Дело № 2-3407/2022 г.

УИД: 48RS0003-01-2022-004055-57

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 декабря 2022 года Правобережный районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи А.А. Буевой

при секретаре Я.А. Полосиной

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецке гражданское дело по иску ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО6, к ООО « Геотехнология» о расторжении договора пользования земельным участком,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском в интересах своего несовершеннолетнего сына ФИО7. к ООО « Геотехнология» о расторжении договора пользования земельным участком, в обоснование своих требований указывая на то, что между ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО8., и ООО « Геотехнология» 16.05.2022 года был заключен договор безвозмездного срочного пользования земельным участком, по условиям которого ФИО1 передала ООО « Геотехнология» в пользование два земельных участка с КН № и КН № с расположенными на них бытовкой двухкомнатной, металлическим гаражом, забором из профлиста шоколадного цвета протяженностью 152 м и стойки с закрепленным на ней счетчиком учета электроэнергии на срок до регистрации перехода права собственности ООО « Геотехнология» на данные участки. Согласно условиям предварительного договора купли-продажи указанных земельных участков от 22.04.2022 года, заключенного между сторонами, стороны обязались заключить основной договор купли-продажи участков в течение 14-ти календарных дней с момента получения ФИО1 разрешения органа опеки и попечительства на продажу данных объектов недвижимости, являющихся собственностью несовершеннолетнего ФИО9. Однако по мере получения истцом данного разрешения органа опеки 06.09.2022 года основной договор купли-продажи участком не заключен, ответчик уклоняется от его заключения, продолжая пользоваться бесплатно данным имуществом. Претензия истца от 27.09.2022 года о расторжении договора и возврате участков ответчиком оставлена без удовлетворения.. Учитывая изложенное истец ФИО1 просила суд расторгнуть договор безвозмездного пользования земельным участком, заключенный 16.05.2022 года между сторонами, и обязать ответчика возвратить истцу имущество, полученное по данному договору.

Истец ФИО1 в судебном заседании иск поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, суду объяснила, что между сторонами была достигнута договоренность о продаже истцом ответчику спорных земельных участков. Однако для оформления договора купли-продажи необходимо был получить разрешение на совершение сделки органа опеки и попечительства, поскольку собственником имущества является несовершеннолетний. В период ожидания получения разрешения стороны заключили предварительный договор купли-продажи и данные участки были переданы ответчику в пользование по договору безвозмездного пользования. После получения разрешения органа опеки и попечительства стороны должны были заключить основной договор купли-продажи, зарегистрировать переход права собственности на ответчика и договор безвозмездного пользования участками должен был прекратиться. Истец получила разрешение органа опеки и попечительства на совершение сделки, однако ответчик уклонился от заключения основного договора купли-продажи, тогда как продолжает пользоваться участками.

Представитель ответчика ООО « Геотехнология» в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен своевременно и надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, возражений на иск не представил, в связи с чем, в силу ст. 233 ГПК РФ суд с согласия истца рассмотрел дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд находит иск законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

По делу установлено, что ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын истца ФИО1, является собственником земельных участков площадью 1469 кв.м. с КН №, расположенный по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, назначением для индивидуального жилищного строительства, и площадью 1263 кв.м. с КН №, расположенный по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, назначением для индивидуального жилищного строительства на основании договора купли-продажи от 28.06.2019 года, заключенного с ФИО11 В.А.

Право собственности ФИО2 зарегистрировано 09.07.2019 года, что следует из выписок из ЕГРН от 19.05.2022 года на данные земельные участки. ( л.д. 8-15)

Каких-либо капитальных строений на данных участках не имеется.

22.04.2022 года между ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО2, и ООО « Геотехнология» был заключен предварительный договор купли-продажи указанных земельных участков, по условиям которого стороны обязались заключить в будущем основной договор купли-продажи участков в течение 14-ти календарных дней с момента получения ФИО1 разрешения органа опеки и попечительства на продажу данных объектов недвижимости, являющихся собственностью несовершеннолетнего ФИО2 ( л.д. 26-28)

16.05.2022 года между ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО2, и ООО « Геотехнология» был заключен договор безвозмездного срочного пользования земельным участком, по условиям которого ФИО1 передала ООО « Геотехнология» в пользование два земельных участка с КН № и КН № с расположенными на них бытовкой двухкомнатной, металлическим гаражом, забором из профлиста шоколадного цвета протяженностью 152 м и стойки с закрепленным на ней счетчиком учета электроэнергии на срок до дня регистрации перехода права собственности от ФИО2 к ООО « Геотехнология» на данные участки. ( л.д. 16- 19)

Факт передачи участков с расположенным на нем имуществом по вышеуказанному договору пользования подтверждается актом приема-передачи имущества от 16.05.2022 года, подписанного сторонами. ( л.д. 20-21)

31.08.2022 года постановлением администрации Грязинского муниципального района Липецкой области № 1077 ФИО1 выдано разрешение на совершение сделки купли-продажи земельных участков с КН № и КН № ( л.д. 29- 31)

ФИО1 сообщила ООО « Геотехнология» о полученном разрешении органа опеки, однако по состоянию на 27.09.2022 года основной договор купли-продажи участков так и не был заключен.

27.09.2022 года ФИО1 направила ООО « Геотехнология» уведомление о расторжении договора безвозмездного срочного пользования земельным участком от 16.05.2022 года и возврате участка, направив подписанный ею проект соглашения о расторжении договора.

05.10.2022 года вышеуказанное уведомление получено ООО « Геотехнология».

Проект соглашения о расторжении договора безвозмездного срочного пользования земельным участком был подписан ООО « Геотехнология».

Однако, как следует из объяснений истца, земельные участки ответчиком истцу не возвращены, ответчик выразил намерение заключить договор купли-продажи участков с истцом.

01.11.2022 года ФИО1 уведомила ООО « Геотехнология» о получении разрешения на совершение сделки и необходимости заключения основного договора купли-продажи.

Уведомление вручено ответчику 07.11.2022 года, что подтверждается квитанций об отправке и отчетом об отслеживании отправления.

10.11.2022 года ООО « Геотехнология» письменно уведомило ФИО1 о готовности заключить основной договор купли-продажи участков 24-25.11.2022 года.

Истец обратилась к нотариусу для оформления сделки купли-продажи участков, однако для ее оформления необходимы были документы от ООО « Геотехнология», сделка назначена на 25.11.2022 года.

14.11.2022 года Истец направила ответчику письменное уведомление о времени проведения сделки и необходимости предоставления перечня документов.

Однако из объяснений истца следует, что до настоящего времени договор купли-продажи так и не заключен, ответчик продолжает безвозмездно пользоваться земельными участками истца.

Согласно п.2 ч.1 ст. 24 Земельного кодекса РФ в безвозмездное пользование могут предоставляться земельные участки, находящиеся в собственности граждан или юридических лиц, иным гражданам или юридическим лицам на основании договора, в том числе в виде служебного надела.

Согласно ч.1.1 ст. 24 Земельного кодекса РФ договор безвозмездного пользования земельным участком заключается в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Кодексом.

В силу п.1 ст. 689 Гражданского кодекса РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу п.2 ст. 689 ГК РФ к договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 607, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 настоящего Кодекса.

Согласно п.1 ст. 690 ГК РФ право передачи вещи в безвозмездное пользование принадлежит ее собственнику и иным лицам, управомоченным на то законом или собственником.

В соответствии со ст. 689 ГК РФ ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора безвозмездного пользования в случаях, когда ссудополучатель:

использует вещь не в соответствии с договором или назначением вещи;

не выполняет обязанностей по поддержанию вещи в исправном состоянии или ее содержанию;

существенно ухудшает состояние вещи;

без согласия ссудодателя передал вещь третьему лицу. ( п.1)

Ссудополучатель вправе требовать досрочного расторжения договора безвозмездного пользования:

при обнаружении недостатков, делающих нормальное использование вещи невозможным или обременительным, о наличии которых он не знал и не мог знать в момент заключения договора;

если вещь в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования;

если при заключении договора ссудодатель не предупредил его о правах третьих лиц на передаваемую вещь;

при неисполнении ссудодателем обязанности передать вещь либо ее принадлежности и относящиеся к ней документы. ( п.2)

Согласно ст. 699 ГК РФ каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения. ( п.1)

Если иное не предусмотрено договором, ссудополучатель вправе во всякое время отказаться от договора, заключенного с указанием срока, в порядке, предусмотренном пунктом 1 настоящей статьи. ( п.2)

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Условиями сделки может быть предусмотрено исполнение ее сторонами возникающих из нее обязательств при наступлении определенных обстоятельств без направленного на исполнение обязательства отдельно выраженного дополнительного волеизъявления его сторон путем применения информационных технологий, определенных условиями сделки.

В силу п.1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Учитывая, что ответчик ООО « Геотехнология» в отсутствие уважительных причин не выполнил условия предварительного договора купли-продажи земельных участков, заключенного с истцом, до настоящего времени не заключил с истцом договор купли-продажи, продолжая безосновательно пользоваться принадлежащими истцу земельными участками, учитывая, что договор безвозмездного пользования спорными участками заключен между сторонами на период оформления сделки купли-продажи данных участков, которая не состоялась ввиду бездействия ответчика, истец обоснованно выразил отказ от исполнения договора безвозмездного пользования спорными участками и требование о его расторжении.

Учитывая, что ответчик не представил суду каких-либо возражений против иска, суд находит иск законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению. Суд расторгает договор безвозмездного срочного пользования земельными участками от 16.05.2022 года, заключенный между ФИО2 и ООО « Геотехнология», и обязывает ответчика ООО « Геотехнология» в течение 15 календарных дней со дня вступления настоящего решения в законную силу возвратить истцу спорные земельные участки с расположенным на нем имуществом истца в первоначальном виде.

В силу ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца возврат госпошлины в сумме 300 руб 00 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО12, к ООО « Геотехнология» о расторжении договора пользования земельным участком удовлетворить.

Расторгнуть договор безвозмездного срочного пользования земельными участками с КН № и КН № от 16.05.2022 года, заключенный между ФИО2 в лице его законного представителя ФИО1 и ООО « Геотехнология».

Обязать ООО « Геотехнология» ИНН <***> ОГРН <***> возвратить ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в лице его законного представителя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты>, паспорт гражданина России <данные изъяты>, земельные участки с КН № по адресу: <адрес> и КН № по адресу: <адрес> с расположенным на нем согласно договору безвозмездного срочного пользования данными земельными участками от 16.05.2022 года, заключенному между ФИО14 в лице его законного представителя ФИО1 и ООО « Геотехнология», имуществом в течение 15 календарных дней со дня вступления настоящего решения в законную силу, освободив участки от расположенных на нем принадлежащих ООО « Геотехнология» спецтехники и иного имущества.

Взыскать с ООО « Геотехнология» ИНН <***> ОГРН <***> в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты>, паспорт гражданина России <данные изъяты>, возврат госпошлины в сумме 300 руб 00 коп

Ответчик вправе подать в Правобережный районный суд г. Липецка заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Буева А.А.

Заочное решение принято в окончательной форме 19 декабря 2022 года