Решение по делу № 2-520/2023 от 25.05.2023

УИД 42RS0020-01-2023-000354-46

Дело № 2-520/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Город Осинники 25 мая 2023 года

Осинниковский городской суд Кемеровской области

В составе председательствующего судьи Зверьковой А.М.

При секретаре Мастяевой Я.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора города Осинники, действующего в интересах собственников жилых помещений по адресу ул. Кирова, д. 35, г.Осинники, к Муниципальному казенному учреждению «Комитет по управлению муниципальным имуществом» Осинниковского городского округа, Индивидуальному предпринимателю ФИО1 о возложении обязанности по принятию мер по оплате задолженности за содержание и ремонт мест общего пользования многоквартирного жилого дома,

УСТАНОВИЛ

Прокурор города Осинники обратился в суд в интересах собственников жилых помещений по адресу ул. Кирова, д. 35, г.Осинники, с исковым заявлением, в котором с учетом уточнения исковых требований, просит обязать МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом» Осинниковского городского округа, ИП ФИО1 принять меры по оплате задолженности за содержание и ремонт мест общего пользования дома № 35 по ул. Кирова, г.Осинники, за период с 01.01.2021 по 31.03.2023 в сумме 301 944 рубля; установить срок исполнения решения.

Требования обосновывает тем, что в ходе проверки, проведенной по обращению жителей дома № 35 по ул. Кирова, г.Осинники, установлено, что на основании постановления администрации Осинниковского городского округа № 459-п от 28.04.2022, договора управления, многоквартирный жилой дом, расположенный по указанному адресу, находится во временном управлении управляющей организации МУП «УГХ» по г.Осинники. В указанном жилом доме находится нежилые помещения, собственником которых является МКУ «КУМИ» ОГО. 16.09.2022 между МКУ «КУМИ» ОГО и ИП ФИО1 заключены договоры аренды № 10, 11 нежилого помещения, согласно которым Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование нежилые встроенные помещения № 21 и № 22, расположенные по указанному адресу. П. 2.4.11 данных договоров установлено, что Арендатор обязан в случае аренды муниципальных объектов, расположенных в многоквартирных домах жилищного фонда – заключить договор с соответствующей организацией по оплате расходов по содержанию, ремонту общего имущества в многоквартирном доме в размере полной стоимости – 100 % размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, установленной для нанимателей и собственников жилых помещений в многоквартирных домах. Данные договоры аренды заключались с ИП ФИО1 с 15.09.2017 на аналогичных условиях. МУП «УГХ» г.Осинники с собственником нежилых помещений договор об управлении многоквартирным домом не заключался, несмотря на то, что в силу действующего законодательства РФ п.1 ст. 290, ст. 210, ст. 249 ГК РФ, п.1 ст. 36, ч.1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, положений Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (пп. 16, 30, 32), собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Однако МКУ «КУМИ» ОГО и ИП ФИО1 не производилась оплата МУП «УГХ» г.Осинники за нежилое помещение, площадью 191,4 кв.м. В ходе первоначальной проверки, проведенной прокуратурой г.Осинники по обращению жителей дома по указанному адресу от 07.09.2021 установлено, что МУП «УГХ» г.Осинники в период с января по сентябрь 2021 ИП ФИО1 были выставлены счет-фактуры на общую сумму 162 990,14 рублей, которые согласно объяснений ИП ФИО1 ему не поступали. В связи с выявленными нарушениями федерального законодательства прокуратурой г.Осинники 06.10.2021 в адрес директора МУП «УГХ» г.Осинники внесено представление, которое было рассмотрено и удовлетворено. В рамках устранения нарушений МУП «УГХ» г.Осинники оформлена и направлена претензия об оплате ИП ФИО1 в десятидневный срок с момента получения претензии имеющейся задолженности в сумме 168 691,95 рублей. В ходе повторной проверки установлено, что ответчики не погасили задолженность за содержание и ремонт мест общего пользования. Считает, что уменьшение денежных средств, находящихся на счете многоквартирного жилого дома, нарушает жилищные права граждан, проживающих в доме, так как денежные средства необходимы для поддержания в надлежащем состоянии жилого дома. Ремонтные работы не могут быть выполнены в полном объеме в связи с недостаточностью денежных средств.

В судебном заседании – заместитель прокурора г.Осинники Александров А.И. поддержал уточненные исковые требования, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика - МКУ «КУМИ» ОГО ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований. Указывала, поскольку МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом» Осинниковского городского округа заключило договоры аренды указанных нежилых помещений с ИП ФИО1, соответственно, арендатор, в силу требований заключенного договора обязан был заключить договоры на содержание и ремонт мест общего пользования с управляющей компанией, и именно он должен был вносить платежи в счет погашения задолженности за содержание и ремонт мест общего пользования дома № 35 по ул. Кирова, г. Осинники. Период образования задолженности, сумму долга не оспаривала.

Ответчик – ИП ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства по делу (л.д. 212).

Представитель третьего лица – МУП «УГХ» г.Осинники в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства по делу.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав заместителя прокурора г. Осинники, представителя ответчика - МКУ «КУМИ» ОГО, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Частью 1 статьи 153 ЖК РФ на граждан и организации возложена обязанность своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Такая обязанность возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (подпункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Согласно статье 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Принимая во внимание, что действующим законодательством специально не урегулирован вопрос правового положения нежилых помещений в составе единого конструктивного элемента - многоквартирного жилого дома, то к спорным правоотношениям подлежит применению аналогия закона, а именно соответствующих положений ЖК РФ.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Согласно пунктам 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

Судом установлено, что собственником нежилых помещений № №, общей площадью № кв.м., и № №, общей площадью № кв.м., расположенных по адресу: <...>, является Осинниковский городской округ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права 42-№ от 10.04.2012 и 42 АД 409389 от 30.12.2013 (л.д. 13-14).

15.09.2017 между МКУ «КУМИ» ОГО и ИП ФИО1 были заключены договоры № 28, 29 аренды указанных нежилых помещений. Срок действия договора – до 15.09.2022 (л.д. 15-18).

16.09.2022 между МКУ «КУМИ» ОГО и ИП ФИО1 также были заключены договоры № 10,11 аренды указанных нежилых помещений с аналогичными условиями. Срок договора - до 15.09.2032 (л.д. 19-23).

Проведенной проверкой в связи с обращением собственников жилых помещений жилого дома № 35 по ул. Кирова, г.Осинники, прокуратурой г.Осинники установлено, что указанный многоквартирный жилой дом находится в управлении МУП «УГХ», однако договоры об управлении многоквартирного дома собственником указанных нежилых помещений не заключались, были выставлены счет-фактуры на оплату за услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ИП ФИО1 за период с января по сентябрь 2021 г. в размере 162 990,14 рублей, но данные счета в адрес ИП ФИО1 не поступали. Было вынесено представление от 06.10.2021 № 7-1-2021 в адрес МУП «УГХ» (л.д. 9-11, 36-39).

За 9 месяцев 2021 года ИП ФИО1 выставлены счета на оплату услуг по ремонту и содержанию мест общего пользования на сумму 162 990,145 рублей (л.д. 25-33).

Согласно информации, предоставленной МУП «УГХ» в прокуратуру г.Осинники, 16.12.2022 в адрес ИП ФИО1 повторно направлена претензия с требованием об оплате задолженности за содержание и ремонт мест общего пользования, на 22.12.2022 задолженность за содержание и ремонт мест общего пользования. По состоянию на 22.12.2022 задолженность за содержание и ремонт мест общего пользования МКД составляет 243 734,18 рублей (л.д.42).

Однако до настоящего времени указанная задолженность не оплачена.

Прокурор г.Осинники, обращаясь с данным иском, просит обязать МКУ «КУМИ» ОГО, ИП ФИО1 принять меры по оплате задолженности за содержание и ремонт мест общего пользования указанного дома.

Из анализа договоров аренды нежилых помещений, заключенных между ответчиками, следует, что в силу п.2.4.5 на арендатора возложена обязанность – нести расходы, связанные с эксплуатацией и содержанием арендованных помещений. Согласно п.2.4.11 данных договоров на арендатора – ИП ФИО1 возложена обязанность в течение месяца со дня заключения данных договоров в случае аренды муниципальных объектов (имущества), расположенных в многоквартирных домах жилищного фонда – заключить договор с соответствующей организацией по оплате расходов по содержанию, ремонту общего имущества в многоквартирном доме в полной стоимости – 100 % размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, установленной для нанимателей и собственников жилых помещений в многоквартирных домах.

Однако указанная обязанность ИП ФИО1 не выполнена, договор по содержанию, ремонту общего имущества в многоквартирном доме с МУП «УГХ» не заключался, оплата не производилась.

Представитель МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом» Осинниковского городского округа указывала в ходе рассмотрения дела, что обязанность по оплате за содержание и ремонт мест общего пользования указанного дома должна быть возложена на ИП ФИО1, поскольку в соответствии с заключенными договорами аренды, именно он должен был заключить договоры на обслуживание нежилых помещений и производить оплату за содержание и ремонт мест общего пользования указанного дома.

Однако, данные доводы суд находит несостоятельными, поскольку, в силу положений пункта 5 статьи 161 ЖК РФ именно, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией.

Кроме того, вышеуказанные условия договора аренды об оплате данных услуг арендатором не образует никаких обязательств у МУП «УГХ» по начислению и взысканию платы за содержание и ремонт мест общего пользования указанного дома, указанный договор регулирует отношения собственника и арендатора, МУП «УГХ» стороной данного договора не является, в связи с чем, у суда нет оснований считать, что в нем содержится условие об исполнении арендатором в пользу третьего лица обязательств собственника по несению указанных расходов.

Исходя из вышеизложенного, суд считает, что обязанность по принятию мер по оплате задолженности за содержание и ремонт мест общего пользования указанного дома должна быть возложена на собственника нежилых помещений - МКУ «КУМИ» ОГО. Материалами дела подтверждается наличие задолженности за период с 01.01.2021 по 31.03.2023 в размере 301 991,26 рублей. Данная задолженность никем не оспорена.

В соответствии со ст.206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Суд считает необходимым установить разумный срок исполнения данной обязанности – до 01.10.2023.

В удовлетворении исковых требований к ИП ФИО1 следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования прокурора города Осинники, действующего в интересах собственников жилых помещений по адресу ул. Кирова, д. 35, г.Осинники удовлетворить частично.

Возложить на Муниципальное казенное учреждение «Комитет по управлению муниципальным имуществом» Осинниковского городского округа обязанность по принятию мер по оплате задолженности за содержание и ремонт мест общего пользования дома № 35 по ул. Кирова, г.Осинники, за период с 01.01.2021 по 31.03.2023 в размере 301 991,26 рублей, в срок до 01 октября 2023 года.

Прокурору города Осинники в удовлетворении исковых требований к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Осинниковский городской суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 01 июня 2023 года.

Судья А.М. Зверькова