Решение по делу № 2-2603/2022 от 27.10.2022 | Первомайский районный суд г. Кирова (Кировская область)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

по делу № 2-2603/2022 (43RS0003-01-2022-002894-76)

27 октября 2022 года г. Киров

Первомайский районный суд г. Кирова в составе председательствующего судьи Бармина Д.Ю., при секретаре Выдриной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению филиала «Кировский» ПАО «Т Плюс» к ФИО1 ФИО10 о взыскании задолженности за тепловую энергию,

УСТАНОВИЛ:

Филиал «Кировский» ПАО «Т Плюс» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за тепловую энергию. В обоснование указано, что истец поставляет тепловую энергию в нежилые помещения, расположенные по адресу: г{Адрес}, {Адрес}, площадью (Данные деперсонифицированы) кв.м., собственником которых является ответчик. Однако ответчик не исполняет обязательства по оплате потребленной тепловой энергии, за период с {Дата} года, в связи с чем образовалась задолженность в размере 123477,85 руб. Просит взыскать с ответчика указанную задолженность, расходы на оплату госпошлины в размере 3669,56 руб.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований привлечены ООО УК «Альянс», ФИО2, ТСЖ «Совет общежитий» в лице конкурсного управляющего ФИО3

Представитель истца филиала «Кировский» ПАО «Т Плюс» - ФИО4 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала. Дополнительно указала, что в случае вычета площади помещений общего пользования, необходимо сделать перерасчет по всему многоквартирному дому. Неизвестно кому выставлять счета за эти места общего пользования без подтверждения того, что это места общего пользования. Выводы о расчете задолженности сделаны исходя из выписки из ЕГРН. Поскольку за ответчиком зарегистрированы места общего пользования, то по ним ответчику также начислялась задолженность. В материалы дела представлен энергетический расчет, площадь нежилых помещений составляет (Данные деперсонифицированы) кв.м. исходя из технического паспорта.

Ответчик ФИО1, его представитель ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признали. Пояснили, что на момент спорных отношений у ответчика в собственности находились нежилые помещения площадью (Данные деперсонифицированы) кв.м., из которых лишь (Данные деперсонифицированы) кв.м. принадлежало исключительно ответчику, а остальные являлись местами общего пользования собственников помещений в доме. После приобретения в {Дата} году в собственность нежилых помещений, большая часть из них передана по соглашения в ТСЖ «Совет общежитий», поскольку являлась местами общего пользования. Полагали, что возложение на ответчика обязанности оплаты за тепловую энергию исходя из площади (Данные деперсонифицированы) кв.м. является незаконным.

Суд, заслушав участников процесса, изучив материалы дела и оценив доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, пришел к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 с {Дата} являлся долевым собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: {Адрес} пом. с {Номер}, {Номер}, кадастровый {Номер} ((Данные деперсонифицированы) доли в праве, что составляет (Данные деперсонифицированы) кв.м.)

Судом установлено, что филиал «Кировский» ПАО «Т Плюс» предоставляет коммунальные услуги по теплоснабжению нежилых помещений ответчика, что сторонами не оспаривалось.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на это помещение.

В силу ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно ст. 540 Гражданского кодекса РФ договор энергоснабжения считается заключенным с гражданином, использующим энергию для бытового потребления, с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети.

Согласно ст. 544 Гражданского кодекса РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе, у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (ч. 1 ст. 153 ЖК РФ).

Поскольку между сторонами сложились фактически отношения по поставке в нежилые помещения тепловой энергии на нужды отопления, в связи с чем к спорным правоотношениям применяются нормы параграфа 6 главы 30 Гражданского кодекса РФ.

При этом в соответствии с п. 3 Информационного письма Президиума ВАС РФ № 30 от 17.02.1998, отсутствие письменных договорных отношений с организацией, чьи теплопотребляющие установки присоединены к сетям энергоснабжающей организации, не освобождает потребителя от обязанности возместить стоимость отпущенной ему тепловой энергии.

Таким образом, отсутствие письменного договора на теплоснабжение не является основанием для освобождения ответчика от уплаты оказанной коммунальной услуги.

Из расчета истца следует, что ответчику начислена плата за тепловую энергию в нежилое помещение за период с {Дата} года в размере 123477,85 руб. Плата за теплоснабжение начислена исходя из установленных и утвержденных в установленном порядке тарифов, а также исходя из площади принадлежащего ответчику нежилого помещения.

Размер указанной задолженности ответчик оспаривал, указав при этом, что не может нести обязательства в полном объеме, поскольку не являлся единоличным собственником всего имущества, поскольку часть его относилось к местам общего пользования.

{Дата} между ФИО1 (сторона 1) и УК ТСЖ «Совет общежитий» (сторона 2) заключен договор об эксплуатации мест общего пользования. Согласно условиям договора сторона 1 приобрела в собственность несколько нежилых помещений, объединенных под общим кадастровым номером и расположенных на первом этаже пятиэтажного здания по {Адрес}, являющегося общежитием. Однако в состав имущества, зарегистрированного за стороной 1, ошибочно включены места общего пользования, без которых общежитие функционировать не может, поскольку данные объекты социально-бытового и технического назначения обслуживают соответствующие потребности всех просиживающих в общежитие граждан, а также затрагивают интересы и права других собственников. В связи с вышеизложенным сторона 1 передает в пользование и управление стороне 2 с целью продолжения установленного ранее согласно действующему законодательству РФ, порядка эксплуатации, обслуживания и оплаты всех мест общего пользования (следующие помещения №{Номер} ((Данные деперсонифицированы)), {Номер} ((Данные деперсонифицированы)), {Номер} ((Данные деперсонифицированы)), {Номер} ((Данные деперсонифицированы)), {Номер} ((Данные деперсонифицированы)), {Номер} ((Данные деперсонифицированы)), {Номер} ((Данные деперсонифицированы)), {Номер} ((Данные деперсонифицированы)), {Номер} ((Данные деперсонифицированы)), {Номер} ((Данные деперсонифицированы)), {Номер} ((Данные деперсонифицированы)), {Номер} ((Данные деперсонифицированы)), {Номер} ((Данные деперсонифицированы)), {Номер} ((Данные деперсонифицированы)), {Номер} ((Данные деперсонифицированы)), за исключением помещений на плане {Номер} общей площадью (Данные деперсонифицированы) кв.м, которые сторона 1 обязуется оплачивать стороне согласно выставленных счетов на основании правил и порядка, установленного действующим законодательством РФ для общежитий.

{Дата} между ФИО1 (продавец) и ФИО6 (покупатель) заключен акт приема-передачи к договору от {Дата} купли- продажи доли в праве собственности на объект недвижимого имущества согласно которому продавец передал в собственность покупателю, а покупатель принял и оплатил в соответствии с условиями договора купли-продажи доли в праве собственности на объект недвижимого имущества от {Дата} нежилое помещение {Номер} по поэтажному плану, расположенное на первом этаже {Адрес} {Адрес} общей площадь (Данные деперсонифицированы) кв.м, входящее в состав нежилого помещения общей площадью (Данные деперсонифицированы) кв.м с кадастровым номером {Номер}.

Распоряжением заместителя главы администрации г. Кирова от {Дата} {Номер}-зр нежилым помещениям, образованным из нежилых помещений с кадастровыми номерами {Номер}, {Номер}, расположенным в многоквартирном доме с кадастровым номером 43:40:000109:7071 в {Адрес} {Адрес} следующие адреса: {Адрес} – нежилым помещениям площадью {Номер} кв.м.

{Дата} между ФИО1 (сторона 1) и ФИО2 (сторона 2) заключено соглашение по условиям которого стороне 1 на праве общей долевой собственности принадлежит доля (Данные деперсонифицированы) в нежилом помещении, кадастровый {Номер}, площадью (Данные деперсонифицированы) кв.м, {Адрес}, помещения с номерами №{Номер} на поэтажном плане. Стороне 2 на праве общей долевой собственности принадлежит доля 218/4747 в нежилом помещении, кадастровый {Номер} площадью (Данные деперсонифицированы) кв.м, этаж 1, адрес {Адрес}. Стороне 2 на праве единоличной собственности принадлежит нежилое помещение, кадастровый {Номер}, площадью (Данные деперсонифицированы) кв.м, {Адрес} В результате проведенной сторонами перепланировки нежилого помещения 1 и нежилого помещения 2, кадастровый {Номер} и кадастровый {Номер}, расположенных в многоквартирном доме с кадастровым номером {Номер} по адресу: {Адрес}, актов приемочной комиссии департамента городского хозяйства администрации г. Кирова от {Дата} №{Номер}, технического плана помещения от {Дата}, распоряжения заместителя главы администрации г. Кирова {Номер} от {Дата} были образованы нижеперечисленные нежилые помещения: {Адрес} кв.м). Стороны пришли к соглашению, что помещения {Номер} перешли в единоличную собственность стороны 1, помещение {Номер} площадью (Данные деперсонифицированы) кв.м перешло в собственность стороны 2. С момента подписания настоящего соглашения подлежит прекращению права долевой собственности стороны 1 и стороны 2 на нежилое помещение кадастровый {Номер} и прав собственности стороны 2 на нежилое помещение кадастровый {Номер}.

Ответчик ФИО1 является собственником нежилых помещений {Номер}, расположенных по адресу: {Адрес}, {Адрес}, что подтверждается выпиской из ЕГРН от {Дата}.

Судом установлено, что филиал «Кировский» ПАО «Т Плюс» предоставляет коммунальные услуги по теплоснабжению ответчику.

Согласно ст. 210 ГК РФ ответчик является собственником нежилого помещения и несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества.

При этом в соответствии с п. 3 Информационного письма Президиума ВАС РФ №30 от 17.02.1998, отсутствие письменных договорных отношений с организацией, чьи теплопотребляющие установки присоединены к сетям энергоснабжающей организации, не освобождает потребителя от обязанности возместить стоимость отпущенной ему тепловой энергии.

Из расчета следует, что ответчику начислена плата за тепловую энергию в нежилое помещение за период с {Дата} года в размере 123477,85 руб. Плата за теплоснабжение начислена исходя из установленных и утвержденных в установленном порядке тарифов.

Расчет судом проверен, и признан неверным поскольку рассчитан исходя из общей площади нежилых помещений, принадлежащих ответчику, включая места общего пользования.

Ответчик приобрел нежилые помещения общей площадью (Данные деперсонифицированы) кв.м. Помещение {Номер} площадью (Данные деперсонифицированы) кв.м ответчик продал ФИО6

Общая площадь переданных по договору от {Дата} помещений составляет (Данные деперсонифицированы) кв.м с учетом мест общего пользования. При этом пом. {Номер} переданы ошибочны, так как ответчику не принадлежат. Из площади (Данные деперсонифицированы) кв.м ((Данные деперсонифицированы)) площадь мест общего пользования составляет (Данные деперсонифицированы) кв.м.

Ответчик приобрел жилое помещение {Номер} ((Данные деперсонифицированы) кв.м.), ему переданы кладовки пом. №{Номер} общей площадью (Данные деперсонифицированы) кв.м.

Таким образом, общая площадь помещений, принадлежащих ответчику, исключая площадь мест общего пользования составляет (Данные деперсонифицированы) кв.м ((Данные деперсонифицированы)).

Судом произведен следующий расчет задолженности:

4,1277 / 452,9 * 1726,43 * 110,9 кв.м = 1744,96 + 20% = 2093,95 (задолженность за {Дата} года)

8,2477 / 452,9 * 1726,43 * 110,9 * 20% = 4184 (задолженность за {Дата} года)

9,56861 / 452,9 * 1726,43 * 110,9 * 20 % = 4854,09 ({Дата})

11,3511 / 452,9 * 1726,43 * 110,9 * 20 % = 5758,34 ({Дата})

14,82116 / 452,9 * 1726,46 * 110,9 * 20 % = 7518,68 ({Дата})

11,48544 / 452,9 * 1726,43 * 110,9 * 20 % = 5826,49 ({Дата})

С учетом вышеизложенного, с ответчика подлежит взысканию сумма задолженности по оплате за тепловую энергию за период с {Дата} года в размере 30235,55 руб.

Дата перехода права собственности на спорные помещения к ответчику также не влияет на размер задолженности, поскольку бремя содержания мест общего пользования должны нести все собственники помещений в указанном жилом доме по {Адрес}, а не только ответчик.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 1107,07 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования филиала «Кировский» ПАО «Т Плюс» к ФИО1 ФИО11 о взыскании задолженности за тепловую энергию удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 ФИО12, ИНН {Номер}, в пользу филиала «Кировский» ПАО «Т Плюс», ИНН <***>, задолженность за тепловую энергию за период с {Дата} года в размере 30235,55 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1107,07 руб.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Первомайский районный суд г. Кирова в течение месяца после принятия решения в окончательной форме.

Судья /подпись/ Д.Ю. Бармин

Мотивированное решение изготовлено 03.11.2022.

Решение17.11.2022