Дело №2-845/2025

УИД 69RS0014-02-2025-000875-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июня 2025 года г. Конаково

Конаковский городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Жукова Я.В.,

при ведении протокола помощником судьи Зуевой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, третьи лица Управление Росреестра по Тверской области о сохранении жилого дома в реконструированном и перепланированном виде, признании права собственности на блок, прекращении права общей долевой собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Комитету по управлению имуществом и земельными отношениями ФИО2 о сохранении жилого дома в реконструированном и перепланированном виде, признании права собственности на блок, прекращении права общей долевой собственности, в котором просят:

- сохранить жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в реконструированном виде и признать его домом блокированной застройки;

- признать за ФИО1 право собственности на блок №2, назначение: жилое, площадью 123,2 кв.м, количество этажей 2, расположенный по адресу: <адрес>;

- признать за ФИО2 право собственности на блок №1 назначение: жилое, площадью 65 кв.м., количество этажей 2, расположенный по адресу: <адрес>.

- прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указала, что ФИО1, является долевым собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 50,8 кв.м, кадастровый № по адресу: <адрес>, расположенном на земельном участке, принадлежащем истцу площадью 754 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка. Ответчику принадлежит оставшиеся 1/2 доля в праве общей долевой собственности на дом. На основании решения Мирового судьи судебного участка №2 Конаковского района Тверской области от 07 октября 2005 года осуществлен реальный раздел жилого дома. На основании Постановления № 176 от 17 июля 2019 года утверждены адреса на жилой дом №44 по улице Южная, пгт.Козлово, квартира 1 и квартира 2, сведения в ФИАС не внесены. На основании Постановления №39 от 26 марта 2020 года спорный жилой дом признан домом блокированной застройки, сведения в Росреестр не внесены. Дом фактически является двухблочным (два здания), каждый из блоков является изолированным, самостоятельным объектом недвижимого имущества. Здания изолированы друг от друга капитальной стеной, не имеющей проемов. Здания не имеют общих входов, вспомогательных помещений, коммуникаций, каждое из зданий имеет самостоятельных выход на обособленные земельные участки с видом разрешенного использования: блокированная жилая застройка, самостоятельные системы отопления, водоснабжения и электроснабжения (раздельные лицевые счета). Между собственниками дома сложился определенный порядок пользования жилым домом и земельным участком, согласно которого каждый проживает в своей части дома, расположенном на своем земельном участке. Земельные участки истца и ответчика огорожены, разделены, имеют самостоятельные границы и отдельные кадастровые номера. Истцом и ответчиком в период владения, осуществлялась реконструкция жилого дома путем увеличения общей площади дома, которая на сегодняшний день составляет 188,2 кв.м. При реконструкции истец и ответчик не получали необходимые разрешения, поскольку полагали, что внесение в технический паспорт данных о реконструкции достаточно. 10 апреля 2025 года кадастровым инженером ООО «Право кадастр» ФИО6 было выполнено техническое обследование жилого дома, расположенного - жилой дом состоит из двух зданий и представляет собой: одно здание - Блок №1 жилого дома блокированной застройки общий площадью - 65 кв.м, контур объекта учета представляет собой совокупность двух контуров: наземный (1 этаж), надземный (2 этаж), входит в границы земельного участка с кадастровый №; второе здание - Блок №2 жилого дома блокированной застройки общий площадью - 123,2 кв.м, контур объекта учета представляет собой совокупность двух контуров: наземного (1 этаж), надземного (2 этаж), входит в границы земельного участка с кадастровым №. В каждом блоке предусмотрен отдельный выход (вход), также в исследуемом объекте предусмотрены самостоятельные коммуникации, соответствует параметрам «Жилой дом блокированной застройки». Реконструкция жилого дома не нарушает конструкцию дома, не нарушает права и законные интересы граждан, проживающих в нем, не создает угрозу для их жизни и здоровья, при этом надежность, безопасность и назначение жилого помещения не изменилась. Таким образом, жилой дом отвечает всем характеристикам дома блокированной застройки и требует его приведения в соответствии с нормами действующего законодательства. При обращении к ответчику с просьбой узаконить осуществленную реконструкцию жилого дома, привести дом в соответствие с действующим законодательством изменив его на жилой дом блокированной застройки ответчик ответил отказом. В связи с данным обстоятельством истец вынужден обратиться в суд за защитой своих прав и законных интересов.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. До судебного заседания направил в суд заявление о признании исковых требований в полном объеме.

Третье лицо Управление Росреестра по Тверской области в судебное заседание своего представителя не направил, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

На основании положений статьи 167 ГПК РФ, судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со статьей 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2 статьи 247 ГК РФ).

Статья 252 Гражданского кодекса РФ закрепляет, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1), а участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3).

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Из материалов дела следует, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками по 1/2 доли в праве общей долевой собственности жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Согласно техническому паспорту дом имеет площадь всех частей здания 188,2 кв.м.

Земельный участок под спорным домовладением находится в собственности ФИО3 согласно выписке из ЕГРН.

Экспертным заключением от 10 апреля 2025 года, составленным кадастровым инженером ООО «Право кадастр» ФИО6 установлено, что жилой дом состоит из двух зданий и представляет собой: одно здание - Блок №1 жилого дома блокированной застройки общий площадью - 65 кв.м, контур объекта учета представляет собой совокупность двух контуров: наземный (1 этаж), надземный (2 этаж), входит в границы земельного участка с кадастровый №; второе здание - Блок №2 жилого дома блокированной застройки общий площадью - 123,2 кв.м, контур объекта учета представляет собой совокупность двух контуров: наземного (1 этаж), надземного (2 этаж), входит в границы земельного участка с кадастровым №. В каждом блоке предусмотрен отдельный выход (вход), также в исследуемом объекте предусмотрены самостоятельные коммуникации, соответствует параметрам «Жилой дом блокированной застройки».

В п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ установлено, что реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения.

Исходя из изложенного, сохранение жилого помещения в переоборудованном виде возможно в случае, если оно не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.

В подтверждение произведенной реконструкции истцом представлено заключение кадастрового инженера ООО «Право кадастр» ФИО6, из которого следует, что реконструкция жилого дома не нарушает конструкцию дома, не нарушает права и законные интересы граждан, проживающих в нем, не создает угрозу для их жизни и здоровья.

Суд соглашается с выводами кадастрового инженера, поскольку они мотивированны, содержат обоснование, не допускают неоднозначного толкования. Исследование проведено с соблюдением установленного порядка лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов.

В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения; жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

В статье 16 ЖК РФ поименованы виды жилых помещений, к числу которых в соответствии с пп. 1 п. 1 данной статьи относятся и жилой дом, и часть жилого дома.

В статье 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" урегулированы особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при образовании объекта недвижимости.

Так, в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости (п. 1).

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются (п. 7).

Вместе с тем, согласно пп. 4 п. 8 ст. 41 вышеуказанного Закона, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Решением мирового судьи судебного участка № 2 Конаковского района Тверской области от 07 октября 2005 года осуществлен реальный раздел жилого дома.

На основании Постановления № 176 от 17 июля 2019 года утверждены адреса на жилой дом <адрес>, квартира 1 и квартира 2.

На основании Постановления №39 от 26 марта 2020 года спорный жилой дом признан домом блокированной застройки.

Проанализировав вышеперечисленные нормы права, суд считает возможным сохранить жилой дом в перепланированном виде.

В следствии произведенного раздела, право общей долевой собственности подлежит прекращению, с внесением соответствующих изменений в кадастровый учет.

За истцом подлежит признанию право собственности на блок №2, назначение: жилое, площадью 123,2 кв.м, количество этажей 2, расположенный по адресу: <адрес>.

За ФИО2 следует признать право собственности на блок №1 назначение: жилое, площадью 65 кв.м., количество этажей 2, расположенный по адресу: <адрес>.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о сохранении жилого дома в реконструированном и перепланированном виде, признании права собственности на блок, прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.

Сохранить жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в реконструированном виде и признать его домом блокированной застройки.

Признать за ФИО1 право собственности на блок №2, назначение: жилое, площадью 123,2 кв.м, количество этажей 2, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на блок №1 назначение: жилое, площадью 65 кв.м., количество этажей 2, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записей о регистрации права собственности ФИО1 на блок №2, назначение: жилое, площадью 123,2 кв.м, количество этажей 2, расположенный по адресу: <адрес>, и ФИО2 на блок №1 назначение: жилое, площадью 65 кв.м., количество этажей 2, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Конаковский городской суд Тверской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме, которое изготовлено 25 июня 2025 года.

Председательствующий Я.В. Жуков