Дело № 2-399/2022

22RS0064-01-2022-000616-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Шипуново 23 августа 2022 года

Шипуновский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Абрамовой К.Е.,

при секретаре Правдиной Т.А.,

с участием:

истцов ФИО1 и ФИО2,

представителя истцов ФИО3,

третьего лица ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ФИО5, ФИО6 и ФИО7 о признании права собственности на квартиру и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1 и ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО6 и ФИО7 о признании права общедолевой собственности на квартиру, общей площадью 37,6 кв.м. и земельный участок, общей площадью 732+/-18 кв.м., расположенные по адресу по ? доли каждому.

В обосновании своих требований указали, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи, оформленном в простой письменной форме в виде расписки в присутствии свидетелей ФИО4 и ФИО8, приобрел у ФИО6, ФИО5, ФИО7 квартиру, общей площадью 37,6 кв.м. и земельный участок, общей площадью 732+/-18 кв.м., расположенные по адресу за 50 000 рублей, после чего ответчики передали ему ключи от квартиры, домовую книгу, техническую документацию и правоустанавливающие документы на имя умершей матери ответчиков на указанное имущество.

Право собственности на проданное имущество возникло у ответчиков в результате наследования по закону после смерти матери ФИО9, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

После приобретения квартиры и земельного участка истец с супругой вселились в квартиру и зарегистрировались по месту проживания, однако право собственности в законном порядке не оформлено.

В настоящее время истцам необходимо оформить право собственности на спорную квартиру и земельный участок, что во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку расписка не является правоустанавливающим документом, в связи с чем они обратились с данным иском в суд.

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2, их представитель ФИО3 заявленные требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении, просили удовлетворить.

Ответчики ФИО5, ФИО6 и ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения требований не возражали.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, в суд не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не пояснил, своей позиции касаемо заявленных требований до суда не довел.

Выслушав истцов, представителя истцов, третье лицо, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему решению.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 по договору купли-продажи приобрела у ФИО10 ? долю целого жилого дома по адресу: края (л.д. 26-27). Указанный договор купли-продажи зарегистрирован нотариусом за №.

Кроме того на праве собственности ФИО9 принадлежал приусадебный земельный участок по адресу: , что подтверждается свидетельством на право собственности на землю (л.д. 84).

Право собственности на квартиру и земельный участок ФИО9 надлежащим образом не оформляла, правопритязания на них отсутствуют, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38-38, 45-46).

Договор купли-продажи спорного жилого помещения оформлен ненадлежащим образом, в нем неверно указаны: предмет договора – 1/2 часть целого жилого дома, тогда как фактически приобретена квартира, неправильно указана общая площадь квартиры 75,6 кв.м., тогда как фактически общая площадь квартиры составляет 37,6 кв.м., не полностью указан адрес квартиры, не указаны субъект РФ, район, неверно указан номер дома, не указан номер квартиры, хотя фактически квартира и земельный участок располагаются по адресу: .

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 22).

Согласно справке администрации Хлопуновского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9 была зарегистрирована и проживала до ДД.ММ.ГГГГ по адресу: (л.д. 47).

Наследником к ее имуществу является ее сын ФИО6, которому выданы свидетельства о праве на наследство по закону (л.д. 23-25).

Кроме того, наследниками после смерти ФИО9 являются ее внучки ФИО5 и ФИО7, что подтверждается материалами наследственного дела № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 66-101).

ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации Хлопуновского сельсовета № уточнен адрес земельного участка и квартиры, принадлежащие ФИО9 на (л.д. 40).

ДД.ММ.ГГГГ наследники ФИО9 – ФИО6, ФИО5 и ФИО7 продали принадлежавшую ФИО9 квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: истцам ФИО1 и ФИО2 за 50 000 рублей в присутствии свидетелей ФИО4, ФИО8 (л.д. 20-21).

Из справки Администрации Хлопуновского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован и проживает по адресу: (л.д. 48).

Согласно домовой книге, по адресу: совместно с ФИО1 по указанному адресу проживает ФИО2, зарегистрированная по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 49-51).

В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Ошибочно указанная площадь квартиры, не полно указанный адрес месторасположения квартиры и земельного участка, наименование объекта недвижимости, следует считать технической ошибкой или погрешностью в оформлении сделки купли-продажи, которые не могут ставить под сомнение действительность договора.

Таким образом, сделку по договору купли-продажи квартиры и земельного участка, учитывая вступление в наследство ответчиков ФИО5, ФИО6 и ФИО7 после смерти ФИО9, отсутствие возражений с их стороны, суд приходит к тому, что сделку следует считать установленной, и в силу указанных обстоятельств, отсутствия иных наследников, суд приходит к выводу о возможности признать за ФИО1 и ФИО2 права общедолевой собственности на квартиру, общей площадью 37,6 кв.м. и земельный участок, общей площадью 732+/-18 кв.м., расположенные по адресу по 1/2 доли каждому, удовлетворив заявленные исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к ФИО5, ФИО6 и ФИО7 о признании права собственности на квартиру и земельный участок, удовлетворить.

Признать право собственности на квартиру с кадастровым №, общей площадью 37,6 кв.м., расположенную по адресу: , за ФИО1 и ФИО2, в размере 1/2 доли за каждым.

Признать право собственности на земельный участок с кадастровым №, общей площадью 732+/-18 кв.м., вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: , за ФИО1 и ФИО2, в размере 1/2 доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Шипуновский районный суд Алтайского края.

Председательствующий К.Е. Абрамова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ