К делу №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«07» февраля 2023 года Советский районный суд г. Краснодара
в составе:
председательствующего: Зуева М.А.
при секретаре: Гайнулине Д.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации города Екатеринбурга (Земельный комитет) к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения,
УСТАНОВИЛ:
Администрации города Екатеринбурга (Земельный комитет) обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения в виде платы за пользование земельным участком в размере сбережённой арендной платы.
В обоснование заявленных требований Администрация указала, что ФИО1 принадлежат на праве собственности объекты недвижимости со следующими кадастровыми номерами: №, площадью 209,7 кв.м., №, площадью 117,5 кв.м., №, площадью 133,4 кв.м., расположенные на земельном участке, площадью 1 151 кв.м, по адресу: <адрес> ответчика по внесению платы за пользование земельным участком за период 2018г., январь-июль 2021 года составляет 64 824,17 руб. Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 04.12.2018 по 31.12.2021 составляют 925,62 руб., за период с 01.06.2018г. по 15.11.2018г. составляет 1 199,30 руб.
Представитель истца в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело его отсутствие.
Представитель ответчика по доверенности ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражал, заявил о пропуске срока исковой давности в отношении требований об уплате неосновательного обогащения за 2018 года в сумме 2 864,63 руб. и начисленных на данную сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 563,04 руб., а также в отношении требования об уплате процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.06.2018г. по 15.11.2018г. в сумме 1 199,3 руб. Также указал на то, что не подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения за 2021 год в размере 61 959,54 руб. и начисленные на неё истцом проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 389,58 руб., за период с 03.12.2021г. по 31.12.2021г., в виду того что истцом после подачи рассматриваемого иска в суд произведен перерасчет платы за пользование земельным участком за 2021 год. Расчет на сумму 71196,62 руб., на основании которого было составлено рассматриваемое исковое заявление, признан истцом недействительным. Сумма в размере 9 237,08 руб., указанная истцом в новом расчете платы за пользование земельным участком за 2021 год, оплачена ответчицей самостоятельно 01.12.2021 года.
Выслушав сторону ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
ФИО1 является собственником объектов недвижимости со следующими кадастровыми номерами: №, площадью 209,7 кв.м., №, площадью 117,5 кв.м., №, площадью 133,4 кв.м., расположенными на земельном участке, площадью 1 151 кв.м, по адресу: <адрес> А на основании решений Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбурга от 27.06.2008г., от 15.08.2011г., от 06.06.2013г., определений Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбурга от 02.03.2009г., от 28.11.2011г., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.
ФИО1 в силу того, что является собственником вышеуказанных объектов недвижимости, имеет право пользования земельным участком с кадастровым номером №, на котором расположены данные объекты. Указанное право на использование земельного участка возникло у ответчика в силу закона.
В п. 7 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ определено, что одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
Налогоплательщиками налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 настоящего Кодекса, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, если иное не установлено настоящим пунктом (п. 1 ст. 388 Налогового кодекса Российской Федерации). Остальные пользователи земельных участков являются плательщиками арендной платы.
В силу п.1 ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
В соответствии с п. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
В период с марта 2015 по июль 2021 ответчица не являлась собственником земельного участка или правообладателем иного вещного права.
Следовательно при приобретении ответчицей объекта недвижимости между ней и МО г. Екатеринбург возникли правовые отношения по поводу использования земельного участка, при которых платой за использование земли является арендная плата, порядок определения которой установлен нормативными правовыми актами.
При этом, учитывая, что ответчица не заключила в установленном порядке договор аренды данного земельного участка, неосновательное обогащение при использовании земельного участка было равно размеру сбережённой арендной платы.
Размер арендной платы для Арендатора определен Арендодателем пропорционально соотношению площади объекта недвижимости, находящегося в его собственности (пользовании), к общей площади объектов недвижимости, расположенного на земельном участке.
В материалы дела истцом в обоснование заявленных требований представлен расчет платы за пользование земельным участком на 2021 год, на сумму в размере 71 196,62 руб.
Указанный расчет выполнен истцом на основании постановления Правительства Свердловской области от 20.02.2020 №82-ПП и приказа МУГИСО от 26 декабря 2020 г. №4365, в ред. приказа МУГИСО от 20.04.2021 №1219 об утверждении "Ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории муниципального образования "город Екатеринбург" и предоставленные в аренду без торгов".
Представленный расчет содержит формулу с указанием площади земельного участка, кадастровой стоимости 1 кв. м. земельного участка, сведения о ставке арендной платы и коэффициентах увеличения.
При этом как было установлено в судебном заседании:
Годовая плата за пользование земельным участком за период её взимания с ответчицы составила: за 2015 год - 7 493,86 рубля; за 2016 год - 13 727,39 рублей; за 2017 год - 14 281,30 рублей; за 2018 год - 14 847,57 рублей; за 2019 год - 18 473 рублей; за 2020 год - 19 028 рублей. Расчеты платы за пользование земельным участком за 2015 - 2020 годы представлены представителем ФИО1 в материалы дела.
Расчет платы за пользование земельным участком за 2021 год поступил в адрес ответчицы в сентябре 2021 года.
Учитывая, что плата за пользование земельным участком, согласно данного расчета составившая 71 196,62 руб., превышала среднегодовую плату за предыдущие платежные периоды более чем в шесть раз, ответчицей самостоятельно был произведен контррасчет платы за пользование земельным участком. Необходимость производства контррасчета была обоснована применением Земельным комитетом необоснованной ставки арендной платы.
На основании контррасчета ответчицей самостоятельно была произведена 01.12.2021 года оплата пользования земельным участком за 2021 год в сумме 9 237,08 рублей.
07 августа 2022 года в адрес ответчицы поступило Требование №6104 от 22.07.2022, согласно которому Земельный комитет Администрации города Екатеринбурга предложил ей оплатить в срок до 22.08.2022 года задолженность по плате за фактическое пользование земельным участком.
10.08.2022 года ответчицей в адрес истца было направлено письмо о перерасчете платы за пользование земельным участком за 2021 год, с приложением контррасчета указанной платы.
04.10.2022 года в адрес ответчицы поступил ответ №23.5-01/4221 от 26.09.2022 года на письмо от 10.08.2022 года, согласно которого Председатель Земельного комитета Администрации города Екатеринбурга уведомил ФИО1 о том, что по его поручению был произведен перерасчет платы за пользование земельным участком, который направлен в её адрес заказным письмом.
Указанный перерасчет поступил в адрес ответчицы 14.10.2022. Согласно данного расчета плата за пользование земельным участком за 2021 год составила 9 237,08 рублей, то есть сумму которая была добровольно уплачена ответчицей 01 декабря 2021 года.
Согласно письму, подписанному председателем Земельного комитета Администрации города Екатеринбурга - ФИО3 и представленному ответчицей в материалы дела, расчета плата за пользование земельным участком за 2021 год на сумму 9 237,08 рублей: расчет платы за пользование земельным участком за 2021 год на сумму 71 196,62 руб. истец просит считать недействительным.
Таким образом, истцом была признана правильность расчета платы за пользование земельным участком произведенного ответчицей и подтверждено отсутствие у неё задолженности за 2021 год.
В рассматриваемой ситуации у суда отсутствуют основания для взыскания с ФИО1 неосновательного обогащения в размере арендной платы за пользование земельным участком за 2021 год в сумме 61 959,54 руб. и начисленных на неё истцом процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 389,58 руб., за период с 03.12.2021 по 31.12.2021.
В остальной части заявленных исковых требований представителем ответчика заявлено ходатайство о применении судом последствий пропуска истцом срока исковой давности.
За пределами срока исковой давности истцом заявлены требования о взыскании платы за пользование земельным участком за 2018 год в сумме 2 864,63 рубля и начисленных на данную сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 563,04 руб., а также требование об уплате процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.06.2018г. по 15.11.2018г. в сумме 1 199,3 руб. Трёхгодичные сроки исковой давности по указанным требованиям истекли в период с 01 июня 2021 года по 01 декабря 2021 года, в то время как рассматриваемое исковое заявление направлено истцом в суд в августе 2022 года. Ходатайство о восстановлении пропущенного срока исковой давности с обоснованием уважительности причин такого пропуска истцом не заявлялось.
В рассматриваемой ситуации, по результатам изучения доводов ответчика и представленных в материалы дела доказательств, суд считает ходатайство о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности подлежащим удовлетворению.
При разрешении дела по существу суд руководствуется положениями ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ о том, что каждая сторона должна доказать обстоятельства на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств; суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
По результатам исследования совокупности представленных сторонами в материалы дела доказательств у суда имеются правовые основания для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объёме.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
В удовлетворении исковых требований Администрации города Екатеринбурга (Земельный комитет) к ФИО1 о взыскании 64 824,17 руб. задолженности за пользование земельным участком и 2 124,92 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами - отказать в полном объёме.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Советский районный суд гор. Краснодара в течение 1 месяца.
Председательствующий: