РЕШЕНИЕ
ИФ.И.О1
10 декабря 2025 года <адрес>
Усольский городской суд <адрес> в составе судьи ПереляевойВ.С., при секретаре Ф.И.О4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело УИД 38RS0(данные изъяты)-10 (2-2985/2025) по исковому заявлению Ф.И.О3 к администрации городского поселения Тайтурского муниципального образования о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
В обоснование заявленных требований указано, что в 1995 году истцу, как работнику ООО «Колос» для проживания его семьи было выделено жилье – квартира, расположенная по адресу: <адрес> д. Кочерикова, <адрес>, состоящая из 3-х комнат, площадью 63,2 кв. м. После увольнения с предприятия ООО «Колос», вопрос об освобождении квартиры не возник, поэтому с 1995 года истец вместе с членами своей семьи постоянно, до настоящего времени, проживает в спорной квартире, оплачивает коммунальные платежи, содержит жилье в порядке, ремонтирует его по мере необходимости. ДД.ММ.ГГГГ супруга истца Ф.И.О2 умерла. После ее смерти истец обратился к нотариусу для оформления документов на имущество, однако, поскольку право собственности на квартиру не оформлено, свидетельство о праве на наследство истец не получил. В администрации Тайтурского Муниципального образования, истцу посоветовали обратится в суд, так как предприятия ООО «Колос», которое выделяло семье истца жильё, в настоящее время не существует. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от ответчика и других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не возникало. Таким образом, истец владеет спорным имуществом открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, и поэтому добросовестно, владеет имуществом как его собственник. Истец владеет квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, д. Кочерикова, <адрес>, состоящей из 3-х комнат, площадью 63.2 кв. м, длительное время, с 1995 года.
Просит признать право собственности Ф.И.О3 на недвижимое имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес> д. Кочерикова, <адрес>, состоящую из 3-х комнат, площадью 63.2 кв. м в силу приобретательной давности.
В судебное заседание истец Ф.И.О3 не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика Администрации Тайтурского городского поселения Усольского муниципального района в судебное заседание не явился, в отзыве на исковое заявление просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Третье лицо Ф.И.О6 в судебное заседание не явилась, о дате рассмотрения дела извещена.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежаще.
Изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно статьям 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
В силу ст. ст. 17, 28 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
В соответствии части 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии с пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ (данные изъяты), Пленума ВАС РФ (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательской давности, а осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
В судебном заседании установлено, что в 1995 году истцу, как работнику ООО «Колос» для проживания его семьи было выделено жилье – квартира, расположенная по адресу: <адрес> д. Кочерикова, <адрес>, состоящая из 3-х комнат, площадью 63,2 кв. м.
Как явствует из искового заявления, с 1995 года истец вместе с членами своей семьи постоянно, до настоящего времени, проживает в спорной квартире, оплачивает коммунальные платежи, содержит жилье в порядке, ремонтирует его по мере необходимости.
Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.012.2024 следует, что сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес>, д. Кочерикова, <адрес>, в ЕГРН отсутствуют.
Как указано истцом, в течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от ответчика и других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не возникало. Таким образом, истец владеет спорным имуществом открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, и поэтому добросовестно, владеет имуществом как его собственник.
Как указывается в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой Гражданского кодекса РФ», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Как разъяснено в п.21 названного Постановления судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательской давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определено, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения этого закона в действие, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ.
Как указывается в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой Гражданского кодекса РФ», действие ст.234 ГК РФ (приобретательная давность) распространено и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ.
Истец непрерывно проживает в квартире по адресу: <адрес> д. Кочерикова, <адрес>, в течении 30 лет (с 1995 года).
Сведений о наличии притязаний со стороны третьих лиц на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> д. Кочерикова, <адрес>, суду не представлено.
Из указанного следует, что истец более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорной квартирой.
В связи с чем, суд считает возможным признать за истцом право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> д. Кочерикова, <адрес>.
При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования Ф.И.О3 - удовлетворить.
Признать за Ф.И.О3 право собственности: на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 63,2 кв. м.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Усольский городской суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья В.С. Переляева
Мотивированное решение изготовлено 23.12.2025