Решение по делу № 2--34/2023 от 17.03.2023 - о прекращении права пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения.

Дело № 2-UD-34/2023

УИД 14RS0016-04-2023-000039-07

РЕШЕНИЕ (заочное)

Именем Российской Федерации

г. Удачный «17» марта 2023 года

Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Гусихиной З.Х., при секретаре Мироновой Е.В., с участием зам.прокурора г. Удачного ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения,

установил :

Представитель истца ФИО5 по доверенности ФИО2 обратился в суд с иском о признании ответчиков ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> и выселении.

В обоснование требований указал, что ФИО2 и третье лицо ФИО6 являются собственниками данного жилого помещения на праве общей долевой собственности в размере 2/3 и 1/3 доли соответственно. В ДД.ММ.ГГГГ года истица и третье лицо выехали на постоянное место жительства за пределы <адрес>, вселив в квартиру старшую дочь ответчика ФИО3 и внучку ФИО4 Фактически между сторонами сложились договорные отношения по найму жилого помещения, в письменной форме договор найма между сторонами не заключался, ссылаясь на нормы ГК РФ, не исполнения ответчиками обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем образовалась задолженность по оплате перед ООО «ПТВС» в размере 642 879 руб. 01 коп., перед МУП «УПЖХ» в размере более 330 000 рублей, просит удовлетворить иск.

Истица ФИО2, ее представитель ФИО5, извещённые надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представитель просит рассмотреть дело в их отсутствии, исковые требования поддерживает, просит прекратить право пользования ответчиков жилым помещением и выселить.

Ответчики ФИО3, ФИО4, извещённые надлежащим образом по месту регистрации, в судебное заседание не явились, о причине неявки суд не известили, с заявлением об отложении судебного заседания не обращались, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, в связи с чем, суд рассматривает дело в заочном производстве.

Третье лицо ФИО6, извещённая надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, направила письменный отзыв на иск и указала о том, что с исковыми требованиями согласна в полном объёме, просит рассмотреть дело в своё отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Суд, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования удовлетворить, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть самовольно лишен жилища.

В силу положений п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Ст. 10 ЖК РФ установлено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с п. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Судом установлено, что истица ФИО2 и третье лицо ФИО6 является собственниками на праве общей долевой собственности 2/3 и 1/3 доли соответственно трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> что подтверждается Выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписке из домовой книги, адресных справок от ДД.ММ.ГГГГ. по указанному адресу в квартире с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы по месту жительства ФИО3, ФИО4

Ответчики ФИО3, ФИО4, дочь и внучка истицы, вселены истцом в жилое помещение с условием содержания жилого помещения и оплаты жилищно-коммунальных услуг без заключения договора найма в письменной форме.

С учетом сложившихся жилищных правоотношений между истцом и ответчиками суд приходит к выводу о том, что фактические действия сторон свидетельствуют о заключении между ними договора найма жилого помещения.

В соответствии с п. 3 ст. 678 ГК РФ на нанимателя жилого помещения возложена обязанность своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

На основании абз. 2 п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В силу ст. 688 Гражданского кодекса РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Судом установлено, что ответчики более трех лет не исполняют обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Из представленной в материалы дела оборотно-сальдовой ведомости ООО «ПТВС» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что по указанному адресу образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 642 879, 01 руб., задолженность по жилищным услугам перед МУП «УПЖХ» на декабрь 2022 года составляет 327 452,74 руб., за обращение с ТКО –11 046,66 руб.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ стороной истца в адрес ответчиков были направлены требования о выселении в связи с невнесением платы за жилищно-коммунальные услуги и намерением истца продать жилое помещение в целях погашения образовавшейся задолженности. Письма, согласно сервису отслеживания почтовых отправлений сайта Почты России, не вручены, возвращены отправителям в связи с истечением срока хранения.

До настоящего времени ответчики мер, направленных на погашение образовавшейся задолженности, не предприняли. Соглашение между собственниками и ответчиками о порядке пользования жилым помещении не заключалось, оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением не имеется.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что ответчики не оплачивают жилищно-коммунальные услуги, добровольно не освободили указанное жилое помещение, продолжают им пользоваться, сохраняют регистрацию, нарушая при этом права истицы и третьего лица, как собственников жилого помещения, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 234-235 ГПК РФ, суд

решил :

Требования ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения (паспорт гражданина <данные изъяты> - удовлетворить.

Прекратить право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина <данные изъяты>), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина <данные изъяты>) и выселить их из указанного жилого помещения без предоставления иного жилого помещения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: З.Х. Гусихина

Решение изготовлено 20.03.2023