77RS0019-02-2022-013552-13

2-5365/22

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 декабря 2022 года адрес

Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Арзамасцевой А.Н., при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5365/22 по иску ФИО1 к ООО НИИС-Инвест о признании договора инвестирования договором участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «НИИС-Инвест» и просит признать договор инвестирования № 7/18 от 19.05.2005, заключенный между адрес «Эллин-Эстейт» и ФИО1, Договором участия в долевом строительстве, подлежащим государственной регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, взыскании расходов по оплате госпошлины в размере сумма.

В обоснование иска указал, что 19.05.2005 между адрес «Эллин-Эстейт» и ФИО1 был заключен договор инвестирования №7/18, согласно которому Общество осуществляет строительство жилого дома, расположенного по адресу: адрес, квартал № 7, адрес при участии Инвестора. Общество обеспечивает после завершения строительства передачу в собственность Инвестора 1 комнатную квартиру № 18. При этом, в силу п. 2.9 Договора указанная квартира расположена в доме-новостройке, который является строящимся объектом единого комплекса недвижимого имущества. Срок окончания строительства устанавливался как адрес 2006 года. Инвестором в полном объеме было исполнено обязательство по оплате суммы вклада в установленном в п. 2.1 Договора размере, что подтверждается Актом сверки взаимных расчетов по состоянию на 01.12.2008 между адрес «Эллин-Эстейт» и ФИО1 После заключения договора Общество так и не приступило к строительству дома, указанного в п. 1.1 Договора. Истец полагает, что договор, заключенный между истцом и ответчиком подлежит признанию договором долевого участия в строительстве, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя фио, который на удовлетворении исковых требований настаивал.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований по доводам изложенных в письменном отзыве.

Иные лиц, участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом, о причинах своей неявки суд не уведомили.

В соответствии с Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2008 N 13 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции" при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства решается с учетом требований ст.167 ГПК РФ.

Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

В силу пункта 2 статьи 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

На основании изложенного, суд считает возможным рассмотреть настоящий спор при данной явке в соответствии с ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителей истца и ответчика, проверив письменные материалы дела и представленные доказательства, приходит к следующему выводу.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 19.05.2005 между адрес «Эллин-Эстейт» и ФИО1 был заключен договор инвестирования №7/18, согласно которому Общество осуществляет строительство жилого дома, расположенного по адресу: адрес, квартал № 7, адрес при участии Инвестора. Общество обеспечивает после завершения строительства передачу в собственность Инвестора 1 комнатную квартиру № 18. При этом, в силу п. 2.9 Договора указанная квартира расположена в доме-новостройке, который является строящимся объектом единого комплекса недвижимого имущества.

Срок окончания строительства устанавливался как адрес 2006 года.

Согласно п. 2.1 Договора, общая сумма вклада Инвестора в денежном выражении сумма, которая по соглашению Сторон из расчета сумма за 1 кв. м (44.76 кв.м плошадь квартиры х сумма= сумма), оплата производится в рублях по курсу ЦБ РФ на дату платежа при условии единовременной оплаты. В случае поэтапного внесения средств - оплата производится согласно графику платежей, являющегося приложением № 2 к настоящему договору.

Инвестором в полном объеме было исполнено обязательство по оплате суммы вклада в установленном в п. 2.1 Договора размере, что подтверждается Актом сверки взаимных расчетов по состоянию на 01.12.2008 между адрес «Эллин-Эстейт» и ФИО1 После заключения договора Общество так и не приступило к строительству дома, указанного в п. 1.1 Договора.

В силу п. 4.1 Договора, передача Инвестору квартиры осуществляется после приемки дома в эксплуатацию Государственной приемочной комиссией, при условии исполнения Инвестором обязательств, взятых на себя настоящим Договором. Передача оформляется Актом приема передачи, который подписывается сторонами не позднее 60 дней после подписания Акта Государственной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта. подписание Акта приема-передачи дает Инвестору право занятия квартиры, передаваемой им согласно п. 1.2. Договора.

Общество обязуется передать Инвестору правоустанавливающие документы на квартиру не позднее 2-х месяцев со дня сдачи дома в эксплуатацию, при условии исполнения Инвестором обязательств, взятых на себя настоящим Договором (п. 4.3 Договора).

Решением городского Совета депутатов адрес от 23.06.2008 г. № 583/53 «О развитии части квартала № 7», в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, «Положением развитии застроенных территорий адрес», «Муниципальной адресной программой развития застроенной территории квартала» № 7 адрес, был проведен аукцион на право заключить договор о развитии застроенной территории части квартала № 7.

26 августа 2008г., по результату проведенного аукциона, между Администрацией адрес и ООО «НИИС-Инвест» был заключен Договор № 23 о развитии застроенной территории части квартала № 7.

Одновременно с заключением Нового договора ООО «НИИС-Инвест» приняло на себя обязательство перед инвесторами по 12 договорам инвестирования заключенным инвесторами с адрес «Эллин-Эстейт», в том числе по Договору Истца.

25 декабря 2008г. между адрес «Эллин-Эстейт», ООО «НИИС-Инвест» и ФИО1 было заключено Соглашение о переводе долга, согласно которому Ответчик, на основании Нового договора, полностью принимает на себя обязательства Общества по договору инвестирования № 7/18 от 19.05.2005 г., состоящие в исполнении обязательства по передаче в собственность Истца однокомнатной квартиры № 18 общей площадью 44,76 кв.м, по адресу: адрес (п. 1.1 Соглашения).

Согласно п. 2.3 Соглашения, адрес «Эллин-Эстейт» переводит ООО «НИИС-Инвест» долг в виде обязанности передать в собственность ФИО1 однокомнатную квартиру № 18 общей площадью 44,76 кв.м, по адресу: адрес.

При этом, ООО «НИИС-Инвест» и ФИО1 обязуются подписать Договор об участии в долевом строительстве жилого дома переменной этажности по адресу: адрес (п. 2.4 Соглашения), а обязательства ФИО1 по оплате однокомнатной квартиры № 18, выполненные по договору перед адрес «Эллин-Эстейт», признаются ответчиком выполненными в полном объеме перед ООО «НИИС-Инвест» в счет договора об участии в долевом строительстве жилого дома переменной этажности по адресу: адрес.

Решением Ивантеевского городского суда адрес от 28.10.2013 суд удовлетворил требование ООО «НИИС Инвест» об оспаривании отказа главы адрес в утверждении схемы расположения земельного участка под строительство Жилого дома, и обязал главу адрес утвердить предлагаемую схему расположения земельного участка под строительство Жилого дома и согласовать его границы.

Решением Ивантеевского городского суда адрес от 05.09.2016 суд удовлетворил требование ООО «НИИС Инвест» к Администрации адрес, и обязал последнюю заключить дополнительное соглашение к Новому договору, содержащее, в том числе, положение о том, что право Застройщика на строительство жилого дома по адресу: адрес, квартал № 7, адрес исключается из настоящего договора взамен на право на застройку 2-ой очереди строительства многоэтажного жилого дома по адресу: адрес, квартал № 12, адрес.

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на помещения в многоквартирных домах и (или) иных объектах недвижимости, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только:

- на основании договора участия в долевом строительстве;

- жилищно-строительными кооперативами, которые осуществляют строительство на земельных участках, предоставленных им в безвозмездное срочное пользование из муниципальной собственности или государственной собственности, в том числе в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2008 года № 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства", или созданы в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Согласно ч. 3 ст. 27 Федерального закона № 214-ФЗ действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

Согласно ст. 3 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства" либо подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации, договора безвозмездного пользования таким земельным участком.

В силу ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ договор должен содержать:

1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, о количестве этажей, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения), а также условный номер такого объекта долевого строительства в соответствии с проектной декларацией;

2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

4) гарантийный срок на объект долевого строительства;

5) одно из условий привлечения денежных средств участников долевого строительства:

а) исполнение обязанности по уплате отчислений (взносов) в компенсационный фонд;

б) размещение денежных средств участников долевого строительства на счетах эскроу в порядке, предусмотренном статьей 15.4 настоящего Федерального закона;

6) условия, предусмотренные частью 5 статьи 18.1 настоящего Федерального закона, в случае, указанном в части 1 статьи 18.1 настоящего Федерального закона.

4.1. Условия договора, предусмотренные частями 4 и 4.2 настоящей статьи, должны соответствовать информации, включенной в проектную декларацию на момент заключения договора. Договор, заключенный в нарушение данного требования, может быть признан судом недействительным только по иску участника долевого строительства, заключившего такой договор.

На основании вышеизложенного, исследовав представленные по делу доказательства, объяснения сторон, оценив их в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что спорный договор инвестирования не отвечает требованиям предъявляемым к договорам участия в долевом строительстве, установленным законом, в связи с чем, требований истца удовлетворению не подлежат.

Возражая против удовлетворения исковых требований ответчик просил применить срок исковой давности.

В соответствии с ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно п. п. 24, 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Как следует из материалов дела, срок окончания строительства устанавливался как адрес 2006 года, соглашение о переводе долга было подписано между сторонами 25.12.2008г., с указанным иском истец обратился только 31.08.2022 года, т.е. за пределами срока исковой давности.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Таким образом, учитывая, что истец обратился в суд с иском за пределами срока исковой давности, исковые требования ФИО1 удовлетворению не подлежат в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО НИИС-Инвест о признании договора инвестирования договором участия в долевом строительстве - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Останкинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательном виде.

Судья Арзамасцева А.Н.

решение изготовлено в окончательной форме 27.12.2022г.