Дело № 2-354/2023 23RS0027-01-2023-000368-11
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
11 апреля 2023 года г. Лабинск
Лабинский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи
Аблаева С.С.,
при секретаре судебного заседания
ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции Краснодарского края к ФИО2, ФИО3 о признании решения, принятого общим собранием собственников помещений недействительным,
установил:
Государственная жилищная инспекция Краснодарского края (далее - госжилинспекция края) обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании решения, принятого общим собранием собственников помещений недействительным, в порядке ч.12 ст. 20 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).
В обоснование исковых требований истец указал, что на рассмотрение в госжилинспекцию края поступило заявление ООО УК «Лабинск-Сервис» от <...> вх. № Л75-4649 о внесении изменений в реестр лицензий Краснодарского края в части включения в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, сведений о многоквартирном доме № <...> (далее - МКД) в связи с заключением с собственниками помещений в МКД договора управления в соответствии с решением собственников помещений в МКД, оформленным протоколом общего собрания от 21 ноября 2022 г. ###.
Согласно электронному паспорту объекта жилищного фонда, размещенному в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее - ГИС ЖКХ), общая площадь жилых и нежилых помещений в МКД составляет 3205,2 кв.м, что равняется 100% голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД.
Госжилинспекцией края проведен анализ решений собственников помещений в МКД, реестра собственников помещений в МКД (далее - Реестр), и установлены следующие разночтения: в решении собственника <...> (66,0 кв.м) в МКД (за собственника помещения в МКД - ФИО4 принял(а) решение ФИО5); в решении собственника <...> (65,10 кв.м) в МКД (за собственника помещения в МКД - ФИО6, принял(а) решение ФИО7).
Вместе с тем, доверенности на право участия и подписание решений в общем собрании в соответствии с требованиями п. 2 ст. 48 ЖК РФ в материалах данного собрания, в том числе в виде приложений, отсутствуют.
Таким образом, к подсчету кворума не принимаются решения собственников вышеуказанных помещений в МКД.
Госжилинспекцией края произведен арифметический расчет кворума и установлено, что в собрании собственников помещений в МКД приняли участие собственники помещений в МКД, обладающие помещениями суммарной площадью 1537,30 кв.м - 47,96% голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в МКД (1537,30/3205,20*100=47,96).
Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представителя обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД.
Таким образом, кворум для проведения общего собрания, в соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, отсутствовал, что свидетельствует о неправомочности данного собрания.
На основании изложенного, истец просил суд признать недействительным решение, принятое общим собранием собственников помещений в многоквартирном <...> в <...>, результаты которого оформлены протоколом от 21 ноября 2022 г. ###.
В судебное заседание представитель истца не явился, представив суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, представив в суд заявление, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель третьего лица ООО УК «Лабинск-Сервис» по доверенности ФИО8 в судебное заседание не явился, представив в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.
Учитывая изложенное, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.
Суд, исследовав письменные доказательства, находит требования истца не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 6 ст. 20 ЖК РФ органы государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлениями о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований ЖК РФ.
В соответствии с пунктом 1.1 Положения о государственной жилищной инспекции Краснодарского края, утвержденного постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 05.10.2006 № 861 (ред. от 18.07.2022) (далее — Положение), Государственная жилищная инспекция Краснодарского края (далее - Инспекция) является органом исполнительной власти Краснодарского края, уполномоченным осуществлять региональный государственный жилищный надзор (далее - государственный жилищный надзор), лицензирование деятельности по управлению многоквартирными домами и региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (далее - лицензионный контроль) на территории Краснодарского края. Государственный жилищный надзор, лицензирование деятельности по управлению многоквартирными домами и лицензионный контроль осуществляется Инспекцией в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и Краснодарского края.
Согласно п. 3.1 Положения Инспекция осуществляет контроль за соблюдением органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований, в том числе требований к созданию и деятельности юридических лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами.
Как следует из пункта 4.1 Положения, в случаях выявления нарушений требований ЖК РФ, Инспекция вправе обратиться в суд с заявлением о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований ЖК РФ.
Судом установлено, что на рассмотрение в госжилинспекцию края поступило заявление ООО УК «Лабинск-Сервис» от <...> вх. № Л75-4649 о внесении изменений в реестр лицензий Краснодарского края в части включения в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, сведений о многоквартирном доме № <...> в связи с заключением с собственниками помещений в МКД договора управления в соответствии с решением собственников помещений в МКД, оформленным протоколом общего собрания от 21 ноября 2022 г. ###.
Согласно техническому паспорту, общая площадь жилых и нежилых помещений в МКД по адресу: <...>, составляет 2225,4 кв.м, что равняется 100% голосов от общего числа собственников помещений в МКД.
Истцом представлены сведения согласно электронному паспорту объекта жилищного фонда, размещенному в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, общая площадь жилых и нежилых помещений в МКД составляет 3205,2 кв.м.
В соответствии с частью 3 статьи 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем пришли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
Согласно произведенному арифметическому расчету кворума установлено, что в собрании собственников помещений в МКД приняли участие собственники помещений в МКД, обладающие помещениями суммарной площадью 1537,30 кв.м, что соответствует 69,07% голосов от общего числа всех собственников помещений МКД (1537,30/2225,4*100=69,07).
В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
На основании ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Учитывая изложенное, суд отказывает в удовлетворении исковых требований истца.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд,
решил:
В удовлетворении исковых требований Государственной жилищной инспекции Краснодарского края к ФИО2, ФИО3 о признании решения, принятого общим собранием собственников помещений недействительным – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Лабинский городской суд.
Мотивированное решение составлено 11 апреля 2023 года.
Судья С.С. Аблаев