Решение по делу № 2-24/2023 от 20.02.2023 - о предоставлении доступа в жилое помещение, по иску <ФИО> к товариществу собственников жилья «Сыромолотова, 11-В» о возложении обязанности восстановить водоснабжение.

Дело № 2-24/2023

УИД 66RS0003-01-2022-000584-29

Мотивированное решение изготовлено 20.02.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 13 февраля 2023 года

Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Королевой Е.В., при секретаре судебного заседания Капустиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Сыромолотова, 11-В» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о предоставлении доступа в жилое помещение, по иску ФИО3 к товариществу собственников жилья «Сыромолотова, 11-В» о возложении обязанности восстановить водоснабжение,

установил:

товарищество собственников жилья «Сыромолотова, 11-В» (далее – ТСЖ «Сыромолотова, 11-В») обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о предоставлении доступа в жилое помещение.

В обоснование исковых требований указало, что 16.06.2021 в доме по адресу: ***, было проведено общее собрание собственников помещений дома. На собрании принято решение по капитальному ремонту общедомового имущества – замене стояков ГВС и ХВС, проходящих в квартирах. За выполнение данных работ проголосовало 86 % собственников помещений. Информация об итогах голосования была размещена на стенде в доме. В соответствии с решением общего собрания в октябре-декабря 2021 года в доме выполнялись работы по капитальному ремонту – замене стояков ГВС и ХВС, проходящих в квартирах. Из 70 квартир 69 с пониманием отнеслись к выполнению работ, поскольку видели, в каком состоянии находятся трубы, большинство собственников вскрывали места прохождения труб для обеспечения доступа к ним. Жители *** монтажников для ремонта общедомового имущества не пустили. Собственник ФИО4 в квартире не проживает, в квартире проживает ее сын ФИО1 с женой и детьми. В сентябре 2021 года правление получило обращение ФИО4, согласно которому она не пустит монтажников для замены труб в принадлежащую ей квартиру. Выполнение работ проводилось по группам квартир, объединенных общими стояками. Выполнение работ по группе квартир, куда входит ***, началось с 13.12.2021. Монтажники в *** допущены не были. В акте от 22.12.2021, подписанном ФИО1 и ФИО2, указывается, что монтажников не пустили по причине положительного теста на Covid-19 у ФИО1 Вместе с тем, информации о положительных результатах лабораторного исследования на Covid-19 у граждан, проживающих по адресу: ***, у Роспотребнадзора не имеется. Оснований не пускать монтажников для выполнения работ по капитальному ремонту общедомового имущества у жителей *** не имеется. При выполнении работ монтажники вырезали старые металлические трубы, заменили их пластиковыми. Указанные работы в *** произведены не были. Чтобы обеспечить остальные квартиры данной группы водой во вновь смонтированные пластиковые трубы вода была подана по временной схеме. 31.12.2021 все монтажные работы в доме были завершены, кроме ***. Но с руководством монтажников достигнута договоренность, что они выполнят работы в *** после того, как в ней будет обеспечен доступ к общедомовому имуществу. Жители *** об этом проинформированы. Из-за того, что в *** не произведена замена труб, жители квартир данной группы *** испытывают неудобства, в связи с чем 10.01.2022 обратились с заявлением в товарищество. Указали, что в трубопроводах ГВС отсутствует циркуляция воды, температура горячей воды понижена, из-за отсутствия циркуляции полотенцесушители не греют, из-за чего прохладно в помещениях санузлов. Жители указанных квартир живут в ожидании ремонта, поскольку не могут выполнить ремонтные работы до замены стояков в ***, поскольку иначе придется разбирать все заново для восстановления нормальной схемы водоснабжения. Согласно действующему законодательству возможность отказа собственника помещения в многоквартирном доме от проведения капитального ремонта не предусмотрена.

На основании изложенного, просило возложить на фактически проживающих в квартире лиц - ФИО1 и ФИО2 обязанность предоставить ТСЖ «Сыромолотова, 11-В» доступ к стоякам ГВС и ХВС, являющимся общим имуществом многоквартирного дома, расположенным по адресу: *** ***, для выполнения работ по капитальному ремонту, а также взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Определением суда от 29.04.2022 к участию в деле в качестве соответчика по ходатайству истца привлечена собственник квартиры - ФИО3.

Кроме того, ФИО3 обратилась в суд с иском к ТСЖ «Сыромолотова, 11-В» о возложении обязанности восстановить водоснабжение, в обоснование которого указала, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: ***В, ***, членом ТСЖ «Сыромолотова, 11-В». С 21.12.2021 по момент обращения в суд с иском в *** отсутствует горячее водоснабжение, а холодное водоснабжение производится ненадлежащим образом – напор воды не позволяет использовать водонагреватель. Факт нарушения ответчиком предоставления коммунальных услуг зафиксирован актом от 22.12.2021 о полном отключении ГВС и ХВС ***, а также актом от 24.12.2021 об отсутствии в *** ГВС и ХВС в течение 80 часов 10 минут. Истец надлежащим образом выполняет свои обязательства, задолженность по оплате коммунальных услуг отсутствует. В указанной квартире зарегистрированы ФИО2, а также ее несовершеннолетние дети ***4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ***5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ***6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Отключение ГВС и ХВС является незаконным и нарушает права лиц, проживающих в квартире, в том числе несовершеннолетних детей.

На основании изложенного, просит возложить на ТСЖ «Сыромолотова, 11-В» обязанность восстановить холодное и горячее водоснабжение квартиры, расположенной по адресу: ***, а также взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Определением Кировского районного суда г. Екатеринбурга от 18.08.2022 находящиеся в производстве Кировского районного суда г. Екатеринбурга гражданские дела № 2-4352/2022 по иску ФИО3 к ТСЖ «Сыромолотова, 11-В» о возложении обязанности восстановить водоснабжение, № 2-2588/2022 по иску ТСЖ «Сыромолотова, 11-В» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о предоставлении доступа в жилое помещение объединены в одно производство для совместного рассмотрения и разрешения.

Представитель истца – ФИО5, действующая на основании доверенности от 26.07.2022, в судебном заседании доводы и требования искового заявления ТСЖ «Сыромолотова, 11-В» поддержала в полном объеме, настаивала на его удовлетворении, возражала против удовлетворения исковых требований ФИО3 по доводам представленного письменного отзыва и дополнений к нему. В обоснование возражений указала, что ТСЖ «Сыромолотова, 11-В» во исполнение решений общего собрания собственников заключило договор на выполнение подрядных работ капитального характера, произвело в установленном законом порядке предоплату по договору, однако подрядчик не имеет возможности приступить к выполнению работ по договору ввиду отсутствия доступа к общему имуществу в виде стояков ХВС и ГВС, расположенных в помещении ФИО3 по причине отказа в предоставлении доступа. В настоящий момент демонтаж стояков произведен до линии перекрытия потолка и пола ***, находящейся на верхнем этаже, водоснабжение в иные квартиры осуществляется по временной схеме.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом путем направления судебных повесток, ответчик ФИО3 также посредством направления смс-ссобщения. От представителя ответчика ФИО3 – ФИО6, действующего на основании доверенности от 05.04.2022, поступило ходатайство об отложении судебного заседания в связи с нахождением представителя в г. Кургане по семейным обстоятельствам. Ранее в материала дела поступил отзыв представителя У.Г.АБ. – ФИО6, согласно которому отсутствуют правовые основания для предоставления доступа в жилое помещение, поскольку отсутствует протокол общего собрания, не представлено доказательств его подлинности и легитимности. Доказательств уведомления ФИО3 о проведении какого-либо общего собрания в материалах дела не содержится. Кроме того, отсутствуют данные о необходимости проведения капитального ремонта многоквартирного дома. В соответствии с публичной информацией, размещенной на официальном сайте «Регионального фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области» плановый капитальный ремонт в многоквартирном доме, расположенном по адресу: *** предусмотрен лишь в 2042-2044 годах. Оснований для проведения внепланового капитального ремонта в 2021 году ТСЖ «Сыромолотова, 11-В» не представлено.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и в срок. От представителя третьего лица - ФИО7, действующей на основании доверенности от 28.12.2022, поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица.

Также о времени и месте рассмотрения дела лица, участвующие в деле, извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со ст. ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации на интернет-сайте Кировского районного суда г. Екатеринбурга.

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом решен вопрос о рассмотрении дела в отсутствие ФИО1, К.Е.АБ., ФИО3, а также представителя Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области. Руководствуясь ч. 6 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой отложение разбирательства дела по ходатайству лица, участвующего в деле, в связи с неявкой его представителя по уважительной причине, является правом, а не обязанностью суда, суд определил рассмотреть дело при данной явке. Невозможность участия в судебном заседании представителя ФИО3 по семейным обстоятельствам не является уважительной причиной для отложения судебного заседания, поскольку ФИО3 не была лишена возможности привлечь для участия в деле другого представителя или подготовить письменные объяснения, однако не воспользовалась своими правами, при этом смс-сообщение о дате, времени и месте судебного заседания доставлено ФИО3 30.01.2023. Отложение судебного заседания в данной ситуации приведет к нарушению права другой стороны на рассмотрение дела в разумный срок.

Заслушав представителя ТСЖ «Сыромолотова, 11-В», исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 25 Конституции Российской Федерации, ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

Статья 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливают, что собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу ч. ч. 3, 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Спорным жилым помещением является квартира, расположенная по адресу: ***, кадастровый номер 66:41:0705006:6758.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 29.01.2023 собственником указанного жилого помещения является ФИО3.

Согласно выписке из поквартирной карточки МКУ «Центр муниципальных услуг» от 02.02.2023 № 81063607 в квартире по вышеуказанному адресу с *** по настоящее время зарегистрированы ФИО2, *** года рождения, ***6, *** года рождения, ***4, *** года рождения, ***5, *** года рождения. Кроме того, как следует из искового заявления ТСЖ «Сыромолотова 11-В», доказательств обратного суду не представлено, в спорном жилом помещении не зарегистрирован, но проживает ФИО1, *** года рождения, сын собственника. Факт проживания ФИО1 в *** подтверждается актами об отсутствии ХВС и ГВС от 22.12.2021, актом о пуске воды в *** от 24.12.2021.

Управляющей организацией, обслуживающей многоквартирный *** в ***, является ТСЖ «Сыромолотова 11В».

Судом установлено, что в многоквартирном доме по инициативе правления товарищества состоялось общее собрание собственников в форме заочного голосования.

Из содержания протокола общего собрания от 16.06.2021 следует, что собственникам для голосования предложено принять решение, в том числе, по вопросу утверждения проведения работ за счет средств капитального ремонта со специального счета капитального ремонта, срок проведения работ до 31.12.2021, замена стояков ГВС и ХВС в квартирах от подвального помещения до технического этажа, стоимостью 1 626790 руб.

Участие в голосовании приняли собственники, обладающие количеством голосов в объеме 80,1 %, согласно чему кворум имеется.

Определением суда от 04.07.2022 производство по гражданскому делу № 2-2588/2022 было приостановлено до вступления в законную силу судебного постановления по гражданскому делу № 2-4702/2022 по иску ФИО3 к ТСЖ «Сыромолотова, 11-В» о признании незаконными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом от 16.06.2021.

Решением Кировского районного суда г. Екатеринбурга от 09.09.2022 по гражданскому делу № 2-4702/2022 исковые требования ФИО3 к ТСЖ «Сыромолотова, 11-В» оставлены без удовлетворения.

Решение суда было обжаловано и вступило в законную силу 18.01.2023.

В силу ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В силу ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации на управляющую компанию возложена обязанность выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации Российской Федерации от 21.01.2006 № 25, которые предписывают немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию. В качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ (подпункты «д» и «и» пункта 10 Правил).

Обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также Правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации возложена на собственника жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу относится механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Положениями п. 5 Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее по тексту - Правила) также предусмотрено о включении в состав общего имущества внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

С учетом указанного, внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения относятся к общему имуществу собственников многоквартирного дома.

Согласно пп. «а», «б» и «г» п. 10 Правил, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Осмотры (ремонты) общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения работ, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (п.п. 11, 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

В соответствии с подпунктом «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных норм, требования по осуществлению технического обслуживания и ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (пп. «е» п. 3 Правил № 354).

Таким образом, собственник жилого помещения многоквартирного дома, в данном случае ответчик ФИО3, поскольку в квартире находятся участки общедомовых коммуникации и инженерных сетей, обязан соблюдать права и интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, правила содержания общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, и предоставлять работникам управляющей организации доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ общего имущества многоквартирного дома.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что ТСЖ «Сыромолотова, 11-В» является лицом, уполномоченным собственниками на проведение работ капитального характера на общем имуществе, располагаемом в многоквартирном доме в соответствии с решением общего собрания собственников согласно которого в многоквартирном доме определен способ формирования фонда капитального ремонта, товарищество выбрано в качестве владельца специального счета.

Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах проводится на основании решения общего собрания собственников помещений в соответствии со ст.189Жилищного кодекса Российской Федерации.

23.09.2021 ФИО3 направила в адрес ТСЖ «Сыромолотова, 11-В» сообщение о не допуске в квартиру порядной организации для замены труб.

Как следует из представленного в материалы дела уведомления, выполнение работ по группе квартир, куда входит ***, началось с 13.12.2021.

14.12.2021 ФИО1 отказался получить от консьержа под расписку уведомление о проведении ремонтных работ в период с 13.12.2021 по 26.12.2021 и необходимости предоставить доступ к общедомовому оборудованию.

16.12.2021 представителями квартир *** составлен акт об отказе предоставить собственником *** допуск к общему имуществу многоквартирного дома *** для проведения ремонтных работ по замене стояков горячего и холодного водоснабжения.

18.12.2021 ФИО1 повторно отказался получить от консьержа под расписку уведомление о проведении ремонтных работ в период с 13.12.2021 по 26.12.2021 и необходимости предоставить доступ к общедомовому оборудованию.

Согласно акту от 22.12.2021, составленному председателем ТСЖ «Сыромолотова, 11-В» ***13, а также проживающими в квартире ФИО1, ФИО2, *** ФИО1 отказался предоставить доступ монтажникам в *** связи с получением положительного теста на Covid-19, после чего квартира полностью отключена от холодного и горячего водоснабжения, вода отсутствует 29 часов.

Также согласно акту от 22.12.2021, составленному председателем ТСЖ «Сыромолотова, 11-В» ***13, а также проживающими в квартире ФИО1, ФИО2, с 09 часов 21.12.2021 в *** полностью отколочено холодное и горячее водоснабжение, по состоянию на 13 часов 40 минут 22.12.2021 вода до сих не включена, председатель ТСЖ «Сыромолотова, 11-В» отказывается подключать ХВС и ГВС, ссылаясь на высокую вероятность появления протечек, что приведет к затоплению расположенных ниже квартир, а также на отсутствие технической возможности подключения к старым трубам.

24.12.2021 в 17 часов 10 минут в *** подана холодная вода с очень низким напором, что подтверждается актом, подписанным ***14, ФИО1 и ФИО2

10.01.2022 в адрес ТСЖ «Сыромолотова, 11-В» собственниками квартир № *** подано коллективное заявление, согласно которому в связи с отказом собственника *** предоставить доступ сантехникам для выполнения работ изменена схема подачи воды во всем стояке, вода подается по временной схеме, что привело к отсутствую циркуляции, снижению температуры горячей воды.

На момент разрешения спора, согласно пояснениями представителя товарищества, в 69 из 70 квартир произведена замена общедомового оборудования – труб стояков ГВС и ХВС. В *** сотрудники подрядной организации допущены не были, окончить капитальный ремонт общедомового имущества не представляется возможным в виду отсутствия допуска к части имущества, расположенного в спорном жилом помещении.

Таким образом, материалами дела подтверждается то обстоятельство, что ответчик ФИО3 не предоставила работникам подрядной организации доступ к трубам горячего и холодного водоснабжения без наличия на то правовых оснований, что привело к невозможности окончания работ по капитальному ремонту.

При таких обстоятельствах, поскольку собственниками многоквартирного дома принято решение о проведении капитального ремонта труб горячего и холодного водоснабжения, то есть имущества, являющегося общим имуществом собственников многоквартирного дома, суд приходит к выводу о необходимости возложения на ответчика ФИО3 обязанности предоставить ТСЖ «Сыромолотова, 11-В» доступ к стоякам горячего и холодного водоснабжения, расположенным в квартире, расположенной по адресу: ***, для выполнения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома. Поскольку ответчики ФИО1, ФИО2 не являются собственниками жилого помещения на них в силу закона не может быть возложена обязанность по предоставлению доступа в жилое помещение, в удовлетворении требований к указанным ответчикам надлежит отказать.

В соответствии с п. 3 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В силу п. 4 ст. Гражданского кодекса Российской Федерации никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Разрешая требования ФИО3 о возложении обязанности восстановить водоснабжение, с учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что отсутствие холодного и горячего водоснабжения в *** вызвано заменой всех отрезков труб горячего и холодного водоснабжения, кроме расположенных в ***, и отсутствия технической возможности подключения предыдущих металлических труб к вновь установленным полипропиленовым. Указанная ситуация возникла в виду неправомерных действий самого ответчика ФИО3, выразившихся в отказе в предоставлении доступа к общему имуществу многоквартирного дома. Судом установлено, что ТСЖ «Сыромолотова, 11-В» намерено выражает желание восстановить надлежащее водоснабжение во всех помещениях многоквартирного дома, однако окончательное завершение работ невозможно ввиду поведения самого собственника ***.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии доказательств нарушения прав и законных интересов ФИО3 товариществом, ввиду чего в удовлетворении исковых требований по возобновлению горячего и холодного водоснабжения надлежит отказать. Возобновление горячего и холодного водоснабжения в *** находится в зависимости от действий ФИО3 по предоставлению доступа в жилое помещение.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу положений ст. ст. 88, 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно платежному поручению от 31.01.2022 № 16 ТСЖ «Сыромолотова, 11-В» при обращении в суд уплачена государственная пошлина в размере 6 000руб.

С учетом удовлетворения исковых требований, с ФИО3 в пользу ТСЖ «Сыромолотова, 11-В» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования товарищества собственников жилья «Сыромолотова, 11-В» к ФИО3 о предоставлении доступа в жилое помещение, удовлетворить.

Возложить на ФИО3 (паспорт гражданина Российской Федерации ***) обязанность предоставить товариществу собственников жилья «Сыромолотова, 11-В» (ОГРН <***>) доступ к стоякам холодного и горячего водоснабжения, являющимся общим имуществом многоквартирного дома, расположенным в квартире по адресу: ***, для выполнения работ по капитальному ремонту.

Взыскать с ФИО3 (паспорт гражданина Российской Федерации ***) в пользу товарищества собственников жилья «Сыромолотова, 11-В» (ОГРН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000руб.

В удовлетворении исковых требований товарищества собственников жилья «Сыромолотова, 11-В» к ФИО1, ФИО2 о предоставлении доступа в жилое помещение, отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к товариществу собственников жилья «Сыромолотова, 11-В» о возложении обязанности восстановить водоснабжение, отказать.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Кировский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Королева