УИД: 11RS0№...-94

Дело № 2-7559/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе судьи Некрасовой О.С.,

при секретаре Катаржновой Ю.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре

24 октября 2022 года гражданское дело по иску ТСН «ТСЖ «Ласточкино Гнездо» к ФИО1 о взыскании, пеней, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ТСН «ТСЖ «Ласточкино гнездо» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по внесению платы за нежилые помещения, взносов на капитальный ремонт, пени

По уточненным требованиям истец просил взыскать с ответчика задолженность за период с ** ** ** по ** ** ** в размере 341 555, 27 руб., пени в размере 134 787 руб. 25 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 7 963, 43 руб.

В обоснование иска ТСН «ТСЖ «Ласточкино гнездо» указано, что ФИО1 в спорный период являлся долевым собственником нежилых помещений (машино-мест) помещения по адресу: ..., вместе с тем ответчиком не вносится плата за содержание помещения и коммунальные услуги.

В судебном заседании представитель ТСН «ТСЖ «Ласточкино гнездо» ФИО2 на иске с учетом его уточнений настаивала. Представитель ФИО1 – ФИО3 -в судебном заседании с иском не согласился. Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

С учётом определения суда от ** ** ** в рамках гражданского дела №... проведена примирительная процедура в виде переговоров между сторонами, стороны примирения не достигли.

Суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав доказательства по делу в их совокупности, приходит к следующему.

Судом установлено, что ** ** ** на государственный кадастровый учет было поставлено нежилое помещение общей площадью 2970 кв.м. по адресу: ..., пом. №..., ему был присвоен кадастровый №....

Данное нежилое помещение представляло собой 93 машино-места, расположенные в подземном паркинге многоквартирного ... Республики Коми.

ТСН «ТСЖ «Ласточкино гнездо». Создано в целях управления домом на основании решения внеочередного общего (учредительного) собрания собственников помещений в многоквартирном доме №... по ул. ... г.Сыктывкара, оформленного протоколом №... от ** ** **

Этим же протоколом общего собрания собственниками были утверждены перечень работ (смета) по содержанию и техническому обслуживанию и тариф в размере 17 рублей 50 коп. на 1 кв.м. площади помещения, принадлежащего собственнику, и было принято решение производить расчет платы за отопление в соответствии с постановлением Правительства РФ №... от ** ** **.

** ** ** в ЕГРН было зарегистрировано право собственности ФИО5 на 65/93 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение общей площадью 2970 кв.м. по адресу: ..., пом. 68, с кадастровым номером 11:05:0106045:498.

К этому времени в ЕГРН за иными лицами было зарегистрировано право собственности на 28/93 в праве общей долевой собственности на указанное нежилое помещение.

До ** ** ** в ЕГРН сохранялось право собственности ФИО5 на 65/93 долей в праве общей долевой собственности на указанное нежилое помещение.

** ** ** в ЕГРН вместо ... долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером №... за ФИО5 были зарегистрированы права собственности на 42 машино-места №№ ....

** ** ** в ЕГРН вместо ... долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером №... за ФИО5 были зарегистрированы права собственности на 22 машино-места №№ ....

** ** ** в ЕГРН вместо оставшейся у ФИО5 ... доли в праве общей долевой собственности на указанное нежилое помещение было зарегистрировано право собственности ФИО5 на машино-место №....

На основании договора купли-продажи от ** ** ** ФИО5 отчуждены в пользу ФИО6 нежилые помещения в многоквартирном доме №... по ул.... г.Сыктывкара: машино-места №№ .... Переход к ФИО6 права собственности на машино-места зарегистрирован в ЕГРН.

На основании договора купли-продажи от ** ** ** ИП ФИО6 отчуждены в пользу ФИО1 нежилые помещения в многоквартирном доме №... по ул.... г.Сыктывкара: машино-места №№ .... Переход к ФИО1 права собственности на машино-места зарегистрирован в ЕГРН ** ** **.

Впоследствии ФИО1 отчуждены машино-места №№ ....

Отчуждение машиномест №№ ... произведено в ** ** **, №№ ... в ** ** **, №№ ...- в ** ** **, №№, ... – в ** ** **

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу положений ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Согласно ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации 2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о возникновении у ответчика обязанности вносить в пользу истца плату за содержание помещения по адресу: ..., и коммунальные услуги, а также производить оплату взносов на капитальный ремонт,

Согласно представленному истцом расчету, за период с ** ** ** по ** ** ** ответчику начислена плата за жилищно-коммунальные услуги, в т.ч. взнос на капремонт в размере 341 555 руб. 27 коп. При этом расчет выполнен истцом с учетом отчуждения части машино-мест в период образования задолженности и уменьшения доли ответчика в праве общей долевой собственности.

Истцом не представлено доказательств внесения платежей в счет погашения указанной задолженности.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (ст. 196 ГК РФ).

Из содержания пункта 1 статьи 200 ГК РФ следует, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п. 2 ст. 200 ГК РФ).

С учетом времени обращения ТСН ТСЖ « Ласточкина Гнездо» за защитой прав, срока внесения платы, предусмотренного ст. 155 ЖК РФ, времени предъявления счета-квитанции по оплате оказанных услуг ответчику, суд полагает срок исковой давности не пропущенным.

Стороной ответчика представлено заявление о признании иска на указанную сумму 341 555, 27 руб.

На основании ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Поскольку действия ответчика по признанию иска не нарушают прав третьих лиц, последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны, суд принимает признание исковых требований ответчиком.

С учетом изложенного, суд находит исковые требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт за период с ** ** ** по ** ** ** в размере 341 555 руб. 27 коп.. подлежащими удовлетворению.

Рассматривая заявленные требования о взыскании пени, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 14 и ч. 14.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

С учетом положений ст. 18 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций", Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 № 424, разъяснений, изложенных в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020, Положения договоров управления многоквартирными домами, устанавливающие право лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами, на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение, не применяются с 06.04.2020 до 01 января 2021

Истцом на взыскиваемую задолженность начислены пени в размере 134 787, 25 руб.

Расчет пени судом проверен.

ФИО1 не представил контррасчет предъявленных ко взысканию сумм в качестве пени.

Ответчик, являясь собственником нежилых помещений, знал о наличии у него обязанности по внесению платы за содержание помещения и оплате коммунальных услуг, однако длительный период времени никаких мер для исполнения своих обязанностей не предпринимал без уважительных причин.

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

По смыслу названной нормы закона уменьшение неустойки является правом суда.

Принимая во внимание характер допущенных ответчиком нарушений при оплате за жилищно-коммунальные услуги и находя размер подлежащих взысканию пеней соразмерным последствиям нарушения обязательства, суд не усматривая оснований для отказа в удовлетворении исковых требований ТСН ТСЖ «Ласточкино Гнездо» во взыскании пени.

Размер пеней обоснован, выполнен в соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса РФ. Учитывая большой период задолженности, не представление ответчиком доказательств подтверждающих уважительность причин неуплаты задолженности (тяжелое материальное положение и т.п.), суд полагает, что оснований для уменьшения пени не имеется. Указанный вывод соответствует положениям действующего в Российской Федерации законодательства, поддерживается судебной практикой, пример, Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 27.01.2021 N 88-256/2021).

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию пени в размере 134 787, 25 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК Российской Федерации с ФИО1 подлежат взысканию в пользу ТСН «ТСЖ «Ласточкино Гнездо» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 963, 43 руб..

Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1, ... в пользу ТСН «ТСЖ «Ласточкино Гнездо» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт за период с ** ** ** по ** ** ** в размере 341 555 руб. 27 коп., пени в размере 134 787 руб. 25 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 7 963 руб. 43 коп.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца с момента составления в окончательной форме через Сыктывкарский городской суд Республики Коми.

Судья О.С. Некрасова

...