К делу № 2-1675/2023

УИД 23RS0054-01-2023-002040-63

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Туапсе 15 декабря 2023 года

Туапсинский городской суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Кит В.О.,

При секретаре судебного заседания Беловой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о переводе прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о переводе прав и обязанностей арендатора по договору аренды, ссылаясь на то, что зарегистрировать за ним право аренды земельного участка возможно только на основании судебного решения.

Свои требования мотивировал тем, что ему на праве собственности принадлежит гараж с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, №, первоначальным собственником которого являлась ФИО2, впоследствии продавшая гараж ШАГ, а тот продал его истцу. Земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 40 кв.м. под указанным гаражом был предоставлен на праве аренды первоначальному правообладателю - ФИО2 по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Желая оформить свое право на указанный земельный участок, истец обратился в многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг с заявлением о внесении изменений в запись ЕГРН в отношении сведений об арендаторе земельного участка. Однако уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права приостановлена. Для устранения причин, препятствующих регистрации, уполномоченный орган предложил представить по выбору заявителя один из следующих документов: соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды другому лицу; судебный акт о переводе прав и обязанностей арендатора. В уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ № № Управлением Росреестра по Краснодарскому краю сообщено об отказе во внесении изменений в записи ЕГРН в отношении сведений об арендаторе земельного участка с кадастровым номером №, в связи с не устранением причин, препятствующих государственной регистрации, изложенных в уведомлении о приостановлении. В связи с неизвестным местонахождением ФИО2 заключить с ней соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды не представляется возможным. Поэтому единственным способом перевода прав и обязанностей арендатора по указанному договору аренды является судебный порядок, в связи с чем, вынужден обратиться в суд и просит перевести права и обязанности арендатора по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в районе жилого <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 40 кв.м, с ФИО2 на ФИО1, указав, что данное решение является основанием для государственной регистрации изменений сведений об арендаторе земельного участка с кадастровым номером №

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещалась надлежащим образом путем направления извещений заказными письмами, что подтверждается материалами дела. При этом извещения ею не получены, согласно отчетам об отслеживании отправлений, извещения возвращены в отметкой «истек срок хранения». Причину и уважительность неявки суду не сообщила, ходатайств о рассмотрении дела в ее отсутствие либо отложении судебного разбирательства не представила, правом, предоставленным ст. 48 ГПК РФ не воспользовалась.

В силу ст. 155 ГПК РФ, разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи, либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

При неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства решается с учетом требований ст. 167 и ст. 233 ГПК РФ.

Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения, судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, во взаимосвязи с положениями ст. ст. 35, 39 ГПК РФ, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

В соответствии с пунктом 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания, либо по адресу, который гражданин указал сам, либо по адресу его представителя.

Пунктами 67 и 68 вышеназванного Постановления разъяснено, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского Кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 Гражданского Кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (аналогичная позиция изложена в апелляционном определении Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда РФ от 02.10.2019 г. N 53-АПА19-35).

Таким образом, согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, изложенным в пунктах 63 - 68 Постановления Пленума от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", риск неполучения юридически значимого судебного извещения, адресованного гражданину, надлежаще направленного по указанному им адресу, лежит на адресате.

С учетом изложенного, следует признать, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд представляет собой волеизъявление участника судебного разбирательства, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Принимая во внимание задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в частях 3 и 4 статьи 167 ГПК РФ, нерассмотрение дела в случае неявки в судебное заседание какого-либо из лиц, участвующих в деле, при отсутствии сведений о причинах неявки в судебное заседание не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства, что, в свою очередь, не позволит рассматривать судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, статей 7, 8 и 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

Учитывая, что неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, а также неполучение лицами, участвующими в деле, направленных судом извещений о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, суд находит возможным рассмотреть дело в порядке, предусмотренном статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие лиц, участвующих в деле.

При этом информация о движении дела, о времени и месте судебных заседаний своевременно размещалась на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Учитывая, что обязанность суда по заблаговременному извещению ответчика о месте и времени судебного заседания исполнена, руководствуясь статьями 165.1 ГК РФ, 117 ГПК РФ, суд признает ответчика извещенным надлежащим образом и, в соответствии со статьями 167, 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Представитель заинтересованного лица – межмуниципального отдела по <адрес> и <адрес> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание не явился, извещались надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, считает, что иск подлежит удовлетворению.

Материалами дела установлено, что ФИО1 является собственником нежилого здания - гаража, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, №, с кадастровым номером №, что подтверждается записью о государственной регистрации № от 19.12.2022 в Едином государственном реестре недвижимости.

Как видно из представленных договоров купли-продажи, первоначальным собственником указанного гаража являлась ФИО2, которая 10.04.2013г. продала гараж ШАГ, который, в свою очередь, 27.11.2022 продал его истцу.

Указанный гараж расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в районе жилого <адрес>, общей площадью 40 кв.м., предоставленного на праве аренды первоначальному правообладателю - ФИО2, по договору аренды № от 18.08.2000 года, что подтверждается записью о государственной регистрации аренды № от 30.11.2000, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права.

Таким образом, договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном законом порядке, сведения о нем внесены в ЕГРН.

Обратившись в многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг с целью оформления прав на земельный участок под принадлежащим ему гаражом, ФИО1 получил Уведомление от 26.01.2023 № приостановлении государственной регистрации в соответствии с пунктом 5 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" с указанием причин препятствующих регистрации. С целью устранения причин, препятствующих регистрации, уполномоченным органом было предложено представить по выбору заявителя один из следующих документов: соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды другому лицу либо судебный акт о переводе прав и обязанностей арендатора.

В связи с не устранением причин, препятствующих государственной регистрации, изложенных в уведомлении о приостановлении, уведомлением от 24.04.2023 № КУВД-№ выданном Управлением Росреестра по Краснодарскому краю в лице межмуниципального отдела по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району сообщено об отказе во внесении изменений в записи ЕГРН в отношении сведений об арендаторе земельного участка с кадастровым номером №

Обращаясь в суд с заявлением о переводе прав и обязанностей арендатора по договору аренды, ФИО1 ссылается на невозможность заключить с прежним арендатором – ФИО2 соответствующее соглашение, так как местонахождение ответчицы неизвестно. Поэтому иного способа перевода прав и обязанностей арендатора по договору аренды, кроме как в судебном порядке, у истца не имеется.

Удовлетворяя требования истца, суд исходит из следующего.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ст. 607 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании, истец ФИО1 является собственником объекта недвижимости – гаража, расположенного на земельном участке, находящимся в аренде у ответчика ФИО2

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Так же согласно ч. 3 ст. 552 ГК РФ, продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2019) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2019), указано, что при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель в силу прямого указания закона приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний его собственник, и тем самым принимает права и обязанности арендатора земельного участка, а прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка.

Таким образом, купив гараж с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, №, ФИО1 приобрел право пользования земельным участком с кадастровым номером участок №, на котором расположен указанный гараж.

Вместе с тем, на основании ч. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом, в связи с чем, истцу необходимо произвести государственную регистрацию своего права аренды на земельный участок с кадастровым номером участок №

Учитывая, что в досудебном порядке заключить с ответчиком ФИО2 соглашение о переходе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка невозможно по причине отсутствия сведений о месте ее фактического проживания, истец обоснованно обратился в суд с настоящим иском.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Всесторонне исследовав представленные доказательства в их совокупности, проверив и оценив их, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о переводе прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка – удовлетворить.

Перевести права и обязанности арендатора по договору аренды № от 18.08.2000 года земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в районе жилого <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 40 кв.м., с ФИО2 на ФИО1.

Данное решение является основанием для государственной регистрации изменений сведений об арендаторе земельного участка с кадастровым номером №, с ФИО2 на ФИО1

Копию решения направить в Межмуниципальный отдел по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для исполнения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 22 декабря 2023 года.

Председательствующий: _________ подпись____Копия верна:Судья Туапсинского городского суда В.О. Кит

Подлинник заочного решения находитсяв материалах дела № 2-1675/2023в Туапсинском городском суде.