К делу №2-832/2023
УИД 23RS0021-01-2023-000672-96
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Станица Полтавская 10 мая 2023 года
Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе:
судьи Завгородней О.Г.,
с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО3,
при секретаре судебного заседания Кардаш Г.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Ивановского сельского поселения Красноармейского района, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
установил:
ФИО1 обратился в Красноармейский районный суд с исковым заявлением к администрации Ивановского сельского поселения Красноармейского района, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.
В обосновании искового заявления указал, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. За указанные объекты недвижимости истцом было оплачено 35 000 рублей продавцу в присутствии свидетелей, о чем составлена расписка. С момента передачи денежных средств в полном объеме, истец считал земельный участок с жилым домом своей собственностью.
Ввиду финансовой несостоятельности, юридической неграмотности, своевременно договор купли – продажи недвижимого имущества заключен и зарегистрирован не был.
Просит суд признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на земельный участок площадью 1 500 кв.м., кадастровый № и жилой дом, площадью 24,7 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.
Установить, что принятое решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости и государственной регистрации права на земельный участок площадью 1 500 кв.м., кадастровый № и жилой дом, площадью 24,7 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес> Управлении государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
Истец ФИО1, надлежаще уведомлен о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился (л.д. 48).
Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 в судебном заседании поддержала исковые требования, просила удовлетворить.
Представитель ответчика администрации Ивановского сельского поселения Красноармейского района, надлежаще уведомлен о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился. Глава администрации Ивановского сельского поселения Красноармейского района ФИО5 просил рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д.37, 49).
Ответчик ФИО4, надлежаще уведомленная о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явилась (л.д.4, 50, 51).
Свидетель ФИО2 суду пояснила, что С-вы купили дом у Шеремет. Деньги за дом и земельный участок передавали в ее присутствии, что подтверждается распиской.
Установив фактические обстоятельства дела, изучив доводы истца, исследовав и оценив представленные в дело письменные доказательства, с учётом норм материального и процессуального права, суд приходит к следующему.
Из части 1 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) следует, что при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены, и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применён по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.
В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В соответствии со статьёй 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.
Статьёй 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.
Признание права как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определённости в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского оборота.
Согласно части 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Таким образом, приобретательная давность является одним из оснований приобретения права собственности на имущество, а защита данного права осуществляется в судебном порядке путём признания права.
Приобретение права собственности в силу приобретательной давности возможно в связи с давностным владением имуществом, у которого нет надлежащего собственника, либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
По смыслу приведённых выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие же титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
В пункте 59 указанного выше постановления Пленума разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Согласно статье 56 ГПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений.
Как следует из материалов дела, что истец ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ приобрел жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. За указанные объекты недвижимости истцом было оплачено 35 000 рублей продавцу в присутствии свидетелей, о чем была составлена расписка (л.д.12).
С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время, истец и его семья числятся зарегистрированными по данному адресу, истец непрерывно, добросовестно и открыто владеет земельным участком и домовладением, постоянно осуществляет поддержку его санитарного состояния, несет расходы по его содержанию, в том числе, оплачивает текущие налоги. Данные обстоятельства подтверждаются имеющимися в материалах дела справкой квартальной ФИО6, выпиской из похозяйственных книг администрации Ивановского сельского поселения Красноармейского района Краснодарского края (л.д. 5, 6, 13-14).
Доказательств обратного материалы дела не содержат.
Согласно статье 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, установленные в ходе судебного разбирательства, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, учитывая вышеприведённые положения закона, суд полагает, что заявитель представил допустимые доказательства в подтверждение своих требований, в связи, с чем имеются основания для удовлетворения заявления.
На основании изложенного, руководствуясь статьёй 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковое заявление ФИО1 к администрации Ивановского сельского поселения Красноармейского района, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, - удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на земельный участок площадью 1 500 кв.м., кадастровый № и жилой дом, площадью 24,7 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости и государственной регистрации права на земельный участок площадью 1 500 кв.м., кадастровый № и жилой дом, площадью 24,7 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес> Управлении государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому
краю.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путём подачи жалобы в Красноармейский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме 10 мая 2023 года.
Судья
Красноармейского районного суда Завгородняя О.Г.