РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город ФИО1 19 января 2023 года

Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующей судьи Большаковой С.Ю., при секретаре Александровой К.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №03RS0014-01-2022-004555-69 (№2-334/2023) по исковому заявлению ФИО2 к Администрации городского округа <адрес> РБ о признании права собственности на объекты недвижимости,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском (с учетом уточнения от 02.01.2023г.) к Администрации городского округа <адрес> РБ о признании права собственности на объекты недвижимости. Просит признать за истцом право собственности:

- на объект недвижимости нежилое помещение площадью 990,3 кв.м, расположенный на первом этаже пятиэтажного жилого дома с кадастровым номером №, на земельных участках с кадастровыми номерами №, по адресу <адрес>

- на объект недвижимости нежилое помещение площадью 785,2 кв.м, расположенный в подвале пятиэтажного жилого дома с кадастровым номером №, на земельных участках с кадастровыми номерами №, по адресу <адрес>

В обоснование иска истец указывает, что ей принадлежат нежилые помещения площадью 846,4 кв.м на первом этаже пятиэтажного дома и площадью 674,5 кв.м в подвале пятиэтажного дома. Истцу был предоставлен в аренду земельный участок для реконструкции магазина «Апельсин», истец произвела реконструкцию принадлежащих ей нежилых помещений на первом этаже и в подвале, в результате которых их площадь увеличилась. Срок аренды земельного участка истек. На заявление истца о предоставлении земельного участка в аренду последовал отказ, так как не представлены документы о праве собственности на объекты недвижимости. Истец обратилась в администрацию города о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, на что последовал отказ, так как не представлены документы, предусмотренные п.3 ст.55 ГрК РФ, отсутствует градостроительный план земельного участка, разрешение на строительство (реконструкцию). Истец указывает, что объект недвижимости создан без существенного нарушения градостроительных и строительных норм и правил.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании поддержал заявленные уточненные исковые требования.

Представитель ответчика Администрации городского округа <адрес> по доверенности ФИО4 в судебном заседании пояснила, что не возражают против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица отдела архитектуры и градостроительства администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Представлен письменный отзыв, в котором указывают, что не возражают против признания права собственности на объекты недвижимости.

Представитель третьего лица Управления земельно-имущественных отношений и жилищной политики администрации городского округа <адрес> по доверенности ФИО5 в судебном заседании пояснила, что не возражают против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица ПАО «Газпром газораспределение Уфа» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 218 Гражданского кодекса РФ предусмотрено: «1.Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.»

Установлено в судебном заседании, подтверждается материалами дела, что по адресу <адрес>, расположен многоквартирный жилой дом.

В указанном многоквартирном жилом доме истцу принадлежат на праве собственности нежилые помещения, на первом этаже площадью 846,4 кв.м с кадастровым номером №, и в подвале площадью 674,5 кв.м с кадастровым номером №. Указанные нежилые помещения используется для размещения магазина «Апельсин».

Истец осуществила пристрой к принадлежащим ей нежилым помещениям, в результате чего площадь нежилого помещения на первом этаже увеличилась до 990,3 кв.м, площадь нежилого помещения в подвале увеличилась до 785,2 кв.м.

Истцу был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 127 кв.м, с разрешенным использованием под реконструкцию эконом-магазина «Апельсин» по адресу <адрес>. Этот адрес соответствует адресу <адрес>. Срок аренды земельного участка установлен с 30.06.2010г. до 01.01.2013г., был продлен до 01.01.2016г.

Как указывает истец в иске и следует из материалов гражданского дела, на заявление истца о предоставлении земельного участка в аренду последовал отказ, так как не представлены документы о праве собственности на объекты недвижимости; на заявление истца о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию последовал отказ, так как не представлены документы, предусмотренные п.3 ст.55 ГрК РФ, отсутствует градостроительный план земельного участка, разрешение на строительство (реконструкцию).

Согласно отчету ООО «Октябрьскнефтегазпроект», техническое состояние пристроя оценивается как «исправное состояние», эксплуатационные свойства здания не представляют опасности для людей и окружающей среды, планировочное решение здания соответствует требованиям Технического регламента о требованиях пожарной безопасности по условиям обеспечения безопасности людей при пожаре.

Суд при разрешении спора принимает во внимание позицию Администрации городского округа г.Октябрьский (ответчик по делу), которая не возражает против удовлетворения исковых требований.

При этом суд также исходит из позиции органа архитектуры и градостроительства (третье лицо по делу), который не возражает против признания права собственности на объекты недвижимости.

Оценивая изложенные обстоятельства в совокупности, в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, суд удовлетворяет исковые требования истца.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (№ к Администрации городского округа г.Октябрьский Республики Башкортостан о признании права собственности на объекты недвижимости удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2 на объект недвижимости - нежилое помещение площадью 990,3 кв.м, расположенный на первом этаже пятиэтажного жилого дома с кадастровым номером №, на земельных участках с кадастровыми номерами №, по адресу <адрес>

Признать право собственности ФИО2 на объект недвижимости - нежилое помещение площадью 785,2 кв.м, расположенный в подвале пятиэтажного жилого дома с кадастровым номером №, на земельных участках с кадастровыми номерами №, по адресу <адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Октябрьский городской суд Республики Башкортостан.

Судья С.Ю. Большакова