Судья: Язвенко Р.В. Дело №2-544/22

33-23820/23

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

26 сентября 2023 г. г.Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

Председательствующего судьи Сагитовой Е.И.,

судей : Кеда Е.В., Бекетовой В.В.

по докладу судьи Сагитовой Е.И.

рассмотрела в открытом судебном заседании по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных Главой 39 ГПК РФ, гражданское дело по исковому заявлению администрации МО городской округ город – курорт Сочи Краснодарского края к ФИО1, ФИО2 о сносе самовольной постройки.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Администрация г. Сочи обратилась в суд с иском к ФИО1 в котором просит признать объект недвижимости, расположенный на земельном участке с кадастровым номером: ........ по адресу: г. ............ самовольной постройкой; обязать ответчика снести указанный объект недвижимости за свой счет; признать отсутствующим право собственности на двухэтажный жилой дом с кадастровым (или условным) номером ........ площадью 137,2 кв. м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ........ по адресу: г. Сочи, р-н Адлерский, садоводческое товарищество «Локомотив», путем аннулирования записи о государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав недвижимости 09.07.2021 № ........ исключить сведения о государственном кадастровом учете объекта с кадастровым номером ........ расположенного на земельном участке с кадастровым номером ........ по адресу: г. Сочи, р-н Адлерский, садоводческое товарищество «Локомотив»; обратить решение к немедленному исполнению; взыскать с ответчика в пользу администрации города Сочи судебную неустойку за неисполнение судебного акта в размере ................ рублей в день, за каждый день просрочки исполнения. В случае неисполнения решения суда о сносе самовольной постройки в установленный Федеральным законом от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» двухмесячный срок со дня возбуждения исполнительного производства, предоставить администрации города Сочи право по исполнению решения суда с привлечением иной (сторонней) организации для осуществления фактического сноса самовольно возведенного объекта за счет собственных средств данной организации с последующим взысканием расходов с ответчика в пользу понесенных организацией расходов.

Решением Адлерского районного суда г. Сочи Краснодарского края от 23 марта 2022 года иск удовлетворен в полном объеме.

Определением от 13 июля 2023 года судебная коллегия перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных Главой 39 ГПК РФ в связи с непривлечением к участию в деле в качестве соответчика нового правообладателя спорных объектов недвижимости ФИО2

Лица, участвующие в деле и извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, о причинах неявки не сообщили, в связи с чем судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет.

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером: ........ расположенный по адресу: ............», площадью - 303 кв. м„ категорией земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для иных видов использования, характерных для населенных пунктов, по документу - для садового участка, принадлежал на праве собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 10.06.2021.

Специалистом отдела земельного контроля по Адлерскому району управления муниципального земельного контроля администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края от 29.06.2021 проведено обследование земельного участка. В ходе проведения выездной проверки установлено, что на вышеуказанном земельном участке расположен двухэтажный объект незавершенного строительства. При этом, на земельном участке расположен зарегистрированный объект недвижимости с кадастровым номером 23:49:0404005:3140 со следующими параметрами: наименование - жилой дом, общая площадь 137,2 кв. м, количество этажей - 2, год завершения строительства - 2021.

Согласно сведениям департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края информация о выдаче уведомления, разрешения на строительство (реконструкцию), ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером: 23:49:0404005:3134 отсутствует.

Спорный объект возведен в отсутствие разрешительной документации, что является одним из признаков самовольной постройки.

Сведений о том, что истцом предпринимались меры к подаче уведомления, или получению разрешения на строительство, суду не представлено.

Судебная коллегия приходит к выводу, что отсутствие разрешения на строительство при недоказанности факта объективных препятствий ответчику для обращения с заявлением о легализации постройки является существенным нарушением норм градостроительного законодательства, свидетельствующего о злоупотреблении правом со стороны ответчика.

Судебная коллегия также считает возможным в случае неисполнения решения суда о сносе самовольной постройки в установленный Федеральным законом от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в двухмесячный срок со дня возбуждения исполнительного производства, предоставить администрации города Сочи право по исполнению решения суда с привлечением иной (сторонней) организации для осуществления фактического сноса самовольно возведенного объекта за счет собственных средств данной организации с последующим взысканием расходов с ответчика в пользу понесенных организацией расходов.

В соответствии с п. 1 ст. 308.3 ГК РФ суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).

В целях побуждения должника к исполнению судебного акта, судебная коллегия полагает возможным присудить неустойку на случай неисполнения судебного акта в пользу взыскателя в размере 1000 руб. за каждый день просрочки.

ФИО2 представил суду договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, а также заключение специалиста. Однако данные документы не имеют отношение с спорному объекту, так как администрация просила обязать ФИО1 снести строение с кадастровым номером ........, расположенное на земельном участке с кадастровым номером ........, а в представленных документах указаны объекты с иными характеристиками: жилой дом с кадастровым номером ........ и земельный участок с кадастровым номером .........

В связи с изложенным оснований для возложения обязанностей по сносу объекта на ФИО2 не имеется.

Руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛ

А:

Решение Адлерского районного суда г. Сочи Краснодарского края от 23 марта 2022 года отменить.

Исковые требования администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края к ФИО1 о сносе самовольной постройки - удовлетворить.

Признать объект недвижимости, расположенный на земельном участке с кадастровым номером: ........ по адресу: г. ............», самовольной постройкой.

Обязать ФИО1 снести объект недвижимости, расположенный на земельном участке с кадастровым номером........ по адресу: ............», за свой счет.

Признать отсутствующим право собственности на двухэтажный жилой дом с кадастровым номером ........ площадью 137,2 кв. м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ........ по адресу: ............ путем аннулирования записи о государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав недвижимости 09.07.2021 № ........

Исключить сведения о государственном кадастровом учете объекта с кадастровым номером ........, расположенного на земельном участке с кадастровым номером ........ по адресу: ............

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации города Сочи судебную неустойку за неисполнение судебного акта в размере ................) рублей в день, за каждый день просрочки исполнения.

В случае неисполнения решения суда о сносе самовольной постройки в установленный Федеральным законом от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» двухмесячный срок со дня возбуждения исполнительного производства, предоставить администрации города Сочи право по исполнению решения суда с привлечением иной (сторонней) организации для осуществления фактического сноса самовольно возведенного объекта за счет собственных средств данной организации с последующим взысканием расходов с ответчика в пользу понесенных организацией расходов.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение 3 месяцев в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции.

Председательствующий:

Судьи: