РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июля 2025 г. адрес

Симоновский районный суд адрес, в составе председательствующего судьи фио, при секретаре судебного заседания фио, с участием представителя истца по доверенности ФИО1, представителя ответчика по доверенности фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4961/2025 по иску ООО «Столичная недвижимость» к ФИО2 о взыскании задолженности по агентскому договору, неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Столичная недвижимость» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО2, ссылаясь на то, что 14.07.2024 между ООО «Столичная недвижимость» (Агент) и ФИО2 (Принципал), был заключен Агентский договор на оказание услуг «Сопровождение сделки с недвижимостью» № б/н. Стоимость вознаграждения Агента в соответствии с Дополнительным Соглашением №1 Агентского договора составила сумма. Обязательства Агента перед Принципалом по Агентскому договору исполнены в полном объеме 06.08.2024, соответственно, по условиям договора срок исполнения обязательств со стороны Принципала по оплате вознаграждения Агента наступил 09.08.2024, однако, указанное обязательство не исполнено ответчиком до настоящего времени. 23.08.2024 года в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплатить агентское вознаграждение, которое до настоящего времени не исполнено. Исходя из изложенного истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате вознаграждения в размере сумма, неустойку в размере сумма за несвоевременное исполнение обязательств, расходы по оплате госпошлины в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма.

Представитель истца ООО «Столичная недвижимость» по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила в суд представителя.

Представитель ответчика по доверенности фио в судебное заседание явился, в удовлетворении иска просил отказать по доводам письменных возражений на иск.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что 14.07.2024 между ООО «Столичная недвижимость» (Агент) и ФИО2 (Принципал) заключен Агентский договор на оказание услуг «Сопровождение сделки с недвижимостью» № б/н, по условиям которого Агент осуществляет для Принципала следующие действия:

Анализ документов и информации по Сделке на предмет возможных рисков на дату рассмотрения;

Консультирование по всем аспектам Сделки;

Проверку: действительности паспортов / доверенностей участников Сделки, наличие прав продавца на Объект / регистрацию прав на Объект в установленном законом порядке; отсутствия ограничений прав продавца Объекта / обременений Объекта;

Разработку, подготовку и сопровождение подписания: соглашения об обеспечительном платеже / предварительного договора по Сделке; основного договора по Сделке (при нотариальной сделке - осуществление взаимодействия и представление документов нотариусу);

Взаимодействие с другой стороной Сделки на предмет сбора значимых для проведения Сделки юридических документов (нотариально удостоверенное согласие супруга, разрешение органов опеки, документы о зарегистрированных лицах, документы, подтверждающие отсутствие задолженности по налогам, услугам ЖКХ, капремонту и других документов, необходимых в рамках конкретной сделки);

Консультирование на предмет имеющихся на финансовом рынке способов расчетов по Сделке;

Организацию регистрации перехода права на Объект по Сделке (подготовка, сопровождение подачи /получения документов в органе регистрации).

Стоимость вознаграждения Агента в соответствии с Дополнительным Соглашением №1 Агентского договора составила сумма.

Агент считается выполнившим поручение по Агентскому договору в момент установленного законом перехода права на Объект к Покупателю (за исключением случая, указанного в п. 5.7), после чего не позднее 2-х рабочих дней Принципал выплачивает агентское вознаграждение (п. 5.2).

Согласно п. 5.7 договора, если после анализа документов и информации по Сделке Агентом, Сделка не состоялась, Принципал оплачивает Агентское вознаграждение в размере сумма за проведенную работу не позднее 2-х рабочих дней с момента обнаружения/появления обстоятельств, вследствие которых Сделка не состоялась.

В соответствии с п. 5.6. Агентского договора в случае не оплаты Принципалом услуг, оказанных Агентом, в оговоренный Агентским договором срок, Принципал обязуется выплатить - неустойку в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, когда Принципал должен был оплатить данную сумму.

Судом также установлено, что 18.07.2024 между ФИО2 и фио заключено Соглашение об авансе от 18.07.2024 г. в отношении квартиры, находящейся по адресу: адрес (кадастровый номер 77206:0004005:3908).

31.07.2024 г. истцом составлено «Заключение по итогу анализа и проверки документов к агентскому договору на оказание услуг «Сопровождение сделки с недвижимостью» № б/н от 14.07.2024», которое вручено ответчику 05.08.2024.

05.08.2024 г. между фио (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: адрес (кадастровый номер 77206:0004005:3908).

Право собственности на указанную выше квартиру зарегистрировано за ФИО2 в ЕГРН 06.08.2024 года.

В установленный договором срок — до 09.08.2024 года обязательство об оплате агентского вознаграждения ответчиком не исполнено.

12.08.2024 года ответчик обратилась к истцу с претензией об уменьшении агентского вознаграждения в связи с ненадлежащим исполнением обязательств Агентом.

23.08.2024 года истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием оплатить агентское вознаграждение в полном объеме.

До настоящего времени агентское вознаграждение ответчиком истцу не выплачено.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре (п. 1 ст. 1006 ГК РФ).

Оценивая представленные в материалы дела доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что истцом обязательства по договору были исполнены в полном объеме, в связи с чем требования истца о взыскании с ответчика суммы агентского вознаграждения в размере сумма являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Доводы ответчика о неисполнении истцом обязательств по рассматриваемому договору в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, относимыми и допустимыми доказательствами не подтверждены.

Напротив, из материалов дела следует, что истец в ходе заключения сделки купли-продажи направлял в адрес истца документы и давал пояснения относительно сделки, а также к дате заключения сделки предоставил «Заключение по итогу анализа и проверки документов к агентскому договору на оказание услуг «Сопровождение сделки с недвижимостью» № б/н от 14.07.2024».

Указанные обстоятельства подтверждается, в том числе, перепиской в мессенджере.

Учитывая, что факт исполнения обязательств Агентом обусловлен моментом перехода права собственности на объект к Принципалу, и такой переход имел место 06.08.2024 года, при этом, ответчик от услуг Агента, полагая их ненадлежащими, до момента перехода к ней права собственности не отказалась, оснований полагать, что Агентом не исполнены обязательства по договору у суда не имеется.

В соответствии со ст. ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства по оплате агентского вознаграждения, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика предусмотренной п. 5.6 договора неустойки за период с 09.08.2024-14.02.2025 в размере сумма, соглашаясь с расчетом неустойки, представленным истцом.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Исходя из изложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина в размере сумма.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как следует из материалов дела, истец понес расходы на оплату юридических услуг на основании договора от 10.03.2025 года, заключенного с ИП ФИО1, в размере сумма

С учетом объема, сложности и длительности рассмотрения настоящего дела, исходя из требований разумности, суд полагает, что понесенные истцом расходы на оплату юридических услуг подлежат возмещению в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Столичная недвижимость» к ФИО2 о взыскании задолженности по агентскому договору, неустойки, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспортные данные) в пользу ООО «Столичная недвижимость» (ИНН <***>) задолженность по агентскому договору на оказание услуг «Сопровождение сделки с недвижимостью» № б/н от 14 июля 2024 г. в размере сумма, неустойку в сумме сумма, расходы по оплате услуг представителя в сумме сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Апелляционная жалоба подается через Симоновский районный суд адрес.

Мотивированное решение суда изготовлено 30 декабря 2025 г.

фио ФИО3