Дело № 2-567/2025
УИД 35RS0001-01-2024-009378-71
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 февраля 2025 года город Череповец
Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Гайдуковой Ю.М.,
при секретаре Коврижиной О.Ю.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению архитектуры и градостроительства мэрии города Череповца о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
установил:
ФИО1 обратилась с исковым заявлением к Управлению архитектуры и градостроительства мэрии города Череповца (далее - Управление) о сохранении жилых помещений № расположенного по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии, соответствующем проекту № ООО «Проектная группа «Наш Город». В обоснование требований истец указала, что является собственником жилых помещений № в результате проведенной перепланировки и переоборудования был выполнен демонаж несущих перегородок, дверей, установлены перегородки, утеплена лоджия. Перепланировка и переустройство были осуществлены на основании проекта №, выполненного ООО «Проектная группа «Наш Город». В согласовании согласования перепланировки и переустройства указанных жилых помещений ответчиком было отказано.
Протокольным определением от 13.11.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований к предмету спора, привлечены Управление Росреестра по Вологодской области, Главное управление жилищного надзора Вологодской области.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по мотивам, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснила, что перепланировка и переустройство не нарушают установленных норм и правил, а также права третьих лиц.
В судебное заседание представитель Управления архитектуры и градостроительства мэрии города Череповца не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрение дела в его отсутствие, исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменном отзыве.
В судебное заседание представители Управления Росреестра по Вологодской области, Главного управления жилищного надзора Вологодской области не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщили, об отложении судебного разбирательства не просили.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1.7.1 Постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
На основании пункта 7 части 1 статьи 14 ЖК РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится согласование переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме. В силу статей 25, 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещений в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно частям 1 и 2 статьи 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу части 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии со статьей 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как установлено судом, ФИО1 на праве собственности принадлежит помещение №н и помещение №н, расположенные по адресу: <адрес>. Помещения располагаются на 5 (пятом) этаже 5-ти этажного жилого дома.
Работы по перепланировке и переустройству жилого помещений произведены без получения на это необходимых разрешений. Поскольку в настоящее время перепланировка и переустройство завершены, то получить разрешение уже не представляется возможным. Между тем собственник принимал меры к легализации произведенных работ, обратившись с заявлением в Управление.
Перепланировка и переустройство квартиры произведены в соответствии с проектом №, составленным ООО «Проектная Группа «Наш город». Состояние помещений № после выполненной перепланировки и переустройства отражено в заключении № технической экспертизы ООО «Проектная Группа «Наш город» от 30.08.2024.
Как следует из указанного заключения, строительные конструкции здания в границах жилых помещений ЗОН и 31Н в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, после выполненной перепланировки, находятся в исправном техническом состоянии. Несущая способность несущих конструкций обеспечена, то есть достаточна для восприятия нагрузок, действующих на них. Перепланировка помещений выполнена в соответствии с проектом № «Перепланировка жилых помещений № жилом доме по адресу: <адрес>». Нарушений правил СНиП (строительных норм) и ГОСТ (государственных стандартов) при производстве строительно-монтажных работ по перепланировке квартиры и применяемых строительных материалов - не обнаружено. Для дальнейшей эксплуатации жилых помещений ЗОН и 31Н в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, после выполненной перепланировки, дополнительных работ по усилению строительных конструкций и устранению дефектов не требуется. Сохранение жилых помещений в переустроенном состоянии в соответствии с действующим законодательством имеется.
Таким образом, в ходе рассмотрения дела доказательств, свидетельствующих о нарушении строительных, санитарно-гигиенических, экологических норм и правил, а также о наличии угрозы жизни или здоровью граждан в случае сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, в материалы дела не представлено. Исходя из этого, суд удовлетворяет исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к Управлению архитектуры и градостроительства мэрии города Череповца о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – помещение №, расположенные по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии согласно проекту №, составленным ООО «Проектная Группа «Наш город».
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья Ю.М. Гайдукова
Мотивированное решение составлено 04.03.2025.