Дело № 2-2330/2023
УИД: 42RS0019-01-2023-000081-45
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Центральный районный суд <адрес>
в составе председательствующего судьи Козловой Е.И.
при помощнике ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес>
30.06.2023 года
гражданское дело по иску ПСМ к Комитету жилищно-коммунального хозяйства администрации <адрес> об определении порядка участия в оплате услуг,
УСТАНОВИЛ:
ПСМ обратилась в суд с иском к Комитету жилищно-коммунального хозяйства администрации <адрес> об определении порядка участия в оплате услуг.
Требования мотивированы тем, что истец и ответчик являются участниками общей долевой собственности в квартире, расположенной по адресу <адрес>, по ? доли у каждого. Ответчик не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем истец оплачивает, в том числе, его долги. Добровольно заявление о разделении лицевых счетов ответчик не направил поставщикам жилищно-коммунальных услуг, соглашение об определении оплаты за коммунальные и жилищные услуги достигнуть не удалось.
Просит определить порядок участия в оплате услуг за отопление, холодное водоснабжение, водоотведение, капитальный ремонт, содержание и текущий ремонт жилья, расположенного по адресу: <адрес> пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения путем формирования разных платежных документов, с начислениями за соответствующую долю с учетом имеющихся льгот с момента возникновения права собственности.
Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ООО «Водоканал», ООО «ЭкоТек», Администрацию <адрес>, ООО «Жилкомцентр», Муниципальное предприятие Новокузнецкого городского округа "Сибирская сбытовая компания", Общество с ограниченной ответственностью «Сибэнерго», Муниципальное казенное предприятие Новокузнецкого городского округа «Водопроводно-канализационное хозяйство», Публичное акционерное общество «Кузбасская энергетическая сбытовая компания», Муниципальное предприятие Новокузнецкого городского округа «Кузнецкий сад».
Истец в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом, о причинах неявки суду неизвестно.
Представитель истца КМВ, действующий на основании доверенности, в судебном заседании на исковых требованиях настаивал в полном объеме.
Ответчик, третьи лица в судебное заседание своих представителей не направили, о дате и времени судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом.
Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 30 ч. 3 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.
Согласно п. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги, которая включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
Согласно части 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
В соответствии с положениями статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.
По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за нежилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (допустимость доказательств).
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В судебном заседании установлено, что жилое помещение по адресу <адрес> принадлежит на праве собственности ПСМ и Новокузнецкому городскому округу по ? доли в праве, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Из справки ООО «Жилкомцентр» следует, что на квартиру по <адрес> открыт лицевой счет №, расчет перед поставщиками МКП «Водопроводно-канализационное хозяйство», МП «ССК», ООО «Сибэнерго», ООО «ЭкоТек» производится с учетом одного зарегистрированного человека и площади помещения в размере 47,1 кв.м.
Из справки ООО «ГЦРКП» следует, что для начисления платы за отопление (ООО «НЭК»), электроэнергию (ООО «Энергосбыт»), содержание и ремонт жилья, содержание и ремонт жилья пеня (МП НГО Кузнецкий сад) по квартире по <адрес> открыт лицевой счет на имя ПСМ, расчет производится с учетом одного зарегистрированного человека.
Как следует из поквартирной карточки, по адресу <адрес> прописана только истец ПСМ, в качестве собственника также указано только ПСМ
Отраслевым органом администрации <адрес> в сфере жилищно-коммунального хозяйства, который входит в систему исполнительно-распорядительных органов местного самоуправления является Комитет ЖКХ администрации <адрес>. Согласно п. 3.1.5 положения о Комитете ЖКХ администрации <адрес>, утвержденного Решением Новокузнецкого городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, данный орган организует заключение договоров социального найма жилых помещений, найма жилых помещений, специализированных жилых помещений, коммерческого найма жилых помещений, осуществляет контроль за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда, соответствием жилых помещений данного фонда, установленным санитарным и техническим правилам, и нормам, иным требованиям законодательства.
Жилое помещение в виде ? доли в квартире по адресу <адрес> является объектом муниципальной собственности, передано на основании Приказа № от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи на баланс Комитета ЖКХ администрации <адрес>.
Как следует из письменных пояснений представителя Комитета ЖКХ администрации <адрес> ответчик не располагает сведениями о наличии или отсутствии пользователей (квартиросъемщиков) ? части вышеназванной квартиры, являющейся муниципальной собственностью.
В Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за IV квартал 2006 г., утв. постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ (вопрос 27), указано, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.
Учитывая, что непроживание одного из сособственников в жилом помещении не может служить основанием для его освобождения от оплаты коммунальных услуг, поскольку указанный подход прямо противоречит установленному правовому регулированию, в отношениях с третьими лицами собственники обязаны нести бремя содержания принадлежащего им имущества пропорционально принадлежащим им долям в право собственности на общее имущество, таким образом, обязанность по внесению платы за жилищные и коммунальные услуги за ? долю в квартире по <адрес>, принадлежащую Новокузнецкому городскому округу, в силу закона возложена на ответчика, как собственника помещения.
Ответчик не исполняет возложенные на него законом обязанности по оплате жилищных и коммунальных услуг за принадлежащую ему долю в квартире. Доказательств обратного в материалы дела не представлено, равно как доказательств определения собственниками жилого помещения порядка пользования им.
Вместе с тем, как следует из постановления судебного пристава с истца ПСМ поставщиками жилищно-коммунальных услуг взыскивается задолженности за все жилое помещение, без учета ее доли в праве собственности.
Таким образом, судом установлено, что между сособственниками жилого помещения, соглашения о порядке и размере участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, при условии единого лицевого счета на квартиру, не заключалось, долевой порядок внесения платежей за жилищные и коммунальные услуги за квартиру определен не был ни в судебном порядке, ни добровольно между сособственниками. Соответственно, плата за жилое помещение и коммунальные услуги начислялась единой суммой в отношении всей квартиры, а не каждому собственнику с учетом его доли в праве и видом потребляемых услуг.
На основании изложенного, учитывая, что на баланс ответчика Комитета ЖКХ администрации <адрес> передано жилое помещение по <адрес> в размере ? доли, и то, что ответчиком не исполняются обязанности по содержанию указанного помещения, бремя содержания несет только один из собственников – ПСМ, соглашение по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, выдачи отдельного платежного документа между собственниками не достигнуто, суд находит обоснованным требование истца об определении порядка участия в оплате жилищно-коммунальных услуг соразмерно доли каждого из собственников, по ? доли для каждого соответственно.
Разрешая требование истца об определении такого участия в оплате жилищно-коммунальных услуг путем формирования разных платежных документов с начислениями за соответствующую долю именно с момента возникновения права собственности, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для его удовлетворения, поскольку как следует из пояснений представителя истца, заложенность по оплате жилищно-коммунальных услуг за прошлый период ранее уже была взыскана с ПСМ судебными приказами, заявления на отмену которых ею не подавались, в связи с чем судебные постановления отменены не были и вступили в законную силу, таким образом, спора по взысканию задолженности по оплату ЖКУ, в том числе с момента возникновения права собственности, с ПСМ не имелось, рассматриваемый спор возник лишь в настоящее время, в связи с чем решение суда по настоящему спору не распространяется на предшествующее ему время.
Вместе с тем, следует отметить, что истец вправе адресовать свои требования по возмещению тех расходов, которые фактически образовались в результате действий другого сособственника, однако соответствующее требование о возмещении понесенных затрат в рамках настоящего спора не было заявлено, что впрочем не лишает ПСМ прав на защиту путем предъявления иного иска.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Определить порядок оплаты услуг за отопление, холодное водоснабжение, водоотведение, капитальный ремонт, содержание и текущий ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения, а именно: в размере ? доли для ПСМ (паспорт №), в размере ? доли для Новокузнецкого городского округа в лице Комитета жилищно-коммунального хозяйства администрации <адрес> (ИНН <***>), путем формирования отдельных платежных документов с начислениями за соответствующую долю с учетом имеющихся льгот.
В удовлетворении иных требований ПСМ отказать.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий Е.И. Козлова