Дело №2-319/2023
УИД 75RS0№-44
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Дульдурга 04 сентября 2023 года
Дульдургинский районный суд Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи Бальжинимаева Б.Б.,
при секретаре Матхаловой Г.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края к ФИО3 о восстановлении поврежденного имущества,
установил:
Департамент государственного имущества и земельных отношений <адрес> в лице представителя ФИО7 обратился в суд с вышеуказанным иском мотивировав тем, что между Департаментом государственного имущества и земельных отношений <адрес> и ФИО1 был заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ответчику передано во владение и пользование жилое помещение, находящееся в собственности <адрес> и расположенное по адресу: <адрес>.
ФИО1 передано вышеуказанное жилое помещение в технически исправном и пригодном для проживания состоянии.
В нарушение взятых на себя обязательств: соблюдать правила пользования жилым помещением, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение, проводить текущим ремонт жилого помещения, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ответчик обязанности нанимателя не исполняет.
Сотрудниками Департамента неоднократно проводились осмотры технического состояния данного жилого помещения, в результате чего было выявлено, что ответчик в жилом помещении не проживает. Кроме того выявлено, что жилое помещение находится в ненадлежащем техническом состоянии - частично повреждена обшивка дома, повреждены стеклопакет окон ПВХ, в жилых комнатах частично отсутствует и поврежден линолеум отделочные материалы стен, повреждена отопительная печь (нарушена кирпичная кладка, отсутствует колосник), повреждено напольное покрытие ДСП.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направлена претензия о необходимости приведения вверенного ей жилого помещения в надлежащее техническое состояние до ДД.ММ.ГГГГ, требования претензии ответчиком не исполнены.
Ответчик нарушил существенные условия Договора найма, вследствие чего допустил повреждения и частичное уничтожение имущества отнесенного в специализированный жилищный фонд <адрес>.
В соответствии со ст.1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред имуществу юридического лица, подлежит возмещению полном объеме лицом, причинившим вред.
На основании изложенного, в соответствии со ст. 1064 Гражданско кодекса Российской Федерации, ст. ст. 131. 132 Гражданско-процессуальной кодекса Российской Федерации и в целях предупреждения причинения материального вреда, просит суд обязать ФИО1 восстановить техническое состояние жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, а именно произвести работы по ремонту обшивки дома, восстановить окна ПВХ, линолеум, отделочные материалы стен, отопительную печь, напольное покрытие ДСП.
Представитель истца Департамента государственного имущества и земельных отношений <адрес> ФИО8 в судебное заседание не явилась, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Ответчик ФИО2 не явилась, извещалась по последнему известному месту жительства.
В соответствии с п. 1 ст. 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.
Статьей 113 Гражданского процессуального кодекса РФ предусмотрено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой в уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
В соответствии с ч. 1 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд.
Лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится (ст. 118 ГПК РФ).
В силу ст. 119 Гражданского процессуального кодекса РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений с последнего известного места жительства.
В соответствии с п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, регулирующей юридически значимые сообщения, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (абзац 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ).
Как разъяснено в пункте 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25, по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). При этом, необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах 1 и 2 настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (п. 1 ст. 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.
Согласно адресной справке, ответчик ФИО2 на дату рассмотрения дела зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>.
Вместе с тем, судебные документы, направленные ответчику ФИО2 по данному адресу возвращены в суд с отметкой «Отсутствие адресата».
Таким образом, суд считает извещенным ответчика ФИО2 о времени и месте судебного заседания и приходит к выводу о возможности рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика.
Суд, в силу ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие сторон.
Изучив материалы гражданского дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему выводу.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из материалов дела следует, что между <адрес>м, от имени которого действовал Департамент государственного имущества (наймодатель) и гражданкой ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (наниматель) был заключен договор найма жилого помещения для детей – сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей – сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № от ДД.ММ.ГГГГ. Предмет договора: жилое помещение (квартира) расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>
По условиям указанного Договора Департамент передает ФИО2 во владение и пользование жилое помещение, находящееся в собственности <адрес> – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> (п. 1 договора). Предоставляемое жилое помещение отнесено к жилым помещениям для детей-сирот, и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, на основании распоряжения Департамента государственного имущества и земельных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №/р (п. 3). Срок действия договора составляет 5 лет - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 5).
В соответствии с п. 8 Договора ФИО2 взяла на себя обязательства использовать жилое помещение по назначению им в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации, соблюдать правила пользования жилым помещением, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение, проводить текущий ремонт жилого помещения, вносить плату за жилое помещения и коммунальные услуги с момента заключения Договора; при обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимое сообщать об указанных неисправностях, или в соответствующую эксплуатирующую или управляющую организацию; осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения, прав законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.
Из актов проверки от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, составленных ГКУ «Центр обслуживания, содержания и продаж казенного имущества <адрес>» следует, что в ходе проверки установлено: проживание нанимателя не установлено, состояние жилого помещения неудовлетворительное, поврежден материал внешней отделки наружных стен, остекленение повреждено, внутренняя отделка стен повреждена, также повреждены материалы полов и потолка. Повреждена кладочная печь, функционировать не может. (л.д. 20, л.д.24)
Таким образом, на основании вышеизложенного, наниматель ФИО2 не выполняет условия договора.
Согласно правовой позиции, изложенной в абзацах 8,9 пункта 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.).
Принимая во внимание, что наймодатель вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения допущенного их действиями разрушения жилого помещения (часть 1 статьи 91 ЖК РФ), суду при рассмотрении дела о выселении необходимо проверить, назначался ли такой срок наймодателем и были ли предприняты нанимателем и членами его семьи какие-либо меры для устранения этих нарушений (приведения жилого помещения в состояние, пригодное для постоянного проживания).
В деле имеется письмо истца от ДД.ММ.ГГГГ о назначении ответчику срока для устранения недостатков спорного жилого помещения. Однако доказательства его получения отсутствуют.
Вместе с тем, учитывая, что ответчик в силу договорных отношений обязана обеспечить сохранность жилого помещения, актами осмотра установлено наличие повреждения имущества принадлежащего истцу, доказательств отсутствия вины в повреждении имущества ответчиком не представлено, требования иска об обязании восстановить техническое состояние жилого помещения подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края <данные изъяты> удовлетворить.
Обязать ФИО2 (паспорт серии 7613 № выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП УФМС России по <адрес> в <адрес>) восстановить техническое состояние жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Дарасун, <адрес>, а именно произвести работы по ремонту обшивки дома, восстановить окна ПВХ, линолеум, отделочные материалы стен, отопительную печь, напольное покрытие ДСП.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда через Дульдургинский районный суд Забайкальского края в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 04 сентября 2023 года.
Председательствующий Б.Б. Бальжинимаев