УИД № 44RS0026-01-2022-001734-81

Дело № 2-115/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 января 2023 года г. Кострома

Димитровский районный суд г. Костромы в составе:

председательствующего судьи Криулиной О.А.,

при секретаре Прохоровой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указала, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора приватизации жилищного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик является дочерью истца и зарегистрирована в спорной квартире. 26.01.2017 ответчик заключила брак со С.С. и переехала к нему на новое место жительства по адресу: <адрес>. В феврале 2017 года ответчик вывезла из спорной квартиры все свои вещи, и с тех пор в квартире не проживает, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчица не имела. На ответчика в связи с её регистрацией в квартире истца начисляются коммунальные платежи (вывоз ТБО), которые оплачиваются истцом. Тем самым нарушаются права истца. Кроме того, сам факт регистрации в квартире ответчика затрудняет сделки с квартирой, что также нарушает права истца. Истец просит признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением и снять её с регистрационного учета.

Истец ФИО1 и её представитель по устному заявлению ФИО3, каждый в отдельности, поддержали исковые требования по приведенным в иске основаниям. Дополнительно пояснили, что истец намерена продать спорную квартиру, в связи с чем 29.12.2022 между истцом и покупателем О.С. заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества (с условием обеспечения обязательства задатком), по условиям которого продавец гарантирует, что до подписания основного договора купли-продажи все лица, зарегистрированные в продаваемом объекте недвижимости, будут сняты с регистрационного учета. Ответчик самостоятельно не снимается с регистрационного учета, в связи с чем нарушает права истца.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором указала, что с февраля 2017 года она не проживает в квартире по адресу: <адрес> связи с переездом на другое постоянное место жительство, где и проживает до настоящего времени со своим мужем С.С. В судебное заседание явиться не имеет возможности, поскольку находится в отпуске по уходу за ребенком. Вынесение решения по данному делу оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо МКУ г. Костромы «Центр регистрации граждан» в суд своего представителя не направили, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

По правилам, установленным частью 2 статьи 31 ЖК РФ, право пользования жилым помещение наравне с его собственником имеют только члены его семьи.

Согласно части 1 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В силу части 4 статьи 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства, могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.

Правовые последствия отсутствия бывших членов семьи собственника жилого помещения в жилом помещении по причине выезда из него Жилищный кодекс Российской Федерации не регламентирует.

Исходя из аналогии закона (статья 7 Жилищного кодекса Российской Федерации) к ситуации, связанной с выездом из жилого помещения бывших членов семьи собственника, подлежат применению положения части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которым в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", судам необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При этом также необходимо учитывать, что отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела, квартира по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1, регистрация права собственности произведена 06.04.2010 на основании договора о приватизации жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из представленной Управлением имущественных и земельных отношений Администрации г. Костромы копии материалов приватизационного дела в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, следует, что дочери ФИО1 ФИО4 отказались от участия в приватизации спорной квартиры, но дали свое согласие ФИО1 на приватизацию квартиры.

По сведениям МКУ г. Костромы «Центр регистрации граждан» по состоянию на 20.10.2022 по адресу: <...> были зарегистрированы: владелец ФИО1 с 26.03.1987, дочь Б.И. с ДД.ММ.ГГГГ, дочь ФИО2 с 26.03.1987 г., внук Б.С. с ДД.ММ.ГГГГ.

Из содержания аналогичной справки МКУ г. Костромы «Центр регистрации граждан» по состоянию на 20.12.2022 в указанном выше жилом помещении значится зарегистрированной лишь ФИО2

Как следует из искового заявления, ДД.ММ.ГГГГ ответчик заключила брак со С.С. и переехала к нему на новое место жительства по адресу: <адрес>, что подтвердила и ответчик ФИО2 в своем заявлении.

Согласно сообщению ОЗАГС по городскому округу город Кострома от 29.11.2022 в архиве имеется запись акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ между С.С. и ФИО2

По сведениям МКУ г. Костромы «Центр регистрации граждан» по адресу: <адрес> зарегистрированы: наниматель С.С. с 28.12.2009, дочь С.К. с 12.08.2011, дочь С.С. с 16.09.2022, дочь С.Е. с 28.12.2009.

Факт прекращения семейных отношений между ответчиком ФИО2 и собственником жилого помещения ФИО1 подтверждается приведенными выше доказательствами о создании ФИО2 со С.С. своей семьи, рождение у них общего ребенка, выезд ответчика на другое постоянное место жительства по месту жительства её супруга С.С.

При таких обстоятельствах, поскольку ответчик ФИО2 добровольно отказалась от права пользования спорным жилым помещением, выехала в другое место жительства, где проживает в настоящее время со своей семьей, её право пользования жилым помещением, как бывшего члена семьи собственников ФИО1, прекращается независимо от того, что в момент приватизации жилого помещения она имела равное право пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим.

Учитывая, что соглашения между собственником спорной квартиры и ответчиком о праве пользования спорной квартирой не имеется, суд полагает требования истца в отношении ответчика об утрате ею права пользования жилым помещением подлежащими удовлетворению.

Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 173 утверждены Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства и месту пребывания в пределах РФ. В соответствии с пп. «е» п. 31 указанных Правил, снятие гражданина с регистрационного учета производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст. ст. 175-180 КАС РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, (паспорт серия №, выдан ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ), утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, сняв её с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Димитровский районный суд г. Костромы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья- О.А. Криулина

Мотивированное решение изготовлено 16 января 2023 года