УИД: 78RS0015-01-2022-009083-77

Дело № 2-1460/2023 (2-9345/2022;)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Санкт-Петербург 6 февраля 2023 г.

Невский районный суд Санкт-Петербурга

в составе председательствующего судьи: Резник Л.В.

при секретаре: Махиной Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Акционерному Обществу «Ленстройтрест» о признании права собственности,

установил:

Истец обратился в Невский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ответчику, в котором просил признать право собственности на квартиру общей площадью 44,70 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование требований, указывая на то, что право собственности на квартиру не может быть зарегистрировано во внесудебном порядке, поскольку договор не был зарегистрировано в установленном порядке после его заключения.

Представители сторон в судебное заседание явились, поддержали свои правовые позиции.

Суд, с учетом положений ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЗАО «Ленстройтрест» был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома, данный договор не был оспорен сторонами и не был признан недействительным в установленном законом порядке. По указанному договору в обязанность истца входило исполнение обязательств по финансированию строительства жилого дома по строительному адресу: Санкт-Петербург, <адрес> <адрес>), а в обязанность ЗАО «Ленстройтрест» входило передать ФИО1 после завершения строительства однакомнатную квартиру по вышеуказанному строительному адресу и в регистрирующий орган документы, необходимые и достаточные для государственной регистрации права собственности на квартиру, чего не было сделано ответчиком надлежащим образом в соответствии с договором и законом, в том числе ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», а также ФЗ № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», согласно которых ЗАО «Ленстройтрест» должно было передать для регистрации в УФРС договор № от ДД.ММ.ГГГГ до сдачи объекта в эксплуатацию. Таким образом, именно действия ответчика лишили истицу возможности зарегистрировать право собственности на приобретенную квартиру. Кроме того, как следует из договора ЗАО «Ленстройтрест» осуществляло строительство дома на основании Постановления Правительства С.-Петербурга № 303 от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в силу ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом со встроенными помещениями по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>) был введен в эксплуатацию разрешением № от ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен постоянный адрес: <адрес>

Согласно акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передана однокомнатная <адрес>, финансовые обязательства истицей перед ответчиком исполнены (л.д. 15).

Из ответа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истице было отказано в регистрации права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, поскольку строительство жилого дома, в котором расположена квартира истицы, осуществлялось на основании Постановления Правительства Санкт-Петербурга № 303 от 15.03.2005г, вступившего в законную силу 30.04.2005г. Следовательно, в соответствии с ФЗ № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», заключенные между ЗАО «Ленстройтрест» и участниками долевого строительства договоры об участии в долевом строительстве, подлежали государственной регистрации. Однако, договор № от 17.03.2006г. такую регистрацию не проходил и поступил в регистрирующий орган лишь после ввода жилого дома в эксплуатацию, то есть после того, как результат инвестиционной деятельности по строительству дома был достигнут, поэтому истица не может быть признана участником долевого строительства и за ней не может быть признано право собственности на спорное жилое помещение. (л.д. 12-13).

В соответствии с п. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание иска ответчиком (л.д. 35), так как это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного руководствуясь ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путём подачи апелляционной жалобы через Невский районный суд Санкт-Петербурга в течение 1 месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Резник Л.В.

В окончательной форме решение суда изготовлено 28 февраля 2023 года.