Копия
2-3038/2023
56RS0018-01-2023-001425-81
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Оренбург 28 марта 2023 года
Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Топильчук И.С.,
при секретаре Помазановой А.С.
с участием представителя третьего лица ООО «Газпром добыча Оренбург» ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации МО Красноуральский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области о взыскании задолженности по договору аренды,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением к ответчику, указав, что на основании договора купли-продажи от 28 августа 2018 года заключённого между ней и ...., она является собственником земельного участка, общей площадью 58 374 кв.м. с кадастровым номером N категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: под размещение водозабора, адрес: ...
01 июля 2016 года между прежним собственником земельного участка .... и ООО «Газпром добыча Оренбург», который является собственником расположенных на земельном участке объектов водозабора, заключен договор аренды земельного участка сроком на 11 месяцев со дня подписания договора, с установлением размера арендной платы в квартал ... с условиями внесения платы равными долями ежеквартально не позднее последнего числа второго месяца, следующего за отчетным кварталом. В последующем договор пролонгировался на дальнейший срок.
В связи с прекращением поступления денежных средств по договору аренды земельного участка, она в октябре 2020 года обратилась с иском в суд.
Решениями Ленинского районного суда г. Оренбурга от 26 января 2021 года и 13 апреля 2022 года удовлетворены ее исковые требования о взыскании задолженности по арендным платежам.
В добровольном порядке решения суда ответчиком не исполнялись. До настоящего времени ответчик не исполняет условия договора аренды от 01 июля 2016 года, арендные платежи не вносит. При этом владеет участком, эксплуатирует, размещенные на нем объекты недвижимости, получает от этого денежные средства в виде коммунальных платежей.
Поскольку решением суда от 13 апреля 2022 года взыскана задолженность по состоянию на 01 декабря 2021 года, в настоящее время у ответчика образовалась задолженность за 4 квартал 2021 года и за три квартала 2022 года, что по расчету истца составляет 1 856 293 руб.
Просила суд взыскать с ответчика в свою пользу сумму арендных платежей по договору аренды земельного участка в размере 1 856 293 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 17 481 руб.
Определением суда от 03 марта 2023 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО «Газпром добыча Оренбург», ООО «Фрегат» МО Красноуральского сельсовета Оренбургского района Оренбургской области.
В судебное заседаниеистец ФИО3, представитель ответчика администрации МО Красноуральского сельсовета Оренбургского района Оренбургской области,представитель третьего лица ООО «Фрегат» МО Красноуральского сельсовета Оренбургского района Оренбургской области не явились. О времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, уважительные причины неявки не представили, об отложении дела не просили. От истца поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Представитель третьего лица ООО «Газпром добыча Оренбург» ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседаниине возражала в удовлетворении исковых требований, указала, что заявленные требования являются законными и обоснованными.
Заслушав пояснения представителя третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В соответствии с п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (займодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а приотсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В силу ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора купли-продажи от 28 августа 2018 года, заключённого между ... и ФИО3, последняя является собственником земельного участка, общей площадью 58 374 кв.м. с кадастровым номером N, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под размещение водозабора, адрес: ...
01 июня 2016 года между .... и ООО «Газпром добыча Оренбург» заключен договор аренды земельного участка, согласно условиям которого, арендодатель предоставляет арендатору в аренду на 11 месяцев земельный участок, площадью 58 374 кв.м. с кадастровым номером N, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под размещение водозабора, адрес: ...
Разделом 2 данного договора установлено, что размер арендной платы в квартал составляет .... согласно отчету о рыночной стоимости, в том числе НДФЛ 13% ... (сумма выплат арендодателю определяется путем уменьшения начисленной арендной платы, на сумму подлежащего удержанию налога на доходы физических лиц). Удержание и перечисление сумм НДФЛ производится арендатором. Арендная плата вносится арендатором равными долями ежеквартально путем перечисления денежных средств не позднее последнего числа второго месяца, следующего за отчетом квартала.
Соглашением от 25 декабря 2018 года N к договору аренды земельного участка от 01 июля 2016 года (от 20 июня 2016 года N), заключенного между ФИО3 и ООО «Газпром добыча Оренбург», в связи с регистрацией права на арендуемый земельный участок за ФИО3, внесены изменения в части, касающейся наименования арендодателя, сведений о принадлежности земельного участка новому арендодателю и реквизитов для перечисления арендной платы.
... между ООО «Газпром добыча Оренбург» и администрацией МО Красноуральского сельсовета Оренбургского района Оренбургской области заключен договор дарения объектов водоснабжения и водоотведения ..., согласно перечню объектов, в состав которого также входят объекты водозабора, расположенные по адресу: ...
Данный договор дарения прошел процедуру государственной регистрации, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30 декабря 2019 года внесена соответствующая запись N.
Письмом заместителя генерального директора ООО «Газпром добыча Оренбург» от 16 января 2020 года N истец уведомлена о переходе с 30 декабря 2019 года права собственности на объекты водозабора на основании договора дарения сетей водоснабжения и водоотведения с .... Указанным письмом истец также уведомлена о передаче договора аренды земельного участка на исполнение администрации МО Красноуральского сельсовета Оренбургского района Оренбургской области с указанием необходимости осуществления взаимодействия с новым арендатором.
Письмом заместителя генерального директора ООО «Газпром добыча Оренбург» от 29 января 2020 года за N, адресованного Главе МО Красноуральского сельсовета Оренбургского района Оренбургской области ..., последнему передан на исполнение договор аренды земельного участка, заключенный с ... (ФИО3 по соглашению N от 25 декабря 2018 г.) от 20 июня 2016 N.
Решением Ленинского районного суда г. Оренбурга от 26 января 2021 года солидарно с администрации МО Красноуральский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области, ООО «Газпром добыча Оренбург» в пользу ФИО3 взыскана задолженность по договору аренды от 01 июля 2016 года за 1, 2, 3 кварталы 2020 года в размере ...., расходы по уплате государственной пошлины вразмере ....
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от 18 мая 2021 года решение Ленинского районного суда г. Оренбурга в части солидарного взыскания в пользу ФИО3 задолженности по арендной плате с ООО «Газпром добыча Оренбург» отменено, принято в этой части новое решение, которым в удовлетворении исковых требований ФИО3 к ООО «Газпром добыча Оренбург» овзыскании задолженности по договору аренды земельного участка отказано.
Решением Ленинского районного суда г. Оренбурга от 13 апреля 2022 года с администрации МО Красноуральский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области в пользу ФИО3 взыскана задолженность по договору аренды от 01 июля 2016 года в размере ... расходы по уплате государственной пошлины в размере ... В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ООО «Газпром добыча Оренбург» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, отказано.
Решение суда вступило в законную силу.
Как установлено судом и следует из материалов настоящего гражданского дела, в связи с неуплатой арендной платы ФИО3 направила в адрес администрации МО Красноуральского сельсовета Оренбургского района Оренбургской области письменную претензию с требованием погашения задолженности по арендной плате за 4 квартал 2021 года и 1,2,3 кварталы 2022 года, которая оставлена без удовлетворения.
Согласно расчету сумма задолженности за 4 квартал 2021 года составляет 464 073,25 руб.; за 1,2,3 кварталы 2021 года - 1 392 219,75 руб., а всего 1 856 293 руб.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доказательств о признании недействительными условий договора аренды в части определения размера платы ответчиком не представлено.
Расчет задолженности ответчиком также не оспорен, доказательств оплаты не представлено.
Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерациис ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 17 481, 00 руб.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Взыскать с администрации муниципального образования Красноуральский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области (ИНН N) в пользу ФИО2, ... года рождения (паспорт N) задолженность по договору аренды от 01 июля 2016 года за 4 квартал 2021 года и 1,2,3 кварталы 2022 года в размере 1 856 293 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 17 481 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья (подпись) И.С. Топильчук
Решение судом принято в окончательной форме 21 апреля 2023 года
Копия верна
Судья
Секретарь
Подлинник решения находится в деле № 2-3038/2023, хранящимся в Ленинском районном суде г. Оренбурга