УИД 16RS0047-01-2024-004797-17
Дело № 2-996/2025
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
29 января 2025 года г. Казань
Кировский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Андреева А.Р., при секретаре судебного заседания Минуллиной Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
установил:
ФИО1 и ФИО2 (далее по тексту истцы) обратились в суд с иском к ФИО3 (далее по тексту ответчик) в котором просят признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес> снять его с регистрационного учета.
Требования мотивированы тем, что истцы является собственниками вышеуказанной квартиры, приобретенной ими на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
По данному адресу зарегистрирован ответчик, который собственником спорного жилого помещения в настоящее время не является, с регистрационного учета не снялся, в то время как обязался сделать это при заключении договора купли-продажи.
С ДД.ММ.ГГГГ ответчик не проживает по вышеуказанному адресу, не оплачивает коммунальные платежи.
На основании изложенного, истцы просят суд удовлетворить их требования.
Истцы в суд не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Ответчик о судебном заседании извещался надлежащим образом, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил.
Согласно требованиям части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, потому суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив письменные доказательства, исследовав обстоятельства дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу частей 1, 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В соответствии со статей 235 частью 1 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
В соответствии со статьей 292 частью 2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
На основании пункта 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Из материалов дела следует, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцы приобрели у ответчика жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Согласно пункту 3.8 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязался в течении 14 календарных дней со дня подписания настоящего договора сняться с регистрационного учета.
Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости истцы с ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу.
Согласно адресной справки и выписки из домовой книги, ответчик зарегистрирован по вышеуказанному адресу.
Судом установлено, что ответчик собственником спорного жилого помещения не является, каких-либо соглашений между сторонами о порядке пользования жилым помещением после смены собственника жилого помещения не заключалось.
Оценив представленные истцом доказательства, суд считает их относимыми, допустимыми и в совокупности достаточными для вынесения решения об удовлетворении исковых требований о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением по вышеуказанному адресу.
В соответствии с пунктом «е» статьи 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета при отсутствии оснований проживания в квартире - на основании вступившего в законную силу решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
иск ФИО1, ФИО2, удовлетворить.
Признать ФИО3 (паспорт № выданный <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ) утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для снятия ФИО3 (паспорт № выданный <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ) с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Кировский районный суд г. Казани Республики Татарстан в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 12 февраля 2024 года.
Судья А.Р. Андреев