Решение по делу № 2-328/2023 от 25.04.2023

Дело № 2-328/2023

УИД 24RS 0018-01-2023-000034-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 апреля 2023 года г. Зеленогорск

Судья Зеленогорского городского суда Красноярского края Моисеенкова О.Л.,

при секретаре Игнатьевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, с участием третьих лиц публично-правовой компании «Роскадастр», А.З. г. Зеленогорск, о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки,

встречному исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО1, с участием третьих лиц публично-правовой компании «Роскадастр», муниципальному образованию З. г. Зеленогорск, о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, с учетом уточнений, со следующими требованиями:

- признать объект недвижимости – жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки;

- признать <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, самостоятельным зданием с назначением «жилой дом», видом разрешенного пользования «дом блокированной застройки» в силу ст. 16 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ»;

- признать <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, самостоятельным зданием с назначением «жилой дом», видом разрешенного использования «дом блокированной застройки» в силу ст. 16 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ»;

- прекратить право общей долевой собственности на 1/3 доли в праве собственности на жилой дом в отношении ФИО1;

- прекратить право общей долевой собственности на 2/3 доли в праве собственности на жилой дом в отношении ФИО2, ФИО5, ФИО4;

- признать право собственности ФИО1 на блок № площадью 42,5 кв.м. в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес> с внесением изменений в регистрирующий орган (л.д. 9, 76, 99).

Требования ФИО1 мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником 1/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> ФИО2, ФИО3 и ФИО4 являются на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ собственниками 2/3 доли данного жилого дома. Жилой дом по адресу: <адрес> представляет из себя одноэтажный дом площадью 63,6 м.кв., имеет кадастровый №. По данным инвентаризации на земельном участке по адресу: г. <адрес> общей площадью 1090 кв.м., которым пользовалась ФИО6, расположен жилой дом, сарай, хоз.двор, огород. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ указанному земельному участку присвоен кадастровый №, с категорией земель - земли населенных пунктов и видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства. На указанном земельном участке расположена <адрес> площадью 21,1 кв.м. в жилом доме с кадастровым номером № По данным инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке по адресу: <адрес> общей площадью 1275 км.м., которым пользуется истец ФИО1, расположены жилой дом, сарай, гараж, баня, хоз.двор, огород. На земельном участке с кадастровым номером № расположена <адрес> площадью 42,5 кв.м. в жилом доме с кадастровым номером №. Фактически земельным участком с кадастровым номером № и расположенной на нем квартирой № пользуется ФИО2, ФИО3 и ФИО4, а земельным участком с кадастровым номером № и расположенной на нем квартирой № пользуется ФИО1 Технический паспорт домовладения по адресу: <адрес>, содержит данные о двух обособленных квартирах, не соединенных между собой проемами, имеющих отдельные выходы на прилегающие земельные участки. Дом по адресу: <адрес> имеет общую площадь 63,6 кв.м., и состоит из двух квартир, имеющих одну общую стену, два самостоятельных выхода. Согласно плану земельного участка, выход из каждой квартиры осуществляется на земельный участок, прилегающий к квартире, где каждый земельный участок имеет свои границы, согласно сложившегося порядка использования, но права на них не оформлены. Данные сведения также подтверждаются кадастровым паспортом здания. Начисление и оплата за потребленную электроэнергию в жилом помещении по адресу: <адрес>, ведется по лицевому счету, открытому на имя ФИО1 В квартире установлен отдельный электросчетчик. Жилой дом располагается на двух земельных участках и в нем проживают и проживали с момента строительства две семьи, не связанные между собой родственными узами. Жилой дом состоит из двух обособленных (блокированных) жилых частей (помещений) с разными входами. В настоящее время у истцов возникла необходимость через суд признать объект недвижимости - жилой дом - жилым домом блокированной застройки, так как в ином порядке сделать это не представляется возможным. Кроме того, это им необходимо для надлежащего оформления прав на земельный участок под жилым домом.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица со стороны ответчика привлечена А.З. <адрес>

ФИО7, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с встречным иском к ФИО1, с учетом уточнений, со следующими требованиями:

- признать объект недвижимости - жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> площадью 63,6 кв.м, жилым домом блокированной застройки;

- признать <адрес>, расположенную по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, <адрес>, с кадастровым номером № самостоятельным зданием с назначением «жилой дом», видом разрешенного использования «дом блокированной застройки» в силу ст. 16 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ»;

- прекратить право общей долевой собственности на 1/3 доли в праве собственности на жилой дом в отношении ФИО1;

- прекратить право общей долевой собственности на 2/3 доли в праве собственности на жилой дом в отношении ФИО2, ФИО3, ФИО4;

- признать право общей долевой собственности за ФИО2, ФИО3 и ФИО4 на блок №, площадью 21,1 кв.м., в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес> с внесением изменений в регистрирующий орган (л.д. 74, 98).

Требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 мотивированы тем, что они на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками 2/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> а по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ собственником 1/3 доли того же жилого дома является ФИО1 Жилой дом представляет из себя одноэтажный дом площадью 63,6 кв.м., имеет кадастровый №. По данным инвентаризации на земельном участке по адресу: <адрес> общей площадью 1090 кв.м., которым пользовалась ФИО6, расположен жилой дом, сарай, хоз.двор, огород. Согласно выписке из ЕГРН земельному участку присвоен кадастровый № с категорией земель - земли населенных пунктов и видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства. На указанном земельном участке расположена <адрес> площадью 21,1 кв.м., в жилом доме с кадастровым номером № По данным инвентаризации на земельном участке по адресу: г. Зеленогорск. <адрес>2, общей площадью 1275 кв.м., которым пользуется ФИО1, расположены жилой дом, сарай, гараж, баня, хоз.двор, огород. Согласно выписке из ЕГРН земельному участку присвоен кадастровый № с категорией земель - земли населенных пунктов и видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства. На указанном земельном участке расположена <адрес> площадью 42,5 кв.м. в жилом доме с кадастровым номером №. Фактически земельным участком с кадастровым номером № и расположенной на нем квартирой № пользуются истцы, а земельным участком с кадастровым номером № и расположенной на ней квартирой № пользуется ФИО1 Технический паспорт домовладения содержит данные о двух обособленных квартирах, не соединенных между собой проемами, имеющих отдельные выходы на прилегающие земельные участки. Как следует из кадастрового паспорта здания, дом состоит из двух квартир, имеющих одну общую стену, два самостоятельных выхода. Согласно плану земельного участка, каждый земельный участок имеет свои границы, согласно сложившегося порядка использования, но права на них не оформлены. Начисление и оплата за потребленную электроэнергию в жилом помещении ведется по лицевому счету, открытому на их имя. В квартире установлен отдельный электросчетчик. Также за начисление оплаты за воду ведется по лицевому счету, открытому на их имя. Жилой дом располагается на двух земельных участках и в нем проживают и проживали с момента строительства две семьи, не связанные между собой родственными узами. Жилой дом состоит из двух обособленных (блокированных) жилых частей (помещений) с разными входами. В настоящее время у нас возникла необходимость через суд признать объект недвижимости - жилой дом - жилым домом блокированной застройки, так как в ином порядке сделать это не представляется возможным. Кроме того, это необходимо для надлежащего оформления прав на земельный участок под жилым домом.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрении дела извещена надлежаще, направила в суд своего представителя по доверенности.

Представитель ФИО1 - ФИО8, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске с учетом уточнений, пояснив, что Балод купила в 1992 году 1/3 долю дома по <адрес>, она думала, что это дом. Там отдельный вход, отдельный земельный участок, отдельные постройки, общая только стена. Она со временем провела воду, пристроили веранду, подливали фундамент. В договоре с МУП ТС доля дома указана как <адрес>, по электроэнергии тоже в договоре указано как <адрес>. Истец решила оформить земельный участок, так как есть еще другой дом построенный, обратилась для оформления земельного участка, ей на словах отказали. С встречными требованиями согласилась.

В судебном заседании ответчик – по встречному заявлению ФИО2 пояснил, что поддерживает доводы, изложенные в его исковом заявлении, с требованиями ФИО1 согласны.

В судебное заседание ФИО3 и ФИО4 не явились, надлежаще уведомлены о времени и месте судебного заседания, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 79, 80, 97).

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся в судебное заседание участников по делу.

Представитель А.З. г. Зеленогорск, а также муниципального образования город Зеленогорск Красноярского края ФИО9, действующий на основании доверенностей № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 81, 82), в судебном заседании пояснил, что фактически у сторон по делу сейчас все выделено в натуре, они пользуются всем отдельно, отдельный вход на земельный участок, отдельные помещения, договоров аренды нет ни на один земельный участок. Определение прав за каждым собственником поможет в разрешении вопроса, разрешение спора оставляет на усмотрение суда.

ФИО9 по делу представлен письменный отзыв на иск ФИО1, согласно которому в исковом заявлении ФИО1 не указано, в чем заключается нарушение (или угроза нарушения), либо оспаривание ответчиками ее прав, свобод или законных интересов. В А. отсутствует техническая документация в отношении помещений в спорном здании, подтверждающая их соответствие требованиям к жилым домам блокированной застройки. Таким образом, возможность выразить мнение А. относительно наличия у спорного здания признаков дома блокированной застройки отсутствует.

Согласно части 3 статьи 16 ФЗ № в случае, если до дня вступления в силу ФЗ № в ЕГРН были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу ФЗ-476), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в Росреестр, с заявлением об учете изменений сведений ЕГРН в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных ФЗ №.

Согласно части 4 статьи 16 ФЗ № при изменении в соответствии с вышеуказанным заявлением вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости орган регистрации прав одновременно с изменением в отношении всех блоков вида объекта недвижимости на «здание», назначения объекта недвижимости на «жилой дом», вида разрешенного использования на «дом блокированной застройки» и исключением наименований объектов недвижимости, не соответствующих данному виду разрешенного использования, снимает с государственного кадастрового учета здание, в котором расположены указанные вышеуказанные блоки.

Собственники помещений в спорном здании вправе уполномочить одного из них на обращение в орган регистрации прав с заявлением об учете изменений сведений ЕГРН в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования спорного здания в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных ФЗ №. Из искового заявления не усматривается, что кто-либо из собственников помещений в спорном здании отказался от внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН в административном порядке.

Таким образом, обращаясь в суд, истец избегает установленной законом процедуры внесения вышеуказанных изменений в административном порядке (л.д. 100-101).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, публично-правовой компании «Роскадастр» ФИО10, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 57), в судебном заседании пояснила, что дом нужно оформлять либо блоками, либо двухквартирным домом, другого пути нет. Дом не может стоять на двух участках. Данный дом был построен в 60-х годах, у него была общая стена, вход разный, у каждого свое печное отопление. Сначала было по ? доле, после были внесены изменения по долям 1/3 и 2/3 доли в 1978 году. Считает, что данный дом необходимо признавать домом блокированной застройки. В несудебном порядке решить вопрос нельзя, так как дом не может стоять на двух земельных участках. Это всегда был жилой дом, все в долях. В 1997 году увидели, что дом разделен, для себя написали квартиры. Фактические обстоятельства расходятся с правоустанавливающими документами.

Заслушав представителя ФИО1, ФИО2, представителя А.З. г. Зеленогорска и муниципального образования город Зеленогорск, представителя ППК «Роскадастр», исследовав письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования иска и встречного иска подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с требованием п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ (далее по тексту ГрК РФ) дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Понятие жилого дома блокированной застройки содержится в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ), согласно которой под жилым домом блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии со строительными нормами и правилами "Дома жилые одноквартирные" (СНиП 31-02-2001), утв. Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

При этом согласно строительным нормам и правилам "Здания жилые многоквартирные" (СНиП 31-01-2003), утв. Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 109, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 ЖК РФ).

В то же время в жилых домах блокированной застройки для проживания одной семьи предназначена не квартира, а блок, расположенный на отдельном земельном участке (пункт 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ).

В Приложении Б "Термины и определения" к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.

Таким образом, из изложенных выше положений следует, что ключевыми различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками); статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке).

Согласно ч.1 ст. 16 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", вступивший в силу с ДД.ММ.ГГГГ - блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

В соответствии с п. 6 ст. 15 Жилищного кодекса РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1-3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса - общее имущество в многоквартирном доме.

Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки является отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

В связи с системным толкованием норм права, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам, каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ купила 1/3 часть жилого дома, расположенного по адресу <адрес>

ФИО2, ФИО3 (ранее ФИО11, ФИО13) и ФИО4 (ранее ФИО6, ФИО12) на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками 2/3 долей жилого дома, расположенного по тому же адресу: <адрес>

Из кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, а также выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом по адресу: <адрес>, является одноэтажным домом площадью 63,6 м.кв. и имеет кадастровый № (л.д. 12-15).

Согласно декларации о факте использования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, поданной ФИО6, она является пользователем земельного участка по адресу: г. Зеленогорск, <адрес>1, площадью 0,08 гектаров (л.д. 35).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу <адрес> имеет кадастровый №, кадастровый номер присвоен ДД.ММ.ГГГГ, относится к категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, на нем находятся объекты недвижимости. (л.д. 16).

Также из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что на указанном земельном участке с кадастровым номером № расположен объект недвижимости: <адрес> адресом г. Зеленогорск, <адрес>, площадью 21,0 кв.м., в жилом доме с кадастровым номером № (л.д. 17).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок местоположением: <адрес>, имеет кадастровый №, номер присвоен ДД.ММ.ГГГГ, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства. На данном земельном участке имеются объекты недвижимости (л.д. 18).

Также согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на указанном земельном участке с кадастровым номером № расположен объект недвижимости: <адрес> площадью 42,5 кв.м., в жилом доме с кадастровым номером № (л.д. 19).

Фактически земельным участком с кадастровым номером № и расположенной на нем квартирой № (согласно данным кадастрового учета) пользуются ФИО2, ФИО3 и ФИО4, а земельным участком с кадастровым номером № и расположенной на ней квартирой № (как указано в данных по кадастровому учету) пользуется ФИО1

Таким образом, согласно правоустанавливающим документам стороны имеют в собственности недвижимое имущество, определенное как доли в праве на один общий объект, при том, что фактически дом расположен на двух земельных участках, имеющих самостоятельный характер и состоящих самостоятельно на кадастровом учете.

При этом на кадастровый учет жилой дом, в котором имеют долевую собственность стороны согласно правоустанавливающим документам, поставлен как две квартиры с присвоением каждой из них самостоятельного кадастрового номера.

Согласно кадастровому паспорту здания от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному Зеленогорским отделом Управления Росреестра по Красноярскому краю, жилой дом по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 63,6 кв.м., этажность – 1 этаж, год ввода в эксплуатацию 1960. Из плана первого этажа данного здания следует, что здание состоит из двух квартир, имеющих одну общую стену, не имеющих между собой проемов, два самостоятельных выхода. Согласно плану земельного участка выход из каждой квартиры осуществляется на земельный участок, прилегающий к квартире, который схематично изображен на плане, где каждый земельный участок имеет свои границы (л.д. 13, 14).

Аналогичные сведения содержатся в кадастровом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» (л.д. 15).

Сети к дому каждой стороны отдельные, с каждым из сторон заключены отдельные договоры на электроснабжение, водоснабжение (л.д. 22, 27).

Земельный участок, на котором расположен жилой дом по адресу <адрес>, находится в территориальной зоне «Ж-1» - зона застройки малоэтажными жилыми домами. Согласно разделу 2.1 Правил землепользования и застройки г. Зеленогорска, утвержденных решением Совета депутатов А.З. г. Зеленогорска №р от ДД.ММ.ГГГГ, в указанной зоне вид разрешенного использования земельного участка указан как «для индивидуального жилищного строительства», так и «для блокированной жилой застройки».

Таким образом, представленные сторонами доказательства подтверждают факт того, что спорный жилой дом состоит из двух обособленных (блокированных) жилых частей с разными входами, каждый блок находится на отдельном земельном участке, отсутствует общее имущество, общей является только стена между блоками, обслуживаются блоки самостоятельно, что свидетельствует о том, что каждый блок дома соответствует признакам индивидуального жилого дома.

Устранить противоречия, имеющиеся в правоустанавливающих документах сторон и данных кадастрового учета иным способом невозможно, удовлетворение требований сторон отвечает их интересам, нарушений прав и законных интересов третьих лиц не имеется.

Доводы допрошенного в судебном заседании специалиста, заместителя начальника отдела архитектуры и градостроительства А.З. г. Зеленогорска ФИО13 о том, что на уровне первого этажа он усматривает признаки дома блокированной застройки, а выше уровня первого этажа не знает, так как не видел, что в чердачном помещении, есть или нет перегородка, не свидетельствуют о том, что отсутствуют признаки дома блокированной застройки, поскольку чердак помещением не является, в площади никуда не включается, что также подтвердила в судебном заседании представитель публично-правовой компании «Роскадастр» ФИО10, показавшая, что чердак в спорном доме около 70 см., это не является помещением.

Анализируя представленные сторонами документы, на основании изложенного суд приходит к выводу об обоснованности заявленных по делу требований обоими сторонами, в связи с чем исковые требования и встречные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Встречные исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО1 удовлетворить.

Признать объект недвижимости – жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки.

Признать <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, самостоятельным зданием с назначением «жилой дом», блок №, видом разрешенного использования «дом блокированной застройки».

Признать <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, самостоятельным зданием с назначением «жилой дом», блок №, видом разрешенного пользования «дом блокированной застройки».

Прекратить право общей долевой собственности на 1/3 долю в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу <адрес> в отношении ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН № возникшее на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за №.

Прекратить право общей долевой собственности на 2/3 доли в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу <адрес> в отношении ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН № возникшее на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за №.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН № на объект недвижимости - блок №, площадью 42,5 кв.м., в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, <адрес>, с внесением изменений в регистрирующем органе.

Признать право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, на объект недвижимости - блок №, площадью 21,1 кв.м., в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес> с внесением изменений в регистрирующем органе.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Зеленогорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.Л. Моисеенкова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.