Дело №2-354/2023 37RS0023-01-2022-001946-70
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 марта 2023 года город Шуя Ивановской области
Шуйский городской суд Ивановской области в составе
председательствующего судьи Щепеткова В.В.,
при секретаре Погодиной Е.В.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, Юн Любови Витальевны к ФИО3 о признании права собственности на долю жилого дома в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 и Юн Л.В. обратились в суд с иском к Администрации г.о.Шуя, ФИО4, ФИО5, о признании права собственности на долю жилого дома в силу приобретательной давности. Свои требования истец мотивировали тем, что ФИО2 принадлежит 4/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ….; 3/8 доли принадлежит на основании договора купли-продажи земельного участка и доли в праве общей собственности на жилой дом от 27.04.2017 года; 1/8 доля принадлежит на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 24.11.1986 года. Юн Любовь Витальевне принадлежит 3/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: …. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 29.10.1986 года. Оставшаяся 1/8 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: …. принадлежала ФИО6 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 24.11.1986 года. Поскольку наследники фактически отказались от своих долей в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: …., то наследственная масса в виде 1/8 доли должна быть распределена между остальными собственниками указанного домовладения в равных частях. Таким образом, 1/8 доля должна быть распределена между остальными собственниками указанного домовладения следующим образом: 1/16 – ФИО2, 1/16 – Юн Любови Витальевне. Расчет: 1/16+1/16=2/16 или 1/8.
Истцы в судебном заседании 14 ноября 2022 года отказались от исковых требований в части ответчиков Администрации г.о. Шуя и ФИО4 В судебном заседании 14 декабря 2022 года истцы отказались от требований в части 1/24 доли к ФИО5 и уточнили требования, что просят признать за ними в силу приобретательной давности долю ФИО3 в равных частях за ФИО2- 1/24, за Юн Л.В. – 1/24 долю. Исковые требования с учетом их уточнений поддержали в полном объеме.
В судебное заседание истец ФИО2, Юн Л.В. уведомленные надлежащим образом о дате и времени судебного заседания не явились.
В судебном заседание представитель истцов ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме.
В судебное заседание ответчик ФИО3, уведомленный надлежащим образом о дате и времени судебного заседания не явился, о причинах не явки суду не сообщил.
В судебное заседание третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО5 и его законным представитель ГАУССО НСО «Тогучинский психоневрологический интернат», Администрация г.о. Шуя, ФИО7 не явились. От представителя Администрации г.о. Шуя поступило ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.
В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Росреестра по Ивановской области уведомленный надлежащим образом о дате и времени судебного заседания не явился.
Исследовав письменные доказательства,суд приходит к следующему.
В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).
При этом, согласно пункту 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 названного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Из разъяснений, содержащихся в п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
Из материалов дела следует, что ФИО2 принадлежит 4/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ….; 3/8 доли принадлежит на основании договора купли-продажи земельного участка и доли в праве общей собственности на жилой дом от 27.04.2017 года; 1/8 доля принадлежит на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 24.11.1986 года.
Юн Любови Витальевне принадлежит 3/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: …. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 29.10.1986 года.
Оставшаяся 1/8 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: …. принадлежала ФИО6 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 24.11.1986 года. В 1986 году ФИО6 вступила в права наследства на 1/8 долю дома, но домом не пользовалась, так как проживала в г.Новосибирск.
… года ФИО6 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти от … года. После смерти ФИО6 в права наследства вступали ее дети.
Согласно наследственному делу №… к имуществу ФИО6, умершей … года следует, что наследниками умершей являются: дочь ФИО8 и сын ФИО5 Наследником по завещанию является ответчик ФИО3 от которого нотариусу нотариальной палаты Новосибирской области ФИО9 поступило заявление о принятии наследства и просьбе о выдаче свидетельства на право на наследство. Наследственное имущество состоит из квартиры по адресу: …..
В период с 2002 года по настоящее время ФИО3 в спорном доме по адресу: … не появлялся, действий по государственной регистрации права собственности на унаследованную 1/12 долю в спорном жилом доме и земельный участок не оформил.
Судом установлено, что истцы ФИО2 и Юн Л.В. более 30 лет следят за состоянием дома, содержат его, с этого времени они производили капитальный ремонт крыши, пола, произвели частичную замену пристройки. Подвели к дому все коммуникации – газ, телефон. Меняли забор. Оборудовали дом охранной сигнализацией. Открыто пользуются домом, проживают в нем, делают косметические ремонты, следят за его состоянием, оплачивают коммунальные услуги, так как считают дом своей собственностью. Не скрывали факта владения и проживания в указанном доме.
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 06 сентября 2022 года кадастровая стоимость домовладения, расположенного по адресу: …. составляет 372074,29 рублей.
На основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости правообладателями жилого дома, расположенного по адресу: …. являются Юн Любовь Витальевна, … года рождения (3/8 общей долевой собственности) и ФИО2, … года рождения (3/8 общей долевой собственности).
В соответствии с п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Имуществом, в отношении которого ставится вопрос о признании права собственности в силу приобретательной давности, является 1/12 доля в праве общей собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ….
У суда отсутствуют основания не доверять показаниям истцов и их представителя, поскольку они последовательны и непротиворечивы, согласуются с материалами гражданского дела.
Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истцов, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, судом в ходе рассмотрения дела не установлено.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 и Юн Л.В. владеют им добросовестно, так как убеждены в правомерности своего владения, считая основание, по которому он получен, достаточным для того, чтобы приобрести право собственности на него, осуществляли владение всем имуществом на протяжении более чем двадцати лет.
Исчисляя срок давностного владения в соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд исходит из представленных доказательств, и приходит к выводу о том, что указанный срок в рассматриваемом случае соблюден.
При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения требований ФИО2, Юн Любови Витальевны к ФИО3 о признании права собственности на долю жилого дома в силу приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясьст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2, Юн Любови Витальевны к ФИО3 о признании права собственности на долю жилого дома в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО2, …. года рождения право собственности на 1/24 долю жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: …. вследствие приобретательной давности.
Признать за Юн Любовью Витальевной, …. года рождения право собственности на 1/24 долю жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: …. вследствие приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Шуйский городской суд Ивановской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья В.В. Щепетков
Решение в окончательной форме изготовлено 15 марта 2023 года.