Дело № 2-156/2023 (2761/2022) 23RS0013-01-2022-003948-85

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 20 января 2023 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи – Надоличного В.В.,

при секретаре судебного заседания – Косиновой Д.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Гирейского городского поселения Гулькевичского района о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Гирейского городского поселения Гулькевичского района, в котором просит сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО1, расположенную по адресу: <адрес> со следующими ТЭП: общая площадь - 53,2 кв.м., в т.ч. жилая - 26,1 кв.м. и зарегистрировать в установленном законом порядке.

В обосновании иска указано, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 05.08.2019 г. Нотариус: К.Г.М., нотариус Красноярского нотариального округа, Номер в реестре нотариуса: № (1/2 доли), что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 06.08.2019г., договор дарения доли в праве общей долевой собственности на квартиру, выдан 06.08.2021г. Документ нотариально удостоверен: 06.08.2021 К.К.С. № (1/2 доли), что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 12.08.2021. Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Гулькевичскому району 25.02.2022г. была произведена техническая инвентаризация данной квартиры, в результате которой выявлено: в квартире, расположенной на втором этаже жилого двухэтажного дома, выполнена перепланировка и переустройство без разрешения. Проект на перепланировку и переустройство не предъявлялся. В ходе перепланировки и переустройства квартиры выполнены следующие строительные работы: Переоборудован (заложен кирпичной кладкой) дверной проём в перегородке между помещением №6(кладовая-до перепланировки и переустройства) и помещением №7(коридор-до перепланировки и переустройства). Демонтирована перегородка между помещением №6(кладовая-до перепланировки и переустройства) и помещением 5(ванная-до перепланировки и переустройства). Построена (возведена) перегородка в помещении №8(лоджия-до перепланировки и переустройства). Демонтировано оконное наполнение в оконном проёме между помещением №3(кухня- до перепланировки и переустройства) и помещением №8(лоджия-до перепланировки и переустройства). Демонтировано дверное наполнение в оконном проёме между помещением №3 (кухня-до перепланировки и переустройства) и помещением №8 (лоджия-до перепланировки и переустройства). Выполнены работы по утеплению наружных ограждающих конструкций стен и потолка помещения №8(лоджия-после перепланировки и переустройства) утеплителем пеноплекс толщиной 100мм., слоем пароизоляции, отделкой пластиковыми листами внутренних поверхностей стен и потолка. Выполнены работы по утеплению наружных ограждающих конструкций стен и потолка помещения №8/1 (лоджия-после перепланировки и переустройства) утеплителем пеноплекс толщиной 100мм., слоем пароизоляции, отделкой пластиковыми листами внутренних поверхностей стен и потолка. В результате перепланировки и переустройства: -образовано вспомогательное помещение №8/1 (лоджия-после перепланировки и переустройства), повышение температурного режима до нормативного которого, производится за счёт утепления наружных ограждающих конструкций стен и потолка помещения утеплителем пеноплекс толщиной 100мм., слоем пароизоляции, отделкой внутренних поверхностей стен и потолка; -образовано вспомогательное помещение №8/(лоджия-после перепланировки и переустройства), повышение температурного режима до нормативного которого, производится за счёт утепления наружных ограждающих конструкций стен и потолка помещения утеплителем пеноплекс толщиной 100мм., слоем пароизоляции, отделкой внутренних поверхностей стен и потолка; -образовано вспомогательное помещение №5(ванная-после перепланировки и переустройства), площадью 4,0 кв.м.; -ликвидировано помещение № 6(кладовая-до перепланировки и переустройства): площадью 1,6 кв.м.; -ликвидировано помещение №5(ванная-до перепланировки и переустройства): площадью 2,6 кв.м.; -ликвидировано помещение №8(лоджия-до перепланировки), площадью 3,9 кв.м. На основании проведенного анализа технической документации и визуального осмотра определено, что выполненные в ходе перепланировки и переустройства квартиры строительные работы не затронули несущих конструкций здания и существующих инженерных систем здания, так как демонтированные и оборудованные элементы стенового заполнения (дверного) относятся к ограждающим конструкциям, которые служат для внутреннего разграничения квартиры (одного элемента от другого) и не выполняют функции несущих элементов, образованные проемы выполнены в существующих габаритах без расширения. Строительство (возведение)перегородки в помещении №8 (лоджия-до перепланировки и переустройства), а также демонтаж оконного и дверного наполнения между помещением №8(лоджия-до перепланировки и переустройства) и помещении №3(кухня-до перепланировки и переустройства) даёт обоснование: -образования нового помещения вспомогательного использования, помещения №8(лоджия-после перепланировки и переустройства), повышение температурного режима до нормативного которого, производится за счёт утепления наружных ограждающих конструкций стен и потолка помещения утеплителем пеноплекс толщиной 100мм., слоем пароизоляции, отделкой внутренних поверхностей стен и потолка, предназначенного для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Площадь помещения вспомогательного использования входит в общую площадь квартиры. (Жилищный кодекс Российской Федерации - ст. 16, п. 4); -объединения помещения №8(лоджия-после перепланировки и переустройства) и помещения №3 (кухня-после перепланировки и переустройства) с образованием нового помещения вспомогательного использования помещения №3(кухня-столовая: после перепланировки и переустройства), предназначенного для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Площадь помещения вспомогательного использования входит в общую площадь квартиры. (Жилищный кодекс Российской Федерации - ст. 16, п. 4). -образования нового помещения вспомогательного использования, помещения №8/1 (лоджия-после перепланировки и переустройства), повышение температурного режима до нормативного которого, производится за счёт утепления наружных ограждающих конструкций стен и потолка помещения утеплителем пеноплекс толщиной 100мм., слоем пароизоляции, отделкой внутренних поверхностей стен и потолка, предназначенного для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Площадь помещения вспомогательного использования входит в общую площадь квартиры. (Жилищный кодекс Российской Федерации - ст. 16, п. 4). Демонтаж перегородки с дверным проёмом между помещением №6(кладовая-до перепланировки и переустройства) и помещением №5(ванная-до перепланировки и переустройства) даёт обоснование: -образования нового помещения вспомогательного использования, помещения №5(ванная-после перепланировки и переустройства), предназначенного для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Площадь помещения вспомогательного использования входит в общую площадь квартиры. (Жилищный кодекс Российской Федерации - ст. 16, п. 4). Признаков неблагоприятного воздействия на конструкцию стен, перекрытия (сквозные трещины, разрушения, деформация, отклонения от вертикали и др.) не выявлено, состояние квартиры после перепланировки и переустройства хорошее. Выполненные строительные работы при перепланировке и переустройстве квартиры не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Выполненная перепланировка и переустройство не затрагивает интересы других (третьих) лиц. Согласно своему функциональному назначению помещения можно использовать как: №1 - жилая комната (11,1 кв.м.), №2 - жилая комната (15,0 кв.м.), №3 - кухня-столовая (12,5 кв.м.), №4 - кладовая. (1,2 кв.м.), №5 - ванная (4,0 кв.м.), №7 - коридор (6,3 кв.м.), №8/1 - вспомогательное помещение (3,1 кв.м.). Общая площадь квартиры после перепланировки - 53,2 кв.м., жилая площадь - 26,1 кв.м., что подтверждается техническим заключением от 02.03.2022г., выполненным специалистом, экспертом отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация — Краевое БТИ» по Гулькевичскому району.

Обратившись с заявлением в Администрацию Гирейского городского поселения Гулькевичского района о выдаче разрешения на перепланировку и переустройство квартиры, расположенной по адресу: <адрес> ФИО1 было отказано. На основании изложенного просит суд удовлетворить заявленные требования.

Истец ФИО1, представитель ответчика администрации Гирейского городского поселения Гулькевичского района, представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, в своих заявлениях просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд определил рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, изучив письменные материалы дела, считает, что требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда возможно сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в судебном заседании ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение (квартира), с кадастровым номером №, находящаяся по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Как усматривается из отметки на техническом паспорте жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, была проведена инвентаризация жилого помещения, которая выявила, что переустройство квартиры выполнено без разрешения.

Согласно заключению Отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Гулькевичскому району от 25.02.2022 была произведена техническая инвентаризация данной квартиры, в результате которой выявлено, что по данным технического паспорта по состоянию на 25.02.2022г., представленного заказчиком и составленного отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Гулькевичскому району, в квартире выполнена перепланировка и переустройство без разрешения. Проект на перепланировку и переустройство не предъявлялся. На основании проведенного анализа технической документации и визуального осмотра определено, что выполненные в ходе перепланировки и переустройства квартиры строительные работы не затронули несущих конструкций здания и существующих инженерных систем здания, так как демонтированные и оборудованные элементы стенового заполнения (дверного) относятся к ограждающим конструкциям, которые служат для внутреннего разграничения квартиры (одного элемента от другого) и не выполняют функции несущих элементов, образованные проемы выполнены в существующих габаритах без расширения. Строительство (возведение)перегородки в помещении № 8 (лоджия-до„ перепланировки и переустройства), а также демонтаж оконного и дверного наполнения между помещением №8(лоджия-до перепланировки и переустройства) и помещении №3(кухня-до перепланировки и переустройства)даёт обоснование: -образования нового помещения вспомогательного использования, помещения- №8(лоджия - после перепланировки и переустройства), повышение температурного режима до нормативного которого, производится за счёт утепления наружных ограждающих конструкций стен и потолка помещения утеплителем пеноплекс толщиной 100мм., слоем пароизоляции, отделкой внутренних поверхностей стен и потолка, предназначенного для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Площадь помещения вспомогательного использования входит в общую площадь квартиры. (Жилищный кодекс Российской Федерации - ст. 16, п. 4); -объединения помещения №8(лоджия - после перепланировки и переустройства) и помещения №3 (кухня - после перепланировки и переустройства) с образованием нового помещения вспомогательного использования помещения №3(кухня-столовая: после перепланировки и переустройства), предназначенного для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Площадь помещения вспомогательного использования входит в общую площадь квартиры. (Жилищный кодекс Российской Федерации - ст. 16, п. 4). - образования нового помещения вспомогательного использования, помещения №8/1 (лоджия - после перепланировки и переустройства), повышение температурного режима до нормативного которого, производится за счёт утепления наружных ограждающих конструкций стен и потолка помещения утеплителем пеноплекс толщиной 100мм., слоем пароизоляции, отделкой внутренних поверхностей стен и потолка, предназначенного для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Площадь помещения вспомогательного использования входит в общую площадь квартиры. (Жилищный кодекс Российской Федерации - ст. 16, п. 4). Демонтаж перегородки с дверным проёмом между помещением №6(кладовая-до перепланировки и переустройства) и помещением №5(ванная-до перепланировки и переустройства) даёт обоснование: -образования нового помещения вспомогательного использования, помещения №5 (ванная-после перепланировки и переустройства), предназначенного для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Площадь помещения вспомогательного использования входит в общую площадь квартиры. (Жилищный кодекс Российской Федерации - ст. 16, п. 4). Признаков неблагоприятного воздействия на конструкцию стен, перекрытия (сквозные трещины, разрушения, деформация, отклонения от вертикали и др.) не выявлено, состояние квартиры после перепланировки и переустройства хорошее. Выполненные строительные работы при перепланировке и переустройстве квартиры не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Выполненная перепланировка и переустройство не затрагивает интересы других (третьих) лиц.

Согласно своему функциональному назначению помещения можно использовать как: помещение № 1 - жилая комната (11,1 кв.м.), помещение № 2 - жилая комната (15,0 кв.м.), помещение № 3 - кухня-столовая (12,5 кв.м.), помещение № 4 - кладовая. (1,2 кв.м.), помещение № 5 - ванная (4,0 кв.м.), помещение № 7 - коридор (6,3 кв.м.), помещение № 8/1 - вспомогательное помещение (3,1 кв.м.). Общая площадь квартиры после перепланировки - 53,2 кв.м., жилая площадь - 26,1 кв.м.,

Администрацией Гирейского городского поселения Гулькевичского района в согласовании выполненной перепланировки (переустройстве) квартиры истцам было отказано в связи с установлением факта самовольной перепланировки квартиры, что подтверждается письмом от 21.01.2022 года №.

Таким образом, учитывая, что согласно техническому заключению перепланировка соответствует санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам, не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угрозы их жизни или здоровью; отказ администрации связан лишь с отсутствием полномочий, а не с нарушением прав и законных интересов граждан, либо наличием угрозы их жизни или здоровью, суд считает возможным удовлетворить требования и сохранить квартиру в перепланированном состоянии. Указанное решение является основанием для Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести учет изменений в государственном кадастровом учете перепланированной квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, со следующими характеристиками: этаж расположения помещения (квартиры)- 2 (второй), тип ОКС - квартира, назначение - жилое помещение, уточнение местоположения в пределах этажа здания, без внесения изменений в сведения о многоквартирном доме, общая площадь помещения (квартиры) 53,2 кв.м, в том числе жилая площадь 26,1 кв.м.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации Гирейского городского поселения Гулькевичского района о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру общей площадью 53,2 кв.м, жилой площадью 26,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Указанное решение является основанием для Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести учет изменений в государственном кадастровом учете перепланированной квартиры с кадастровым номером № общей площадью 53,2 кв.м, жилой площадью 26,1 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, без внесения изменений в сведения о многоквартирном доме.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме 20 января 2023 года.

Судья

Гулькевичского районного суда В.В. Надоличный