Дело № 2-785/2023 УИД 64RS0048-01-2023-000916-12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2023 года г. Саратов

Фрунзенский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Пашенько С.Б.,

при секретаре судебного заседания Гучмазовой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, в обоснование иска указала, что на основании договора купли-продажи недвижимости от 20 марта 2023 года является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственном реестре недвижимости. На момент совершения сделки ответчик была зарегистрирована в квартире, по условиям договора после совершения сделки ответчик обязалась сняться с регистрационного учета, однако этого не сделала. Регистрация ответчика в жилом помещении истца препятствует ей в распоряжении принадлежащим ей объектом недвижимости, в связи с чем, она обратилась в суд и просила признать ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, будучи надлежащем образом извещенный о судебном разбирательстве, уполномочил на участие в деле своего представителя.

Представитель истца по доверенности исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признала в полном объеме.

Учитывая, что стороны надлежащим образом уведомлены о рассмотрении дела, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности другому лицу, может быть сохранено в случаях, установленных законом.

Судом установлено, что на основании заключенного с продавцом ФИО2 купли-продажи недвижимости от 20 марта 2023 года ФИО1 (покупатель) является собственником жилого помещения: квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 11, 13-16).

Право собственности истца ФИО1 на указанное жилое помещение зарегистрировано 24 марта 2023 года.

Как следует из п. 4 договора, в отчуждаемом жилом помещении на момент заключения договора зарегистрирована ФИО2, которая обязалась сняться с регистрационного учета в течении пяти календарных дней с момента подписания договора.

Согласно сведениям отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Саратовской области, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> (л.д. 27).

Таким образом, по делу установлено, что истец является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, ответчик, будучи зарегистрированной в указанной квартире по месту жительства, обязательство снять с регистрационного учета после заключения договора купли-продажи не выполнил, фактически в нем в настоящее время не проживает, не несет расходы на содержание данного жилья, не является членом семьи истца, соглашения о пользовании указанным жилым помещением не имеется, а поэтому право пользования вышеуказанным жилым помещением у него отсутствует. Регистрация ФИО2 ущемляет права собственника жилья. Кроме того, регистрация не влечет сама по себе права пользования жильем.

Учитывая, что истцом жилое помещение приобретено у ответчика ФИО2 в собственность, то переход права собственности на часть жилого помещения в соответствии с положениями п. 2 ст. 292 ГК РФ в данном случае является основанием для прекращения права пользования жилым помещением ответчиком.

В соответствии с ч. 2 ст. 68 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Учитывая, что признание иска ответчиком ФИО2 заявлено добровольно, что подтверждается ее письменным заявлением, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, последствия признания иска, предусмотренные ст.ст. 39, 173, 220 ГПК РФ, ответчику известны, суд считает необходимым принять данное признание иска, а исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО2 жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Данное решение по вступлению в законную силу является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Срок изготовления мотивированного решения – 22 мая 2023 года.

Председательствующий судья С.Б. Пашенько