61 КRS0047-01-2023-001043-50 К делу № 2-928/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 октября 2023 года п. Каменоломни

Октябрьский районный суд Ростовской области в составе: судьи Купченко Н.В., при секретаре Кулагиной Г.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, третье лицо: Отделение по вопросам миграции отдела полиции № 3МУ МУВД России «Новочеркасское», о признании утратившим право пользования жилым помещением,-

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5 Х., о признании утратившим право пользования жилым помещением. В обоснование иска указали на те обстоятельства, что истец ФИО1 является собственником 1/2 доли на жилой дом, расположенный по <адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимости от 16.01.20006 года. Истец ФИО2 является собственником 1/2 доли на жилой дом, расположенный по <адрес>. Согласно пункта 12 указанного договора «…в указанной 1/2 (одной второй) доли жилого дома, переходящего по праву долевой собственности к «Покупателю», зарегистрированы, но не проживают - ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г. р.; ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г. р.», что подтверждается справкой Артемовской сельской администрацией Октябрьского района Ростовской области № 1820 от 28.12.2005 г. На момент совершения сделки купли-продажи от 16.01.2006 г. ответчики не проживали в указанном жилом доме, что подтверждается справкой № 34 от 15.08.2023 г., выданной Администрацией Артемовского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области. В справке указано, что ФИО3 зарегистрирован, но не проживает по указанному адресу с 1995 года. Истцам не известно место нахождения ответчиков, предположительно, ответчики выехали в Республику Армению на постоянное место жительство в 1995 году и никаких сведений о них не имеется. Ответчики не проживают в указанном жилом доме, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняют. Наличие регистрации является для истцов препятствием для осуществления их законных прав собственников.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, представила заявление, в котором исковые требования поддержала в полном объеме и просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, представила заявление, в котором исковые требования поддержала в полном объеме и просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещались по последнему известному месту жительства, по <адрес>.

Представитель третьего лица - отделения по вопросам миграции отдела полиции № 3МУ МУВД России «Новочеркасское», в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела. Представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено и из материалов дела следует, что собственниками жилого дома, расположенного по <адрес>, являются ФИО1, ФИО2, что подтверждается договором купли-продажи недвижимости от 16.01.20006 года, выпиской из ЕГРН от 25.05.2023 года.

Согласно 12 Договора купли-продажи недвижимости от 16.01.20006 года «…в указанной 1/2 (одной второй) доли жилого дома, переходящего по праву долевой собственности к «Покупателю», зарегистрированы, но не проживают - ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г. р.; ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г. р., что подтверждается справкой Артемовской сельской администрацией Октябрьского района Ростовской области № 1820 от 28.12.2055 г.»

Из адресной справки, выданной отделом адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Ростовской области следует, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по <адрес>.

Из справки № 34 от 15.08.2023 года, выданной Администрацией Артемовского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области следует, что ФИО3,ДД.ММ.ГГГГ г. р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г. р., ФИО5,ДД.ММ.ГГГГ г. р. по <адрес> зарегистрированы, но не проживают с 1995 года.

Как установлено судом в судебном заседании, собственниками жилого дома, расположенного по <адрес> является истец ФИО1, истец ФИО2. Ответчики ФИО3,ДД.ММ.ГГГГ г. р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г. р., ФИО5,ДД.ММ.ГГГГ г. р. зарегистрированы в спорном жилом помещении, однако фактически в нем не проживают, не несут расходы по содержанию спорного жилого помещения, не ведут общего хозяйства с собственником жилого дома, родственниками истцов не являются. Какого-либо соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением между истцами и ответчиками не заключено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчики утратили право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>.

Сам по себе факт регистрации ответчиков в спорном жилом помещении не порождает право на данную жилую площадь, является административным актом.

В силу ст. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 «Об утверждении Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, о признании утратившими право пользования жилым помещением, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ :

Исковые ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, третье лицо Отделение по вопросам миграции отела полиции № МУ МУВД России «Новочеркасское», о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением - жилым домом, расположенным по <адрес>

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением - жилым домом, расположенным по <адрес>.

Признать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением - жилым домом, расположенным по <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: подпись

Решение принято в окончательной форме 18.10.2023 года.