принятой на себя по договору обязанности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества не предоставлено, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с него суммы долга в заявленном истцом размере.
Утверждения ФИО2 о предоставлении ООО «УК ДСК» услуг ненадлежащего качества, по мнению суда, подлежат отклонению по следующим основаниям.
В соответствии с п.п. 6, 15 Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.
Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения.
Ответчиком доказательств, подтверждающих оказание услуг и выполнение работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества, не предоставлено.
В ч. 1 ст. 330 ГК РФ установлено, что неустойкой(штрафом, пеней) признается определеннаязакономили договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредиторупенив размере одной трехсотойставки рефинансированияЦентрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Учитывая, что факт ненадлежащего исполнения ФИО2 обязательств по оплате материалами дела подтвержден, требования истца о взыскании неустойки также являются правомерными и подлежат удовлетворению.
Расчет неустойки истцом не оспорен, судом проверен и признан правильным.
В ст. 333 ГК РФ установлено, что, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Согласно позиции Конституционного суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 21.12.2000 г. № 263-О, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.
С учетом изложенного, суд не усматривает оснований для снижения размера неустойки, поскольку заявленные требования о взыскании неустойки соразмерны последствиям нарушения обязательств.
Согласно ст.196ГК РФ, общийсрокисковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.
В ст.200ГК РФ указано, что, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Поскольку задолженность ФИО2 образовалась в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а вынесенный по заявлению обратившегося в мировой суд ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК ДСК» судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании той же задолженности отменен ДД.ММ.ГГГГ, суд не находит оснований для удовлетворения доводов ответчика и применения последствий пропуска срока исковой давности.
Согласно ст.98 ГПК РФ,обосновано и подлежит удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика понесенных по делу расходов по уплате госпошлины в размере 4 000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «УК ДСК», ИНН <***>, удовлетворить.
Взыскать со ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, в пользу ООО «УК ДСК», №, задолженность по оплате содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 38 711 (тридцать восемь тысяч семьсот одиннадцать) рублей 09 копеек.
Взыскать со ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, выдан ОУФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, в пользу ООО «УК ДСК», ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере 21 417 (двадцать одна тысяча четыреста семнадцать ) рублей 21 копейка.
Взыскать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, выдан ОУФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, в пользу ООО «УК ДСК», ИНН <***>, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 (четыре тысячи) рублей.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Сосновский районный суд Тамбовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Т.А. Галкина
Мотивированное решение суда составлено 18 июля 2025 г.
Судья Т.А. Галкина