Дело № 2-1362/2023
56RS0010-01-2023-001662-85
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
18 декабря 2023 года город Гай
Гайский городской суд Оренбургской области в составе:
председательствующего судьи Халиулиной Е.В.,
при секретаре Ивановой С.П.,
с участием
представителя истца ФИО1 – ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на земельный участок и гараж,
установил:
ФИО1 обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением по тем основаниям, что по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у своего дедушки ОНП гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью ... кв.м.
Гараж расположен на земельном участке с кадастровым номером №, правообладателем которого является ФИО6
ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер. При жизни он не оформил в установленном порядке свои права на гараж и земельный участок.
Претензий со стороны наследников не имеется.
Просит признать за ним ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гараж №, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и на земельный участок с кадастровым номером ..., местоположение: ..., общей площадью ....
Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация Гайского городского округа, МКУ КУИ администрации Гайского городского округа, ГСК №.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенности, требования поддержала по изложенным в иске основаниям.
Дело рассмотрено в отсутствии истца ФИО1, ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5, третьих лиц администрации Гайского городского округа, МКУ КУИ администрации Гайского городского округа, ГСК №, извещенных о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.
Из письменных отзывов ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5 следует, что они согласны исковыми требованиями.
Выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Основания возникновения права собственности предусмотрены положениями статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 2 данной статьи, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании части 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Как следует из материалов дела, на основании решения Гайского городского Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, узаконен ГСК №, номер бокса ... выделен ОНП (л.д. 9, 10).
Членская книжка на гараж № в ГСК № выдана на имя ОНП. (л.д. 12).
На основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел у ОНП гараж № адресу: <адрес>, стоимостью .. руб. (л.д. 11).
Согласно технической документации на спорный гараж, год постройки ..., общая площадь ... кв.м (л.д. 18).
Согласно выписке из ЕГРН, правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, ГСК №, общей площадью ..., является ОНП. (л.д. 16).
ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).
Согласно ответу нотариуса Гайского городского округа ... от ДД.ММ.ГГГГ, после смерти ОНП, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследниками являются ФИО3, ФИО4, ФИО5
В соответствии со ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается, в связи с чем, обязанность доказать обратное возлагается на ответчика.
Разрешая требования, суд исходит из того, что сделка купли-продажи была исполнена сторонами, денежные средства в размере .. рублей фактически переданы ОНП., что им при жизни оспорено не было. Указанные денежные средства переданы во исполнение сделки купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, доказательств существования каких-либо иных договоренностей, в рамках которых могла бы быть передана названная сумма, суду не представлено. Текст договора от ДД.ММ.ГГГГ соответствует доводам истца о действиях ОНП по отчуждению спорного гаража.
Факт написания договора купли - продажи, а также подлинность своей подписи ОНП при жизни не оспаривал, также не оспаривают данный факт и ответчики, которые являются наследниками. Однако государственная регистрация перехода права собственности по договору не осуществлена.
Таким образом, учитывая, что договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ никем не оспорен и недействительным в установленном законом порядке не признан, договор исполнен сторонами в соответствии с согласованными условиями, гараж и земельный участок переданы покупателю, денежные средства в соответствии с условиями договора в оговоренном размере получены продавцом, однако переход права собственности не произошел, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194- 199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на земельный участок и гараж – удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гараж №, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером ..., местоположение: <адрес>, ГСК №, общей площадью ....
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Гайский городской суд Оренбургской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья Е.В. Халиулина
Мотивированное решение изготовлено 25 декабря 2023 года.
Судья Е.В. Халиулина