УИД 74RS0015-01-2022-000128-76

Дело № 2-1/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 марта 2023 года город Еманжелинск

Еманжелинский городской суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Артемьева С.Н. и при секретаре судебного заседания Данильченко Н.А., рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1 кФИО3 и ФИО2 о сносе строения и по иску ФИО3 и ФИО2 к ФИО1 об установлении границы земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском кФИО3 и ФИО2 и потребовал обязать ответчиков устранить нарушения его прав при проживании по адресу: АДРЕС, и за счет собственных средств снести строение - туалет, расположенное на их земельном участке по адресу: АДРЕС

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 требование поддержала.

Ответчики ФИО3 и ФИО2 и их представитель по доверенностям ФИО5 в судебном заседании иск не признали, заявив, что готовы бы были обсуждать требование только о переносе туалета.

В свою очередь, предполагая, что спорное строение не нарушает прав ФИО1, ФИО3 и ФИО2 предъявили к нему иск, в котором после получения по делу заключения судебных экспертов уточили требования: исправить реестровые ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о границе земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, смежной с земельным участком с кадастровым номером НОМЕР, и в Едином государственном реестре недвижимости исправить координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, на новые координаты: точка 1 (X НОМЕР), точка 2 (X - НОМЕР), точка 3 (X - НОМЕР), точка 4 (X - НОМЕР), точка 15 (X - НОМЕР), точка 16 (X - НОМЕР), точка 17 (X - НОМЕР), точка 18 (X - НОМЕР), точка 19 (X - НОМЕР), точка 20 (X - НОМЕР), со среднеквадратичной погрешностью характерных точек не более НОМЕР м, а также исправить площадь этого земельного участка на НОМЕР кв.м.

Кроме того, истцы потребовали исключить из Единого государственного реестра недвижимости следующие координаты характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером НОМЕР: точка 1 (X - НОМЕР), точка 2 (X - 561139НОМЕР), точка 3 (X - НОМЕР), точка 4 (X - НОМЕР), точка 5 (X - НОМЕР), точка 6 (X - НОМЕР), точка 7 (X - НОМЕР), точка 8 (X - НОМЕР), точка 9 (X - НОМЕР), точка 10 (X - НОМЕР), со среднеквадратичной погрешностью характерных точек не более НОМЕР м.

В судебном заседании истцы и их представитель ФИО5 требования поддержали.

Представитель ответчика ФИО1 - ФИО4 пояснила суду, что удовлетворение иска Т-вых, тем не менее, не устраняет нарушения прав ФИО1 Представитель также обращает внимание суда, что изначально требование качалось сноса еще и гаража с баней, но истец от такого отказался (отказ от иска в этой части принят судом - прим. судьи), так как понимает, что это сложные дорогостоящие строения, но деревянный туалет выстроен с нарушением СНиП, он используется соседями, от него исходит неприятный специфический запах.

Ранее ФИО1 в судебном заседании свое требование поддерживал.

Третьи лица ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 и ФИО10 (соседи по смежным земельным участкам с земельным участком Т-вых - прим.судьи, что подтверждается представленными в дело планами и чертежами земельных участков, и выписками из ЕГРН) своих возражений по иску в суд не представили.

Представители третьих лиц Администрации Еманжелинского городского поселения Еманжелинского муниципального района Челябинской области и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явились.

Третьи лица ФИО11 и ФИО12 (составлявшие в свое время для сторон межевые платы их земельных участков - прим.судьи) в судебное заседание не явились.

Выслушав участников процесса и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Суд принимает во внимание, что для правильного разрешения спора по ходатайству стороны Т-вых по делу была назначена судебная экспертиза, производство которой было поручено экспертам ФИО13 и ФИО14 из ООО «Техническая экспертиза и оценка» (л.д.30-103,т.2); допрошенный в судебном заседании судебный эксперт ФИО13 выводы экспертизы подтвердил и ответил на все интересующие суд и стороны вопросы.

Оценивая заключение экспертов суд приходит к выводу, что по правилам ст. 86 ГПК РФ оно содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

Не доверять не оспоренному и не опровергнутому заключению эксперта, в соответствии с которым стороны и сформулировали свои требования, оснований у суда не имеется.

Суд установил, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, а ФИО3 и ФИО2 на праве собственности в равных долях принадлежит земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС; участки являются смежными (л.д.07-15, т.1; л.д.83-100,т.1).

Суд установил, что стороны проживают в своих домах на спорных земельных участках.

Между сторонами возникли неприязненные отношения по вопросу пограничного пользования земельными участками; ФИО1 в сентябре ДАТА г. обращался с заявлением в полицию (л.д.17,т.1)

ДАТА ФИО15 ФИО3 было направлено письменное требование (претензия) об устранении нарушения прав собственника земельного участка, не связанного с лишением владения, в котором он просил осуществить перемещение нежилых построек (гаража, бани, туалета) на расстояние 1 метра от межи участка, что исполнено не было (л.д.18,т.1).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

По правилам ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Земельный участок как объект права собственности является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п. 3 ст. 6 ЗК РФ).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 4.2 ст. 1 ФЗ "О кадастровой деятельности"; ч. 2 ст. 8 "О государственной регистрации недвижимости".

Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (ст. 61) предусмотрено исправление следующих ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости: техническая ошибка в записях - техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости; Реестровая ошибка - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Исправление технической и реестровой ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

По правилам ст. 42.8 ФЗ «О кадастровой деятельности» при уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требований, не должна быть (в том числе): меньше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов».

Требования к образуемым и измененным земельным участкам установлены статьей 11.9 ЗК РФ:

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов.

Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением земельного участка, образуемого для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также водохранилищ, иных искусственных водных объектов.

Из выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от ДАТА следует, что земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, имеет площадь НОМЕР +/- 14 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Участок принадлежит на праве собственности ФИО1, особые отметки: «Граница земельного участка пересекает границы земельных участков (земельного участка) с кадастровыми номерами (кадастровым номером) НОМЕР.

Как правильно указали суду судебные эксперты, исходя из сведений, предоставленных в материалы дела архивным отделом Администрации Еманжелинского муниципального района АДРЕС (Письмо НОМЕР от ДАТА) «история» участка по адресу: АДРЕС прослеживается с ДАТА г.:

- решением Исполкома Еманжелинского городского Совета депутатов трудящихся «Об отводе земельного участка под индивидуальное строительство» НОМЕР от ДАТА ФИО16 отведен участок по АДРЕС, площадью НОМЕР кв.м:

- на основании договора НОМЕР от ДАТА ФИО16 на праве бессрочного пользования предоставлен «земельный участок, значащийся под НОМЕР по АДРЕС, имеющий по фасаду НОМЕР метров, по задней меже НОМЕР метров, по правой меже НОМЕР метров, по левой меже НОМЕР метров, общей площадью пятьсот кв.метров, для возведения жилого одноэтажного деревянного дома.»;

- постановлением главы Администрации города Еманжелинска Челябинской области «Об отводе земельных участков во временное пользование под огороды» НОМЕР от ДАТА: «Предоставить во временное пользование сроком на 3 года для ведения огородничества ФИО16 земельный участок площадью НОМЕР кв.м, прилегающий к огороду АДРЕС».

Право собственности на рассматриваемый участок возникло в ДАТА г., что подтверждается Государственным актом на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей; Государственный акт НОМЕР от ДАТА выдан ФИО16, АДРЕС, Еманжелинским городским Советом в том, что указанному собственнику, владельцу, пользователю земли решением от ДАТА НОМЕР главы администрации АДРЕС предоставляется всего НОМЕР м2 земель, в т.ч. в собственность НОМЕР м2, из них бесплатно НОМЕР м2, в границах, указанных на прилагаемом чертеже, для ведения личного подсобного хозяйства».

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДАТА наследником имущества умершего ФИО16 является его сын - истец ФИО1

Наследственное имущество, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из: земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, находящегося по адресу: АДРЕС, площадью НОМЕР кв.м, целевое назначение земельного участка: ведение личного подсобного хозяйства, что подтверждается справкой комитета по земельным ресурсам и землеустройству АДРЕС от ДАТА за НОМЕР, принадлежавшего наследодателю на основании Государственного акта на право собственности на землю, выданного администрацией АДРЕС ДАТА за НОМЕР.

Согласно кадастровому плану земельного участка НОМЕР, учетная запись НОМЕР от ДАТА площадь земельного участка - НОМЕР кв.м, основание предоставления земельного участка - постановление Главы администрации г. Еманжелинска НОМЕР от ДАТА Представленный план земельного участка содержит сведения о конфигурации земельного участка, длины линий и дирекционные углы: сведения о координатах характерных точек границ земельного участка в первоначальных правоустанавливающих документах отсутствуют.

Площадь земельного участка по первоначальным правоустанавливающим документам составляет НОМЕР кв.м, а согласно сведениям в ЕГРН - НОМЕР кв.м.

Таким образом, суд соглашается с доводами судебных экспертом о том, что сведения о местоположении границ и площади земельного участка по адресу: АДРЕС, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуютаналогичным сведениям, содержащимся в правоустанавливающих документах (основание предоставления земельного участка - постановление главы администрации г. Еманжелинска НОМЕР от ДАТА).

По земельному участку Т-вых суд установил, что свидетельство на право собственности на землю серия НОМЕР НОМЕР выдано ДАТА на основании Указа Президента РФ от 27 октября 1993 г. № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» и постановления главы администрации г. Еманжелинска НОМЕР от ДАТА; ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО17 в равных долях приобрели право частной собственности на землю по адресу: АДРЕС, общей площадью НОМЕР м2: земельный участок (земли населенных пунктов) используется для ведения личного подсобного хозяйства.

Суд установил, что на основании договора дарения от ДАТА, договора дарения от ДАТА, договора дарения от ДАТА право собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, площадью НОМЕР кв.м., категория земель: земли поселений, разрешенный вид использования: ведение личного подсобного хозяйства, перешло к ФИО20

ДАТА был составлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС на основании которого впоследствии были внесены сведения в ЕГРН. Площадь уточняемого земельного участка составила НОМЕР кв.м.

Согласно договору купли-продажи от ДАТА ФИО21 продала, а ФИО3 и ФИО2 купили в общую долевую собственность, по НОМЕР доли каждому, недвижимое имущество, находящееся по адресу: АДРЕС, состоящее из квартиры общей площадью 90,1 кв.м. и земельного участка общей площадью НОМЕР кв.м, с кадастровым номером НОМЕР категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

План земельного участка в первичных документах (свидетельство на право собственности на землю серия НОМЕР НОМЕР от ДАТА) дает представление о конфигурации земельного участка, отражает длины сторон, содержит информацию о площади участка. При этом данная схема не содержит координат характерных точек, дирекционных углов, иных данных, позволяющих достоверно установить местоположение границ земельного участка, в связи с этим существует множество вариантов построения границ участка с заданной площадью и длинами сторон.

Таким образом, сведения о местоположении границ и площади земельного участка по адресу: АДРЕС содержащиеся в ЕГРН, что следует и из заключения судебных экспертов, не соответствуют аналогичным сведениям, содержащимся в правоустанавливающих документах (свидетельство на право собственности на землю серия НОМЕР НОМЕР от ДАТА).

Судебные эксперты указали суду и на то, что, поскольку правоустанавливающие документы не содержат координат характерных точек и иных данных, позволяющих однозначно установить местоположение границ земельных участков, выданы в разное время и разными лицами, определить смежную границу по документам в рамках настоящей экспертизы не представляется возможным.

В ходе осмотра в ходе проведения экспертизы спорных земельных участков судебными экспертами было установлено следующее:

- земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, имеет многоугольную форму, вытянутую с северо-запада на юго-восток: с юго-западной и северо-восточной стороны участок граничит с соседними участками, с северо-западной и юго-восточной стороны - с землями общего пользования. По периметру участок огорожен забором из различных материалов, часть северо-восточной границы проходит по стенам существующих построек на смежном участке. Вход на участок осуществляется через ворота и калитку с северо-западной и юго-восточной сторон участка. В южной части участка расположены жилой дом и надворные постройки, в северной - огород;

- земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС имеет многоугольную форму: с юго-западной, юго-восточной и северо-восточной стороны участок граничит с соседними участками, с северо-западной стороны - с землями общего пользования. По периметру участок огорожен забором из различных материалов, часть юго-западной границы проходит по стенам существующих хозяйственных построек (гараж, сарай, баня), часть северо-восточной границы - через существующий жилой дом (дом состоит из двух квартир с раздельными земельными участками). Вход на участок осуществляется через ворота и калитку с северо-западной стороны участка.

Судебными экспертами проанализирован межевой план НОМЕР от ДАТА, на основании которого впоследствии были внесены изменения сведений в ЕГРН по земельному участку с кадастровым номером НОМЕР.

Согласно заключению кадастрового инженера, подготовившего указанный документ, были проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС, р-н Еманжелинский, АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР.

Местоположение границ земельного участка определено исходя из сведений, содержащихся в свидетельстве о государственной регистрации права серия НОМЕР от ДАТА г., с использованием Кадастровой карты Еманжелинского муниципального района Челябинской области НОМЕР, Роскомзем, ДАТА г. и на основании фактически закрепленных границ земельного участка на местности.

По кадастровой выписке о земельном участке НОМЕР от ДАТА площадь земельного участка составляет НОМЕР кв.м.

При проведении кадастровых работ выявлено, что площадь земельного участка уменьшилась на НОМЕР кв.м. и составляет НОМЕР кв.м.

Таким образом, из заключения судебных экспертов следует, что результатом кадастровых работ явилось уточнение описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером НОМЕР». Поскольку в Сведениях о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером НОМЕР существующие координаты отсутствовали, уточненные координаты были внесены по результатам выполненных кадастровых работ кадастровым инженером ФИО12 с учетом фактически закрепленных границ земельного участка на местности.

При этом судебными экспертами по результатам проведенного осмотра установлено, что западная граница земельного участка пересекает существующие на участке строения (гараж, сарай, баня), то есть уточненные координаты границ земельного участка противоречат сложившемуся землепользованию.

Как указано в межевом плане, по кадастровой выписке о земельном участке НОМЕР от ДАТА площадь земельного участка составляет НОМЕР кв.м; при проведении кадастровых работ выявлено, что площадь земельного участка уменьшилась на НОМЕР кв.м и составляет НОМЕР кв.м.

Таким образом, из заключения судебных экспертом усматривается, что площадь уточняемого земельного участка уменьшилась более чем на 10%, что противоречит требованиям действующих нормативных документов, а воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, признается реестровой ошибкой и подлежит исправлению.

Суд из заключения судебных экспертом установил, что ДАТА кадастровым инженером ФИО11 был подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером НОМЕР: по результатам проведенного уточнения границ земельного участка площадь участка увеличилась на НОМЕР кв.м. и составила НОМЕР кв.м. При этом согласно чертежу земельного участка, уточнение координат производилось, в том числе, с учетом существующей части границы смежного земельного участка с кадастровым номером НОМЕР.

Из изложенного можно сделать вывод о том, что допущенные при внесении в ЕГРН ошибки о площади и границах участка с кадастровым номером НОМЕР повлекли за собой ошибки при уточнении границ участка кадастровым номером НОМЕР. По результатам проведенного анализа материалов дела и результатов осмотра судебным экспертом представлен способ устранения выявленных ошибок путем изменения внесенных в ЕГРН границ земельных участков с кадастровыми номерами НОМЕР и НОМЕР.

Поскольку на момент экспертного осмотра на участке присутствовали постройки, то границы земельных участков определялись судебными экспертами таким образом, чтобы не препятствовать использованию расположенных на участках объектов.

Принимая за основу конфигурацию земельных участков, отраженную в правоустанавливающих документах, судебными экспертами также была учтена возможность рационального использования земельных участков и минимизация изломанности границ участков, исключение чересполосицы.

В рамках судебной экспертизы уточнению подлежали внесенные в ЕГРН сведения по смежной границе между исследуемыми земельными участками с кадастровыми номерами НОМЕР и НОМЕР. Границы участков со стороны смежных землепользователей, не являющихся сторонами по настоящему делу, при этом корректировке не подвергаются и принимаются согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН на момент производства исследования.

При определении границ земельных участков экспертами были учтены сведения о границах исследуемых земельных участков исходя из правоустанавливающих документов, а также содержащиеся в ЕГРН сведения о границах со стороны смежных земельных участков, не являющихся объектами экспертизы по настоящему делу. Северо-восточная и юго-восточная границы участка с кадастровым номером НОМЕР не исследовались.

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельного участка устанавливаются Правилами землепользования и застройки Еманжелинского городского поселения», утвержденными решением Совета депутатов Еманжелинского городского поселения Еманжелинского муниципального района Челябинской области от ДАТА НОМЕР.

В соответствии с Картой градостроительного зонирования Еманжелинского городского поселения (ст. 45 указанных выше Правил), исследуемый земельный участок расположен в жилой территориальной зоне Ж1 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами».

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, согласно указанным выше Правилам: для жилых домов усадебного типа площадь участка (включая площадь застройки): - максимальная - 0,25 га; - минимальная - 0,05 га; для блокированной застройки: - максимальная - 0,2 га; - минимальная - 0,04 га.

Судебными экспертами представлены координаты точек контура земельного участка с кадастровым номером НОМЕР по предлагаемому варианту установления границ и Координаты точек контура земельного участка с кадастровым номером НОМЕР по предлагаемому варианту установления границ, приведенные в таблицах НОМЕР и НОМЕР экспертного заключения.

Таким образом, судебными экспертами указано, что площадь земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, внесенная в ЕГРН, составляет НОМЕР кв.м, площадь по правоустанавливающим документам - НОМЕР кв.м, а площадь после устранения реестровой ошибки - 1 НОМЕР кв.м; площадь земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, внесенная в ЕГРН составляет НОМЕР кв.м, площадь по правоустанавливающим документам - НОМЕР кв.м, а площадь после устранения реестровой ошибки - НОМЕР кв.м, то есть, площади образуемых земельных участков соответствуют предельным минимальным и максимальным размерам земельных участков, установленных решением Совета депутатов Еманжелинского городского поселения Еманжелинского муниципального района Челябинской области от ДАТА НОМЕР.

Проведя всестороннее исследование по поставленным судом вопросам, эксперты пришли к выводу о том, что установить координаты границы между спорными земельными участками с кадастровыми номерами НОМЕР и НОМЕР по документам не представляется возможным, ввиду отсутствия координат в представленных документах. Фактическая (историческая) граница между земельными участками с кадастровыми номерами НОМЕР и НОМЕР представлена экспертом в таблице.

С учетом ответа на вопрос по установлению координат исторической границы, при постановке на государственный кадастровый учет обоих указанных в определении земельных участков допущены реестровые ошибки, возникшие вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы при составлении межевого плана НОМЕР от ДАТА по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР.

Судебные эксперты указали в заключении, что устранены допущенные ошибки должны быть путем исправления координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР на новые координаты, которые, в итоге, и предложены истцами Т-выми в их уточненном иске после ознакомления с заключением эксперта.

Суд принимает во внимание, что судебный эксперт ФИО13 при допросе его в судебном заседании указал на то, что экспертами не исследовались все границы земельного участка Т-вых, так как судом при назначении экспертизы такого и не требовалось, а потому необходимости у суда в исключении указанных в иске Т-вых точек границ всего их земельного участка не имеется.

Суд соглашается с таким доводом судебного эксперта, и считает, что иск Т-вых в этой части удовлетворен быть не может, так как дело рассматривается в пределах спора сторон по конкретной границе земельного участка; установление же границ всего земельного участка Т-вых потребует наличия спора с другими смежными землевладельцами, чего в настоящее время не имеется. Суд также обращает внимание и на то, что судебный эксперт разъяснил участникам процесса их другие действия по приведению в порядок отношений с другими землепользователями.

По результатам проведенного осмотра спорных земельных участков судебными экспертами установлено, что спорная постройка (туалет) по требованию ФИО1 представляет собой некапитальное строение из ОСБ плит, с выгребной ямой. Указанное строение находятся на отдалении от жилого дома и надворных построек на участке ФИО1; на смежном со спорным строением участке располагается огород.

Эксперты указали суду, что после внесения изменений в границу участков спорное строение (туалет), принадлежащее ФИО22, будет полностью располагаться на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР.

По правилам п. 1 ст. 263 ГрК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства (ст. 36 ГрК РФ).

Градостроительные регламенты, утвержденные решением Совета депутатов Еманжелинского городского поселения Еманжелинского муниципального района Челябинской области от 28 июня 2019 г. № 257, установлены в соответствии со ст. 36 ГрК РФ с учетом: фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны; возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства; функциональных зон и характеристик их планируемого развития; видов территориальных зон; требований охраны объектов культурного наследия, а также особо охраняемых природных территорий, иных природных объектов.

Как уже было указано выше, исследуемые земельные участки расположены в жилой территориальной зоне Ж1 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами», для которой установлены следующие предельные параметры разрешенного строительства: минимальное расстояние от границ землевладения (не относящихся к фронтальным) до строений, а также между строениями: от границ соседнего участка до: - основного строения - 3 м; - постройки для содержания скота и птицы - 4 м; - других построек: бани, гаража, сарая и др. - 1 м; окон жилых комнат до стен соседнего дома (за исключением блокированной застройки) и хозяйственных построек (бани, гаража, сарая), расположенных на соседних земельных участках - 6 м.

Аналогичные нормы содержатся и в СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» - п. 5.3.4: «До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома - 3 м с учетом требований п. 4.1.5 настоящего Свода правил; от постройки для содержания скота и птицы - 4 м; от других построек (бани, гаража и др.) - 1 м; от стволов высокорослых деревьев - 4 м; среднерослых - 2 м; от кустарника - 1 м». В соответствии с СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*», «Расстояния от окон жилых помещений (комнат), кухонь и веранд жилых домов до стен жилых домов, и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должны быть не менее 6 м. Расстояние от границ участка должно быть не менее, м: до стены жилого дома - 3; до хозяйственных построек - 1. При отсутствии централизованной канализации расстояние от туалета до стен ближайшего дома необходимо принимать не менее 12 м, до источника водоснабжения (колодца) - не менее 25 м».

По результатам проведенного судебными экспертами осмотра, а также с учетом исследования по поставленным вопросам о границе земельных участков, экспертом установлено, что расстояние от спорного строения (туалет), расположенного на участке с кадастровым номером 74:28:0102002:31, до смежной границы (с учетом изменений) составляет 0,5 м.

Данное расстояние не соответствует действующим требованиям к минимальным расстояниям, установленным СП 42.13330.2016, СП 30-102-99 и Градостроительными регламентами, утвержденного решением Совета депутатов Еманжелинского городского поселения Еманжелинского муниципального района Челябинской области от 28 июня 2019 г. № 257, согласно которым расстояние от построек до границы соседнего участка должно составлять не менее 1 м. Таким образом, после устранения реестровой ошибки в установлении границ исследуемых участков, сохранится нарушение требований действующей нормативной документации в части градостроительного проектирования, и в итоге прав и интересов собственника смежного земельного участка ФИО1

Эксперты считают, что для устранения выявленных нарушений необходимо осуществить работы по переносу спорного строения (туалет) на 0,5 м в сторону участка ответчиков (истцов по встречному иску), то есть на расстояние не менее 1 м от смежной границы.

Таким образом, судом установлено, что спорное действующее и расположенное на земельном участке Т-вых спорное строение туалета возведено с нарушением приведенных выше норм и правил, нарушает права ФИО1 на нормальное пользование им его земельным участком, а потому иск ФИО1 подлежит удовлетворению именно по заявленному им требованию о сносе Т-выми за счет собственных средств в разумный месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу строения - туалета, так как перенос этого строения подразумевал бы возложение на ответчиков обязанности и по сносу строения, и по восстановлению его на определенном месте, что уже выходит за рамки заявленного истцом требования, а ответчики вправе самостоятельно выбрать после сноса туалета действия по его либо переносу в нужное им место, либо отказаться от такого действия вообще.

При подаче своего иска ФИО1 уплатил государственную пошлину в размере 300 руб., что соответствует положениям ст. 333.19 НК РФ, а так как его иск удовлетворен, то по правилам ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с Т-вых в равных долях в его пользу подлежит взысканию компенсация этих судебных расходов.

Суд также установил, что ФИО1 понес расходы в сумме 4 050 руб. (л.д.24, т.1) по оплате услуги ГУП «ОблЦТИ» по договору от ДАТА (л.д.21, т.1) по восстановлению на местности 4х поворотных точек границ земельного участка (л.д.25,26,т.1). Суд не может принять указанные расходы как необходимые для рассмотрения настоящего дела, так как полезной для принятия настоящего решения информации, составленный по договору акт не содержит, не ссылаются на него в заключении и судебные эксперты.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить в части иск ФИО1.

Обязать ФИО3 и ФИО2 устранить нарушения прав ФИО1, проживающего по адресу: АДРЕС, и за счет собственных средств в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу снести строение - туалет, расположенное на их земельном участке по адресу: АДРЕС

Взыскать с ФИО3 (паспорт РФ серия НОМЕР НОМЕР) и ФИО2 (паспорт РФ серия НОМЕР НОМЕР) в пользу ФИО1 (паспорт РФ серия НОМЕР НОМЕР) компенсацию судебных расходов в размере 150 руб. с каждого.

Удовлетворить в части иск ФИО3 и ФИО2.

Исправить реестровые ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о границе земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС смежной с земельным участком с кадастровым номером НОМЕР.

В Едином государственном реестре недвижимости исправить координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС1, на новые координаты: точка 1 (X - НОМЕР), точка 2 (X - НОМЕР), точка 3 (X - НОМЕР), точка 4 (X - НОМЕР), точка 15 (X - НОМЕР), точка 16 (X - НОМЕР), точка 17 (X - НОМЕР), точка 18 (X - НОМЕР), точка 19 (X - НОМЕР), точка 20 (X - НОМЕР), со среднеквадратичной погрешностью характерных точек не более 0,10 м, а также исправить площадь этого земельного участка на НОМЕР кв.м.

В удовлетворении исков в оставшейся части - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Еманжелинский городской суд в месячный срок со дня его принятия судом в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение составлено 31 марта 2023 г.

Судья: