№ 2-735/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15.12.2022 г. с. Азово

Азовский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Кулешова А.А.,

при секретаре Логиновой Ю.А., с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании права собственности в порядке наследования, указав в обоснование, что .... между ФИО3 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи земельного участка (пая) (настоящий кадастровый №), расположенного в ур. Волчьем в границах ЗАО «Александровка» Азовского ННР ...., общей площадью 12.2 га с/х угодий, в том числе 11.1 га пашни, 0,4 га сенокосов, 0,7 га пастбищ. Земельный участок принадлежал продавцу на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права от ...., постановления главы районного самоуправления Азовского ННР .... № от ..... Данные документы были переданы от продавца покупателю в момент совершения сделки. Стоимость земельного участка по договору составила 20000 рублей. При получении денежных средств Круч В.Ф. выдал расписку от .... При передаче земельного участка стороны подписали акт приема-передачи земельного участка от ..... Круч В.Ф. распорядился принадлежащим ему земельным участком на основании Указа Президента РФ № «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» от ...., пунктом 5 которого собственникам земельных долей (паев) предоставлено право без согласия других собственников продавать земельные доли (паи) другим членам коллектива, а также иным гражданам и юридическим лицам для производства сельскохозяйственной продукции. Согласно акта приема-передачи земельный участок был передан от ФИО3 к ФИО4 ...., однако фактически земельный участок находился в распоряжении ФИО4 с более раннего времени на основании договора аренды земельной доли от ..... О передаче земельного участка в аренду свидетельствуют иные документы: приказ № ЗАО «Александровка» о выделении земельной доли ФИО3 и передаче в аренду КФХ «Диц» от ....; постановление главы районного самоуправления Азовского ННР № от .... о предоставлении в собственность земельного участка и передаче его в аренду КФХ «Диц». После подписания договора купли-продажи земельного участка, стороны регистрацию договора в Росреестре не производили. Круч В.Ф. в 2006 году выехал на постоянное место жительства в ФРГ, в РФ с 2006 года не возвращался, в связи с чем отсутствовала возможность каким-либо образом зарегистрировать договор купли-продажи земельного участка. ФИО4 обрабатывал вышеназванный земельный участок до 2008 года, а с 2008 г. по 2018 г. сдавал его в аренду КФХ «Вайс» (глава ФИО5), за что получал арендные платежи. ФИО4 умер ...., что подтверждается свидетельством о смерти. Единственным наследником ФИО4 является ФИО1, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от .... В наследственную массу участок не вошел, т.к. право собственности на него не было должным образом оформлено. За период с .... по настоящее время третьи лица прав на земельный участок не заявляли. Просит признать сделку купли-продажи земельного участка расположенного по адресу: ...., Азовский немецкий национальный район, Александровский сельский округ (кадастровый №), совершенную между ФИО3 и ФИО4 ...., состоявшейся; признать право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в Александровском сельском округе Азовского немецкого национального района .... в порядке наследования.

В судебном заседании ФИО1 участия не принимал, надлежаще извещен о месте и времени судебного слушания.

Представитель ФИО1 по доверенности ФИО2 настаивал на удовлетворении заявленных требований, приведя доводы аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Круч В.Ф. в судебном заседании участия не принимал, надлежаще извещен, в адрес суда направил отзыв, в котором указал, что в 2002 год продал ФИО4 принадлежащий ему земельный пай (12,2 га, ЗАО «Александровка», ...., кадастровый №), деньги получил, претензий к ФИО4 не имеет, на земельный участок не претендует; оказать содействие в оформлении права собственности на земельный пай не может, т.к. проживает в Германии, поездку в РФ не планирует.

Третьи лица Администрация Александровского сельского поселения Азовского ННМР ...., Межмуниципальный Азовский отдел управления Росреестра по ...., КФХ «Вайс» в судебном заседании участия не принимали, надлежаще извещены.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

По п. 2 ст. 17 Гражданского кодекса РФ правоспособность гражданина прекращается с его смертью, не может быть проведена государственная регистрация его права.

В день смерти физического лица утрачивается правосубъектность, согласно ст.ст. 1110, 1113 Гражданского кодекса РФ, открывается наследство и возникшие при жизни права и обязанности переходят к наследникам в порядке правопреемства.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как предусмотрено ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1113 Гражданского кодекса РФ наследство открывается со смертью гражданина. Временем открытия наследства является момент смерти гражданина (ст. 1114 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст.ст. 1141, 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу п. 1 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии с п. 1 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (п. 3).

По ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передачи покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно договору купли-продажи земельного участка от .... Круч В.Ф. продал ФИО4 земельный участок с кадастровым номером № (ранее земельная доля с кадастровым номером №), общей площадью 12.2 га с/х угодий, находящийся ур. Волчье в границах ЗАО «Александровка» Азовского ННР ...., предназначенный для с/х производства. Стоимость земельного участка составляет 20000 рублей (п. 3). Земельный участок сдан в аренду в КФХ «ФИО4» по договору аренды земельной доли от .... (п. 5)

Актом приема-передачи земельного участка от .... продавец Круч В.Ф. передал, а покупатель ФИО4 принял земельный участок с кадастровым номером №.

По расписке от .... Круч В.Ф. получил от ФИО4 денежную сумму в размере 20000 рублей в соответствии с договором купли-продажи земельного участка от .....

В соответствии со Свидетельством о государственной регистрации права от .... ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит земельная доля: 1/853 доля в праве на земли с/х угодий общей площадью 10401 гектар. С кадастровым номером №, предназначенная для с/х производства, расположенная в границах ЗАО «Александровка» Азовского ННР .....

По приказу ЗАО «Александровка» № от .... «О выделе земельной доли» расторгается договор аренды земельной доли в размере 12.2 га акционера Круч В.Ф. с ЗАО «Александровка» для выделения в натуре и передачи в аренду КФХ «Диц».

Согласно Акта выноса земельного участка в счёт земельной доли. Кадастровый номер земельного участка №, от .... произведен вынос земельного участка в счёт земельной доли № собственнику ФИО3 на основании приказа АО «Александровка № от ....

По .... самоуправления Азовского немецкого национального района № от .... «О предоставлении земельного участка гр. Круч В.Ф.» предоставлен ФИО3 в собственность бесплатно земельный участок в счёт земельной доли для передачи в аренду КФХ «ФИО4» с целью ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 12.2 га с/х угодий.

Согласно договору аренды земельной доли от .... арендодатель Круч В.Ф. сдал, а арендатор КФХ «Диц» в лице ФИО4 принял земельную долю общей площадью 12.2 га для сельхозпроизводства.

По данным Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости записи о зарегистрированных правах на объект недвижимости: земельный участок с кадастровым номером 55:01:130602:40, адрес: 646891, ...., Азовский немецкий национальный район, .....

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от .... земельный участок с кадастровым номером 55:01:130602:40 (дата присвоения кадастрового номера ....), с местоположением: ...., Азовский немецкий национальный район, Александровский сельский округ, площадью 122000 кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения, принадлежит на праве частной собственности ФИО3

По данным КФХ «Вайс» земельный участок с кадастровым номером № (новый кадастровый №), расположенный .... в границах ЗАО «Александровка» Азовского немецкого национального района ...., общей площадью 12.2 га, принадлежащий на праве собственности ФИО3, находился в аренде у ФИО4 с ...., в субаренде у КФХ «Вайс» с .... до июня 2018 года. предоставлен был данный земельный участок арендодателем ФИО4, о чем свидетельствуют договора аренды (субаренды) земельных участков. Между КФХ «Диц» и КФХ «Вайс» были заключены договора аренды (субаренды) земельных участков ...., ...., а .... заключено дополнительное соглашение к договору от .... в связи с изменением статуса арендодателя КФХ «Диц». Как юридического лица в Индивидуального предпринимателя главы КФХ ФИО4. ...., ...., .... заключены договора аренды (субаренды) земельных участков между ИП глава КФХ ФИО4 и КФХ «Вайс». С 2013 г. были заключены договора аренды (субаренды) земельных участков ...., ...., ...., ...., ...., .... иежду ФИО4 и КФХ «Вайс». За все периоды действия договоров аренды (субаренды) земельных участков, арендную плату получал лично ФИО4

Согласно свидетельству о смерти ФИО4, .... г.р., скончался ....

Из наследственного дела № ФИО4, умершего .... следует, что с заявлением о принятии наследства от .... обратился наследник первой очереди – сын наследодателя ФИО1, которому были выданы свидетельства о праве на наследство по закону от ...., ...., ....

По свидетельству о праве на наследство по закону от .... наследником имущества ФИО4, умершего ...., является сын – ФИО1.

В судебном заседании установлено, что указанный договор купли-продажи земельного участка не зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", при продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов и случаев изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Поскольку договор купли-продажи земельного участка был заключен 15.03.2002 г., до введения в действие Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», преимущественное право покупки не было предусмотрено на момент заключения сделки, то сделка не нарушала требования закона.

В договоре купли-продажи земельного участка от 15.03.2002 г. указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передачи покупателю по договору: кадастровые номера, присвоенные участку в разное время (до выделения в натуре, после выделения в натуре), местоположение земельного участка, его размер, с указанием цены и т.д.

Земельный участок с момента покупки находился в пользовании ФИО4, который распоряжался им по своему усмотрению. Продавец Круч В.Ф. не оспаривает сделку, подтверждает факт её совершения, получения денег, передачи земельного участка продавцу. В связи со смертью ФИО4 регистрация сделки не представляется возможной, что не исключает возможности признания сделки, при установленных обстоятельствах, в судебном порядке.

Поскольку ФИО1 принял наследство после смерти ФИО4, обратившись с заявлением к нотариусу, получил свидетельства о праве на наследство по закону на зарегистрированное за наследодателем имущество, то имеется достаточно оснований для признания за ФИО1 права собственности на спорный земельный участок.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 122000 кв.м., расположенный в Александровском сельском округе Азовского немецкого национального района .... в порядке наследования.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Азовский районный суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Судья Согласовано для размещения на сайте суда 26.01.2023г.