Решение по делу № 2-1814/2023 от 14.12.2023

Дело № 2-1814/2023

УИД 27RS0002-01-2023-003138-07

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 декабря 2023 года г. Хабаровск

Кировский районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Пискунова А.Н.,

при секретаре ФИО7,

с участием истца ФИО8,

представителя истца ФИО9,

представителя ответчика ФИО4,

третье лицо ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации г. Хабаровска о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО8 обратилась в Кировский районный суд г. Хабаровска с иском к администрации г. Хабаровска о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательской давности указав, что С ДАТА года в пользовании истца находится земельный участок, площадью № кв. м. с кадастровым номером: № расположенный по адресу: <адрес> город Хабаровск <адрес> по настоящее время. Истцом вышеуказанный земельный участок используется под жилой дом и огород. Истец и Заинтересованное лицо являются собственниками жилого дома по адресу: город Хабаровск <адрес> (долевая собственность), фактически в вышеуказанном жилом доме и использует вышеуказанный земельный участок Истец. Собственником спорного земельного участка с кадастровым номером: № расположенного по адресу: <адрес> город Хабаровск <адрес> является Администрация города Хабаровска. Вышеуказанный земельный участок Истцом используется по назначению, со стороны третьих лиц требований к Истцу не предъявлялись об истребовании ( освобождении ) спорного земельного участка по адресу: <адрес> город Хабаровск <адрес> из ее владения. Истец полагала, что стала полноценным собственником земельного участка и использовала его. У Истца отсутствует возможность самостоятельно без Ответчика обратиться в регистрирующие органы за совершением данных действии- оформление в собственность вышеуказанного земельного участка. Истец не скрывала факта нахождения земельного участка № с кадастровым номером: № расположенного по адресу: <адрес> город Хабаровск <адрес> ее владении, принимала обычные меры по обеспечению сохранности земельного участка, и непрерывно владела земельным участком в течение всего срока приобретательной давности. На протяжении всего срока владения с ДАТА года по настоящее время на спорный земельный участок по адресу: <адрес> город Хабаровск <адрес> требования третьи лица не заявляли. Истец, считает, что стала собственником земельного участка по адресу: <адрес> город Хабаровск <адрес>, площадью № кв.м, в силу приобретательной давности.

На основании вышеизложенного просит суд признать за ФИО1, ДАТА право собственности на земельный участок, площадью № кв.м с кадастровым номером: № расположенного по адресу: <адрес> город Хабаровск <адрес> силу приобретательской давности.

В судебном заседании ФИО8 наставала на исковых требованиях, указала, что с ДАТА года в ее пользовании находится земельный участок площадью № кв. м. с кадастровым номером: № расположенный по адресу: <адрес> город Хабаровск <адрес> по настоящее время, она несет бремя содержания указанного земельного участка, принимала меры по обеспечению сохранности земельного участка, и непрерывно владела земельным участком, на основании изложенного просила суд удовлетворить исковые требования.

Третье лицо- ФИО10 просила суд удовлетворить исковые требования, показала, что ФИО8 является ее матерью, с 1993 года в пользовании матери находится земельный участок площадью № кв. м. с кадастровым номером: № расположенный по адресу: <адрес> город Хабаровск <адрес> по настоящее время, она несет бремя содержания указанного земельного участка, принимала меры по обеспечению сохранности земельного участка, и непрерывно владела земельным участком с указанного периода времени.

Представитель истца- ФИО9 также просила суд удовлетворить исковые требования, показала, что представленными документами подтверждается, что ФИО8. с 1993 года пользуется земельным участком площадью №. м. с кадастровым номером: № расположенным по адресу: <адрес> город Хабаровск <адрес> по настоящее время, она несет бремя содержания указанного земельного участка, принимала меры по обеспечению сохранности земельного участка, и непрерывно владела земельным участком, на земельном участке находится жилой дом, собственником которого является истец и третье лицо, представленные квитанции по оплате ЖКУ, а также квитанции о ремонте, в том числе забора, подтверждают факты непрерывного владения земельным участком.

Представитель ответчика – ФИО4 просила суд в удовлетворении исковых требований просила отказать, указала, что согласно выписки ЕГРН земельный участок с к.н. № зарегистрировано право собственности за городским округом «Город Хабаровск», а также в ЕГРН значится жилой дом, зарегистрированную в общую долевую собственность ФИО2 и ФИО10 Документов, подтверждающих, что спорный земельный участок находился; пользовании истца, в материалы дела не представлено. Кроме того, из искового заявления следует, что истцу достоверно было известно о том, что собственником указанного земельного участка она не является, что также доказывает отсутствие добросовестности. С заявлением в соответствующие органы о фактическом использовании земельного участка (территории) истец не обращалась, оплату в соответствии с требованиями 65 ЗК РФ не производила. Факты владения земельным участком как своим собственным, несения бремени содержания спорных земель - истцом не подтверждены. В этой связи, истец не может быть признана добросовестным владельцем спорного земельного участка, поскольку истец должна была знать об отсутствии правовых снований для занятия ею спорной территории, что указывает на отсутствие добросовестности давностного владения, факт длительного непрерывного владения земельным участком как своим собственным - не подтвержден. Указанные обстоятельства исключают возможность приобретения спорного земельного участка в силу приобретательной давности. Данный земельный участок с к.н. № расположен в зоне центра деловой, общественной и коммерческой активности Ц-1 в подзоне 1. При этом Правилами землепользования и застройки городского округа «Город Хабаровск», утв. решением <адрес>вой думы от ДАТА № для земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в зоне центра деловой, общественной и коммерческой активности Ц-1 в подзоне 1 не предусмотрено в качестве вида разрешенного использования - «для ведения личного подсобного хозяйства, эксплуатация индивидуального жилого дома».

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как указано в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДАТА N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Исследованными материалами гражданского дела установлено, что согласно выписки ЕГРН земельный участок с к.н. № зарегистрировано право собственности за городским округом «Город Хабаровск» (per. От ДАТА), а также в ЕГРН значится жилой дом, зарегистрированную в общую долевую собственность ФИО2 и ФИО10 по адресу: <адрес>, г. Хабаровска.

Спорный земельный участок был образован ДАТА, т.е. гораздо позднее дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, в связи с чем не мог находиться в фактическом пользовании истцов на момент введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Сторонами не оспаривается, что до ДАТА года истец использовала часть земельного участка с кадастровым номером №, из которого впоследствии был выделен участок №, занимаемый жилым <адрес>.

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО5 показала, что с истцом знакома № года, истец проживает по адресу: <адрес>, г. Хабаровска примерно с ДАТА года, земельный участок огорожен забором с ДАТА года, фактически ФИО8 пользуется земельным участком под домом, принадлежащим ей.

Стороной истца предоставлены квитанции об оплате услуг по предоставлению электрической энергии за период с ДАТА года на <адрес>, г. Хабаровск, а также товарные чески о приобретении строительных материалов, вместе с тем, доказательств того, что указанные расходы были связаны с пользованием земельного участка, а не <адрес> г. Хабаровска, стороной истца не представлены.

Согласно ответа УФНС России по <адрес> от ДАТА земельный налог на земельные участки с кадастровыми номерами №

Документов, подтверждающих, что спорный земельный участок находился в пользовании, в том числе, что направлялось заявление о фактическом использовании земельного участка, истцом не представлено.

Факты владения земельным участком как своим собственным, несения бремени содержания спорных земель - истцом не подтверждены.

Статьей 39.1 ЗК РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное бессрочное пользование;

договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Таким образом, возможность приобретения права собственности на земельный участок, находящийся в государственной собственности, в порядке приобретательной давности законом не предусмотрена.

Пользование истцом земельным участком не является основанием для возникновения права собственности на спорный земельный участок, поскольку иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

На основании изложенного судом не установлено правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2 к администрации г. Хабаровска о признании права собственности на земельный участок, площадью № кв.м с кадастровым номером: № расположенного по адресу: <адрес> город Хабаровск <адрес> силу приобретательской давности, в связи в удовлетворении исковых требований отказывается.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО2 к администрации г. Хабаровска о признании права собственности на земельный участок, площадью № кв.м с кадастровым номером: № расположенного по адресу: <адрес> город Хабаровск <адрес> силу приобретательной давности- отказать.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Кировский районный суд г. Хабаровска путём подачи апелляционной жалобы.

Мотивированное решение составлено ДАТА.

Судья А.Н. Пискунов

<данные изъяты>