Судья Козлова Е.В. УИД 38RS0035-01-2022-003920-83

Судья-докладчик Шишпор Н.Н. по делу № 33-7374/2023

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

22 августа 2023 года г. Иркутск

Судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда в составе:

судьи-председательствующего Шабалиной В.О.,

судей Шишпор Н.Н., Кулаковой С.А.,

при секретаре Богомоевой В.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-60/2023 по иску ФИО1 к АО Специализированный застройщик «АЗГИ» о взыскании убытков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

по апелляционной жалобе ФИО1

на решение Октябрьского районного суда г. Иркутска от 22 марта 2023 года,

УСТАНОВИЛА:

ФИО1 обратилась с иском к АО Специализированный застройщик «АЗГИ», в котором просила взыскать с ответчика убытки 186815,08 руб., неустойку 471 996 руб., убытки на будущее время (компенсацию) в размере 980 руб. в месяц на оплату охранной сигнализации, компенсацию морального вреда 10 000 руб., штраф.

В обоснование иска с учетом уточнений указано, что 28.08.2018 между ФИО1 и АО СЗ «АЗГИ» был заключен договор долевого участия в строительстве, предметом которого является <адрес изъят> многоквартирном доме по адресу: <адрес изъят>

Переданная по договору квартира не соответствует техническим регламентам, предъявляемым к жилому помещению, что делает её непригодной для проживания, а именно: под всеми окнами квартиры на уровне межэтажной плиты перекрытия находится козырёк нежилого офисного помещения, о котором истец не была информирована при заключении договора.

Наличие данного козырька снижает потребительские качества и стоимость квартиры, определяет необходимость принятия дополнительных мер и существенных материальных затрат для обеспечения безопасности проживания в квартире. В частности, истец понесла следующие материальные затраты: 18 735 руб. - установка охранной сигнализации, 16170руб. оплата за охранную сигнализацию с 01.11.2021 г. по 10.03.2023г. (980 рублей в месяц), 23 900,08 руб. установка рольставней в спальне, 128500,00 руб. стоимость установки рольставней на остальные окна, балкон, всего - 187 305,08 руб.

Решением Октябрьского районного суда г.Иркутска от 22.03.2023 в удовлетворении иска отказано.

В апелляционной жалобе представитель ФИО1 – ФИО2 просит решение суда отменить. В обоснование доводов апелляционной жалобы, повторяя доводы, изложенные в исковом заявлении указывает, что застройщик при заключении договора в нарушение п.1 ст.10 Закона «О защите прав потребителей» не довел до участника долевого строительства информацию о наличии в объекте существенного недостатка, заключающегося в расположении козырька, что влияет на безопасность и комфорт. Ссылаясь на СП 54.13330.2016. Свод правил. Здания жилые многоквартирные, указывает, что в многоквартирном здании и на придомовой территории должны быть предусмотрены мероприятия, направленные на уменьшение рисков криминальных проявлений и их последствий, способствующие защите проживающих в жилом здании людей в соответствие с СП 132.13330 и минимизации возможного ущерба при возникновении противоправных действий; что в целях безопасности окна на первом, втором и последних этажах должны быть дополнительно оборудованы запорными устройствами.

При заключении договора участия в долевом строительстве застройщик обязан был предоставить участнику долевого строительства полную и достоверную информацию о потребительских свойствах и характеристиках конкретного объекта долевого строительства, что сделано не было.

В письменных возражениях представитель АО Специализированный застройщик «АЗГИ» ФИО3 просит оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия рассмотрела дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом уведомленных о времени и месте рассмотрения дела.

Заслушав доклад судьи Иркутской областного суда Шишпор Н.Н., объяснения представителя истца, поддержавшего доводы жалобы, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив правильность применения судом норм материального и процессуального права, а также законность и обоснованность решения суда первой инстанции в порядке, установленном главой 39 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ), с учетом ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого решения.

Согласно пункту 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В силу пункта 2 статьи 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

При рассмотрении спора суд установил, что 28.08.2018 между АО Специализированный застройщик «АЗГИ» и ФИО1 заключен договор № 2391 участия в долевом строительстве на строительство объекта долевого строительства – <адрес изъят> блок-секции № 23 объекта капитального строительства «Многоквартирные дома с автостоянками в границах улиц <адрес изъят>.

Блок-секция №23 построена в соответствии с проектной документацией, получившей положительное заключение Государственной экспертизы № 38-1-4-04-58-15 от 20.07.2015.

В соответствии с заключением о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов от 23.10.2020 № 1007/2, окончание строительства состоялось в сентябре 2020.

Заключение о соответствии утверждено Распоряжением Службы государственного строительного надзора Иркутской области от 23.10.2020.

Многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес изъят> (блок-секция Номер изъят) введен в эксплуатацию 30.10.2020 разрешением №38-ru38303000-46-2020, выданным отделом выдачи разрешительной документации департамента реализации градостроительной политики комитета по градостроительной политике администрации г. Иркутска.

14.11.2020 ФИО1 был подписан передаточный акт законченного строительством объекта, в соответствии с которым застройщик передал, а дольщик принял <адрес изъят>, расположенную на 2 этаже по адресу: <адрес изъят>, общей площадью 66,4 кв.м.

Как следует из вышеуказанного акта замечаний у дольщика нет.

14.11.2020 истец направила ответчику претензию, в которой указано, что под всеми окнами (спальня, зал, кухня), на уровне межэтажной плиты перекрытия находится козырёк нежилого офисного помещения, который отсутствует на схеме приложения к договору, рекламных материалах, а также на макете многоквартирного дома. При заключении договора менеджер застройщика не информировал дольщика о данных козырьках. ФИО1 просила рассмотреть вопрос о материальной компенсации с учетом значительного снижения стоимости указанной квартиры при ее продаже, а также размера материальных затрат для устранения указанных недостатков (сигнализация, рольставни) либо о демонтаже указанных козырьков. Сумму компенсации оценивает в 500 000 руб.

Письмом № 136 от 23.11.2020 АО Специализированный застройщик «АЗГИ» отказал в удовлетворении требований истца, указав, что над входом в нежилые помещения в блок-секции № 23 проектной документацией предусмотрены козырьки, которые расположены ниже отметки уровня пола квартиры на 2 этаже. В соответствии с проектными решениями для снижения возможного уровня шума покрытие козырьков выполнено из cандвич-панели, в составе которой предусмотрен звукоизоляционный материал (минераловатная плита). Покрытие козырьков офисов должно проходить плановую очистку от мусора управляющей компанией.

Установив обстоятельства спора, изучив разделы проектной документации, руководствуясь ст. ст. 420, 421, 422, 432 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 1, 3.1, 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», проанализировав п.п. 5.1.1, 5.1.3 Свода правил 59.133330.2012 СНиП 35-01-2001 «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения», разрешая спор и отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции исходил из того, что в проектной документации - раздел 10 «мероприятия по обеспечению доступа инвалидов к объектам» над входами в здания предусмотрены козырьки; что на сайте наш.дом.рф опубликована вся необходимая информация, предусмотренная ст.3.1 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в том числе фотографии строящегося многоквартирного дома (блок-секция № 23), на которых виден козырек, смонтированный на наружной стене дома, указанная информация была доступна истцу, в связи с чем, пришел к выводу о том, что понесенные истцом расходы на установку охранной сигнализации, равно как и предполагаемые расходы на установку рольставней, не могут быть отнесены к убыткам, возникшим по вине ответчика, принимая во внимание, что доказательств того, что ответчик не выполнил или нарушил какие-либо обязательные требования по обеспечению безопасности построенного жилого помещения не представлено.

Выводы суда подробно мотивированы, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, основаны на правильном применении норм материального права, регулирующих спорные правоотношения; оснований для их переоценки судебная коллегия не усматривает.

Доводы жалобы о том, что вина ответчика заключается в непредоставлении достоверной информации, судебная коллегия отклонила.

Пунктом 1 ст. 422 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются Федеральным законом от 30.12.2004года № 214 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту - Федеральный закон №214-ФЗ от 30.12.2004).

В соответствии со ст. 4 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 (в редакции, действовавшей на дату заключения договора с истцом), по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости ( ч. 1).

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью ( ч.3).

Договор должен содержать:

1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения);

2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

4) гарантийный срок на объект долевого строительства;

5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору;

6) условия, предусмотренные частью 5 статьи 18.1 настоящего Федерального закона, в случае, указанном в части 1 статьи 18.1 настоящего Федерального закона ( ч.4).

Условия договора, предусмотренные частью 4 настоящей статьи, должны соответствовать информации, включенной в проектную декларацию на момент заключения договора. Договор, заключенный в нарушение данного требования, может быть признан судом недействительным только по иску участника долевого строительства, заключившего такой договор ( ч.4.1).

Проанализировав условия заключенного между сторонами договора, суд обоснованно не усмотрел нарушений, связанных с отсутствием в нем необходимой информации.

Ссылка апеллянта на положения ст.10 Закона «О защите прав потребителей» в данном случае несостоятельна.

В силу положений ч. 9 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 г., к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Между тем, положениями Федерального закона N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 г. вопросы, касающиеся объема информации, предоставляемой участнику долевого строительства при заключении договора, урегулированы.

Статьей 3.1 названного Федерального закона ( в редакции, действовавшей на дату заключения договора) определен объем информации, подлежащей раскрытию застройщиком.

Так, застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обеспечивает свободный доступ к информации (раскрывает информацию), предусмотренной настоящим Федеральным законом, путем размещения ее в единой информационной системе жилищного строительства, указанной в статье 23.3 настоящего Федерального закона. Информация считается раскрытой после ее размещения в указанной системе ( ч.1)

Застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать следующую информацию:

1) разрешения на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, указанных в пункте 4 части 1 статьи 20 настоящего Федерального закона;

2) документы, указанные в пунктах 1, 3, 5 части 2 статьи 21 настоящего Федерального закона;

3) проектная декларация;

4) заключение уполномоченного органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, указанного в части 2 статьи 23 настоящего Федерального закона, о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям, установленным частью 2 статьи 3, статьями 20 и 21 настоящего Федерального закона;

5) проект договора участия в долевом строительстве или проекты таких договоров, используемые застройщиком для привлечения денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, отвечающие требованиям настоящего Федерального закона;

(в ред. Федерального закона от 01.07.2018 N 175-ФЗ)

6) условия привлечения денежных средств участников долевого строительства по договору участия в долевом строительстве в соответствии с требованиями статей 15.4 и 15.5 настоящего Федерального закона в случае размещения таких средств на счетах эскроу;

7) документы, указанные в части 5 статьи 3 настоящего Федерального закона;

8) фотографии строящихся (создаваемых) застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, отражающие текущее состояние их строительства (создания);

9) градостроительный план земельного участка;

10) схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с информацией, указанной в градостроительном плане земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия;

11) документ, содержащий информацию о расчете размера собственных средств и нормативах финансовой устойчивости застройщика;

12) сведения о введении одной из процедур, применяемых в деле о банкротстве в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)";

13) извещение о начале строительства, реконструкции объекта капитального строительства, направленное в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности;

14) сведения об открытии или о закрытии расчетного счета застройщика с указанием номера такого счета, наименования уполномоченного банка и его идентификаторов (идентификационный номер налогоплательщика, основной государственный регистрационный номер);

15) иная информация, предусмотренная настоящим Федеральным законом ( ч.2).

Информация, указанная в части 2 настоящей статьи, подлежит размещению в единой информационной системе жилищного строительства, указанной в статье 23.3 настоящего Федерального закона, в течение пяти рабочих дней после дня получения заключения уполномоченного органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, указанного в части 2 статьи 23 настоящего Федерального закона, о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям, установленным частью 2 статьи 3, статьями 20 и 21 настоящего Федерального закона. Фотографии, указанные в пункте 8 части 2 настоящей статьи, подлежат размещению в указанной системе ежемесячно. Сведения, указанные в пункте 11 части 2 настоящей статьи, подлежат размещению застройщиком в указанной системе на ежеквартальной основе одновременно с размещением информации, предусмотренной частью 5 статьи 3 настоящего Федерального закона ( ч.3).

Застройщик в соответствии с законодательством Российской Федерации несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанности по раскрытию информации, полноту и достоверность информации, подлежащей раскрытию в соответствии с настоящим Федеральным законом ( ч.6).

В пункте 1.5 договора участия в долевом строительстве указано, что проектная декларация от 20.06.2018, включающая информацию о застройщике и информацию о проекте строительства, размещена 30.06.2018 в Единой информационной системе жилищного надзора в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» на сайте наш дом.рф и опубликована на сайте застройщика 9.07.2018.

При рассмотрении данного спора установлено, что в проектной документации объекта «Многоквартирные дома с автостоянками в границах улиц <адрес изъят>. Ш очередь строительства II этап строительства Блок-секции № 21, 22, 22/1, 23, 24, 24/1, 25 Раздел 10. Мероприятия по обеспечению инвалидам. СП 096-ОДИ Том 10 на листе 1 СП 096-ОДИ-ПЗ в п. 1 «Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов к объектам» предусмотрено, что при проектировании предусматриваются следующие мероприятия: обеспечение доступа МГН в жилую часть блок-секций № 21, 23, 25 и во все нежилые помещения, расположенные на первых этажах во всех блок-секциях; на листе 2 СП 096-ОДИ-ПЗ в п. 2 «Обоснование принятых конструктивных, объемно-планировочных и иных технических решений, обеспечивающих безопасное перемещение инвалидов на объектах» предусмотрено, что над входами в здания предусмотрены козырьки.

В проектной документации (стадия П) СП 096-ОДИ-ПЗ/Раздел 10 Мероприятия по обеспечению доступности инвалидов СП 096-ОДИ-ПЗ указано, что над входами в здание предусмотрены козырьки; на сайте наш.дом.рф опубликована вся необходимая информация, предусмотренная ст. 3.1 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в том числе фотографии строящегося многоквартирного дома (блок-секция № 23), на которых виден козырек, смонтированный на наружной стене дома.

При таких обстоятельствах, доводы о непредоставлении истцу полной и достоверной информации являются необоснованными.

Доводы жалобы о том, что ответчик при строительстве нарушил требования, предписывающие обеспечивать безопасность многоквартирного здания, в том числе обеспечивать установку взломостойких оконных блоков на первом, втором и последних этажах, не влекут отмену решения суда, поскольку доказательств, подтверждающих несоблюдение указанных требований, материалы дела не содержат. Кроме того, указанные обстоятельства сами по себе не обуславливают необходимость несения указанных истцом расходов.

Указания на обстоятельства, которые в силу статьи 330 ГПК РФ могут служить основанием для отмены решения суда, апелляционная жалоба не содержит. Таким образом, решение суда, проверенное с учетом ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов жалобы, является законным и обоснованным, отмене не подлежит, а апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 328,329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Октябрьского районного суда г. Иркутска от 22 марта 2023 года по данному гражданскому делу оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Судья-председательствующий

В.О. Шабалина

Судьи

Н.Н. Шишпор

С.А. Кулакова

Мотивированное апелляционное определение составлено 29.08.2023.