Дело № (2-5657/2022)

25RS0№-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 января 2023 года <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего судьи Корсаковой А.А.

при секретаре Дутовой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании двойной части задатка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском. В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (Истец) и ФИО2 (Ответчик) заключили предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества и для его обеспечения составили соглашение о задатке от ДД.ММ.ГГГГ к предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ Согласно указанного договора Ответчик взял на себя обязательство (п.11), в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ заключить Основной Договор купли-продажи и совершить действия для организации перехода права собственности на Покупателя на Объект: жилое помещение (комната), расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, № м., кадастровый номер № (№ этаж 2. Указанное жилое помещение принадлежит Продавцу на основании Договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Продавцом и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в лице финансового управляющего ФИО4, регистрационный №, дата регистрации в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ, действующей на основании Определения Арбитражного суда <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по делу № за цену 3 000 000 (Три миллиона) руб.

Истец во исполнение своих обязательства ДД.ММ.ГГГГ оплатил 1 000 000 (один миллион) руб. (из которых 600 000 руб. на карту и 400 000 руб. наличными); ДД.ММ.ГГГГ доплатил 500 000 руб. наличными, что подтверждается чеком об операции из Сбербанк онлайн от ДД.ММ.ГГГГ, и расписками от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ о получении задатка по соглашению о задатке к предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили основной договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с котором истец доплатил 1 500 000 (один миллион пятьсот тысяч) руб., что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ о получении доплаты по соглашению о задатке к предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и основному договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 сдали указанные документы в МФЦ по адресу: <адрес>, пр-кт 100 лет Владивостоку, <адрес>, для регистрации основного договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ Вместе с тем, сделку Росреестр не смог оформить из-за имеющегося обременения, что подтверждается Уведомлением о приостановлении государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ № на основании определения Первореченского районного суда <адрес> от 28.01.2022г. по материалу № и определения о принятии обеспечительных мер от 15.03.2022г., выданного Арбитражным судом <адрес> по делу №

Ответчик не исполнил принятые на себя обязанности и не совершил все необходимы действия для организации перехода права собственности на Покупателя на Объект, поскольку и на дату подписания основного договора ДД.ММ.ГГГГ, и на дату сдачи его на регистрацию ДД.ММ.ГГГГ имелись обременения и сделка заведомо не могла быть завершена, а переход права собственности зарегистрирован.

В тот же день, 17.04.2022г. Ответчик вернул часть полученных от истца денежных средств в размере 1 000 000 руб., наличным путем, о чем была составлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ 24.04.2022г. ответчик вернул еще часть полученных от истца денежных средств в размере 1 500 000 руб., наличным путем, о чем была составлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ Ответчик вернул оставшуюся часть полученных от истца денежных средств в размере 500 000 руб. (из которых 250 000 руб. на карту и 250 000 руб. наличными), о чем была составлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ Ответчик выплатил истцу часть двойной части задатка в размере 125 000 руб. переводом на банковскую карту, о чем была составлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 5 Договора от ДД.ММ.ГГГГ и п. 6 Предварительного договора и Соглашения о задатке от ДД.ММ.ГГГГ просит суд взыскать с ФИО2 за неисполнение условий основного договора купли-продажи недвижимого имущества от 09.03.2022г. и предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, Соглашения о задатке от ДД.ММ.ГГГГ к предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества от 15.01.2022г., сумму в размере 1 375 000 руб., в счет возмещения двойной части задатка; расходы, понесены на оплату государственной пошлины в размере 15 085 руб., а также расходы понесенные на оплату государственной пошлины за регистрацию основного договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 000 руб.

В судебном заседании ФИО1 поддержал заявленные требования в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении. В обоснование указал, что стороны при заключении предварительного и основного договора купли-продажи внесли пункт в соответствии с которым в случае невозможности заключения договора по вине продавца, он обязуется вернуть покупателю двойную сумм задатка в срок не превышающий 7 дней.

ФИО2 в судебном заседании исковые требования не оспаривал, суду пояснил, что действительно передача права собственности не состоялась в виду наличия мер обеспечения иска в виде запрета производить любые регистрационные действия, направленные на отчуждение, обременение в отношении жилого помещения № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Вместе с тем, не согласен с суммой, подлежащей к выплате.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности по правилам, установленным ст. 67 ГПК РФ, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

В соответствии с ч.1 ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

Согласно ч.2 ст. 381 ГК РФ установлено, что если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 заключили предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Стороны оценили вышеуказанный объект недвижимости в 3 000 000 руб.

В пункте 5.1. вышеуказанного предварительного договора купли-продажи установлено, что в качестве обеспечительного платежа покупатель передает продавцу в виде задатка денежные средства в размере 1 000 000 руб. в день подписания предварительного договора и 500 000 руб. после перехода права собственности на объект на ФИО2 по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ Указанный пункт также подтверждается соглашением о задатке к предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Распиской от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается получение задатка ФИО2 в размере 1 000 000 руб. (600 000 руб. на карту и 400 000 руб. наличными) от ФИО1

Чек ПАО «Сбербанк» № от ДД.ММ.ГГГГ Е.В. О. осуществил перевод в сумме 600 000 руб. С.В. Х.

Распиской от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается получение задатка ФИО2 в размере 500 000 руб.

В соответствии с п. 6 предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения о задатке к предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ, в случае, если договор купли-продажи не будет заключен по вине продавца (не готовы документы или отказ от заключения, повышение цены, наложение на объект запретов, ограничений, обременений), то он обязуется вернуть покупателю двойную сумму задатка в срок не превышающий 7 дней. В случае, если договор купли-продажи не будет заключен по вине покупателя, то он утрачивает право на возврат суммы задатка.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества на объект (жилое помещение), находящееся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №. В рамках указанного договора покупатель обязался доплатить продавцу 1 500 000 руб. в день подписания договора при передаче его на регистрацию в Управление федеральной службы государственной регистрации и картографии по <адрес> (через МФЦ).

Пунктом 5 указанного договора установлено, что в случае, если договор купли-продажи не будет заключен по вине продавца (не готовы документы или отказ от заключения, повышение цены, наложение на объект запретов, ограничений, обременений), то он обязуется вернуть покупателю двойную сумму задатка в срок не превышающий 7 дней. В случае, если договор купли-продажи не будет заключен по вине покупателя, то он утрачивает право на возврат суммы задатка.

В соответствии с распиской от ДД.ММ.ГГГГ о получении доплаты по соглашению о задатке к предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и основному договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получил от ФИО1 денежную сумму в размере 1 500 000 руб.

Согласно описи документов, принятых для оказания государственных услуг, справке по операции, ФИО1 для осуществления регистрации права собственности произвел оплату государственной пошлины в размере 2 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии в лице Уссурийского межмунициального отдела Управления Росреестра по <адрес> уведомило ФИО1 о приостановлении государственной регистрации прав. Приостановление государственной регистрации прав связано с принятием обеспечительных мер на основании определения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №; на основании определения Первореченского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № №

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ лично вручил ФИО2 претензию о возврате денежных средств.

Расписками о возврате денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 возместил ФИО1 денежные средства в размере 3 000 000 руб. В расписке о возврате денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 собственноручно указал: «Остаток денег обязуюсь вернуть в ближайшее время. Передать объект (квартиру) не смог ввиду возникших обременений».

Распиской о возврате двойной части задатка за неисполнение обязательств по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества, соглашению о задатке от ДД.ММ.ГГГГ, основному договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 передана денежная сумма в размере 125 000 руб., что подтверждается справкой по операции.

Таким образом, судом установлено, что ФИО2 допущены нарушения условий как предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, так и основного договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, при этом до настоящего времени ответчиком не возвращен двойной размер задатка.

При таких обстоятельствах, суд считает, что требования истца законны и обоснованны, нашли свое подтверждение в материалах дела и не оспаривались сторонами в ходе рассмотрения искового заявления по существу. Оснований для иной оценки имеющихся в материалах дела документов не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании двойной части задатка удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 за неисполнение условий предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, основного договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения о задатке от ДД.ММ.ГГГГ сумму в размере 1 375 000 (один миллион триста семьдесят пять тысяч) руб. в счет возмещения двойной части задатка.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы, понесенные на оплату государственной пошлины за регистрацию основного договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Росреестра по <адрес> в размере 2 000 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы, понесенные на оплату государственной пошлины в размере 15 085 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Ленинский районный суд <адрес> в месячный срок с момента изготовления мотивированного решения суда.

Судья А.А. Корсакова