РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Сочи.

02.09.2022.

Центральный районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Качур С.В.,

при секретаре судебного заседания Казанджян А.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ООО "УК "Ареда-Сочи" к ФИО1 об обязании предоставить доступ к общедомовому имуществу, находящимся в жилом помещении,

установил:

Истец просит обязать ответчика ФИО1 предоставить истцу ООО "УК "Ареда-Сочи" доступ к внутридомовым инженерным сетям (кухонному стояку отопления), являющемуся общедомовым имуществом, находящимся в жилом помещении (квартире) № многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.Сочи, <адрес>, для выполнения работ по ремонту (замене) трубы отопления кухонного стояка.

Собственники помещений многоквартирного дома <адрес> г.Сочи приняли на общем собрании (протокол общего собрания от 30.01.2007) решение выбрать один из способов управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией ООО "РЭП МЗ" (с апреля 2019 г. ООО "УК "Ареда-Сочи" смена наименования по решению участников ООО). С указанного времени управляющая компания осуществляет работы по содержанию жилья и ремонту общего имущества многоквартирного дома. Ответчик уклоняется от подписания договора управления.

В ходе неоднократных обращений собственников помещений на телефон диспетчерской службы специалистами управляющей компании было выявлено отсутствие отопления по кухонному стояку всего МКД, подача теплоносителя отсутствует из-за не допуска собственника квартиры № ФИО1 Для устранения повреждений требуется произвести Замену аварийного участка трубы кухонного стояка отопления с доступом в помещение. Однако ФИО1 отказывается предоставить доступ в помещение, для проведения сантехнических работ. Согласно данным паспортно-учетной картотеки паспортно-регистрационного отдела МУП г.Сочи "ГорИВЦ" ФИО1 зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ в квартире <адрес> в г.Сочи.

Представителями управляющей компании Ответчику неоднократно было выписано предписание о предоставлении доступ к общедомовым коммуникациям — кухонному стояку, расположенному в принадлежащей ей жилом помещении. Однако ответчик уклонился от подписи в ознакомлении с предписанием и отказал в доступе в жилое помещений - квартиру №, для производства восстановительных работ, о чем был составлен акт об отказе в предоставлении доступа к общему имуществу МКД.

Однако, действующим законодательством возможность отказа собственника помещения в многоквартирном доме от ремонта общего имущества не предусмотрена. Предоставление доступа к общему имуществу многоквартирного дома, находящегося в принадлежащем ответчику помещении, для проведения восстановительных работ является его обязанностью.

В судебное заседание представитель истца не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, что допускается по правилам ст.167 ГПК РФ.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась.

Лица, участвующие в деле, извещаются судебными повестками о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий (ч.2 ст.113 ГПК РФ).

Судебная повестка, адресованная гражданину, вручается ему лично под расписку на подлежащем возврату в суд корешке повестки (ч.1 ст.116 ГПК РФ).

В силу ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из материалов дела, судом своевременно в адрес ФИО1 направлялось извещение о времени и месте рассмотрения дела. В место вручения извещение поступило 23.08.2022 (3540006743351), однако по вине ответчика не было своевременно получено. При указанных обстоятельствах риск неполучения извещения лежит на ответчике, а суд был вправе рассмотреть дело в его отсутствие.

Кроме того, о дне судебного заседания ответчик извещался, в том числе путем размещения соответствующей информации на сайте Центрального районного суда г.Сочи на основании ч.2.1 ст.113 ГПК РФ, сведений об уважительности причин неявки не представил, в связи с чем, в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

В силу ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Суд, изучив материалы дела, находит требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Материалами дела установлено следующее.

Собственники помещений многоквартирного дома <адрес> города Сочи приняли на общем собрании (протокол общего собрания от 30.01.2007) решение выбрать один из способов управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией ООО "РЭП МЗ" (с апреля 2019 г. ООО "УК "Ареда-Сочи" смена наименования по решению участников ООО). С указанного времени управляющая компания осуществляет работы по содержанию жилья и ремонту общего имущества многоквартирного дома. Ответчик уклоняется от подписания договора управления.

В ходе неоднократных обращений собственников помещений на телефон диспетчерской службы специалистами управляющей компании было выявлено отсутствие отопления по кухонному стояку всего МКД, подача теплоносителя отсутствует из-за не допуска собственника квартиры № ФИО1 Для устранения повреждений требуется произвести Замену аварийного участка трубы кухонного стояка отопления с доступом в помещение. Однако ФИО1 отказывается предоставить доступ в помещение, для проведения сантехнических работ. Согласно данным паспортно-учетной картотеки паспортно-регистрационного отдела МУП г.Сочи "ГорИВЦ" ФИО1 зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ в квартире <адрес> в г.Сочи.

Представителями управляющей компании Ответчику неоднократно было выписано предписание о предоставлении доступ к общедомовым коммуникациям - кухонному стояку, расположенному в принадлежащей ей жилом помещении. Однако ответчик уклонился от подписи в ознакомлении с предписанием и отказал в доступе в жилое помещений - квартиру №, для производства восстановительных работ, о чем был составлен акт об отказе в предоставлении доступа к общему имуществу МКД.

В силу требований ст.210 Гражданского кодекса РФ, ч.3 ст.30 и ст.39 ЖК РФ собственники Помещений в многоквартирном доме несут бремя содержания принадлежащего им имущества, в том числе общего имущества в многоквартирном доме. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе газовое оборудование, находящееся внутри квартир (ст.36 ЖК РФ). Исходя из указанных положений, на каждом собственнике помещения в доме лежит обязанность по обеспечению сохранности как каждого конкретного помещения в этом доме, так и дома в целом.

В соответствии с п.9 ст.9, ст.10 ГК РФ и ч.4 ст.30 ЖК РФ осуществление права пользования жилым помещением не должно нарушать права и законные интересы соседей. Однако, ответчиком в нарушение указанных требований не обеспечивается доступ к общему имуществу в МКД (стояку отопления), расположенного в принадлежащем ей помещении, и тем самым нарушаются права иных собственников и нанимателей жилых помещений в МКД на безопасные условия проживания, поскольку повреждение (зашлакованность) трубы отопления привело к отсутствие отопления по всему кухонному стояку МКД, в отопительный сезон.

Согласно п.85 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, п.3.4.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 в случае, если внутридомовые инженерные сети располагаются в стенах или под полами в помещении собственника, он должен обеспечить свободный доступ к общедомовому имуществу, находящемуся в его помещении, для проведения ремонта общедомового имущества

Таким образом, предоставление доступа к общему имуществу многоквартирного дома, находящегося в принадлежащем ответчику помещении, для проведения восстановительных работ является его обязанностью.

Действующим законодательством возможность отказа собственника помещения в многоквартирном доме от ремонта общего имущества не предусмотрена.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые составили размер уплаченной истцом государственной пошлины при обращении в суд общей юрисдикции.

Истец понес судебные расходы по оплате государственной пошлины за требование неимущественного характера в размере 6000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Обязать ФИО1 предоставить ООО "УК "Ареда-Сочи" доступ к внутридомовым инженерным сетям (кухонному стояку отопления), являющемуся общедомовым имуществом, находящимся в жилом помещении (квартире) № многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.Сочи, <адрес>, для выполнения работ по ремонту (замене) трубы отопления кухонного стояка.

Взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца ООО "УК "Ареда-Сочи" судебные расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г.Сочи в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 08.09.2022.

Председательствующий