Решение по делу № 2-3242/2023 от 18.04.2023

72RS0014-01-2022-012028-78

№2-3242/2023

18 апреля 2023 года

город Тюмень

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ленинский районный суд города Тюмени в составе:

председательствующего судьи Чапаева Е.В.,

секретаря судебного заседания Грибоненко Д.Д., -

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Государственному казенному учреждению Тюменской области «Фонд имущества Тюменской области», ФИО3, ФИО4 о выделе доли,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском.

Требования мотивированы тем, что:

Истец является собственником нежилых помещений – гаражей №, №, №, №, №, расположенных по адресу: <адрес>.

29.01.2018 между истцом и Государственным казенным учреждением Тюменской области «Фонд имущества Тюменской области» был заключен Договор купли-продажи №18/3/Ф-35 земельного участка (далее по тексту – Договор) с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 21290 м2, на котором расположено недвижимое имущество.

Договор оформлен с множественностью лиц на стороне покупателя.

В соответствии с пунктом 1.1 Договора Продавец обязуется передать в общую долевую собственность, а Покупатели принять и оплатить по цене и на условиях Договора земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> общей площадью 21290 м2, из них истцу переходит - 894/10000 доли в праве общей долевой собственности на участок (далее по тексту – Доля).

В соответствии с пунктом 2.1 Договора цена за доли в праве общей долевой собственности на участок определяется в размере 131966,48 рублей, которая оплачена истцом в полном объеме 08.02.2017, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 98.

Доля передана истцу по Передаточному акту от 14.02.2018 с множественностью лиц на стороне покупателя, подписанного с Государственным казенным учреждением Тюменской области «Фонд имущества Тюменской области».

Решением Ленинского районного суда города Тюмени от 17.10.2019 по делу №2-7747/2019 за истцом признано право на 894/10000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 21 290 м2, расположенный по адресу: <адрес>.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда от 03.02.2020 решение Ленинского районного суда города Тюмени от 17.10.2019 изменено в части размера доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, признанной за истцом, уменьшен размер доли с 894/10000 на 848/10000.

15.12.2021 кадастровым инженером ФИО2 был подготовлен Межевой план, в связи с образованием трёх земельных участков путём выдела из земельного участка с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>.

19.01.2022 истец обратился с Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области с заявление об осуществлении действий по государственному кадастровому учёту и государственной регистрации прав в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием трёх земельных участков путём выдела из земельного участка с кадастровым номером №.

Уведомлением от 26.01.2022 №КУВД-001/2022-153085/9 истцу отказано в государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на выделяемые земельные участки из земельного участка с кадастровым номером №, поскольку истцом не представлены документы, подтверждающие возникновение права на выделяемые земельные участки, а представленный межевой план подготовлен не в соответствии с действующим законодательством.

Таким образом, истец указывает на нарушение своих прав, поскольку не имеет возможности осуществить действия по государственному кадастровому учёту и государственной регистрации прав в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием трёх земельных участков путём выдела из земельного участка с кадастровым номером №, так как оформление протокола общего собрания или соглашения участников долевой собственности не возможно по объективным причинам, в том числе несколько участников Договора являются умершими; кроме того, на стороне покупателей участвуют 183 гражданина, а право общей долевой собственности зарегистрировано только у троих.

В связи с этим истец просит:

выделить ФИО1 земельный участок общей площадью 526 м2, в счет земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № общей площадью 21290 м2, согласно межевого плана от 15.12.2021, подготовленного кадастровым инженером ФИО2 и заключения от 20.04.2022, подготовленного кадастровым инженером ФИО2 с координатами точек:

Обозначение

характерных точек границ

координаты, м

332982.18

1466171.48

332984.96

1466185.12

332947.98

1466192.68

332945.56

1466178.76

332982.18

1466171.48

выделить ФИО1 земельный участок общей площадью 184 м2, в счет земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № общей площадью 21290 м2, согласно межевого плана от 15.12.2021, подготовленного кадастровым инженером ФИО2 и заключения от 20.04.2022, подготовленного кадастровым инженером ФИО2 с координатами точек:

Обозначение

характерных точек

границ

координаты, м

332997.71

1466226.45

333002.82

1466237.95

332987.58

1466244.88

332985.08

1466239.29

332989.01

1466237.48

332986.34

1466231.47

332997.71

1466226.45

выделить ФИО1 земельный участок общей площадью 253 м2, в счет земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № общей площадью 21290 м2, согласно межевого плана от 15.12.2021, подготовленного кадастровым инженером ФИО2 и заключения от 20.04.2022, подготовленного кадастровым инженером ФИО2 с координатами точек:

Обозначение

характерных точек

границ

координаты, м

333006.08

1466243.06

333009.72

1466251.15

333007.88

1466251.96

333009.40

1466255.35

332992.35

1466263.09

332987.19

1466251.63

333006.08

1466243.06

признать за истцом:

право собственности на выделенный земельный участок площадью 526 м2 с приведенными координатами,

право собственности на выделенный земельный участок площадью 184 м2 с приведенными координатами,

право собственности на выделенный земельный участок площадью 253 м2 с приведенными координатами,

право общей долевой собственности на 376/10000 долей в праве общей долевой собственности на оставшуюся часть земельного участка расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 21290 м2.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании на удовлетворении иска настаивала в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Истец, представитель ответчика Государственного казенного учреждения Тюменской области «Фонд имущества Тюменской области», ответчик ФИО3, ответчик ФИО4, представитель третьего лица Управления Росреестра по Тюменской области в судебное заседание не явились. Дело рассмотрено в их отсутствие.

Судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Представитель истца не возражала относительно рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Выслушав лиц, присутствующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено следующее:

Истец является собственником нежилых помещений – гаражей №, №, №, №, №, расположенных по адресу: <адрес>.

29.01.2018 между истцом и Государственным казенным учреждением Тюменской области «Фонд имущества Тюменской области» был заключен Договор купли-продажи №18/3/Ф-35 земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 21290 м2, на котором расположено недвижимое имущество.

Договор оформлен с множественностью лиц на стороне покупателя.

В соответствии с пунктом 1.1 Договора Продавец обязуется передать в общую долевую собственность, а Покупатели принять и оплатить по цене и на условиях Договора земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> б, общей площадью 21290 м2, из них истцу переходит - 894/10000 доли в праве общей долевой собственности на участок.

На основании указанных судебных актов истцом произведена государственная регистрация права собственности на 848/10000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 21290 м2 расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 29.06.2020.15.12.2021 кадастровым инженером ФИО2 был подготовлен Межевой план, в связи с образованием трёх земельных участков путём выдела из земельного участка с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>.

19.01.2022 истец обратился с Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области с заявление об осуществлении действий по государственному кадастровому учёту и государственной регистрации прав в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> б, в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием трёх земельных участков путём выдела из земельного участка с кадастровым номером №.

Уведомлением от 26.01.2022 №КУВД-001/2022-153085/9 истцу отказано в государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на выделяемые земельные участки из земельного участка с кадастровым номером 72:23:0429002:516, поскольку истцом не представлены документы, подтверждающие возникновение права на выделяемые земельные участки, а представленный межевой план подготовлен не в соответствии с действующим законодательством.

Указанные обстоятельства никем не опровергнуты. Доказательств обратного суду не представлено.

Статья 35 Конституции Российской Федерации провозглашает то, что право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами; никто не может быть лишен своего имущества как по решению суда.

В силу статьи 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно части 1 статьи 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Согласно части второй - участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу положений статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно части 1 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЗК РФ) выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Согласно части 2 статьи 11.5. ЗК РФ при выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

С учетом представленных доказательств суд пришел к выводу, что истцом соблюдены условия (особенности) выдела земельного участка в счет земельных долей, установленные Федеральным законом от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (статья 13).

Следовательно, исковые требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Также суд учитывал, что истец не имеет иной возможности реализовать свое право путем осуществления действий по государственному кадастровому учёту и государственной регистрации прав в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием трёх земельных участков путём выдела из земельного участка с кадастровым номером №, так как несколько участников Договора являются умершими; кроме того, на стороне покупателей участвуют 183 гражданина, а право общей долевой собственности зарегистрировано только у троих.

На основании изложенного и в соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 12, 56, 67, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

ФИО6 Харламовича (паспорт гражданина Российской Федерации №) к Государственному казенному учреждению Тюменской области «Фонд имущества Тюменской области» (идентификационный номер налогоплательщика №), ФИО3 (паспорт гражданина Российской Федерации №), ФИО4 (паспорт гражданина Российской Федерации №) удовлетворить.

Выделить № земельный участок общей площадью 526 м2, в счет земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, – с кадастровым номером № общей площадью 21290 м2, согласно межевого плана от 15.12.2021, подготовленного кадастровым инженером Индивидуальным предпринимателем ФИО7 и заключения от 20.04.2022, подготовленного кадастровым инженером Индивидуальным предпринимателем ФИО7 с координатами точек:

Обозначение

характерных точек границ

координаты, м

332982.18

1466171.48

332984.96

1466185.12

332947.98

1466192.68

332945.56

1466178.76

332982.18

1466171.48

Выделить ФИО1 земельный участок общей площадью 184 м2, в счет земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № общей площадью 21290 м2, согласно межевого плана от 15.12.2021, подготовленного кадастровым инженером Индивидуальным предпринимателем ФИО7 и заключения от 20.04.2022, подготовленного кадастровым инженером Индивидуальным предпринимателем ФИО7 с координатами точек:

Обозначение

характерных точек

границ

координаты, м

332997.71

1466226.45

333002.82

1466237.95

332987.58

1466244.88

332985.08

1466239.29

332989.01

1466237.48

332986.34

1466231.47

332997.71

1466226.45

Выделить ФИО1 земельный участок общей площадью 253 м2, в счет земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, – с кадастровым номером № общей площадью 21290 м2, согласно межевого плана от 15.12.2021, подготовленного кадастровым инженером Индивидуальным предпринимателем ФИО7 и заключения от 20.04.2022, подготовленного кадастровым инженером Индивидуальным предпринимателем ФИО7 с координатами точек:

Обозначение

характерных точек

границ

координаты, м

333006.08

1466243.06

333009.72

1466251.15

333007.88

1466251.96

333009.40

1466255.35

332992.35

1466263.09

332987.19

1466251.63

333006.08

1466243.06

Признать за ФИО1:

право собственности на выделенный земельный участок площадью 526 м2 в счет земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, – с кадастровым номером № общей площадью 21290 м2, с приведенными координатами,

право собственности на выделенный земельный участок площадью 184 м2, в счет земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, – с кадастровым номером № общей площадью 21290 м2, с приведенными координатами,

право собственности на выделенный земельный участок площадью 253 м2, в счет земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, – с кадастровым номером № общей площадью 21290 м2, с приведенными координатами,

право общей долевой собственности на 376/10000 долей в праве общей долевой собственности на оставшуюся часть земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, – с кадастровым номером №, общей площадью 21290 м2.

Прекратить право собственности ФИО1 на 848/10000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 21290 м2 расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд города Тюмени заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд города Тюмени.

Судья Е.В. Чапаев

Мотивированное решение изготовлено 24.04.2023 с применением компьютера.