Дело № 2-638/2023
УИД: 47RS0006-01-2020-001688-08
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Гатчина 08 февраля 2023 года
Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Гучановой А.А.,
при секретаре Бекряшевой Н.В.,
при участии представителя истца ФИО6, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года,
представителя ответчика - адвокат ФИО7, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года, на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием систем видеоконференц-связи связи при содействии Дзержинского районного суда г. Оренбурга гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за найм жилого помещения, по оплате коммунальных платежей, пени,
установил:
Истец ФИО1 (далее - ФИО1) обратилась в Гатчинский городской суд Ленинградской области с исковым заявлением к ответчику ФИО2 (далее – ФИО2) с требованиями о взыскании задолженности по оплате за найм жилого помещения, по оплате коммунальных платежей, пени. В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения. По условиям договора истец предоставила в пользование ответчику жилое помещение, а ответчик обязалась ежемесячно оплачивать за найм помещения <данные изъяты> руб., а также нести расходы по коммунальным платежам. При выезде ответчика из квартиры после окончания срока договора, у истца имелась задолженность по оплате за коммунальные платежи в размере <данные изъяты> коп., а также задолженность за найм за 2 месяца в размере <данные изъяты> руб. Не имея возможности расплатиться на момент окончания срока действия договора, ответчик написала расписку, по которой она обязалась оплатить задолженность за коммунальные платежи в размере <данные изъяты> руб., образовавшиеся до ДД.ММ.ГГГГ, коммунальные платежи за ДД.ММ.ГГГГ г., а также задолженность за найм помещения в размере <данные изъяты> руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ равными частями. Данную задолженность ответчик не погасила по настоящее время. Просила взыскать с задолженность по оплате за найм жилого помещения в размере <данные изъяты> руб., задолженность по оплате коммунальных платежей в размере <данные изъяты> руб., пени в размере <данные изъяты> руб.
ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании в связи с поступившими в адрес суда сведениями о вступлении ответчицы в брак (т. 1 л.д. 92, 96), судом была произведена замена ответчика ФИО2 на ФИО3.
Заочным решением от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО1 к ФИО3 были удовлетворены в полном объеме (т. 1 л.д. 139-143).
Определением от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ответчика заочное решение по делу отменено, производство по делу возобновлено (т. 1 л.д. 223-225).
Истец, надлежащим образом уведомленная о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, направила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие (т. 1 л.д. 236-237), а также направила своего представителя, которая поддержала заявленные требования в полном объеме, просила их удовлетворить.
Ответчик ФИО3, надлежащим образом уведомленная о дате и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, направила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие (т. 1 л.д. 234), а также направила своего представителя, которая возражала против заявленных требований, поддержала ранее представленную письменную позицию по делу (т. 2 л.д. 10-12).
Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.
Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В соответствии со ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчицей был заключен договор найма жилого помещения № сроком до ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 10-12, 57-62).
Согласно п. 2 договора, оплата за наем жилого помещения составляет <данные изъяты> руб. в месяц и вносится ежемесячно не позднее 05 числа. Также в соответствии с данным пунктом договора оплата всех коммунальных платежей производится за счет ответчицы не позднее 10 числа месяца.
В соответствии с представленной выпиской по лицевому счету, за ДД.ММ.ГГГГ г. задолженность по счету составила <данные изъяты> руб. (т. 1 л.д. 14-15).
ДД.ММ.ГГГГ ответчицей ФИО2 была написана расписка, согласно которой она обязалась оплатить истице задолженность за коммунальные платежи в размере <данные изъяты> руб. (по ДД.ММ.ГГГГ включительно) и квитанцию за ДД.ММ.ГГГГ г., а также задолженность за найм помещения в размере <данные изъяты> руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ равными частями (т. 1 л.д. 13, 63).
ДД.ММ.ГГГГ истицей в адрес ответчицы была направлена претензия о необходимости срочного возврата задолженности, которая была оставлена ответчицей без ответа (т. 1 л.д. 16, 17, 64-66).
В силу ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд, оценив представленные доказательства в силу ст. 67 ГПК РФ считает заявленные требования законными, обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению. С ответчика ФИО3 подлежат взысканию сумма, которую она собственноручно признала путем написания расписки.
Согласно положения ст. 401 ГК РФ, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства (ч. 1). Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (ч. 2). Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств (ч. 3).
Пунктом 6.3 договора предусмотрено, что при нарушении сроков платежей, предусмотренных договором, виновная сторона выплачивает пострадавшей стороне пени за каждый просроченный день в размере 5% от суммы оплаты за найм жилого помещения.
Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства.
Поскольку ФИО3 допустил просрочку исполнения обязательств перед истцом, на основании условий договора найма жилого помещения с нее подлежат взысканию пени в размере 5% от суммы оплаты за найм жилого помещения.
Истицей представлен расчет пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб., которая на основании ст. 333 ГК РФ снижена ею до суммы <данные изъяты> руб.
Ответчиком заявлено ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ и снижении размера пени.
Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки. В п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба. Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.
С учетом компенсационного характера гражданско-правовой ответственности под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается выплата кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соразмерна нарушенным интересам.
Степень несоразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего только суд вправе дать оценку указанному критерию согласно ст. 67 ГПК РФ, исходя из своего внутреннего убеждения.
Учитывая, что ответчиком нарушались условия договора найма жилого помещения, не был своевременно оплачен найм жилого помещения, принимая во внимание ходатайство ответчика, представленные ответчиком доводы, суд считает возможным уменьшить размер пени с <данные изъяты> руб. до <данные изъяты> руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за найм жилого помещения, по оплате коммунальных платежей, пени – удовлетворить.
Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки <адрес> (паспорт №) в пользу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) задолженность по оплате за найм жилого помещения в размере <данные изъяты> руб., задолженность по оплате коммунальных платежей в размере <данные изъяты> руб., пени в размере <данные изъяты> руб. Всего взыскать <данные изъяты> коп. (<данные изъяты> копеек).
В удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании пени – отказать.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Гатчинский городской суд.
Судья
Решение в окончательной форме
принято 15.02.2023 г.
Подлинный документ находится в материалах
гражданского дела № 2-638/2023
УИД: 47RS0006-01-2020-001688-08
Гатчинского городского суда Ленинградской области