Решение

Именем Российской Федерации

11 апреля 2023 года <адрес>

Магасский районный суд Республики Ингушетия в лице председательствующего судьи Батхиева М.К.,

при секретаре Цичоевой Ф.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 и Администрации Гамурзиевского административного округа <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в январе 2004 года был приобретён по договору купли-продажи у ФИО2 земельный участок площадью 1500 кв.м., разрешённое использование: земли населенных пунктов, категория земель: для ведения личного подсобного хозяйства находящийся по адресу: Российская Федерация, <адрес> административный округ, <адрес>. На указанном земельной участке в тот же год им было начато строительство нежилого здания и в 2004 году построено нежилое помещение, общей площадью 159,6 кв. метра. Однако в установленном законом порядке данное имущество зарегистрировано не было. ФФГУП «Ростехнивентаризация» по <адрес> подготовлен и выдан технический паспорт на данное домовладение, а также выдана справка о регистрации в Едином государственном реестре объектов градостроительной деятельности на его. С этого времени он использует данное помещение для ведения личного подсобного хозяйства, регулярно оплачивает коммунальные платежи длительное время открыто, добросовестно владеет и пользуется данным недвижимым имуществом. В связи с тем, что недвижимое имущество в силу закона подлежит государственной регистрации он обратился в Администрацию Гамурзиевского административного округа <адрес> с просьбой внести запись о праве на указанное недвижимое имущество в книгу похозяйственного учета Администрации Гамурзиевского административного округа <адрес> и выдать выписку из указанной книги для обращения в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о государственной регистрации своего права. В Администрации ему сообщили, что для внесения такой записи ему необходимо представить решение суда о приобретении им права собственности. Данное имущество не состоит на балансе Администрации, а также на балансе Министерства имущественных отношений Республики Ингушетия. Он, более 15 лет, открыто и непрерывно владеет данным недвижимым имуществом как своим собственным, что подтверждается письменными документами. Просит признать установленным факт добросовестного, открытого и непрерывного владения им как своим собственным в течение срока приобретательной давности недвижимым имуществом, состоящим из нежилого здания, общей площадью 159,6 кв.м находящийся на земельном участке площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Гамурзиевский административный округ, ул. Толдиева, 1а. Признать за ним право собственности на указанное имуществом.

Истцом и ее представителем ФИО3 В-Г. подано ходатайство о рассмотрении искового заявления без их участия, в котором также просили удовлетворить исковые требования в полном объеме по мотивам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик-Администрация Гамурзиевского административного округа <адрес>, извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд, своего представителя на направило, о причинах неявки суду не сообщило.

Ответчик ФИО2, извещенный о времени и месте рассмотрения дела в суд не явился, направил заявление в котором признает исковые требования истца и просит рассмотреть дело без его участия.

Третье лиц- Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, извещенное о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя на направило, о причинах неявки суду не сообщило.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО2 и ФИО1 к последнему на праве собственности перешел земельный участок площадью 1500 кв. м., разрешённое использование: земли населенных пунктов, категория земель: для ведения личного подсобного хозяйства находящийся по адресу: Российская Федерация, <адрес> административный округ, ул. Толдиева, 1а.

На указанном земельной участке находится нежилое помещение, общей площадью 159,6 кв. метра, что подтверждается техническим паспортом, выданным ФФГУП «Ростехнивентаризация» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

С 2004 года истцом производилась оплате коммунальных платежей по указанному адресу, что подтверждается квитанциями.

В соответствии с п.п. 2,3 ст. 1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со т. 131 ГК Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в своем совместном постановлении от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указал, что в силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно ст. 131 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

По смыслу абзаца второго п.1 ст.234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В силу ст.268 ГПК РФ или ч.3 ст.222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 и Администрации Гамурзиевского административного округа <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить в полном объеме.

Признать установленным факт добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным в течение срока приобретательной давности ФИО1 недвижимым имуществом, состоящим из нежилого здания, общей площадью 159,6 кв.м находящийся на земельном участке площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Гамурзиевский административный округ, ул. Толдиева, 1а.

Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество, состоящее из нежилого здания, общей площадью 159,6 кв.м и земельный участок площадью 1500 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, Гамурзиевский административный округ, ул. Толдиева, 1а.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Ингушетия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий:

Копия верна: Судья