Дело №2-611/2023
УИД – 29RS0017-01-2023-000738-57
Решение
Именем Российской Федерации
г.Няндома 05 июля 2023 г.
Няндомский районный суд Архангельской области в составе
председательствующего Тимошенко А.Г.,
при секретаре Пиган А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к администрации Каргопольского муниципального округа Архангельской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратился в Няндомский районный суд Архангельской области с исковым заявлением к администрации Каргопольского муниципального округа Архангельской области (далее – Администрация) о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.
В обоснование иска указал, что на правах аренды с ДД.ММ.ГГГГ он владеет земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок предоставлен для строительства производственной базы, в связи с чем 24 мая 2002 г. было выдано разрешение на производство работ №. Также в 2002 году на основании данного разрешения была построена производственная база, получен технический паспорт. Здание поставлено на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и имеет кадастровый №. Полагает, что указанное строение не является временной постройкой, поскольку земельный участок и здание имеют кадастровый номер, т.е. здание отвечает всем признакам недвижимого имущества, не является объектом муниципальной или государственной собственности, требований о прекращении строительства или сносе здания не поступало. Обратил внимание, что владеет объектом более 15 лет с момента постройки в 2002 году. Просит признать за ним право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> площадью 19,9 кв.м.
Стороны, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела, в судебное заседание не явились, своих представителей для участия не направили.
Ответчик в представленном отзыве на исковое заявление указал, что разрешение на строительство от 24 мая 2002 г. № выдано ФИО1 на строительство производственной базы по указанному адресу. В соответствии с генеральным планом, основным объектом строительства является цех деревопереработки. Контрольно-пропускной пункт является сооружением вспомогательного назначения, строительство которого не требует выдачи разрешения на строительство. Назначение здания с кадастровым номером № не соответствует назначению здания, для строительства которого выдано разрешение на строительство №. Выписка из ЕГРН не позволяет определить местоположение здания относительно границ земельного участка и правильность расположения согласно выданного разрешения. В реестре муниципального имущества спорный объект не состоит. Сведениями о наличии (отсутствии) имущественных прав и претензий третьих лиц Администрация не располагает.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Статьей 57 ГПК РФ предусмотрено, что доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
При подготовке дела к судебному разбирательству и в судебном заседании сторонам разъяснялись требования статей 56, 57 ГПК РФ, в связи с чем, суд выносит решение на основании доказательств, представленных сторонами.
В судебном заседании установлено, что 14 мая 2002 г. Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора выдано частному предпринимателю ФИО1 разрешение № на производство работ по строительству производственной базы сроком до мая 2003 года, на земельном участка в правобережной части по <адрес>» на основании постановления от 22 октября 2001 г. №.
Согласно протоколу заседания экспертной комиссии по предэкспертизе обоснования выбора земельного участка для ведения хозяйственной деятельности от 24 октября 2002 г. №22.6.02/007, эксперты пришли к выводу о том, что размещение объекта соответствует экологическим требованиям, установленным законодательством Российской Федерации в области охраны окружающей среды, дополнительных оценок не требуется.
27 декабря 2002 г. был утвержден технический паспорт на здание КПП (контрольно-пропускного пункта) № по адресу: <адрес>
В соответствии с дополнительным соглашением к договору аренды несельскохозяйственного назначения земельного участка № от 23 октября 2001 года, находящегося в муниципальной собственности, от 28 ноября 2003 г. Администрация МО «Каргопольский район» в лице председателя Комитета по управлению имуществом МО «Каргопольский район» и частный предприниматель ФИО1 заключили договор аренды земельного участка из земель поселений, расположенного по адресу: <адрес> площадью 0,1802 га, с разрешенным использованием: предпринимательская деятельность (строительство производственной базы), с кадастровым номером №. Земельный участок предоставлен согласно постановлений Главы местного самоуправления № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ
28 ноября 2003 г. составлен акт передачи во исполнение договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что администрация МО «Каргопольский район» Архангельской области предоставляет в аренду, а частный предприниматель ФИО2 принимает земельный участок из земель поселения в аренду на 5 лет, расположенный по адресу: <адрес> площадью 0,1802 га, для предпринимательской деятельности (строительство производственной базы), свободный от имущественных прав и претензий третьих лиц.
Постановлением главы МО «Каргопольский район» от 28 ноября 2003 г. №587 внесены изменения в постановление главы местного самоуправления от 22 октября 2001 г. №598 «О предоставлении земельного участка ФИО1.», утвержден акт выбора территории для строительства производственной базы частному предпринимателю ФИО1, предоставлен земельный участок площадью 0,1802 га (мелколесье), расположенный по адресу: <адрес> из земель поселений в аренду на 5 лет, а также на ФИО1 возложена обязанность по заключению договора на аренду земельного участка в МО «<адрес>».
24 февраля 2004 года ФИО1 выдано свидетельство о государственной регистрации права серии №.
Как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> площадью 1802 +/- 14.85 кв.м., с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано обременение в виде аренды ФИО1, на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения от 28 ноября 2003 г.
В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, права собственности на здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 19,9 кв.м. не зарегистрировано.
Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В силу ч.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
В п.п.15, 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
Судом установлено, что земельный участок площадью 0,1802 га был выделен в установленном порядке для строительства производственной базы, спорное здание было возведено на указанном земельном участке, сведения о том, что указанное здание нарушает права или представляет угрозу жизни и здоровью третьих лиц не имеется, истец добросовестно, открыто, непрерывно владеет указанным нежилым здание с 2002 года, то есть в течение более 20 лет, как своим собственным, что подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается.
На основании изложенного, суд полагает возможным удовлетворить исковое заявление ФИО1 к администрации Каргопольского муниципального округа Архангельской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковое заявление ФИО1 к администрации Каргопольского муниципального округа Архангельской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на здание, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 19,9 кв.м., кадастровый №.
Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности ФИО1 на здание, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 19,9 кв.м., кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Няндомский районный суд.
Судья А.Г. Тимошенко
Мотивированное решение составлено 12 июля 2023 г.